[Funland] Kinh nghiệm Xây khách sạn, nhà nghỉ 3* trở xuống.

nvk155

Xe điện
Biển số
OF-149104
Ngày cấp bằng
13/7/12
Số km
2,769
Động cơ
385,773 Mã lực
Nơi ở
HẠ LONG
Cũng nhiều cụ muốn trao đổi. Cháu lập thớt này chém gió cùng các cụ cho xôm.
Bài chắc dài cháu để viết dần.
Chắc chắn còn nhiều thiếu sót, cháu mong đc các cao thủ hơn góp ý.
 
Chỉnh sửa cuối:

Jackul

Xe tải
Biển số
OF-25498
Ngày cấp bằng
10/12/08
Số km
293
Động cơ
491,771 Mã lực
Đặt gạch để theo dõi. Trước thảo luận với cụ mấy lần về tận dụng hệ thống nước nóng trung tâm để làm mát mà chưa có cơ hội xuống tận nơi xem.
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,368
Động cơ
367,698 Mã lực
Năm nay covid giảm, hộ chiếu vắc xin đang triển khai khắp TG, hứa hẹn làn sóng khách sẽ quay lại cho nên đầu tư món này là hợp lý. Cụ nào cần tư vấn or chia sẻ từ đầu tư, xây dựng, trang bị, vận hành quăng hết vào đây ạ.
 

nvk155

Xe điện
Biển số
OF-149104
Ngày cấp bằng
13/7/12
Số km
2,769
Động cơ
385,773 Mã lực
Nơi ở
HẠ LONG
Đầu tiên về khách dạn du lịch cháu có kinh nghiệm nhất, về các loại hình khách sạn khác ko dám chém mạnh.
Bắt đàu từ móng.
- Nên có 1 bể nước mưa, hoặc giếng khoan, phục vụ riêng cho việc xả xí, tưới cây, rửa khuân viên, dùng nước này phun tưới làm dịu mát công trình xung quanh (đường xá, vỉa hè), mái nhà, tường nhà thì càng nhiều càng tốt. Nội cái này không khí và khuân viên đã khác những công trình ko có. Vào mấy cái resort trong núi tính toàn nguồn nước tốt mà thèm màu cây xanh, khí hậu. Cháu chủ quan ko làm cái này tính ra hiện tại cháu đang sử dụng mỗi ngày 1,5 -3,5 m3 nước cho mục đích này mà cũng chưa thoải mái và phải hạn chế tiết kiệm .Nước kinh doanh dịch vụ thường trên 23k/m3. Lợi ích : dùng nước thoải mái để cải thiện không gian, $ tiết kiệm đc đem cho 1,2 nhân viên hiệu quả công ciệc khác hoàn toàn.
- Hiện tại thông thường các khách sạn làm hệ thống nước nóng trên sân thượng.Chi phí tiền điện nước nóng chiếm ko dưới 40% chi phí tiền điện. Téc 5m3 nc nóng để auto 60 độ ko có khách dùng thì mùa đông cũng ngốn 1 tháng khoảng 8tr tiền điện, full khách thì khoảng 30-45 tr cho mục nươc nóng này. Nhưng nếu làm các biện pháp sau thì đảm bảo tiết kiệm đc 65-70% , xèng tiết kiệm này chi cho chi phí bán hàng lợi ích mang lại vô cùng lớn.
 
Chỉnh sửa cuối:

bilic

Xe buýt
Biển số
OF-130512
Ngày cấp bằng
12/2/12
Số km
610
Động cơ
379,386 Mã lực
Em cũng hóng xem có cơ hội chuyển sang đầu tư cái này
 

