[Funland] Kinh tế teo tóp vì cuồng đất.

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Giống thuế thu nhập cá nhân thôi cụ! Thu nhập càng cao thì tỉ lệ đóng cao! Hay như hàng hóa đặc biệt người giàu có như cầu họ vẫn bỏ tiền
Cũng có lý cụ nhỉ. Xã hội nhiều cái cũng buồn cười, đã đánh thuế thu nhập rồi sau lại còn đánh thuế hàng hóa, tiêu dùng nữa, thuế chồng thuế. Hay như quốc gia nào phân hoá giầu nghèo lớn là không tốt sao không quy định phân lô nhà đất đều chỉ 40-50m2/căn lại cứ cho làm đến cả một vài ngàn m2, rồi nước nào cũng bảo yêu hoà bình, phản đối chiến tranh nhưng ông nào cũng chạy đua sản xuất vũ khí #:-s
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Mỹ cũng xhcn lắm, lấy người giàu chia người nghèo thuế thu nhập luỹ tiến. Còn thuế nhà thì chưa thấy ai luỹ tiến?

IMG_1675.jpeg
Vâng, kể ra nhiều cái cũng oái oăm cụ nhỉ. Cũng là thuế thu nhập nhưng cá nhân thì lại tính lũy tiến, vậy sao thuế thu nhập doanh nghiệp lại không tính lũy tiến ? :))
 

Tứ Vô Lượng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-554568
Ngày cấp bằng
19/2/18
Số km
5,820
Động cơ
250,960 Mã lực
Giống thuế thu nhập cá nhân thôi cụ! Thu nhập càng cao thì tỉ lệ đóng cao! Hay như hàng hóa đặc biệt người giàu có như cầu họ vẫn bỏ tiền
Bản chất 2 sắc thuế khác nhau. Thu nhập thì luỹ tiến vì có thu nhập mà nộp. Thu nhập nhiều nộp nhiều vẫn sống thoải mái.

Còn bds nó chỉ là chỗ ở có phải đẻ ra tiền để đóng thuế đâu (nếu không mua đi bán lại) mà đánh luỹ tiến cao? Khi bán nhà nếu có lời thì đã đóng thuế thu nhập capital gain rồi.

Thuế tài sản bản chất là anh ở cái nhà ấy, ở địa phương ấy anh dùng dịch vụ xã hội hạ tầng ở đấy thì góp cho địa phương chút. Không phải ăn bám
 
Chỉnh sửa cuối:

Tứ Vô Lượng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-554568
Ngày cấp bằng
19/2/18
Số km
5,820
Động cơ
250,960 Mã lực
Chủ yếu do tiền Yên nó rẻ đi. Mất giá tới 36-37% so với mức chuẩn 100-110¥/$ của mấy năm trước.

Em ví dụ luôn cái nhà trong bài cụ trích dẫn:

View attachment 8350175

Cái nhà 81,000,000¥ này nếu mua cách đây 3 năm thì các cụ phải mang sang ~736,000$ (tỷ giá 110¥/$). Giờ thì chỉ cần 548k (tỷ giá 147-148¥/$). Tức là mất giá tới 25.5% nếu quy ra Usd.
Nên là bảo tăng 29% là tăng so với đồng Yên thôi. Tức là ông Nhật đi làm lĩnh lương bằng ¥ mà mua thì bị đắt lên 29%.
Chứ ông nước ngoài vác Usd sang mua thì lại chả cười phe phé.

Bảo sao dân ta đận này vác tiền mặt đi mua cũng ác, cứ như đi du lịch làm đội môi giới Nhật trợn mắt :)
Không ngờ ở Nhật bây giờ sóng bđs cũng kinh vậy mặc dù dân số giảm (tính theo tiền Yên). Cứ nói Nhật không lạm phát.

