[Funland] Lãi suất có khả năng tăng

[xuanhieu7292]

GDP của mình đúng rồi. Còn tiền trong túi người ta (CN các NH nước ngoài). Trừ phi vác súng đến bắt họ bán rẻ còn ko thì khó đâý.
Việc phá giá tiền có tác động thế nào thì chúng ta cùng chờ đến khi công bố kết quả q2/24.

Chờ cái gì nữa cụ?
Sờ sờ trước mắt, cái gì cũng tăng mà cụ muốn chờ gì?

 

[huydang69]

Chờ cái gì nữa cụ?
Sờ sờ trước mắt, cái gì cũng tăng mà cụ muốn chờ gì?

Chit chit. TBT báo này là ai mà lại nói ngc đg lối nhiệm vụ ct thế cụ Cụ cho cái link e theo dõi xem sớm mai t2 có bị gỡ bài k

 

[nguyenquangtrinh1952]

Quyết tâm chính trị giải cứu mớ hàng kẹt của tay to BĐS nên không tăng lãi suất nhe cụ

đúng như cụ nói thì đô sẽ tăng mạnh trong thời gian tới , cho nên thời điểm này là quá rẻ

 

[piano]

Giá nhà cho thuê 8-9tr/ tháng nằm ở khoảng 3 tỉ còn 4 tỉ là giá mới lên trong đợt vừa rồi chứ cụ. Vì giá tăng ảo và ít thanh khoản nên giá thuê chưa kịp lên theo đâu.

Không cụ, giá bán này mà giá cũ.
Cc VN đang gặp vấn đề lớn là nếu đạt được tỷ suất thuê/ giá đầu tư hợp lý, thì chỉ có expats mới thuê. Tiếc là ko phải chỗ nào cũng có expats để cho thuê.

 

[.Bo My]

Cc VN đang gặp vấn đề lớn là nếu đạt được tỷ suất thuê/ giá đầu tư hợp lý, thì chỉ có expats mới thuê. Tiếc là ko phải chỗ nào cũng có expats để cho thuê.

Giá nhà cho thuê ở VN thấp so với lãi vay và giá trị căn nhà, là chuyện mấy chục năm nay rồi không có gì mới.

Trước đó cũng có lúc nhà rẻ như cho, nhưng cũng chả vui vẻ gì đâu.

Ai cần chổ ở thì vẫn có thôi.

 

[piano]

Giá nhà cho thuê ở VN thấp so với lãi vay và giá trị căn nhà, là chuyện mấy chục năm nay rồi không có gì mới.

Trước đó cũng có lúc nhà rẻ như cho, nhưng cũng chả vui vẻ gì đâu.

Ai cần chổ ở thì vẫn có thôi.

Cái tỷ suất cho thuê lố bịch mà em nói, chỉ xảy ra ở 1 số cc xa nội thành, nhưng gắn mác siêu sang. Bây giờ thì tồn kho chất đống. Còn rất nhiều cc đang có mức cho thuê vs tỷ suất cao hơn nhiều ( ngang lãi bank ), mức này ok cho cả ng mua + ng thuê
Giải pháp? Hạ giá sale off thì không chịu. Vậy chỉ có cách là làm cho cả thị trường "tăng theo". Trong khi giá bán của cđt không đổi, nên thành ra lại "hợp lý".
Kết hợp thêm chính sách lãi suất 0% hoặc bỏ vốn rất ít trong 1 2 năm đẫu cđt hi vọng đẩy được mớ hàng tồn kho ra cho các chú gà mới lớn
Nếu các cụ tinh ý, vụ bể cọc Thủ Thiêm các đây 2 năm với định giá 2 tỷ/m2 cũng có mục đích tương tự

 

[.Bo My]

đúng như cụ nói thì đô sẽ tăng mạnh trong thời gian tới , cho nên thời điểm này là quá rẻ

ông này toàn tung tin đô tăng, cuối năm 2022 mấy ông rủ nhau mua đô đúng đỉnh lỗ sặc gạch, nguyên năm qua không thấy lên tiếng!

Đô tăng thì bình thường, lên 26 thì cũng chỉ tăng 4% so với 25 thôi!

 

[Friedrich II]

Một nền kinh tế mà các NHTM luôn báo lãi trăm tỷ, ngàn tỷ....trong bất kỳ thời điểm nào, dù lúc lạm phát hay giảm phát ...thì nền kinh tế đó có vấn đề.
Một đất nước mà nhiều người giàu lên từ đất thì đất nước đó cũng có vấn đề.

