[Funland] Kinh tế teo tóp vì cuồng đất.

[thudoll88]

Khu đô thị Đô Nghĩa, cụ mua nhà thô 75m2 giờ tầm 6.5 tỉ!

Thật á cụ sao đợt trước sale khu đó quát lên 7 tỷ 6 7 tỷ 7 cụ ạ. Giờ chắc không bán được nên lại xuống rồi hả cụ?

 

[CDX2011]

Cái đô thị này có phải gần bến xe Yên Nghĩa ko cụ. Nếu đúng thì nó gần với Chương Mỹ hơn là gần với HN. Em có con nợ trong Chương Mỹ, nên cũng có dịp qua cái bến xe đó một hai lần.
Toàn phải lấy Bến xe Yên Nghĩa làm mốc cho đường dài bớt xa ^^
Hồi em đi hỏi thăm con nợ thì đoạn qua cái bến xe vẫn còn lỗi lõm ổ gà ổ trâu. Mấy anh xe ôm ở bến nghe giọng đã thấy trầm bổng hơn trong phố...

Vậy mà giờ phát triển rực rỡ thế rồi í hả cụ

Qua sông là sang Quốc Oai cụ ơi!
Chỗ bến xe là QL6, đang có kế hoạch nâng cấp, mở rộng nên là giờ họ méo sửa chữa gì, nên xấu!
Đất khu này lên do cơ bản nó vẫn rẻ nhất ( tính từ sông Đáy trở vào), và hưởng lợi nhờ nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng!

 

[CDX2011]

Thật á cụ sao đợt trước sale khu đó quát lên 7 tỷ 6 7 tỷ 7 cụ ạ. Giờ chắc không bán được nên lại xuống rồi hả cụ?

Sát gần nhà e mới có 1 nhà mới sửa xong về ở, mua thô 75m2 là hơn 6 tỉ tí. Chủ rao 6.5 nên chắc chắn mua dưới giá đó!

 

[CDX2011]

Lạy cụ! Đất dãn dân yên nghĩa cạnh đó hơn 100tr 1 mét từ toám hoánh rồi làm gì có đô nghĩa giá đó

Đất giãn dân đắt hơn khu đô thị cụ nhé!
Với cả đang xuống nên hiển nhiên năm nay rẻ hơn 1-2 năm trước rồi.

 

[nhaque_tb]

Sát gần nhà e mới có 1 nhà mới sửa xong về ở, mua thô 75m2 là hơn 6 tỉ tí. Chủ rao 6.5 nên chắc chắn mua dưới giá đó!

Tuần trước em vừa lượn khu này. Phải 8-9 đồng mới nói chuyện đc!

 

[khanhnguyen09]

Cụ nào bảo buôn đất dễ? Nó chẳng khác gì chơi chứng, dễ tham gia thị trường chứ còn lừa đảo đầy. Chuyên gia, người mua cấp 1 còn kẹt, còn lỗ đầy ra mà bảo dễ.

Ai buôn đất mà cũng lãi thì xã hội nó tươi đẹp quá. Chỉ có mấy ông cò mới suốt ngày hô hào đầu tư dễ làm giàu .

 

[CDX2011]

Tuần trước em vừa lượn khu này. Phải 8-9 đồng mới nói chuyện đc!

Nhà hoàn thiện rồi cụ ơi, tầm hơn 8 đồng.
E đang nói nhà thô, thì tầm 6.5 đến 7 ( tùy nhà nào cần tiền muốn bán nhanh thì rẻ). 75m2 x 4 tầng thì cụ hoàn thiện cũng mất đôi đồng rồi!
Em ở đây và quan sát giao dịch thực!

 

[thongnv]

Nhà hoàn thiện rồi cụ ơi, tầm hơn 8 đồng.
E đang nói nhà thô, thì tầm 6.5 đến 7 ( tùy nhà nào cần tiền muốn bán nhanh thì rẻ). 75m2 x 4 tầng thì cụ hoàn thiện cũng mất đôi đồng rồi!
Em ở đây và quan sát giao dịch thực!

Em đánh dấu, ra tết em ới cụ

 

[CDX2011]

Em đánh dấu, ra tết em ới cụ

Kk em có bán hay cò vạc đâu cụ!

 

[thudoll88]

Sát gần nhà e mới có 1 nhà mới sửa xong về ở, mua thô 75m2 là hơn 6 tỉ tí. Chủ rao 6.5 nên chắc chắn mua dưới giá đó!