Thấy thương dân Nhật. Chúng ta sang phá kho thóc Nhật đê :) khéo TQ nó sang trước nó mua cả nước Nhật
 

Tứ Vô Lượng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-554568
Ngày cấp bằng
19/2/18
Số km
5,820
Động cơ
250,960 Mã lực
Quân đông tiền họ mang tiền ra nước ngoài đầu tư BĐS ầm ầm thế này thì các anh chuỵ lom zom ở nhà chịu khó đợi tới khi đội này rút quân về đã nhoé 😊
Nhanh thì cũng phải vài ba năm. Ít nhất cũng phải tới khi Nga - Ukr hết oánh nhau 8-}
Sắp tới cho Việt kiều mua nhà rồi, các cụ sale chuẩn bị 2025 săn Việt kiều
 

Tứ Vô Lượng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-554568
Ngày cấp bằng
19/2/18
Số km
5,820
Động cơ
250,960 Mã lực
Cũng có lý cụ nhỉ. Xã hội nhiều cái cũng buồn cười, đã đánh thuế thu nhập rồi sau lại còn đánh thuế hàng hóa, tiêu dùng nữa, thuế chồng thuế. Hay như quốc gia nào phân hoá giầu nghèo lớn là không tốt sao không quy định phân lô nhà đất đều chỉ 40-50m2/căn lại cứ cho làm đến cả một vài ngàn m2, rồi nước nào cũng bảo yêu hoà bình, phản đối chiến tranh nhưng ông nào cũng chạy đua sản xuất vũ khí #:-s
Mình đi nhiều nơi thấy dân nước nào cũng chửi nhà nước vì thuế cả :) cứ đụng vào túi tiền của bà là bà vén váy chửi đã, đó là bản năng tây ta đều thế cả thôi không có gì khác biệt.

Ngoài chửi nhà nước về thuế còn chửi cán bộ thuế rắn quá hoặc chung chi nữa. Ở Mỹ cơ quan điều tra thuế siêu nhân không kém FBI

Nhưng nếu để ý các yếu tố vô hình như tại sao chúng ta sống yên bình, vì có cảnh sát giữ an ninh bắt tội phạm. Tiền cho cảnh sát ở đâu ra? tiền từ dân (người hưởng an ninh) chứ còn đâu nữa. Tính chính danh, đúng "khế ước xã hội" (hợp đồng vô hình giữa dân và nhà nước) thì thấy thoải mái

Thấy vụ thuế tài sản cứ nâng lên hạ xuống thò ra thụt vào kỳ quá, chẳng lẽ mình đi làm PR không lương cho tổng cục thuế :)
 
Chỉnh sửa cuối:

NP company

Xe hơi
Biển số
OF-839652
Ngày cấp bằng
3/9/23
Số km
145
Động cơ
3,889 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Hihi.. Cụ hiểu nhầm em rùi. "Chục tỏi sau vài năm" là em muốn dặn trước mấy cụ hay kêu "tiền thành giấy lộn", là đừng doạ em như thế ^^

Em vừa tính nhanh góp vui với cụ, nếu gửi 5 tỏi kỳ hạn 1 năm một với ls bình quân 7% thì sau 30 cụ nhận đc bao nhiêu nè...

View attachment 8342242

View attachment 8342243

Các cụ cũng nên lưu ý, vốn càng to thì việc nhân đôi nhân ba càng khó ạ. Đất cát giờ đừng mong nhân đôi nhân ba nữa. Vì nó là con số quá to rồi :D

Cái nhà 5 tỏi bi giờ, liệu bao giờ bán đc 38 tỏi :D
Cái nhà em mua 8 tỏi 2018 giờ bán vội được 20 tỏi! Sau 30 năm nữa thì em chệu! Nhà 12 tỏi em mua 2021 giờ cũng được 20 tỏi!
Căn chung cư khu nhà em cách đây 1 năm em hỏi mua giá 7,3 tỷ em chê đắt ko mua giờ muốn mua thì xuống tiền xấp xỉ 10 tỷ.
 

dheIa

Xì hơi lốp
Biển số
OF-799261
Ngày cấp bằng
4/12/21
Số km
3,135
Động cơ
188,328 Mã lực
Không ngờ ở Nhật bây giờ sóng bđs cũng kinh vậy mặc dù dân số giảm (tính theo tiền Yên). Cứ nói Nhật không lạm phát.