nvk155

Xe điện
Biển số
OF-149104
Ngày cấp bằng
13/7/12
Số km
2,769
Động cơ
385,773 Mã lực
Nơi ở
HẠ LONG
Về hệ thống nước nóng, thường thì tới quy mô tầm 30 phòng đổ lên thì dùng heat pump được. Tuy nhiên cách lắp và quá trình lắp chọn loại cũng là vấn đề.
Đầu tiên là lựa chọn heat pump, nhiều người sẽ nghĩ máy tốt, hiện đại công nghệ cao thì sẽ tốt. Nhưng theo cháu, cái quan trọng nhất lại là bồn bảo ôn . Mà bồn bảo ôn quan trọng là lớp cách nhiệt và mối nối của bồn, nên chọn loại nối dập chứ không nên chọn loại nối hàn. Khối tích càng lớn càng tốt.
chất lượng bồn bảo ôn quyết định mức độ giữ nhiệt và thời gian máy vận hành. Bồn mất nhiệt càng nhanh thì máy càng phải chạy nhiều thời gian. Khối tích càng lớn thì càng tránh được thời gian cao điểm tiền điện, thường thời gian dùng nước nóng lại toàn rơi vào giờ cao điểm, nếu khối tích đủ lớn thì giờ cao điểm tắt hoàn toàn bơm nhiệt và bơm bổ sung nước lạnh cho téc. Giá điện cao điểm gần gấp đôi giá bình thường và gấp hơn 2,6 lần giá điện thấp điểm. Như cháu 50 phòng téc 5m3 là nhoè.
Về máy móc cũng chỉ nên chọn loại đơn giản thô sơ dễ vận hành. Đơn giản nó cũng chỉ quan trọng 2 cái là máy nén và dàn tản nhiệt. Máy nén xịn, dàn đồng là ok.
Về nơi đặt hệ thống tốt nhất là có tầng hầm hoặc tầng 1, nước bổ sung nên lấy trực tiếp từ bể chứa. Vào những ngày lạnh giá nhiệt độ trên sân thượng luôn thấp hơn bên dưới nhiều. Giả thử ngày 18 độ thì hệ thống phải lấy nhiệt từ nơi lạnh giá là môi trường xung quanh và làm nóng nước từ 18 độ lên 65 độ.
nếu đặt dưới tầng hầm với thời tiết bớt khắc nhiệt hơn việc mất nhiệt của bồn hạn chế hơn, đặc biệt nước từ bể chứa cũng tầm 22-23 độ.
yếu tố cuối cùng là đường nước đối lưu phải có bảo ôn, như nhà cháu đón khách đoàn thì cháu tắt luôn bơm đối lưu, khi nào đoàn vào thì bật bơm đối lưu và tắt bơm bổ sung nước. Cái hệ thống đôi lưu này không khác gì hệ thống giải nhiệt cho bồn bảo ôn. Bơm tăng áp đường nóng cũng nên có áp cao hơn đường lạnh để nước nóng có nhanh hơn.
Việc đặt hệ thống bên dưới còn giúp công tác vận hành nhàn hơn rất nhiều.
Thực hiện tất cả các bước trên cháu nghĩ tiết kiệm 65-70% là đương nhiên. Tháng dôi ra 20-25tr quà cáp cho tour hoặc chi vào chi phí bán hàng thì lợi vô cùng.
Những cái này với quy mô nhỏ chắc chả kts hoặc nhà cung ứng tư vấn cho người chủ đầu tư. Kts thì ko biết mà thằng cũng ứng cũng chả rỗi hơi tư vấn, thuyết phục đc chủ đầu tư cũng thành ra mua rắc rối vào người. Làm xong rồi thì chả thay đổi đc.
Đặt gạch để theo dõi. Trước thảo luận với cụ mấy lần về tận dụng hệ thống nước nóng trung tâm để làm mát mà chưa có cơ hội xuống tận nơi xem.
Cháu chém heat pump như này đc ko cụ, thiếu gì cụ bổ sung cho cháu.
mùa hè heat pump chạy ko nhiều lắm, nhiệt lạnh thừa ra cụ thổi vào thang máy thôi
 
Chỉnh sửa cuối:

nvk155

Xe điện
Biển số
OF-149104
Ngày cấp bằng
13/7/12
Số km
2,769
Động cơ
385,773 Mã lực
Nơi ở
HẠ LONG
Năm nay covid giảm, hộ chiếu vắc xin đang triển khai khắp TG, hứa hẹn làn sóng khách sẽ quay lại cho nên đầu tư món này là hợp lý. Cụ nào cần tư vấn or chia sẻ từ đầu tư, xây dựng, trang bị, vận hành quăng hết vào đây ạ.
Năm nay ai mua lại đc khách sạn giá rẻ là cũng thắng to ý.
 

