Dạo này thấy các công ty BDS nháo nhác kêu khóc khó khăn không bán được hàng, không có vốn kinh doanh, nhân tiện vụ Kim Văn Kim Lũ của anh Thản triển khai, em vẫn thấy kết quả ổn lắm. Em không phải là dân trong ngành, số liệu copy paste với cách tính như vầy, mời các cụ tham khảo và chỉnh sửa.
Chi phí mua dự án: 40 tỷ của Vinaconex 2.
[FONT="]Bên cạnh đó, VC2 cũng đã bán cho chủ đầu tư dự án Đại Thanh ô đất CT1 40 tỷ đồng.
Link:
http://cafef.vn/doanh-nghiep/dhcd-vinaconex-2-nguy-co-mat-trang-o-xi-mang-cam-pha-yen-binh-va-vat-tu-nganh-nuoc-2013032521023848312ca36.chn
Dự án có 40 tầng, mỗi tầng 18 căn, diện tích trung bình khoảng 50m2/căn, giá bán bình quân 12 tr/m2.
Vậy doanh thu thuần là 12tr/m2 x 50 m2/căn x 18 căn/tầng x 40 tầng = 432 tỷ.
Chi phí xây lắp: 7 tr/m2 (nghe các cụ bàn tán với nhau mãi như thế nên em lấy con số này)
Tổng chi phí xây lắp: = 7tr/m2 x 50[/FONT][FONT="]m2/căn x 18 căn/tầng x 40 tầng = 252 tỷ.
Chi phí bán hàng: không đáng kể, lấy phần thu chênh để bù đắp.
Chi phí lãi vay: đang hót quá nên cho là =0, thậm chí kiếm được tí lãi tiền gửi.
Lãi gộp = 432 tỷ - 252 tỷ - 40 tỷ = 120 tỷ.
Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư= 120/40 = 300%.
Vì anh Thản chỉ phải bỏ ra 40 tỷ mua lại phần dự án, còn vốn cho xây lắp thì huy động của dân, anh ấy ko phải bỏ ra đồng nào
Nếu tính như em thì anh Thản làm vụ này cũng ngon đấy nhể.
Cũng suy nghĩ tiếp, tại sao Vinaconex 2 lại bán cái phần này cho anh Thản, nếu VC2 triển khai tiếp mấy tòa còn lại thì có làm tiếp như anh Thản ko? Mặc dù vẫn biết VC 2 bán khu phân lô, biệt thự giá hợp đồng 52tr/m2 là siêu siêu siêu lợi nhuận rồi
https://sites.google.com/site/bdhshanoivip1/kimvan-kimlu
Mong các vụ khai sáng
[/FONT]