Thấy thương dân Nhật. Chúng ta sang phá kho thóc Nhật đê :) khéo TQ nó sang trước nó mua cả nước Nhật
Sau mấy chục năm lê lết như giun gặp mưa thì cũng tới dịp đc tranh thủ ạ ^^
Giá nhà tăng bắt đầu từ lúc ¥ phá giá. Ko biết có phải ông Nhật định tranh thủ dịp này thoát nách đại bàng Mỹ ko mà để Yên rớt thê thảm thế. Trước oánh nhau Nga - Ukr thì bố dám ạ. Thằng anh nó lại gõ cho cái vào đầu tội thao túng tiền tệ thì lại chả sun hết các thử ^^

TQ nó mua đất Nhật từ lẩu lầu lâu rùi cụ.
Ở Nhật đấy đai mua bán là mua bán quyền sở hữu chứ ko phải chỉ quyền sử dụng như mình. Nhật chủ quan, để dân TQ sang mua ko giới hạn. Giờ nhiều chỗ đúng chỗ có tính nhạy cảm quốc phòng mà chỉ còn cách thương lượng, lạy nó bán lại giá cao chứ ko có cách trấn lại đc như ở nhà.

Nhà mình nhìn đấy mà rút kinh nghiệm :-w
Dù chỉ là quyền sử dụng, nhưng đố mà trấn lại đc của bỏn. TQ đấy chứ ko phải ất ơ đâu :>
 

dheIa

Xì hơi lốp
Biển số
OF-799261
Ngày cấp bằng
4/12/21
Số km
3,135
Động cơ
188,328 Mã lực
Cái nhà em mua 8 tỏi 2018 giờ bán vội được 20 tỏi! Sau 30 năm nữa thì em chệu! Nhà 12 tỏi em mua 2021 giờ cũng được 20 tỏi!
Căn chung cư khu nhà em cách đây 1 năm em hỏi mua giá 7,3 tỷ em chê đắt ko mua giờ muốn mua thì xuống tiền xấp xỉ 10 tỷ.
Vâng cụ. Cụ cứ thêm vài số 0 vào chuỗi số của cụ thì diễn đàn cũng ko vì thế mà bị chật đi đâu ^^
Đang 12 tỏi, sau 2 năm lên 20 tỏi thì cái 7 tỏi 3 kia cụ đừng bán với giá 10 tỏi vội. Đợi thêm đi cụ. Trên có cụ bẩu sắp cho Vk mua nhà. Cụ đợi Vk về hẵng bán ^^
 

Tứ Vô Lượng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-554568
Ngày cấp bằng
19/2/18
Số km
5,820
Động cơ
250,960 Mã lực
Sau mấy chục năm lê lết như giun gặp mưa thì cũng tới dịp đc tranh thủ ạ ^^
Giá nhà tăng bắt đầu từ lúc ¥ phá giá. Ko biết có phải ông Nhật định tranh thủ dịp này thoát nách đại bàng Mỹ ko mà để Yên rớt thê thảm thế. Trước oánh nhau Nga - Ukr thì bố dám ạ. Thằng anh nó lại gõ cho cái vào đầu tội thao túng tiền tệ thì lại chả sun hết các thử ^^

TQ nó mua đất Nhật từ lẩu lầu lâu rùi cụ.
Ở Nhật đấy đai mua bán là mua bán quyền sở hữu chứ ko phải chỉ quyền sử dụng như mình. Nhật chủ quan, để dân TQ sang mua ko giới hạn. Giờ nhiều chỗ đúng chỗ có tính nhạy cảm quốc phòng mà chỉ còn cách thương lượng, lạy nó bán lại giá cao chứ ko có cách trấn lại đc như ở nhà.

Nhà mình nhìn đấy mà rút kinh nghiệm :-w
Dù chỉ là quyền sử dụng, nhưng đố mà trấn lại đc của bỏn. TQ đấy chứ ko phải ất ơ đâu :>
Thế mấy ông Nhật qua VN nhận lương theo $ phè phởn quá nhỉ? Có khi Nhật tát nước theo mưa phá giá Yên thật để khởi động lại hoàng kim

TQ thì kinh zồi tiền nhiều như quân Nguyên mua ồ ạt cả thế giới. Úc và Canada cũng bị TQ mua tương tự đến lúc giật mình

Có thể sóng bđs Nhật là do TQ mua? chứ không phải dân Nhật mua. Đây là sản phẩm phụ của phá giá Nhật chưa kiểm soát kịp?
 

