Cụ ở châu Âu à? Họ cũng chỉ mua nhà đê ở thôi, chứ có đi găm đất như mình đâu. Còn người giàu thì họ mua gì chẳng được.
Em đã từng ở, và h người nhà vẫn ở, nên em nói dựa trên hiểu biết và kinh nghiệm. Họ cũng mua nhà để ở, và nếu dư vẫn cho thuê cụ ạ (với điều kiện mua được). Giai đoạn người Đức có 2 bất động sản nhiều nhất là từ 1980 - 2000, còn h đơn giản là vì đắt quá thôi.
Được giá hay cần tiền cũng vẫn bán, từ 2015 trở lại đây giá nhà ở thành phố ở Đức tăng lắm, 1 căn nhà trước đây chỉ 500 thì h 800- 1M - 1.2M hết rồi , nên nếu cần họ vẫn bán. Có điều việc có từ 2 BĐS trở lên ko dễ vì giá nhà cao so với tích lũy của cư dân (phần tiền còn lại sau khi trừ thuế và các chi phí), đặc biệt là giới trẻ. Còn găm đất thì phải tay to, thậm chí rất to mới găm được vì mới có nhiều tiền đến vậy. Chi phí xây dựng và làm khu đô thị cũng rất đắt chứ ko dễ dàng, kể cả thợ xây hay công nhân xây dựng h Đức cũng ko đủ toàn phải nhập thợ Đông Âu sang làm. Vì thế nên cung nó mới hạn chế, nhưng bảo chỉ mua nhà để ở thì hem phải, chỉ có điều nó tập trung vào 1 số rất ít người, ví dụ anh này, ko găm thì thôi, mỗi lần anh găm là găm 4000 căn hộ. Và anh làm khá nhiều lần rồi chứ hem phải mỗi lần này.
Swedish housing company Heimstaden Bostad, controlled by quirky Norwegian billionaire Ivar Tollefsen, wants to buy 130 Berlin properties that include 3,902 apartments, 208 commercial units and 321 parking spaces for around €830 million (
Enigmatic Norwegian investor wants into Berlin real estate market (berliner-zeitung.de))
Ngoài ra cụ còn phải tính đến mức độ phân bố cư dân, tốc độ đô thị hóa. Họ đã phát triển và bắt đầu quá trình đô thị hóa từ trước chúng ta rất lâu (đến hàng vài trăm năm), nên những chuyện đổ xô ra thành thị, họ cũng đã giải quyết phần nào trong quá khứ rồi.
Các cụ quên mất là nhu cầu về chỗ ở, và chỗ ở tương đối so với thu nhập ở VN vẫn còn rất nhiều. Trước đây còn thiếu ăn, thiếu mặc, nhu cầu ở không lớn, tất cả chỉ cần no bụng là được còn cả nhà, cả đại gia đình 4 người con chục người cháu chui vào 1 nhà cũng ko sao. Các khu tập thể phân chỉ có 1 gia đình 1phongf 15m2 là rất phổ biến (em cũng lớn lên từ 1 gia đình như thế).
H, các cụ cũng nhìn thấy là thu nhập của bản thân và xung quanh tăng gấp bn lần trong 20 năm vừa qua, thì đương nhiên nhu cầu được ở rộng rãi (hơn) là đương nhiên. Cái đại gia đình chục người cháu thì h cũng lớn và cần ở riêng rồi. Thế nên có bị thần kinh mới bảo là ko cho BĐS phát triển, chưa kể còn mấy chục ngành nghề khác ăn theo nữa.
Còn mấy ông bảo dư nơ cá nhân toàn thế chấp bds. Ơ hay, hộ gia đình, ko có nhà xưởng máy móc, thì ko thế chấp bđs thì thế chấp cái gì bây giờ.
Còn thế chấp nhà xưởng máy móc, hay lại giống ông Vinaxuki ko thể tiếp cận được vốn vì máy móc thiết bị quá đặc thù và đơn giản nhất, no re-sell value. Nôm na là, trường hợp xấu nhất ngân hàng ko thu hồi được vốn và lãi, thu hồi tài sản thì cũng éo biết bán máy móc đó cho ai. chẳng lẽ bán sắt vụn.