[Funland] Kinh tế teo tóp vì cuồng đất.

[alceste]

Em vừa chứng kiến 1 vụ thực tế về giá bán chung cư: ông bạn vừa bán căn chung cư còn chưa bàn giao, đàm phán trực tiếp với người mua tuy nhiên vẫn có môi giới với giá 4 tỷ, 2 bên giao dịch xong thì môi giới cũng đề nghị không công khai giá bán này cho nhóm cư dân vì môi giới cũng đang chào bán các căn khác chỉ với giá 3,6 tỷ thôi. Nếu ai cũng biết tin mà tăg giá bán lên 4 tỷ thì môi giới lo là khó tìm được khách.

1 căn nhưng còn hướng còn tầng còn vị trí nữa mà cụ. Nên giá chỉ là so sánh cũng chỉ là tương đối thôi. Căn nhà em, cùng trục, từ tầng 32 trở lên chủ đầu tư bán càng lên cao càng rẻ, chênh 50-60M/tầng. Nên giữa căn tầng 32 với căn tầng 40 đã chênh nhau khá.

 

[PDlong]

Cấm bằng "niềm tin" cụ ah, hạ tầng công cộng thì chưa đâu vào đâu mà đã đe cấm với đoán. Hàng nước hay bảo là "Chưa đỗ nghè đã đe hàng tổng" là vậy.

Đã nghe dự báo cấm cách đây cả 5 năm rồi mà đã làm đc gì đâu, cấm rồi đi lại kiểu gì , đường sắt thì 10 15 năm xong 1 cái , có khi đợi đến đời cháu mình thì mình đã già mất rồi

 

[alceste]

Cụ ở châu Âu à? Họ cũng chỉ mua nhà đê ở thôi, chứ có đi găm đất như mình đâu. Còn người giàu thì họ mua gì chẳng được.

Em đã từng ở, và h người nhà vẫn ở, nên em nói dựa trên hiểu biết và kinh nghiệm. Họ cũng mua nhà để ở, và nếu dư vẫn cho thuê cụ ạ (với điều kiện mua được). Giai đoạn người Đức có 2 bất động sản nhiều nhất là từ 1980 - 2000, còn h đơn giản là vì đắt quá thôi.
Được giá hay cần tiền cũng vẫn bán, từ 2015 trở lại đây giá nhà ở thành phố ở Đức tăng lắm, 1 căn nhà trước đây chỉ 500 thì h 800- 1M - 1.2M hết rồi , nên nếu cần họ vẫn bán. Có điều việc có từ 2 BĐS trở lên ko dễ vì giá nhà cao so với tích lũy của cư dân (phần tiền còn lại sau khi trừ thuế và các chi phí), đặc biệt là giới trẻ. Còn găm đất thì phải tay to, thậm chí rất to mới găm được vì mới có nhiều tiền đến vậy. Chi phí xây dựng và làm khu đô thị cũng rất đắt chứ ko dễ dàng, kể cả thợ xây hay công nhân xây dựng h Đức cũng ko đủ toàn phải nhập thợ Đông Âu sang làm. Vì thế nên cung nó mới hạn chế, nhưng bảo chỉ mua nhà để ở thì hem phải, chỉ có điều nó tập trung vào 1 số rất ít người, ví dụ anh này, ko găm thì thôi, mỗi lần anh găm là găm 4000 căn hộ. Và anh làm khá nhiều lần rồi chứ hem phải mỗi lần này.

Swedish housing company Heimstaden Bostad, controlled by quirky Norwegian billionaire Ivar Tollefsen, wants to buy 130 Berlin properties that include 3,902 apartments, 208 commercial units and 321 parking spaces for around €830 million (Enigmatic Norwegian investor wants into Berlin real estate market (berliner-zeitung.de))

Ngoài ra cụ còn phải tính đến mức độ phân bố cư dân, tốc độ đô thị hóa. Họ đã phát triển và bắt đầu quá trình đô thị hóa từ trước chúng ta rất lâu (đến hàng vài trăm năm), nên những chuyện đổ xô ra thành thị, họ cũng đã giải quyết phần nào trong quá khứ rồi.

