[Funland] Kinh tế teo tóp vì cuồng đất.

[Asura]

Vâng em cám ơn cụ. Thôi thì em cũng mong các cụ làm SXKD đầu tầu chạy trước, tiếp bước theo sau là các cụ mợ làm kinh doanh dịch vụ rồi đến đội BĐS chạy theo sau cho đúng trình tự ạ. Chứ kinh tế khó khăn, đời sống cơ cực thì đất với cát gì

Chung cư đủ sổ, đủ hạ tầng lại đang tăng đó cụ. Bức tranh nhiều màu mà. Tiền trong dân đâu thiếu, quan trọng là lấy ra kiểu gì, hàng hoá kiểu gì thôi.

 

[BDS68]

Em đang nghe toạ đàm về “phát huy nguồn lực đất đai” trên VTV1 giữa bộ phận soạn luật đất đai, ủy viên ban thường vụ quốc hội và doanh nghiệp BĐS thấy hay phết

 

[mitdac1819]

Đất giờ đắt 1 phần nữa là do không có món mà ngày xưa Nhà nước phân đất cho bộ đội, xxx, cán bộ công nhân viên,... rồi hóa giá nhà tập thể giá rẻ bèo, rồi ở nông thôn các đội sản xuất chia đất cho các hộ mới lập gia đình nữa. Giờ tất cả từ xã chó ăn đá gà ăn sỏi đến phố thị phồn hoa đều chỉ có 1 bài duy nhất là phân lô đấu giá. Ông chủ sòng ăn tất thế, bảo sao đất chả đắt, đánh thuế thêm bds thứ 2 thì vẫn đắt thôi, đất sẽ rẻ khi nguồn cung dồi dào, mặt hàng nào chả thế, mà ông nào nắm nhiều mặt hàng bds nhất thì các cụ biết rồi đấy, 1 tờ A4 thôi có mà đầy.

 

[BDS68]

Chung cư đủ sổ, đủ hạ tầng lại đang tăng đó cụ. Bức tranh nhiều màu mà. Tiền trong dân đâu thiếu, quan trọng là lấy ra kiểu gì, hàng hoá kiểu gì thôi.

Em nghĩ dân cất giữ vàng thì có chứ thời nay dân chả cất tiền ở nhà đâu, có họ cũng gửi ngân hàng thôi chứ chả như các bác ấy phát biểu trên nghị trường đâu. Mà em thấy câu đấy hơi phản cảm

 

[Asura]

Em nghĩ dân cất giữ vàng thì có chứ thời nay dân chả cất tiền ở nhà đâu, có họ cũng gửi ngân hàng thôi chứ chả như các bác ấy phát biểu trên nghị trường đâu. Mà em thấy câu đấy hơi phản cảm

Ý em là người ta cất vàng/tiền để mua nhà cho con cháu. Khi con cháu đến tuổi ở riêng thì họ phải lôi tiền ra thôi. Lôi ra đúng lúc cung hàng hoá khan hiếm thì.... Nhưng vẫn phải làm.

Chừng nào dân số bắt đầu giảm thì hãy hay. BDS CC, căn hộ Nhật Bản còn đang ngóc đầu tăng ầm ầm kia kìa dù dân số ko tăng.

 

[BDS68]

Ý em là người ta cất vàng/tiền để mua nhà cho con cháu. Khi con cháu đến tuổi ở riêng thì họ phải lôi tiền ra thôi. Lôi ra đúng lúc cung hàng hoá khan hiếm thì.... Nhưng vẫn phải làm.

Chừng nào dân số bắt đầu giảm thì hãy hay. BDS CC, căn hộ Nhật Bản còn đang ngóc đầu tăng ầm ầm kia kìa dù dân số ko tăng.

Vậy hả cụ. Em tưởng bên Nhật dân số già hóa, xu hướng không sinh con ngày càng tăng thì giá nhà đất khó mà tăng chứ nhỉ.

 

[Asura]

Vậy hả cụ. Em tưởng bên Nhật dân số già hóa, xu hướng không sinh con ngày càng tăng thì giá nhà đất khó mà tăng chứ nhỉ.