Red2010

Xe điện
Biển số
OF-172598
Ngày cấp bằng
19/12/12
Số km
2,121
Động cơ
363,481 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em lót dép hóng
 

formen

Xe lăn
Biển số
OF-485699
Ngày cấp bằng
27/1/17
Số km
12,776
Động cơ
297,965 Mã lực
em lót dép hóng.
 

vb2hbt

Xe hơi
Biển số
OF-11666
Ngày cấp bằng
20/11/07
Số km
148
Động cơ
527,399 Mã lực
Về hệ thống nước nóng, thường thì tới quy mô tầm 30 phòng đổ lên thì dùng heat pump được. Tuy nhiên cách lắp và quá trình lắp chọn loại cũng là vấn đề.
Đầu tiên là lựa chọn heat pump, nhiều người sẽ nghĩ máy tốt, hiện đại công nghệ cao thì sẽ tốt. Nhưng theo cháu, cái quan trọng nhất lại là bồn bảo ôn . Mà bồn bảo ôn quan trọng là lớp cách nhiệt và mối nối của bồn, nên chọn loại nối dập chứ không nên chọn loại nối hàn. Khối tích càng lớn càng tốt.
chất lượng bồn bảo ôn quyết định mức độ giữ nhiệt và thời gian máy vận hành. Bồn mất nhiệt càng nhanh thì máy càng phải chạy nhiều thời gian. Khối tích càng lớn thì càng tránh được thời gian cao điểm tiền điện, thường thời gian dùng nước nóng lại toàn rơi vào giờ cao điểm, nếu khối tích đủ lớn thì giờ cao điểm tắt hoàn toàn bơm nhiệt và bơm bổ sung nước lạnh cho téc. Giá điện cao điểm gần gấp đôi giá bình thường và gấp hơn 2,6 lần giá điện thấp điểm. Như cháu 50 phòng téc 5m3 là nhoè.
Về máy móc cũng chỉ nên chọn loại đơn giản thô sơ dễ vận hành. Đơn giản nó cũng chỉ quan trọng 2 cái là máy nén và dàn tản nhiệt. Máy nén xịn, dàn đồng là ok.
Về nơi đặt hệ thống tốt nhất là có tầng hầm hoặc tầng 1, nước bổ sung nên lấy trực tiếp từ bể chứa. Vào những ngày lạnh giá nhiệt độ trên sân thượng luôn thấp hơn bên dưới nhiều. Giả thử ngày 18 độ thì hệ thống phải lấy nhiệt từ nơi lạnh giá là môi trường xung quanh và làm nóng nước từ 18 độ lên 65 độ.
nếu đặt dưới tầng hầm với thời tiết bớt khắc nhiệt hơn việc mất nhiệt của bồn hạn chế hơn, đặc biệt nước từ bể chứa cũng tầm 22-23 độ.
yếu tố cuối cùng là đường nước đối lưu phải có bảo ôn, như nhà cháu đón khách đoàn thì cháu tắt luôn bơm đối lưu, khi nào đoàn vào thì bật bơm đối lưu và tắt bơm bổ sung nước. Cái hệ thống đôi lưu này không khác gì hệ thống giải nhiệt cho bồn bảo ôn. Bơm tăng áp đường nóng cũng nên có áp cao hơn đường lạnh để nước nóng có nhanh hơn.
Việc đặt hệ thống bên dưới còn giúp công tác vận hành nhàn hơn rất nhiều.
Thực hiện tất cả các bước trên cháu nghĩ tiết kiệm 65-70% là đương nhiên. Tháng dôi ra 20-25tr quà cáp cho tour hoặc chi vào chi phí bán hàng thì lợi vô cùng.
Những cái này với quy mô nhỏ chắc chả kts hoặc nhà cung ứng tư vấn cho người chủ đầu tư. Kts thì ko biết mà thằng cũng ứng cũng chả rỗi hơi tư vấn, thuyết phục đc chủ đầu tư cũng thành ra mua rắc rối vào người. Làm xong rồi thì chả thay đổi đc.

Cháu chém heat pump như này đc ko cụ, thiếu gì cụ bổ sung cho cháu.
mùa hè heat pump chạy ko nhiều lắm, nhiệt lạnh thừa ra cụ thổi vào thang máy thôi
Trước đọc bài cụ bán ks không khoái lắm, giờ đọc bài này hay và tâm huyết quá. Cụ phát huy để em học tập nhé
 

nvk155

Xe điện
Biển số
OF-149104
Ngày cấp bằng
13/7/12
Số km
2,769
Động cơ
385,773 Mã lực
Nơi ở
HẠ LONG
Trước đọc bài cụ bán ks không khoái lắm, giờ đọc bài này hay và tâm huyết quá. Cụ phát huy để em học tập nhé
Rao bán ko đc thì ta lại cầy cụ ạ. Kiếm đc cơ hội hơn khó thật, nhưng có cơ hội để làm nghề này thì cũng ko dễ.
Ở VN mình trong tầm của cháu sx buôn bán cái gì cũng bị nhái đc, làm gì rồi cũng thị trường đến lúc cạnh tranh bão hoà. Có cái làm ks này thì gắn vào vị trí nên không nhái được, mà vị trí thì càng ngày càng ưu thế cạnh tranh. Tính ra thì khá bền vững.
Những cái cháu chia sẻ chắc phải trải qua mới hiểu. Có mỗi nghề khách sạn hoặc nghề xây dựng thì khó có thể nhìn ra.
 