Các cụ quên mất là nhu cầu về chỗ ở, và chỗ ở tương đối so với thu nhập ở VN vẫn còn rất nhiều. Trước đây còn thiếu ăn, thiếu mặc, nhu cầu ở không lớn, tất cả chỉ cần no bụng là được còn cả nhà, cả đại gia đình 4 người con chục người cháu chui vào 1 nhà cũng ko sao. Các khu tập thể phân chỉ có 1 gia đình 1phongf 15m2 là rất phổ biến (em cũng lớn lên từ 1 gia đình như thế).

H, các cụ cũng nhìn thấy là thu nhập của bản thân và xung quanh tăng gấp bn lần trong 20 năm vừa qua, thì đương nhiên nhu cầu được ở rộng rãi (hơn) là đương nhiên. Cái đại gia đình chục người cháu thì h cũng lớn và cần ở riêng rồi. Thế nên có bị thần kinh mới bảo là ko cho BĐS phát triển, chưa kể còn mấy chục ngành nghề khác ăn theo nữa.

Còn mấy ông bảo dư nơ cá nhân toàn thế chấp bds. Ơ hay, hộ gia đình, ko có nhà xưởng máy móc, thì ko thế chấp bđs thì thế chấp cái gì bây giờ.
Còn thế chấp nhà xưởng máy móc, hay lại giống ông Vinaxuki ko thể tiếp cận được vốn vì máy móc thiết bị quá đặc thù và đơn giản nhất, no re-sell value. Nôm na là, trường hợp xấu nhất ngân hàng ko thu hồi được vốn và lãi, thu hồi tài sản thì cũng éo biết bán máy móc đó cho ai. chẳng lẽ bán sắt vụn.

 

[alo123567]

Cấm sao đc xe máy.
Giống phong trào đi xe đạp đi làm.
Bỏ chưa.
Ngày nắng mưa gió lạnh như này xem còn ai đi xe đạp đi làm. Rồi đi bộ cũng thế thôi.
Do thời tiết nước mình nó ko phù hợp với xe đạp và đi bộ.
Ban đầu em cũng nghĩ dân Việt lười đi bộ, tại cũng đi công tác thấy dân Nhật họ đi bộ giỏi.
Dân mình chỉ nên đi bộ đi chợ thôi.

 

[ý yên]

Điện thoại Việt của cụ Quảng dùng rất ổn không hiểu sao lại thua trên sân nhà. Một DN làm thật ăn thật đúng nghĩa mà.

E chưa dùng Bphone - nhưng có lẽ tai tiếng từ BKAV virus làm hỏng đại cục

 

[toansong]

[/QUOTE]

Chung cư hà nội lên giá là do cò nó đẩy chứ mấy giao dịch thật. Muốn biết tình hình thị trường phải xem số giao dịch thành công chứ còn rao là việc của mồm mà mảng chung cư cũ thì dân đa phần ở ít nhu cầu mua bán nên chúng nó mới nghĩ ra trò đẩy giá làm căn cứ để ra hàng mới có lý do là "Chung cư cũ tăng giá thì chung cư mới cũng phải tăng".
Tình hình thị trường thế này, ngân hàng cũng rón rén không dám cho "nợ pháp lý", không có tiền ngân hàng đẩy vào đầu cơ thì cứ ở đấy mà nói bọt mép nhé.

Em vừa chứng kiến 1 vụ thực tế về giá bán chung cư: ông bạn vừa bán căn chung cư còn chưa bàn giao, đàm phán trực tiếp với người mua tuy nhiên vẫn có môi giới với giá 4 tỷ, 2 bên giao dịch xong thì môi giới cũng đề nghị không công khai giá bán này cho nhóm cư dân vì môi giới cũng đang chào bán các căn khác chỉ với giá 3,6 tỷ thôi. Nếu ai cũng biết tin mà tăg giá bán lên 4 tỷ thì môi giới lo là khó tìm được khách.

Xác nhận với 2 cụ cái này chính cò cũng đã từng nói với e vậy.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Xác nhận với 2 cụ cái này chính cò cũng đã từng nói với e vậy.
[/QUOTE]
Vậy kụ em mình cẩn thận dính chưởng của kò

 

[nhaque_tb]

Ngoài tiện nghi còn tiện ích nữa cụ
Vin GL mí cả Văn Quán của cụ có tiện ích gì ngoài chỗ đc coi là kín đáo thuận lợi cho bố đường nuôi con gái nuôi ko

Mà hình như CC Vin GL mí cả Văn Quán có rẻ cũng phải zăm tỏi thì phải. Cho thuê có 8 củ/tháng thì phải vài chục năm mới hoàn vốn?