Nhà cụ ở khu đô nghĩa à

 

[TieuFu]

Vàng mà nằm yên trong dân thì kệ, coi như miếng đồng. Đem ra sàn giao dịch bán thì hết trốn. Bẻ vàng bán ăn dần như thời bao cấp cũng hết.

Phàm là phụ mẫu chăn dân, coi dân như kẻ thù, bòn hút sức dân thì chả được mấy nỗi mà sụp ! Kk

 

[Red One1]

Thấy mấy ông ôm chung cư khá khẩm phết, chả thấy teo tóp tẹo nào.

 

[Hanh Ha]

E k nghĩ đánh thuế là giải pháp hay, các nước EU Mỹ Nhật Hàn thuế bds thì VN gọi là cụ luôn, và giá thì có giảm k? Và người nghèo ng có thu nhập trung bình có mua dc nhà k?
E tư duy đơn giản thôi, 1 lít xăng nhập về 12k, chả hiểu thuế má vat, môi trg, tiêu thụ đb vv ntn lên 22k 1 lít.
E chạy taxi đáng ra e chỉ thu 10k 1 km nhưng do xăng 22k nên e phải thu 18k 1 km e mới có lãi, và tất cả hh dv đều tăng theo như vậy
Bds nó cug thế, tăng thuế thì giá thuê giá bán sẽ tăng đập vào chi phí cuối cùng cả xã hội cùng gánh.

Đận rồi nhiều bác nhờ mua đất cát mà không cần phải đợi tới biến động kt mà đã được ra đường rồi, ở chiều ngược lại thì những người bán được đúng đỉnh lại lên hương

Em mua và cũng chưa bán căn nào. Chưa thấy bị ra đường mà mỗi tháng có mấy chục tiền cho thuê nhà. Vẫn chăn ấm đệm êm ạ. Em cũng chỉ mua đất HN thôi. Đất tỉnh thì nhường các cụ khác

 

[blablo]

Một góc nhìn của độc giả trên tầu nhanh, chắc nhiều cụ mợ ọp phơ không thích điều này.
"Kinh doanh của chúng ta còn nhiều nhỏ lẻ, manh mún: hết quán cơm, bún, phở, lại tới cà phê, quán nhậu... nhiều người cứ chăm chăm vào đất.
---
Thị trường nhà đất ở nước ta hiện nay có tính đầu cơ quá cao, không như các nước khác, người ta dồn nguồn lực vào phát triển sản xuất, khoa học công nghệ, làm ra những thứ hay ho và đem lại nhiều giá trị.

Tôi đọc những bài viết chia sẻ câu chuyện buôn đất thành công mà tâm trạng thấy chùng xuống hẳn. Vì thứ nhất, tôi chưa có mảnh đất cắm dùi nào cả. Thứ đến là những người sở hữu nhiều đất đai thường lấy lý do rằng "phải mua nhiều đất để sau này làm của để dành cho con cái". Điều này cũng tốt thôi, nhưng nếu cả xã hội cứ chăm chăm vào đất như vậy thì các lĩnh vực khác sẽ không có nguồn lực để phát triển.

Hôm qua, lúc đang đi trên một con đường kẹt xe tại vùng ven của Sài Gòn, quan sát nhân tình thế thái, tôi mới chợt nhận ra rằng nền kinh tế của chúng ta còn nhiều thứ nhỏ lẻ, manh mún: hết quán cơm, bún, phở, lại tới cà phê, nước ép, rồi ốp lưng điện thoại, quần áo nhập từ Trung Quốc, rồi nhà hàng, quán nhậu... Giống như ông anh của tôi từng nói: "Thực tế là cô bán cà phê ăn phở của bà bán phở; bà bán phở lại uống cà phê của anh bán cà phê...'.

Tôi tự hỏi, làm thế nào để chúng ta được như Đài Loan - ngưng bán chip là thế giới mất ăn mất ngủ? Nhưng nghĩ lại, cũng thật khó để được như vậy, vì giờ có bao nhiêu bạn trẻ muốn sản xuất đinh, ốc, vít để bán cho thế giới đâu? Nguyên cái việc trả tiền thuê đất làm nhà xưởng hàng tháng cũng đủ mệt rồi, chắc không còn sức lo sản xuất nữa. Thế nên họ lại về bán cóc, ổi, mía, thuê mặt bằng vỉa hè cho lành.