Trình độ như này mà dám vào phán kể ra cũng ra gì đấy

 

[vt0806]

Đã không dám khoe mà cụ nói thế đành lôi thêm ít ruột gan nữa ra. Để danh mục ở đây xem VNI về dưới 1000 thì cái đám này có chết không nào.

Mong cụ hô mạnh lên tý nữa cho VNI nó sập, cho đội ôm cổ chết cmn hết đi .

ok fine
mua 21, tầm 5-6 tháng sau về dưới mệnh thì đúng là "toác moả" thật, nhưng là thị trường đấm cho "toác moả"
cụ cứ cố thủ đừng buông tay nhé, vì khi nào cụ buông tay có khi lại có ai đó thơ thẩn nhảy vào vớt xác cụ đới
gì chứ xác Airbus hơi bị thơm

 

[tung1311 .]

Cái tỷ suất cho thuê lố bịch mà em nói, chỉ xảy ra ở 1 số cc xa nội thành, nhưng gắn mác siêu sang. Bây giờ thì tồn kho chất đống. Còn rất nhiều cc đang có mức cho thuê vs tỷ suất cao hơn nhiều ( ngang lãi bank ), mức này ok cho cả ng mua + ng thuê
Giải pháp? Hạ giá sale off thì không chịu. Vậy chỉ có cách là làm cho cả thị trường "tăng theo". Trong khi giá bán của cđt không đổi, nên thành ra lại "hợp lý".
Kết hợp thêm chính sách lãi suất 0% hoặc bỏ vốn rất ít trong 1 2 năm đẫu cđt hi vọng đẩy được mớ hàng tồn kho ra cho các chú gà mới lớn
Nếu các cụ tinh ý, vụ bể cọc Thủ Thiêm các đây 2 năm với định giá 2 tỷ/m2 cũng có mục đích tương tự

Cụ chém gió, làm gì có cái chung cư (lâu dài) nào mà tỷ suất cho thuê ngang với ngân hàng (em chưa thấy trong đời luôn). Chỉ duy nhất có mấy cái chung cư mini sai phép, full công suất thì đạt được tỷ suất cho thuê trên giá mua/bán ngang ngân hàng.

 

[hung611]

Trình độ như này mà dám vào phán kể ra cũng ra gì đấy

Cụ TN1805 gì đấy hình như lĩnh vực nào chả phán như chuyên gia. Còn vào thớt chứng phán là mua cổ FPT mười mấy năm trước thì giờ chưa về bờ vì giá lúc đó tận 3-400k cơ mà .

 

[xuanhieu7292]

Cụ chém gió, làm gì có cái chung cư (lâu dài) nào mà tỷ suất cho thuê ngang với ngân hàng (em chưa thấy trong đời luôn). Chỉ duy nhất có mấy cái chung cư mini sai phép, full công suất thì đạt được tỷ suất cho thuê trên giá mua/bán ngang ngân hàng.

Có đấy cụ ạ.
Cách đây 5 năm em đã cho thuê căn 2.5 tỷ dc 15tr/tháng. Hàn.

Hiện có cụ gì cho thuê 1 ngủ Skylake dc 17tr (giá 4 tỷ) ~ 5%.

Cho nước ngoài thuê là dc giá nhất.

 

[piano]

Cụ chém gió, làm gì có cái chung cư (lâu dài) nào mà tỷ suất cho thuê ngang với ngân hàng (em chưa thấy trong đời luôn). Chỉ duy nhất có mấy cái chung cư mini sai phép, full công suất thì đạt được tỷ suất cho thuê trên giá mua/bán ngang ngân hàng.

Sky garden 3 PMH giá bán 2.5 tỷ, đang cho thuê được 12.5 triệu
Chung cư Era Town quận 7 giá 1.7 tỷ cho thuê 8 triệu/ tháng
Hồi trc ở SG còn có 2 cc là Lexington, Masteri giá cho thuê tới 10-12%/ năm, dẫn tới giá nhà cũng tăng vọt theo để phù hợp với giá thuê

 

[piano]

Có đấy cụ ạ.
Cách đây 5 năm em đã cho thuê căn 2.5 tỷ dc 15tr/tháng. Hàn.

Hiện có cụ gì cho thuê 1 ngủ Skylake dc 17tr (giá 4 tỷ) ~ 5%.

Cho nước ngoài thuê là dc giá nhất.

Đó là lý do e nhấn mạnh, cc muốn được giá, phải nhắm được vào expats!

 

[tung1311 .]

Cách đây 5 năm em đã cho thuê căn 2.5 tỷ dc 15tr/tháng. Hàn.