Ở Mỹ cũng vậy, có cụ bảo dân họ chỉ thích mua 1 cái nhà để ở mà buồn cười quá. Cái chính là không đủ tiền, chứ có tiền họ cũng mua thêm nhà, thêm condo cho thuê, thêm nhà ở country kiểu như trang trại rượu nho cho thuê thu hoạch còn chủ nhà thỉnh thoảng về chơi… Nhưng đúng là vì mức sống cao nên họ chi tiêu cho thú vui, cho du lịch… đã rồi kiếm được nữa thì mới mua second home (khác Việt Nam là số lượng người tiết kiệm nhịn ăn nhịn chơi chỉ thích mua đất khá nhiều). Và em cảm thấy số người Việt Nam sở hữu nhiều nhà về tỷ lệ là nhiều hơn số người Mỹ sở hữu nhiều nhà không phải chỉ vì lý do tâm lý thích sở hữu nhà đất của người Việt mà còn vì lý do Việt Nam đang trong thời kỳ kinh tế tranh tối tranh sáng mọi người dễ tiếp cận nhà đất hơn.

Thời buổi bây giờ khá hơn trước nhiều rồi. Ngày xưa cả mấy con trưởng thành, lập gia đình vẫn sống chung với bố mẹ trong một cái nhà chật chội. Bây giờ lập gia đình là có cơ hội sống riêng, mua hoặc thuê nhà riêng. Số người có cơ hội đó ngày càng nhiều lên so với ngày xưa. Nếu không có thì em trách bản thân kém cỏi mà lẳng lặng phấn đấu chứ chửi bọn nhiều nhà thì mình cũng có thêm đâu.

Riêng tư tưởng kiểu cần cải cách ruộng đất lấy bớt của thằng nhiều nhà cho người không có nhà là em hãi lắm, lịch sử đã chịu một lần vậy rồi.

Cái bài ko ăn đc thì chê nho xanh! Ko thích thì đa phần là ko có tiền. Còn như em và khẳng định tất cả các ông ở đây mà có tiền xem, nhà mua chục cái, xe chục cái, bồ bịch có khi cả mớ .

 

[dheIa]

Nhiều người vẫn còn đang ở thể lẫn lộn, chưa phân biệt đc mua để ở với mua để găm khác nhau và hệ luỵ thế nào mà giảng với chém ác nhờ ^^

 

[Nhạc]

Mọi hoạt động từ viết sách đến bán diêm, đều diễn ra trên mặt đất. Vậy thì đất vẫn là kệnh đầu tư vua, thế cho nhanh.

 

[dheIa]

Cái bài ko ăn đc thì chê nho xanh! Ko thích thì đa phần là ko có tiền. Còn như em và khẳng định tất cả các ông ở đây mà có tiền xem, nhà mua chục cái, xe chục cái, bồ bịch có khi cả mớ .

Cụ tư duy như nick của cụ

Có ai cấm mua đâu. Mua nhiều chứng tỏ nhiều xèng thì phải chịu thuế nhiều thôi. Cho đáng mặt nhiều xèng nữa chứ

Đấy mới là cái mọi người đang bàn để có đc một xh văn minh hơn.. hehe

 

[nhaque_tb]

Cụ tư duy như nick của cụ

Có ai cấm mua đâu. Mua nhiều chứng tỏ nhiều xèng thì phải chịu thuế nhiều thôi. Cho đáng mặt nhiều xèng nữa chứ

Đấy mới là cái mọi người đang bàn để có đc một xh văn minh hơn.. hehe

Chắc em nhà quê nên chỉ thích đất thật. Bao năm nay có tiền là em mua vứt đó mà chỉ thích đất thủ đô mới chết . Còn xã hội văn minh là xh làm theo năng lực và hưởng theo năng lực, chứ cụ đòi tiến lên thế giới đại đồng thì sang Liên xô

 

[nvk155]

Kệ ông nào nhiều Đất, nhiều nhà, biệt phủ vẫn là trong đất nước này, chết đi cũng chả mang theo được, để lại cho con cháu thì cũng vẫn là như thế, vẫn là của xã hội, nếu có vi phạm vẫn thu lại được. Sợ nhất mấy thằng tham ô tham nhũng ăn chơi đốt tiền, chơi gái 1 đêm mất hàng trăm trẹo…uống chai rượu bằng cả năm lương người lao động, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến Đất nước và Xã Hội. Mà lúc đó cũng chả thu lại được cái gì.