Bản thân tôi là một người chậm chân trong chuyện đất đai nên đến giờ vẫn chưa có nơi "an cư lạc nghiệp". Thế nên, tôi xin đại diện cho những người chưa có nhà đất, xin đề nghị cơ quan chức năng làm hai việc:

Thứ nhất, các nhà đầu tư kinh doanh nhà đất cũng như các công ty nhà máy kinh doanh hàng hóa (hàng hóa ở đây là đất, thay vì là bánh kẹo, quần áo). Vậy, với mỗi lô đất được chốt lời, mong cơ quan chức năng hãy xác định đúng giá bán ra là bao nhiêu (không được kê giá ảo), rồi thu đủ thuế thu nhập trên đúng phần lời đó (đánh thuế thật cao). Điều này cũng như các công ty kinh doanh sản xuất có lời thì phải đóng thuế cho nhà nước. Có như vậy mới tạo sự công bằng cho thị trường.

Thứ hai, ai có tiền nhàn rỗi thì cứ việc mua đất, đầu tư bất động sản nếu muốn. Vì xét trên góc độ luật pháp, điều đó chẳng có gì sai. Nhưng nếu dùng đòn bẩy tài chính (đi vay ngân hàng) để buôn đất, thì cơ quan chức năng phải siết chặt tín dụng cho vay bất động sản. Chính sách hiện nay đã có, tôi chỉ mong sao cơ quan chức năng sớm thực hiện và thực hiện hiệu quả.

Độc giả gửi tới Vnexpress.net"

Note: Miệt mài lội còm 5 trang của cccm thông thái mà em hoang mang quá, không hiểu cccm đã đọc bài chưa mà 90% tổ lái sang vấn đề giá BDS.
Em xin nói lại cho rõ ý của tác giả là nguồn lực dồn cho việc đầu cơ BDS lớn quá, gây ảnh hưởng/làm giảm nguồn lực đưa vào sản xuất tạo ra sản phẩm thực tế, có giá trị, có sức cạnh tranh bền vững, là thế mạnh của nước nhà. Mong muốn và giải pháp đưa ra là làm chặt về phần quản lý, thuế khóa, vốn vay để tạo sự công bằng giữa kinh doanh BDS và các loại hình sản xuất khác.
Qua đó sẽ giúp nền kinh tế nước nhà phát triển lành mạnh, tránh vế xe đổ bong bóng BDS như các nước khác, ý nghĩa của tiêu tiêu đề nó là như vậy ah.

Em đầu tư 10 tỉ, cặm cụi nhập, bán, sửa chữa, cho thuê gần 1000 máy công trình phục vụ bà con trong 5 năm, làm từ gốc tới ngọn. Tiết kiệm chi phí đủ điều, tính ra không bằng 1 ông nhà cho 3 tỉ cứ nhàn nhã mua đi bán lại căn nhà đang ở trong vài năm. Đấy là gần như e làm thương mại, còn các bác khách hàng làm sản xuất thì còn thiệt đơn thiệt kép nữa
Bạn cười mình vì mang tiếng làm ăn vất vả chẳng bằng bạn ngồi nhàn thu tiền. Cán cân kinh tế thế này lắm lúc e nghĩ chán bỏ nghề cứ mua nhà r chờ lên giá lại bán còn hơn đỡ vất vả và đỡ rủi ro

 

[jodec]

Phàm là phụ mẫu chăn dân, coi dân như kẻ thù, bòn hút sức dân thì chả được mấy nỗi mà sụp ! Kk

Bọn nó quen thăm dò túi người khác rồi
Đồng trong rân còn rất nhiều

 

[Kiên Khùng]

Phàm là phụ mẫu chăn dân, coi dân như kẻ thù, bòn hút sức dân thì chả được mấy nỗi mà sụp ! Kk

Cụ không theo dõi từ đầu nên hiểu lầm rồi.

 

[Anita Emi]

Em đầu tư 10 tỉ, cặm cụi nhập, bán, sửa chữa, cho thuê gần 1000 máy công trình phục vụ bà con trong 5 năm, làm từ gốc tới ngọn. Tiết kiệm chi phí đủ điều, tính ra không bằng 1 ông nhà cho 3 tỉ cứ nhàn nhã mua đi bán lại căn nhà đang ở trong vài năm. Đấy là gần như e làm thương mại, còn các bác khách hàng làm sản xuất thì còn thiệt đơn thiệt kép nữa
Bạn cười mình vì mang tiếng làm ăn vất vả chẳng bằng bạn ngồi nhàn thu tiền. Cán cân kinh tế thế này lắm lúc e nghĩ chán bỏ nghề cứ mua nhà r chờ lên giá lại bán còn hơn đỡ vất vả và đỡ rủi ro

Hai năm nay thì ông nhàn nhã đấy chẳng mua bán được, có mua bán cũng không lời đâu cụ ạ. Còn máy công trình của cụ thì em nghĩ vẫn túc tắc đều.