Tứ Vô Lượng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-554568
Ngày cấp bằng
19/2/18
Số km
5,820
Động cơ
250,960 Mã lực
Vâng, kể ra nhiều cái cũng oái oăm cụ nhỉ. Cũng là thuế thu nhập nhưng cá nhân thì lại tính lũy tiến, vậy sao thuế thu nhập doanh nghiệp lại không tính lũy tiến ? :))
TNCN đánh trên đơn vị là "người". Người thì ai cũng 4 dài 2 ngắn thôi ăn ỉ ụ ị cũng chừng đó thôi :) giống nhau

Còn doanh nghiệp thì khác muôn hình vạn trạng từ bé tí mắt muỗi đến to khổng lồ nên không thiết kế được một cơ chế luỹ tiến. Chỉ có cơ chế ưu đãi, miễn giảm thôi
 

Tứ Vô Lượng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-554568
Ngày cấp bằng
19/2/18
Số km
5,820
Động cơ
250,960 Mã lực
Đáy chưa cụ ơi? Cái này hay đấy mình xem lại Pha đầu tiên giá cổ phiếu giảm bán tháo suy thoái là từ tháng 4/2022 tụt từ bắt anh Quyết FLC 29/3/2022. Bắt anh Dũng THM 5/4/2022.

Lần này tụt khá nhẹ nhàng đến tháng 11/2022 khi SBV điều chỉnh chính sách lãi suất (VNindex tụt 35%). Tương ứng dự trữ ngoại hối tụt 25% trong pha này.

Khi đổi chính sách tiền tệ tháng 11/2022 quá trễ, kinh tế đuối luôn. Bắt chị Lan VTP 7/10/2022. Bđs xa bờ.

Từ đó đến nay Ck hồi lại được 20% (đỉnh tháng 9/2023) trong khi kinh tế vẫn đuối lình xình trong lo lắng. Bđs đất vẫn xa bờ, chỉ có chung cư vẫn tạm ổn, ngộp đất giá (đất) giảm tầm 10-40% tuỳ chỗ.

Cuối 2023 đầu 2024 kinh tế có vẻ tích cực hơn, chắc đúng đáy rồi các cụ nhỉ? chỉ là bao giờ Bđs về bờ thôi?

IMG_1674.jpeg
Mới xem lại số liệu thống kê tháng 1, có thể bị "méo"? vì năm ngoái Tết rơi vào 22/1 năm nay rơi vào 10/2 nên tháng 1/2024 không thể so sánh với tháng 1/2023 ("cùng kỳ"). Các cụ thực tế xã hội nhiều và xem số liệu nhiều phán xem đúng đáy chưa?

Mình xem cả ngày hôm nay mà vẫn chưa thấy rõ ràng lắm, vì dễ bị cách trình bày số liệu lừa
 

toyota219

Xe điện
Biển số
OF-645333
Ngày cấp bằng
2/5/19
Số km
2,790
Động cơ
151,116 Mã lực
Tuổi
38
E thấy JPY cũng có tiếng tăm mà, nên trữ cũng đc. Nợ cũng nợ dân trong nc, cần $ thì nói Mẽo nó swap cho. Người ta mới sợ lfat, nó mong còn hok hết. Mua nhiều mà gặp húng như mí anh Indo cúi 1990s cũng căng đấy.
 

Tứ Vô Lượng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-554568
Ngày cấp bằng
19/2/18
Số km
5,820
Động cơ
250,960 Mã lực
E thấy JPY cũng có tiếng tăm mà, nên trữ cũng đc. Nợ cũng nợ dân trong nc, cần $ thì nói Mẽo nó swap cho. Người ta mới sợ lfat, nó mong còn hok hết. Mua nhiều mà gặp húng như mí anh Indo cúi 1990s cũng căng đấy.
Lần này có vẻ Nhật đánh sát ván nên cũng hơi ghê ghê, không biết Yen có hồi không nữa?
 

toyota219

Xe điện
Biển số
OF-645333
Ngày cấp bằng
2/5/19
Số km
2,790
Động cơ
151,116 Mã lực
Tuổi
38
Quân đông tiền họ mang tiền ra nước ngoài đầu tư BĐS ầm ầm thế này thì các anh chuỵ lom zom ở nhà chịu khó đợi tới khi đội này rút quân về đã nhoé 😊
Nhanh thì cũng phải vài ba năm. Ít nhất cũng phải tới khi Nga - Ukr hết oánh nhau 8-}
Đông xèng e hok bít chứ quanh e mổi người làm ít nhất 1 căng. Hồi xưa toàn mua SG vì giá Úc, Mẽo...k tăng nhanh bằng. J tầm $550k tháng trừ phí thuế bảo trì...cầm về đc ~$2k. Thì sao bên mình chơi lại. Kkkk.
 
