[Funland] lại 1 cú sốc bất động sản của bác Thản

[auto_eng]

Mỗi người ở một góc độ và có một túi tiền khác nhau, tiền ít thì bớt đc 1,2 triệu/m cũng quý lắm rồi.

 

[Hoanglong_akira]

Em hóng tí.

 

[hanoi beer]

Thời buổi này không có cái chuyện tiền ít mà đòi hít hàng thơm ...ở HN bây giờ có hơn 100 khu tập thể cũ trung tâm cũng được xem là những khu ổ chuột cao tần đấy ...vậy thì sao nào , đến khi nào dẹp dược không..???vậy mà thiên hạ vẫn ở ầm ầm có sao đâu , VN là vậy không tránh được .
Em nhắc lại cái chuyện xe máy cho các cụ nghe chơi nhé : ngày xưa đễ gì gia đình các cụ sắm được một cái xe máy Dream , Ware , Su...không...? , giá thì vài chục triệu trở lên , khấm khá thì cả nhà chung nhau 1 chiếc . Vậy mà từ ngày mới có chiếc xe máy TQ tràn qua , ai cũng chê ỉ chê ôi , nào là hàng lỡm ..v..v....nhưng do nhu cầu đi lại , không cần phải quá xịn nên dân tình chuyển qua mua ầm ầm ....rồi chuyện gì tiếp theo các cụ biết rồi đấy . Mấy ông LD xe mày Nhật buộc phải thay đổi chuiến lượt Kinh doanh , nhằm hạ giá thành sản phẩm để cạnh tranh mà vẫn đảm bảo chất lượng tối thiểu cho người dùng.....nếu không thì chỉ dẹp tiệm luôn ...

 

[X-trails]

Thời buổi này không có cái chuyện tiền ít mà đòi hít hàng thơm ...ở HN bây giờ có hơn 100 khu tập thể cũ trung tâm cũng được xem là những khu ổ chuột cao tần đấy ...vậy thì sao nào , đến khi nào dẹp dược không..???vậy mà thiên hạ vẫn ở ầm ầm có sao đâu , VN là vậy không tránh được .
Em nhắc lại cái chuyện xe máy cho các cụ nghe chơi nhé : ngày xưa đễ gì gia đình các cụ sắm được một cái xe máy Dream , Ware , Su...không...? , giá thì vài chục triệu trở lên , khấm khá thì cả nhà chung nhau 1 chiếc . Vậy mà từ ngày mới có chiếc xe máy TQ tràn qua , ai cũng chê ỉ chê ôi , nào là hàng lỡm ..v..v....nhưng do nhu cầu đi lại , không cần phải quá xịn nên dân tình chuyển qua mua ầm ầm ....rồi chuyện gì tiếp theo các cụ biết rồi đấy . Mấy ông LD xe mày Nhật buộc phải thay đổi chuiến lượt Kinh doanh , nhằm hạ giá thành sản phẩm để cạnh tranh mà vẫn đảm bảo chất lượng tối thiểu cho người dùng.....nếu không thì chỉ dẹp tiệm luôn ...

Chuyện giảm giá để bán hàng thì k ai nói làm gì. Đương nhiên người tiêu dùng phải tự đánh giá chất lượng để quyết định chấp nhận rủi ro khi xuống tiền. Cái đang bàn ở đây là k hiểu vô tình hay cố tình các sàn đều đưa ra bài kích cầu chung là sử dụng cò trong và cò ngoài để kích giá.

 

[hawaco]

Được thế thì còn gì bằng

 

[thanhv254]

sao cai giá nhà ở TP HCM nhìn iu thế, mà HN nhìn chán quá

 

[auto_eng]

sao cai giá nhà ở TP HCM nhìn iu thế, mà HN nhìn chán quá

Công nhận, mà nhìn chất lượng cũng khá hơn.

 

[thanhv254]

Công nhận, mà nhìn chất lượng cũng khá hơn.

ở hai đầu đất nước mà giá khác nhau quá!. Trong khi kiếm tiền ở HCM lai dễ hơn. Chứng tỏ giá HN ảo quá.

 

[captured]

Chắc cụ chưa biết thực sự chất lượng của bác Thản thế nào. E thì ạ cả nón luôn. Toàn hàng khựa đểu. Thang máy hỏng liên tục. Hệ thống điện cực lởm. Cụ có biết vụ cháy ở CT5B xa la cuối năm ngoái k. Hệ thống nước vứt đi đến 90%. Vào ở thì chắc phải đến 90% thay đường ống nước k thì chả mấy nhà cụ như tranh ấn tượng. Chất luọng hoàn thiện thì khỏi bàn rồi.