Đây cụ

Giá căn hộ ở Tokyo tăng 29%

Giá trung bình một căn hộ mới được rao bán ở khu vực Greater, Tokyo tăng 29%, lên kỷ lục mới 81 triệu yen (548.000 USD), theo Viện Kinh tế bất động sản Nhật Bản.

tuoitre.vn

Đồng yen suy yếu, đầu tư nước ngoài vào bất động sản Nhật tăng

Theo Đài CNBC, đầu tư nước ngoài vào bất động sản tại Nhật Bản tăng mạnh trong năm vừa qua nhờ tỉ giá đồng yen suy yếu.

tuoitre.vn

 

[mitdac1819]

Bây giờ tiền cũng không thiếu lắm nhưng Bds vẫn chưa lên được.

Còn câu nói chủ thớt "Kinh tế teo tóp vì cuồng đất" mình thấy không đúng lắm. Sản xuất không thắng được là vì thiếu năng lực cạnh tranh chứ liên quan gì đến đất? Có ai hạn chế cho vay sản xuất đâu, chỉ là phương án có đủ tốt không

Cũng có liên quan ít nhiều đấy cụ, đất đắt, nên giờ đi mở xưởng giờ khoai lắm, giá thuê thì cũng rất cao. Những chi phí đấy ảnh hưởng đến năng lực cạnh tranh tương đối đấy. Em thì chả dám mong ước nhiều, chỉ mong bên ta ưu đãi cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ nội địa bằng 1/2 những gì Tàu ưu đãi cho doanh nghiệp tương tự bên nó thôi.

 

[Lah]

Người xưa có câu "Thượng bất chính, Hạ tất loạn...". Không những thế, nó còn bồi đắp qua ít nhất 3 thế hệ rồi. Trong quá trình lịch sử, tại những thời điểm quan trọng, dân tộc may mắn sẽ xuất hiện nhân vật ở thượng tầng đủ tâm và tầm. Ngược lại, dân tộc ko may mắn thì chịu thôi, tầng lớp dưới thì cắn xé nhau để tồn tại, tầng lớp trên thì chạy theo "bản năng gốc" muôn đời Quyền-Tiền-Sắc, những ham muốn này thuộc diện vô hạn, càng nhiều càng ít ...nên trách ai được. Trách ông trời vô tình thôi !!

Như những câu chuyện ngắn em chứng kiến gần đây. Hải Phòng quê em từ những năm 1980s đã thịnh hành phim bộ Hong Kong với những Thần bài, Vua bịp...ít nhất 2 thế hệ lớn lên với những tấm gương anh hùng và thần tượng như vậy thì ai thiết tha với sản xuất nữa.

Đầu năm ngoái em được mời vào ăn "tân gia" trang trại của một ông bạn trên Lâm Đồng. Trang trại nằm ngày suối đầu nguồn, nhà xây tổ vật, điện lưới kéo 3 pha tận nơi. Hỏi ra mới biết đất chưa sổ đỏ, cũng ko có thổ cư (rừng và nông). Như vậy, với một chi phí đầu tư cực rẻ để có một cơ ngơi cực lớn...nếu "thượng tầng" ko bật đèn xanh thì họ có dám làm hay không ?

Vừa qua thì tự tụi em lên ven Đà Lạt để tìm 1ha đất nông nghiệp là dự án trồng cây đặc biệt. Gặp ông chủ đất ngồi nhậu hồ hởi khoe "Anh có bạn đầu 66 hạ. 35 ha đã làm xong thủ tục "quy hoạch dự án" gì đó, giá 8 tỷ/1000m. Phần còn lại anh viết tay cho các chú 330 triệu/1000m. Các chú cứ làm, ko ai nói đâu nhưng không tách thửa, ra sổ được." Vậy đấy, chỉ cần biết "đường đi lối lại", cộng thêm chút may mắn thì bỏ ra 330 triệu có thể thu về 8 tỷ. Đen thì mất 330 triệu. Tỷ suất lợi nhuận đó chắc ko có sách kinh tế nào dạy. Sản xuất là ..ó gì !!!

2 ông "thượng" của Lâm Đồng giờ đã rõ ràng "bất chính" rồi còn đâu, mấy ông kia sẽ bị rà soát hồ sơ thôi

 

[toyota219]

Chung cư đủ sổ, đủ hạ tầng lại đang tăng đó cụ. Bức tranh nhiều màu mà. Tiền trong dân đâu thiếu, quan trọng là lấy ra kiểu gì, hàng hoá kiểu gì thôi.

Bên ddan nào có nói đó cụ. Hàng này số lượng ít, hiếm người bán, lượng mới cũng k nhiều. Các anh đánh lên để làm nóng thị trường...