Em đoán không nhầm thì dưới Hyndai hay Booyong gì đó ạ? Em cho rằng chỉ số rất ít gặp khách và cho thuê đc giá đó. Chưa kể đến lâu dài hay không nữa.

Hiện có cụ gì cho thuê 1 ngủ Skylake dc 17tr (giá 4 tỷ) ~ 5%.

Em theo dõi thì căn cụ ý nói là loại 50 năm? Loại này khó bàn vì chưa ai hình dung 50 năm nữa thế nào nên định giá bao giờ cũng rẻ hơn lâu dài kha khá.

 

[XSim]

Cho thuê cc mà được giá cao các cụ sẽ phải đầu tư nội thất tương đối đấy, và để tính chính xác thì giá thuê phải trừ khoản khấu hao này. VD 500 triệu cho 4 năm là mỗi tháng 10 triệu rồi.

 

[tung1311 .]

Sky garden 3 PMH giá bán 2.5 tỷ, đang cho thuê được 12.5 triệu
Chung cư Era Town quận 7 giá 1.7 tỷ cho thuê 8 triệu/ tháng
Hồi trc ở SG còn có 2 cc là Lexington, Masteri giá cho thuê tới 10-12%/ năm, dẫn tới giá nhà cũng tăng vọt theo để phù hợp với giá thuê

Căn 2.5 tỷ mà mà cụ nói có 1 hay 2pn ạ?
Em search đc 2 căn rẻ nhất thế này

https://m.batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-pham-van-nghi-phuong-tan-phong-9-prj-sky-garden-3/-ban-nhanh-trong-thang-ch-3-quan-7-gia-2ty240-70m2-2pn-2wc-so-chinh-chu-view-dep-pr38240014

https://m.batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-pham-van-nghi-phuong-tan-phong-9-prj-sky-garden-3/ban-gap-3-p-png-1pn-1wc-lau-cao-nha-moi-vao-o-ngay-pr39031527

Cái trên có vẻ giá hơi ảo, cái dưới thì cho thuê đc giá đó ko ạ ?

 

[piano]

Căn 2.5 tỷ mà mà cụ nói có 1 hay 2pn ạ?
Em search đc 2 căn rẻ nhất thế này

https://m.batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-pham-van-nghi-phuong-tan-phong-9-prj-sky-garden-3/-ban-nhanh-trong-thang-ch-3-quan-7-gia-2ty240-70m2-2pn-2wc-so-chinh-chu-view-dep-pr38240014

https://m.batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-pham-van-nghi-phuong-tan-phong-9-prj-sky-garden-3/ban-gap-3-p-png-1pn-1wc-lau-cao-nha-moi-vao-o-ngay-pr39031527

Cái trên có vẻ giá hơi ảo, cái dưới thì cho thuê đc giá đó ko ạ ?

56m2 giá 2.4 đến 2.5. Cho thuê được giá như em nói

https://m.batdongsan.com.vn/cho-thue-can-ho-chung-cu-duong-pham-van-nghi-phuong-tan-phong-9-prj-sky-garden-3/c-garden3-phu-my-hung-quan-7-2pn-1wc-2wc-pr39042195

Ngoài ra cụ kia đưa ra dẫn chứng, cụ ngay lập tức ngụy biện là ko phải ai cũng thế, ko lâu dài. Trong khi cụ nói gì? Không có căn nào lãi = lãi bank?
Nếu mà về thị trường ngách như Nha Trang, Đà Nẵng hồi trc giá cho thuê còn tốt hơn nhiều, vì giá bán rất rẻ, nhưng khả năng khai thác kinh doanh cho thuê lại tốt.
Kiến thức lõm bõm lại bảo ng khác chém gió

 

[Bocui]

Chờ cái gì nữa cụ?
Sờ sờ trước mắt, cái gì cũng tăng mà cụ muốn chờ gì?

Báo nào liều thế

 

[tung1311 .]

56m2 giá 2.4 đến 2.5. Cho thuê được giá như em nói

https://m.batdongsan.com.vn/cho-thue-can-ho-chung-cu-duong-pham-van-nghi-phuong-tan-phong-9-prj-sky-garden-3/c-garden3-phu-my-hung-quan-7-2pn-1wc-2wc-pr39042195

Nếu cho thuê không khó thì chứng tỏ giá đây đang vùng trũng và giá cho thuê ở Sài gòn khá tốt.

Mua chỗ này là chuẩn rồi, còn ngoài Hà Nội này sóng đanh khoẻ, không chỗ nào có tỷ suất thế.