Nếu các cụ định mua nhà thì dự trù kinh phí thêm ~1T/m2 để hoàn thiện lại cho vừa ý nhá. Mà mới chỉ là làm vừa phải thôi. Các cụ chưa vào nên bị cái giá nó làm cho mờ mắt. Cũng là 1 kiểu k.doanh haizz

Cụ xem các Chung cư khác có phải bỏ thêm tiền hoàn thiện không. Thêm 1 tr/m2 để hoàn thiện là còn ít đấy ợ. Vấn đề ở đây là phù how's với phần đômg người có nhu cầu thực sự

 

[captured]

Nếu mua tầng thấp thì sang vinaconex2 mua giá 15.6 cho lành. Sau này có ở mà dịch vụ lởm cũng chán.

Các cụ khai sáng giúp em xem cái dự án này ai là chủ đt ợ, vì em xem trên mạng thì chủ đt là VC2 cơ. Như vậy a thản mua lại 1 vài block của VC2 rồi phân phối, hay Anh ấy mua đất của VC2 rồi xây ợ.
Vodka em đã rót sẵn mời các cụ

 

[gadi2banh]

Các cụ khai sáng giúp em xem cái dự án này ai là chủ đt ợ, vì em xem trên mạng thì chủ đt là VC2 cơ. Như vậy a thản mua lại 1 vài block của VC2 rồi phân phối, hay Anh ấy mua đất của VC2 rồi xây ợ.
Vodka em đã rót sẵn mời các cụ

Theo e đc biết thì khu đô thị Kim văn Kim lũ nguyên bản VC2 là chủ đầu tư, theo quy hoạch có 6 lô cao tầng, A Thản mua lại 01 lô (chủ đầu tư thứ phát) và tự xây thôi. VC2 vẫn còn vài lô nữa cụ ạ, và giờ cũng mới đang ra hàng 1 lô dứoi dạng hợp đồng đặt chỗ thì phải.

 

[timeout]

Cả buổi tối máy mắt liên tục, hóa ra các cụ nhắc bài em trong topic này.. Vấn đề chính em không bàn tới chuyện nhà thế nào, dành cho ai bởi vì nếu rẻ thì em cũng chơi một căn. Duy nhất một điều là trong tình hình tối sủa thế này mà cò vạc BDS vẫn bay rợp trời là một việc lạ, rất rất lạ.
Trở lại chuyện nhà anh Thản, em chỉ sơ tính một chuyện (4 khẩu x 18 căn hộ x 30 tầng) = 2160 con người chia sẻ nhau 6 thang máy, nếu không tắc thường xuyên thì chắc em cũng đi đầu xuống đất luôn, còn nếu có vấn đề xảy ra thì chỉ còn cách vái trời thôi (chưa kể đến vấn đề Chất lượng thi công chưa được kiểm chứng theo thời gian của anh Thản thì ...)
Còn chuyện chung cư 5 tầng theo style chuồng cu thì em ở từ nhỏ nên khá rõ, mật độ thiết kế chỉ có 6 khẩu x 5 tầng x 12 căn hộ = 360 con người thôi, phi cầu thang từ tầng 5 xuống tầng 1 chưa đến 1 phút đảm bảo an toàn khi cháy nổ xảy ra. Trừ mấy khu Nguyễn Công Trứ, Kim Liên xây từ năm năm mấy sáu mươi theo thiết kế cũ thì Hà Nội đang phải đập dần đi xây mới, còn lại các khu lắp ghép những năm 70 nói chung vẫn đáp ứng được nhu cầu gia đình 4 khẩu ạ. Do vậy đến giờ khu vực chung cư cũ vẫn giữ giá và vẫn luôn có cầu cao hơn cung.
Thêm cái link cho các cụ tham khảo tiếp: http://cafef.vn/tin-tuc-du-an/chung-cu-kim-van-kim-lu-co-hoanh-hanh-tung-sot-ao-2013032406095812718ca45.chn

 

[Gaubeo]

Ai quen ở trong nội thành rồi thì đi xa thêm 10km nữa để mua CHCC mới cũng là cả vấn đề. Chi bằng mua cái căn của em ở dưới chữ ký ý ạ. (b) . Sorry các cụ em hơi phô, sẽ giảm giá đặc biệt cho cụ nào mua. Em vẫn rao 1,55 tỷ.

 

[captured]

Tính cua trong lỗ: Dự án Kim văn Kim Lũ của anh Thản siêu lợi nhuận

Dạo này thấy các công ty BDS nháo nhác kêu khóc khó khăn không bán được hàng, không có vốn kinh doanh, nhân tiện vụ Kim Văn Kim Lũ của anh Thản triển khai, em vẫn thấy kết quả ổn lắm. Em không phải là dân trong ngành, số liệu copy paste với cách tính như vầy, mời các cụ tham khảo và chỉnh sửa.