 

[toyota219]

Chừng nào dân số bắt đầu giảm thì hãy hay. BDS CC, căn hộ Nhật Bản còn đang ngóc đầu tăng ầm ầm kia kìa dù dân số ko tăng.

JPY đang giảm, cụ có $ có đổi sang mua k. Làm tháng dư vài chục man có chuyển về nhà k
Nghe bảo Anh2 qua đó mua cũng nhìu

 

[Tứ Vô Lượng]

Khó khăn sắp qua rồi cụ ạ. Tặng cụ cái này xem lấy tinh thần. Đang ở giai đoạn lãi suất giảm rồi

Đáy chưa cụ ơi? Cái này hay đấy mình xem lại Pha đầu tiên giá cổ phiếu giảm bán tháo suy thoái là từ tháng 4/2022 tụt từ bắt anh Quyết FLC 29/3/2022. Bắt anh Dũng THM 5/4/2022.

Lần này tụt khá nhẹ nhàng đến tháng 11/2022 khi SBV điều chỉnh chính sách lãi suất (VNindex tụt 35%). Tương ứng dự trữ ngoại hối tụt 25% trong pha này.

Khi đổi chính sách tiền tệ tháng 11/2022 quá trễ, kinh tế đuối luôn. Bắt chị Lan VTP 7/10/2022. Bđs xa bờ.

Từ đó đến nay Ck hồi lại được 20% (đỉnh tháng 9/2023) trong khi kinh tế vẫn đuối lình xình trong lo lắng. Bđs đất vẫn xa bờ, chỉ có chung cư vẫn tạm ổn, ngộp đất giá (đất) giảm tầm 10-40% tuỳ chỗ.

Cuối 2023 đầu 2024 kinh tế có vẻ tích cực hơn, chắc đúng đáy rồi các cụ nhỉ? chỉ là bao giờ Bđs về bờ thôi?

 

[Thesun1987]

80% nguồn lợi đổ vào túi 20% dân số. 20% dân số đó lại đổ 80% nguồn lợi vào đất làm nơi giữ tiền, đẩy giá đất lên cao chót vót. 80% dân số kia vẫn sinh sôi nảy nở "tách đàn", bán công cụ sản xuất hoặc tài sản ông bà để lại để có chỗ ở cho con cháu khi "tách đàn", giá đất lên cao tiếp-> tài sản 20% dân số kia lại gấp thếp, lại đổ vào BDS để giữ tiền-> giá BDS lại tăng cao tiếp. Canh bạc này có ở tất cả các nước đang ở chế độ tư bản mông muội (thời kỳ đầu của CNTB với xu hướng tập trung tư bản, và quyền lực của các nhóm tư bản thân hữu kết hợp với quan chức). 20% dân số kia muốn duy trì càng dài càng tốt canh bạc này nên còn lâu mới có chuyện giảm giá hay đánh thuế BDS thứ 2.
Tất nhiên vẫn có những người cố vượt lên để chui vào nhóm 20%, hoặc 1 số phần trăm nào đó ăn theo xu hướng để tăng tài sản. Nhưng về mặt xã hội học thì sự phân hóa giữa 2 tỷ lệ kia ngày càng cao.

Sao nhà nước không đánh thuế lũy tiến theo giá trị mà lại theo thứ tự sở hữu cụ nhỉ! Ví dụ mảnh 5 tỉ thì 1 % mảnh 10 tỉ thì 2%

 

[Tứ Vô Lượng]

Cũng có liên quan ít nhiều đấy cụ, đất đắt, nên giờ đi mở xưởng giờ khoai lắm, giá thuê thì cũng rất cao. Những chi phí đấy ảnh hưởng đến năng lực cạnh tranh tương đối đấy. Em thì chả dám mong ước nhiều, chỉ mong bên ta ưu đãi cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ nội địa bằng 1/2 những gì Tàu ưu đãi cho doanh nghiệp tương tự bên nó thôi.

Đúng rồi cụ, đất công nghiệp ngồi uống nước trà cũng lãi rồi nhất là những chỗ đất vị trí đẹp. TPHCM đã ra lệnh cấm chuyển đổi đất công nghiệp sang đất khác, nhưng hơi trễ bây giờ đã quá hiếm quá cao rồi.

Không biết sắp tới gpmb đấu giá đất công nghiệp sẽ lên tới cỡ nào đây?