Đất cát lúc sóng lên thì có vẻ dễ thế thôi, chứ lúc nó đóng băng, nó xuống thì vỡ mặt. Coi nó là tài sản tích lũy thì được chứ để kiếm cơm hàng ngày cũng khoai lắm.

 

[Kiên Khùng]

Phàm là phụ mẫu chăn dân, coi dân như kẻ thù, bòn hút sức dân thì chả được mấy nỗi mà sụp ! Kk

Giải thích chỗ này chút kẻo các cụ mợ hiểu lầm:
1. Vàng hiện có trong dân: kệ cmn vàng.
2. Mục đích của toàn bộ việc nắn chỉnh luồng vốn: là để tránh dồn vốn vào đất quá nhiều, vào vàng (không đầu tư vào sản xuất).
Biện pháp: đánh thuế dự trữ (đầu cơ) đất, đánh thuế dự trữ vàng. Giảm/miễn thuế cho các hoạt động đầu tư sản xuất (ép quá vỡ thì sao).
3. Muốn đánh thuế dự trữ vàng hơi khó, vì khác với đất, vàng có thể giấu đi (không khai báo) được. Kiểu như vàng miếng cất lon gigo.
Vì vậy, với vàng trong dân hiện đang cất giữ, không làm gì được vì vẫn hợp pháp, NN phải quản chặt lượng hàng hóa - vàng mua (nhập khẩu về) để kinh doanh. Phải nhập kho/ngân hàng quốc gia, dưới dạng hàng hóa ký gửi bảo đảm đặc biệt, làm chứng chỉ vàng cho người sở hữu. Bất kỳ lúc nào người mua cũng có thể truy xuất vàng của mình. Mục đích: để quản vấn đề thuế dự trữ vàng. Coi như gửi vàng sẽ mất phí (như 1 số nước đánh thuế gửi tiền ở ngân hàng).
...
Đó là cách thúc dòng vốn phải đổ vào sản xuất hàng hóa (phải đi cùng với chính sách khuyến khích sản xuất, tạo nhiều ưu đãi vốn - điều kiện thị trường cho sản xuất), thay vì găm vào đất hay thụ động hơn, chôn trong vàng.
Chứ hiểu là "cướp-nặn-chăn" vàng của dân là không đúng.

 

[Honghen2008]

Đề nghị lập sàn, hút 400 tấn vàng trong két nhà dân

Chuyên gia đề nghị thay đổi cách thức quản lý hoạt động kinh doanh vàng bằng việc thành lập sàn giao dịch vàng, xóa bỏ thế độc quyền để huy động khoảng 400 tấn đang nằm trong két nhà dân.

vietnamnet.vn

Muốn hút 400t vàng từ dân thì cách nhanh nhất và dễ nhất là thổi bds bóng bóng phát nữa là quần chúng nhân dân bán vàng mua đất ngay .

Dân cũng khôn phết rồi đấy, nhưng thổi được một cách tinh vi chắc cũng nhiều ngừoi dính

 

[theanh90]

Tặng các cụ "công thức thành công" của chủ sòng đất (Sơ cấp) nhé:
Gom đất (Tạo quỹ hàng)
Vẽ quy hoạch, dự án (Tạo giá trị ảo)
Truyền thông, đưa đội cò vào (Thu hút KH)
Tạo giao dịch ảo bằng viết giấy sang tay, giả vờ làm KH gọi hỏi mua, hạn chế người bán thứ cấp giao dịch với nhau
Sau khi đã ôm 1 cục lãi to thì rút chân, rút đội cò chỉ còn lại người bán thứ cấp khóc ròng trên đống tài sản không giá trị, không thanh khoản (Chờ quy hoạch thì mút mùa).
Chung cư, dự án cũng tương tự, thời gian đầu cơ là trong khoảng thời gian chưa hoàn thành dự án chưa có sổ đỏ.
Nhìn chung trò đầu cơ nào cũng như nhau từ ck, bds, tiền ảo ... vì người ta tham lam nên tự bịt mắt thôi