Chi phí mua dự án: 40 tỷ của Vinaconex 2.
[FONT=&quot]Bên cạnh đó, VC2 cũng đã bán cho chủ đầu tư dự án Đại Thanh ô đất CT1 40 tỷ đồng.
Link: http://cafef.vn/doanh-nghiep/dhcd-vinaconex-2-nguy-co-mat-trang-o-xi-mang-cam-pha-yen-binh-va-vat-tu-nganh-nuoc-2013032521023848312ca36.chn

Dự án có 40 tầng, mỗi tầng 18 căn, diện tích trung bình khoảng 50m2/căn, giá bán bình quân 12 tr/m2.

Vậy doanh thu thuần là 12tr/m2 x 50 m2/căn x 18 căn/tầng x 40 tầng = 432 tỷ.

Chi phí xây lắp: 7 tr/m2 (nghe các cụ bàn tán với nhau mãi như thế nên em lấy con số này)
Tổng chi phí xây lắp: = 7tr/m2 x 50[/FONT][FONT=&quot]m2/căn x 18 căn/tầng x 40 tầng = 252 tỷ.

Chi phí bán hàng: không đáng kể, lấy phần thu chênh để bù đắp.
Chi phí lãi vay: đang hót quá nên cho là =0, thậm chí kiếm được tí lãi tiền gửi.

Lãi gộp = 432 tỷ - 252 tỷ - 40 tỷ = 120 tỷ.
Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư= 120/40 = 300%.
Vì anh Thản chỉ phải bỏ ra 40 tỷ mua lại phần dự án, còn vốn cho xây lắp thì huy động của dân, anh ấy ko phải bỏ ra đồng nào

Nếu tính như em thì anh Thản làm vụ này cũng ngon đấy nhể.
Cũng suy nghĩ tiếp, tại sao Vinaconex 2 lại bán cái phần này cho anh Thản, nếu VC2 triển khai tiếp mấy tòa còn lại thì có làm tiếp như anh Thản ko? Mặc dù vẫn biết VC 2 bán khu phân lô, biệt thự giá hợp đồng 52tr/m2 là siêu siêu siêu lợi nhuận rồi
https://sites.google.com/site/bdhshanoivip1/kimvan-kimlu

Mong các vụ khai sáng
[/FONT]

 

[Hamvui001]

Ô, nghe hấp dẫn quá nhỉ !

 

[Ten Dexterity]

Lập dự án, chạy chọt , ra quyết định, thu hồi đền bù đất của dân. làm mặt bằng cơ sở hạ tầng. Xong lên sàn là pán. Siêu lợi nhuận nhưng xin thưa với bác không phải ai cũng làm được đâu nhóe. Money sẽ chia đều cho các anh X. Chỉ có dân là luôn luôn thiệt thòi.

 

[Vaan]

Nó cứ làm tốt là ngon rồi, Bác thản này đi đầu trong mảng này nên làm chắc oke

 

[captured]

Lập dự án, chạy chọt , ra quyết định, thu hồi đền bù đất của dân. làm mặt bằng cơ sở hạ tầng. Xong lên sàn là pán. Siêu lợi nhuận nhưng xin thưa với bác không phải ai cũng làm được đâu nhóe. Money sẽ chia đều cho các anh X. Chỉ có dân là luôn luôn thiệt thòi.

Chắc bác chưa xem kỹ. Chủ đầu tư dự án này là Vinaconex2. Dự án này có mấy tòa cao tầng cùng nhiều lô biệt thự liền kề. VC2 bán cho anh Thản 1 lô đất để xây 1 tòa cao tầng, nên anh Thản là nhà đầu tư thứ cấp.
Ở đây anh Thản chả phải chạy chọt giề, vì dự án đã có phê duyệt rồi . Trừ khi phải chạy các anh hội đồng bên VC2 để mua lại với các giá 40 tỷ.

 

[LÝ TRƯỞNG]

Giá công bố là 40 củ nhưng giá phải trả là xx củ cụ nhé.....

 

[ngocquybk]

Mua 40 tỷ chắc là mới công bố trên giấy thôi . CÒn thực tế em nghĩ là nhiều hơn đấy cụ ah . Vì khi giải phóng xong mặt bằng làm hạ tầng thì cũng đã toát mồ hôi rồi . Lên em nghĩ con số 40 tỷ là trên giấy còn thực tế 40xABC nữa . Nhưng rút cục vẫn lãi ạ