Còn so với TQ thì xa quá với không tới cụ ạ. Tất cả các ngành không riêng gì sx. TQ đã có quá trình tích luỹ dài, trình độ phát triển cao rồi.

 

[BDS68]

Sao nhà nước không đánh thuế lũy tiến theo giá trị mà lại theo thứ tự sở hữu cụ nhỉ! Ví dụ mảnh 5 tỉ thì 1 % mảnh 10 tỉ thì 2%

Hiccc!
Đánh thuế theo giá trị rồi mà lại con gấp thếp lên như lô xiên 3 thế thì đưa con người trở về thời kỳ đồ đá hả cụ, triệt tiêu hết động lực làm giầu. Ngay cả các nước phát triển như Mỹ, Anh, Pháp họ còn chả làm như vậy!

 

[đội mũ_ lái xe]

Một góc nhìn của độc giả trên tầu nhanh, chắc nhiều cụ mợ ọp phơ không thích điều này.
"Kinh doanh của chúng ta còn nhiều nhỏ lẻ, manh mún: hết quán cơm, bún, phở, lại tới cà phê, quán nhậu... nhiều người cứ chăm chăm vào đất.
---
Thị trường nhà đất ở nước ta hiện nay có tính đầu cơ quá cao, không như các nước khác, người ta dồn nguồn lực vào phát triển sản xuất, khoa học công nghệ, làm ra những thứ hay ho và đem lại nhiều giá trị.

Tôi đọc những bài viết chia sẻ câu chuyện buôn đất thành công mà tâm trạng thấy chùng xuống hẳn. Vì thứ nhất, tôi chưa có mảnh đất cắm dùi nào cả. Thứ đến là những người sở hữu nhiều đất đai thường lấy lý do rằng "phải mua nhiều đất để sau này làm của để dành cho con cái". Điều này cũng tốt thôi, nhưng nếu cả xã hội cứ chăm chăm vào đất như vậy thì các lĩnh vực khác sẽ không có nguồn lực để phát triển.

Hôm qua, lúc đang đi trên một con đường kẹt xe tại vùng ven của Sài Gòn, quan sát nhân tình thế thái, tôi mới chợt nhận ra rằng nền kinh tế của chúng ta còn nhiều thứ nhỏ lẻ, manh mún: hết quán cơm, bún, phở, lại tới cà phê, nước ép, rồi ốp lưng điện thoại, quần áo nhập từ Trung Quốc, rồi nhà hàng, quán nhậu... Giống như ông anh của tôi từng nói: "Thực tế là cô bán cà phê ăn phở của bà bán phở; bà bán phở lại uống cà phê của anh bán cà phê...'.

Tôi tự hỏi, làm thế nào để chúng ta được như Đài Loan - ngưng bán chip là thế giới mất ăn mất ngủ? Nhưng nghĩ lại, cũng thật khó để được như vậy, vì giờ có bao nhiêu bạn trẻ muốn sản xuất đinh, ốc, vít để bán cho thế giới đâu? Nguyên cái việc trả tiền thuê đất làm nhà xưởng hàng tháng cũng đủ mệt rồi, chắc không còn sức lo sản xuất nữa. Thế nên họ lại về bán cóc, ổi, mía, thuê mặt bằng vỉa hè cho lành.

Bản thân tôi là một người chậm chân trong chuyện đất đai nên đến giờ vẫn chưa có nơi "an cư lạc nghiệp". Thế nên, tôi xin đại diện cho những người chưa có nhà đất, xin đề nghị cơ quan chức năng làm hai việc:

Thứ nhất, các nhà đầu tư kinh doanh nhà đất cũng như các công ty nhà máy kinh doanh hàng hóa (hàng hóa ở đây là đất, thay vì là bánh kẹo, quần áo). Vậy, với mỗi lô đất được chốt lời, mong cơ quan chức năng hãy xác định đúng giá bán ra là bao nhiêu (không được kê giá ảo), rồi thu đủ thuế thu nhập trên đúng phần lời đó (đánh thuế thật cao). Điều này cũng như các công ty kinh doanh sản xuất có lời thì phải đóng thuế cho nhà nước. Có như vậy mới tạo sự công bằng cho thị trường.

Thứ hai, ai có tiền nhàn rỗi thì cứ việc mua đất, đầu tư bất động sản nếu muốn. Vì xét trên góc độ luật pháp, điều đó chẳng có gì sai. Nhưng nếu dùng đòn bẩy tài chính (đi vay ngân hàng) để buôn đất, thì cơ quan chức năng phải siết chặt tín dụng cho vay bất động sản. Chính sách hiện nay đã có, tôi chỉ mong sao cơ quan chức năng sớm thực hiện và thực hiện hiệu quả.