Chỉnh sửa cuối:

dheIa

Xì hơi lốp
Biển số
OF-799261
Ngày cấp bằng
4/12/21
Số km
3,135
Động cơ
188,328 Mã lực
Đông xèng e hok bít chứ quanh e mổi người làm ít nhất 1 căng. Hồi xưa toàn mua SG vì giá Úc, Mẽo...k tăng nhanh bằng. J tầm $550k tháng trừ phí thuế bảo trì...cầm về đc ~$2k. Thì sao bên mình chơi lại. Kkkk.
Như con số cụ đưa thì quá ngon. Ngon hơn ở nhà. Ở nhà chưa trừ thuế phí các thể loại mà cũng chỉ đc 3-4%. Thế mà cẫn cứ nhao nhao :-?

FeD nhà cụ họp chưa :D
 

toyota219

Xe điện
Biển số
OF-645333
Ngày cấp bằng
2/5/19
Số km
2,790
Động cơ
151,116 Mã lực
Tuổi
38
Như con số cụ đưa thì quá ngon. Ngon hơn ở nhà. Ở nhà chưa trừ thuế phí các thể loại mà cũng chỉ đc 3-4%. Thế mà cẫn cứ nhao nhao :-?

FeD nhà cụ họp chưa :D
The Fets họp qua nay rồi mờ. Ae đang đợi (1 2h nữa) cắc tháng 3 hay 6 thôi. Hịhij.
 

Haiprozzz

Xe buýt
Biển số
OF-749435
Ngày cấp bằng
9/11/20
Số km
732
Động cơ
84,344 Mã lực
Tuổi
34
Đây cụ


Giá căn hộ tăng do giới trẻ Nhật chuyển xu hướng từ đẻ ít sang ko kết hôn, dẫn tới nhu cầu nhà tăng. Điều này khiến dân số Nhật đã toang càng thêm toang. Sau 40 năm nữa những chủ căn hộ này ko còn cũng ko ai thừa kế căn hộ nữa :))
 

Asura

Xe tăng
Biển số
OF-356606
Ngày cấp bằng
5/3/15
Số km
1,283
Động cơ
301,228 Mã lực
Chủ yếu do tiền Yên nó rẻ đi. Mất giá tới 36-37% so với mức chuẩn 100-110¥/$ của mấy năm trước.

Em ví dụ luôn cái nhà trong bài cụ trích dẫn:

View attachment 8350175

Cái nhà 81,000,000¥ này nếu mua cách đây 3 năm thì các cụ phải mang sang ~736,000$ (tỷ giá 110¥/$). Giờ thì chỉ cần 548k (tỷ giá 147-148¥/$). Tức là mất giá tới 25.5% nếu quy ra Usd.
Nên là bảo tăng 29% là tăng so với đồng Yên thôi. Tức là ông Nhật đi làm lĩnh lương bằng ¥ mà mua thì bị đắt lên 29%.
Chứ ông nước ngoài vác Usd sang mua thì lại chả cười phe phé.

Bảo sao dân ta đận này vác tiền mặt đi mua cũng ác, cứ như đi du lịch làm đội môi giới Nhật trợn mắt :)
Ý em là Đất nói riêng, BDS nói chung chỉ là một loại tài sản/hàng hoá. Nó diễn biến ra sao tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Không phải cứ dân số giảm thì nó giảm. Chính ra nó phụ thuộc vào chính sách ở "thượng tầng" nhiều hơn, cả kinh tế lẫn văn hoá.

Chắc mợ không quên khoảng 2011, chỉ trong 1 đêm VND mất giá 25%...
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top