Cụ mâu thuẫn quá. Như ý đầu cụ nói thì Chơi gái 1 đêm 1 tỉ thì tiền đó cũng trong nc chứ đi đâu, gái nó thâu tiền thì cũng giải ngân vào xã hội thôi, cũng nuôi bao người. Cháu chắc chắn nếu cả xã hội uống riệu chơi gái ngàn đô vòng quay tiền sẽ nhanh hơn làm cái biệt phủ.

 

[nvk155]

Bài này cũng có ý đúng, bds tăng thì sẽ làm khó cho kd sx vì giá thuê đất cao, khó canh tranh. Nhưng xh và chính sách nó vậy, nên về cá nhân sẽ phải vận hành theo cái chung để tồn tại và lo cho gđ.

E ko có duyên với đất cát nhưng cũng phải làm vài cái sổ để lo cho con, ko tránh đc

em thấy cái vụ quản lý đất đai của nhà nước nó như cái quần què ấy, 1 phần là ngu dốt và 1 phần vì lợi ích nhóm. phát triển bđs hàng loạt nhưng giá nhà, đất vẫn cao vút.bác nào bảo vẫn thấp hơn so với nhà ở HK, TOkyo thì so sánh thế nó khập khiễng lắm đấy ạ. cái giá cao này nó gây ra rất nhiều hệ lụy cho sản xuất kinh doanh và nói rộng hơn là cho cả nền kinh tế.

Đất tăng=> chi phí mặt bằng tăng. Nhu cầu ở cũng bị tăng giá=> lương tăng => cp lao động tăng.
nguồn lực tập trung vào bds và các nghành nghề phục vụ bđs => các ngành nghề ko phục vụ bđs bị cướp mất nguồn lực.
=> hàng hoá nhiều loại giảm sức cạnh tranh => năng suất thấp.
Cũng vì nguồn lực bị mất => năng suất lao động kém cải thiện => trình độ lao động kém phát triển => dân trí chậm pt.
Tóm lại ưu tiên phát triển bđs là sai lầm. Ko những lãng phí mà còn làm hại, làm méo mó tới các mặt khác của xh.

 

[Dân miền núi TM]

Đổ hết cho bds là dễ nhất!
Đầu rư vào mấy quả đấm hay dự án ung lại bị chởi sấp mặt!

 

[Nắng nhạt]

Ở Mỹ cũng vậy, có cụ bảo dân họ chỉ thích mua 1 cái nhà để ở mà buồn cười quá. Cái chính là không đủ tiền, chứ có tiền họ cũng mua thêm nhà, thêm condo cho thuê, thêm nhà ở country kiểu như trang trại rượu nho cho thuê thu hoạch còn chủ nhà thỉnh thoảng về chơi… Nhưng đúng là vì mức sống cao nên họ chi tiêu cho thú vui, cho du lịch… đã rồi kiếm được nữa thì mới mua second home (khác Việt Nam là số lượng người tiết kiệm nhịn ăn nhịn chơi chỉ thích mua đất khá nhiều). Và em cảm thấy số người Việt Nam sở hữu nhiều nhà về tỷ lệ là nhiều hơn số người Mỹ sở hữu nhiều nhà không phải chỉ vì lý do tâm lý thích sở hữu nhà đất của người Việt mà còn vì lý do Việt Nam đang trong thời kỳ kinh tế tranh tối tranh sáng mọi người dễ tiếp cận nhà đất hơn.

Thời buổi bây giờ khá hơn trước nhiều rồi. Ngày xưa cả mấy con trưởng thành, lập gia đình vẫn sống chung với bố mẹ trong một cái nhà chật chội. Bây giờ lập gia đình là có cơ hội sống riêng, mua hoặc thuê nhà riêng. Số người có cơ hội đó ngày càng nhiều lên so với ngày xưa. Nếu không có thì em trách bản thân kém cỏi mà lẳng lặng phấn đấu chứ chửi bọn nhiều nhà thì mình cũng có thêm đâu.

Riêng tư tưởng kiểu cần cải cách ruộng đất lấy bớt của thằng nhiều nhà cho người không có nhà là em hãi lắm, lịch sử đã chịu một lần vậy rồi.