Độc giả gửi tới Vnexpress.net"

Note: Miệt mài lội còm 5 trang của cccm thông thái mà em hoang mang quá, không hiểu cccm đã đọc bài chưa mà 90% tổ lái sang vấn đề giá BDS.
Em xin nói lại cho rõ ý của tác giả là nguồn lực dồn cho việc đầu cơ BDS lớn quá, gây ảnh hưởng/làm giảm nguồn lực đưa vào sản xuất tạo ra sản phẩm thực tế, có giá trị, có sức cạnh tranh bền vững, là thế mạnh của nước nhà. Mong muốn và giải pháp đưa ra là làm chặt về phần quản lý, thuế khóa, vốn vay để tạo sự công bằng giữa kinh doanh BDS và các loại hình sản xuất khác.
Qua đó sẽ giúp nền kinh tế nước nhà phát triển lành mạnh, tránh vế xe đổ bong bóng BDS như các nước khác, ý nghĩa của tiêu tiêu đề nó là như vậy ah.

chính sách sai, giờ nhọc

 

[Thesun1987]

Hiccc!
Đánh thuế theo giá trị rồi mà lại con gấp thếp lên như lô xiên 3 thế thì đưa con người trở về thời kỳ đồ đá hả cụ, triệt tiêu hết động lực làm giầu. Ngay cả các nước phát triển như Mỹ, Anh, Pháp họ còn chả làm như vậy!

Giống thuế thu nhập cá nhân thôi cụ! Thu nhập càng cao thì tỉ lệ đóng cao! Hay như hàng hóa đặc biệt người giàu có như cầu họ vẫn bỏ tiền

 

[dheIa]

Đây cụ

Giá căn hộ ở Tokyo tăng 29%

Giá trung bình một căn hộ mới được rao bán ở khu vực Greater, Tokyo tăng 29%, lên kỷ lục mới 81 triệu yen (548.000 USD), theo Viện Kinh tế bất động sản Nhật Bản.

tuoitre.vn

Đồng yen suy yếu, đầu tư nước ngoài vào bất động sản Nhật tăng

Theo Đài CNBC, đầu tư nước ngoài vào bất động sản tại Nhật Bản tăng mạnh trong năm vừa qua nhờ tỉ giá đồng yen suy yếu.

tuoitre.vn

Chủ yếu do tiền Yên nó rẻ đi. Mất giá tới 36-37% so với mức chuẩn 100-110¥/$ của mấy năm trước.

Em ví dụ luôn cái nhà trong bài cụ trích dẫn:

Cái nhà 81,000,000¥ này nếu mua cách đây 3 năm thì các cụ phải mang sang ~736,000$ (tỷ giá 110¥/$). Giờ thì chỉ cần 548k (tỷ giá 147-148¥/$). Tức là mất giá tới 25.5% nếu quy ra Usd.
Nên là bảo tăng 29% là tăng so với đồng Yên thôi. Tức là ông Nhật đi làm lĩnh lương bằng ¥ mà mua thì bị đắt lên 29%.
Chứ ông nước ngoài vác Usd sang mua thì lại chả cười phe phé.

Bảo sao dân ta đận này vác tiền mặt đi mua cũng ác, cứ như đi du lịch làm đội môi giới Nhật trợn mắt

 

[Tứ Vô Lượng]

Hiccc!
Đánh thuế theo giá trị rồi mà lại con gấp thếp lên như lô xiên 3 thế thì đưa con người trở về thời kỳ đồ đá hả cụ, triệt tiêu hết động lực làm giầu. Ngay cả các nước phát triển như Mỹ, Anh, Pháp họ còn chả làm như vậy!

Mỹ cũng xhcn lắm, lấy người giàu chia người nghèo thuế thu nhập luỹ tiến. Còn thuế nhà thì chưa thấy ai luỹ tiến?

 

[dheIa]

Quân đông tiền họ mang tiền ra nước ngoài đầu tư BĐS ầm ầm thế này thì các anh chuỵ lom zom ở nhà chịu khó đợi tới khi đội này rút quân về đã nhoé
Nhanh thì cũng phải vài ba năm. Ít nhất cũng phải tới khi Nga - Ukr hết oánh nhau