Chỉnh sửa cuối:

chuyenchemgio

Xe tăng
Biển số
OF-306881
Ngày cấp bằng
7/2/14
Số km
1,057
Động cơ
314,871 Mã lực
em cũng kê dép hóng, em định đầu tư cái 120m2 đất ở dương đông phú quốc , sau có tiền xây cái hotel 8 tầng.
 

nvk155

Xe điện
Biển số
OF-149104
Ngày cấp bằng
13/7/12
Số km
2,769
Động cơ
385,773 Mã lực
Nơi ở
HẠ LONG
Em có file excel tính đầu tư khách sạn, nhà nghỉ 3 sao. Cụ nào quan tâm đưa thông số đầu tư em post bảng khái toán với chi phí vận hành, hoàn vốn lên cho.

Cái này đủ xịn để ngân hàng rơi tiền.
cụ quẳng em tham khảo với, quy môi 60 phòng
 

nvk155

Xe điện
Biển số
OF-149104
Ngày cấp bằng
13/7/12
Số km
2,769
Động cơ
385,773 Mã lực
Nơi ở
HẠ LONG
em cũng kê dép hóng, em định đầu tư cái 120m2 đất ở dương đông phú quốc , sau có tiền xây cái hotel 8 tầng.
Đọc hết được thớt này chắc cụ đi ks nào cũng thấy không lỗi này thì lỗi kia. Cụ đọc tránh được lỗi thì cho em cái thẻ ở free viễn viễn nhá =))
 
Chỉnh sửa cuối:

formen

Xe lăn
Biển số
OF-485699
Ngày cấp bằng
27/1/17
Số km
12,776
Động cơ
297,965 Mã lực
cụ quẳng em tham khảo với, quy môi 60 phòng
Thêm thông số nữa đi cụ đất bao mét xây bao mét, lên bao tầng. 60 p bao twin, bao double? Tổng tiền có bao nhiêu. Thuê đất hay có sẵn...
Càng nhiều thông số thì càng sât nhu cầu cụ ợ.

Ít thông số thì như bài tập mất hay, vì k có tính thực tiễn
 

nvk155

Xe điện
Biển số
OF-149104
Ngày cấp bằng
13/7/12
Số km
2,769
Động cơ
385,773 Mã lực
Nơi ở
HẠ LONG
Thêm thông số nữa đi cụ đất bao mét xây bao mét, lên bao tầng. 60 p bao twin, bao double? Tổng tiền có bao nhiêu. Thuê đất hay có sẵn...
Càng nhiều thông số thì càng sât nhu cầu cụ ợ.

Ít thông số thì như bài tập mất hay, vì k có tính thực tiễn
510m2, 6 tầng
60 phòng tuyền twin, có bancony
đất sẵn có, xây dựng khoảng tầm 26-28 tỉ.
Có bể bơi.
2 khu vực nhà hàng, tầng 1 và tầng thượng
 

formen

Xe lăn
Biển số
OF-485699
Ngày cấp bằng
27/1/17
Số km
12,776
Động cơ
297,965 Mã lực
2 khu vực nhà hàng, tầng 1 và tầng thượng
Nhà hàng e tính bufet sáng vào phòng nhé.
Ăn trưa, tối target 60% bàn. 150k khách tour?
Cụ dự kiến tại đó 1 phòng bao nhiêu 1 đêm?
Có bị theo mùa k?
 

nvk155

Xe điện
Biển số
OF-149104
Ngày cấp bằng
13/7/12
Số km
2,769
Động cơ
385,773 Mã lực
Nơi ở
HẠ LONG
Nhà hàng e tính bufet sáng vào phòng nhé.
Ăn trưa, tối target 60% bàn. 150k khách tour?
Cụ dự kiến tại đó 1 phòng bao nhiêu 1 đêm?
Có bị theo mùa k?
Giá tour 430k/đêm có bufet sáng, cụ tính ăn tối thế tương đối chuẩn đấy ạ
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top