Trước kia nhà ông ngoại em ăn uống tiết kiệm để dành mua ruộng đất sau bị thu hết. Qua đận đó vẫn cứ thích mua đất. Hồi học cuối cấp 1 em đã được ở nhà riêng. Bi giờ mà ccrđ lần nữa thì hay. Cốc mò cò xơi

 

[dheIa]

Chắc em nhà quê nên chỉ thích đất thật. Bao năm nay có tiền là em mua vứt đó mà chỉ thích đất thủ đô mới chết . Còn xã hội văn minh là xh làm theo năng lực và hưởng theo năng lực, chứ cụ đòi tiến lên thế giới đại đồng thì sang Liên xô

Cần gì phải sang LX, lạnh bome ra. Lại xa nữa ^^
Chỉ cần qua đến Nhật thôi là đã thừa sức chọn mua zồi. Và dân mềnh nhiều người đã làm vậy

Có đi mới biết những người muốn đi mà ko đi đc phải chiu thiệt như thế nào. Thay vì chỉ cần mất mươi mười lăm năm là mua đc cái chỗ ở tử tế, đúng nghĩa. Thì ở nhà phải mất vài chục năm chỉ để có đc cái chỗ chui ra chui vào, cũng đúng nghĩa đen luôn

Cụ nên mở mang tư duy cho xứng với người có tiền
Ngay trong Ọp thôi, có cái thớt về nước Mỹ đó. Xem nhà 10 tỏi bên đó với cái nhà 10 tỏi bên này nó khác nhau thế nào về tiện nghi cũng như tiện ích!

Nhớ là tiện ích nó khác tiện nghi nhoé. Em phải nhắc lại vì biết thế nào cụ cũng lại nhầm à

 

[mrnguyen1111989]

Cũng không rõ lắm, nhưng các cụ xây xong một cái nhà mới, tự nhiên sẽ mua lô bóng đèn Rạng Đông, mua cái tủ lạnh, dăm ba cái TV từ mấy khu công nghiệp ở Bắc Ninh. Sau đó mua mấy cái đệm Kim Đan, bộ bát đĩa ấm chén gốm sứ Minh Long. Toàn bộ dây điện trong nhà chắc Trần Phú hoặc Cadisun nhỉ? Nhà vệ sinh Viglacera, cửa sổ Eurowindows, kính cường lực Hải Long nhỉ?
Nhà chắc xây bằng xi măng Hoàng Thạch cho xịn, gạch nung thì mua mấy xưởng gần cho rẻ, cát sỏi đá thôi cũng mua xưởng gần.
À còn bàn ghế gỗ Hoàng Anh Gia Lai ủng hộ Bầu Đức tí. Nhà xây xong rồi lại kiếm cái xe Vinfast đi lại cho tiện.
Kể ra cũng có lợi cho đất nước.

Quan trọng là họ mua đất bỏ hoang, kiếm người bán lại. Chứ không phải xây nhà, mở xưởng. Thế nên xi măng, cửa kính, nhôm thép phải đợi chủ thứ 5 thứ 6 của miếng đất đó mới bán đc hàng.

 

[kduc]

Quan trọng là họ mua đất bỏ hoang, kiếm người bán lại. Chứ không phải xây nhà, mở xưởng. Thế nên xi măng, cửa kính, nhôm thép phải đợi chủ thứ 5 thứ 6 của miếng đất đó mới bán đc hàng.

Thì người bán mảnh đất đó lại mua các thứ trên, cơ bản vẫn là tiền lưu thông.

 

[huyhung123]

E

Ko những quyền lực mà còn rất biết cách phối kết hợp bơm thổi.. cho dân ăn thịt lừa ^^

Có cụ nào trong Ọp dính đất Ba Vì đận này ko ^^

Sau năm 2030, trung tâm hành chính quốc gia sẽ được chuyển về gần chân núi Ba Vì, Hòa Lạc.

Đó là khẳng định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn với báo giới, liên quan đến vị trí xây dựng trung tâm hành chính quốc gia và một số vấn đề liên quan trong quy hoạch vùng thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050...

View attachment 8338267
View attachment 8338269

Giờ là 2024 zồi ^^

Thấy chết ở mấy cái đặc khu mới nhiều. Tư nhân nhảy vào, xong xuôi cái thì các sếp hủy kèo.