Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư-đúc rút từ bản thân.

[xjtrum]

em oánh dấu, cố gắng gom góp sau này tham khảo ý kiến các cụ

 

[cuncoi08]

Em cũng đi tìm mua chung cư với mức dưới 2.5 củ tỏi. Nhưng kết quả là mua nhà riêng các cụ ạ. Em chỉ nêu trường hợp của em thôi nhé, cụ nào thấy giống thì tham khảo, còn không giống thì bỏ qua. Em muốn có phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ, 2 WC, 1 phòng làm việc riêng, không xa khu trung tâm, giao thông thuận tiện và ít có xe tải, không xa chỗ làm của em và gấu, gần trường học cho con, gần các cụ, khu ở dân trí tốt.

 

[luas_vn]

Cụ chủ có kinh nghiệm quá. Cho em hỏi là ở chung cư từ tầng cao thì chọn hướng hợp tuổi căn cứ vào cửa chính hay ban công ạ?
Tks

 

[thangken]

em có bán chung cư, nên những bài viết như này của cụ. rất tốt cho công việc của em đó ạ , hì hì

 

[thangken]

em có bán chung cư, cụ quan tâm thì pm em nhá

 

[dng188]

Theo em nên chọn chủ đầu tư tốt tốt mà mua. Ví dụ như chủ đầu tư Bắc Hà của Bộ Công An ý, chất lượng và tiến độ rất ok!

 

[milano9009]

quả chuẩn cụ ạ

Em đã ở chung cư nhiều năm rồi,và cũng chuyển đi chuyển lại vài nơi rồi nên cũng có 1 vài lưu ý viết lên để hầu các cụ nào đang có nhu cầu chọn mua chung cư.
Lời đầu tiên em xin gửi tới các cụ nào có ngân sách tầm 2,5 tỷ đổ lại(nhất lại là vợ chồng trẻ)mà còn đang phân vân giữa mua đất và mua chung cư thì em khuyên thật nên mua chung cư mà ở cho sướng-cái “sướng” này thì chắc nhiều cụ sẽ gạch đá nhưng nếu cần lúc khác em sẽ lập 1 thớt khác để so sánh vì sao trong khoảng tiền đó thì chọn CC sẽ có nhiều ưu điểm hơn.
Ngoài những vấn đề như vị trí,giá cả(cái này các cụ đi mua nhà chắc cũng đã khoanh vùng và khảo sát chán rồi) thì các cụ nên lưu ý những điểm sau:
1.Nên chọn những chủ đầu tư lớn như HUD hoặc Vinaconex- vì mấy ông này hay có đất dự án rộng-đặc biệt ông HUD-nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng.Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh.Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt.
2.Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15-Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi,nhiều muỗi,lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn.
3.Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm-vì như vậy nếu các cụ có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường.
4.Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn,đông người đi lại-Vì sân chơi sẽ ít,con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ.Hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe,bớt chỗ vui chơi…..
5.Chọn những căn xa chỗ đổ rác,xa thang máy.Nên chọn những căn ô góc,càng nhiều mặt thoáng càng tốt.Và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây.
6.Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín-không có cửa sổ hướng ra ngoài trời.
7.Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện-Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).
8.Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay các cụ ạ).
9.Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt-ngoài chức năng là lối đi chung,hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí nhiều khi còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.
10.Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua.Bây giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng(phục vụ cho việc chuyển nhà-nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người.Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều.
11.Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm(tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng(ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
……
Phù,em tạm thế đã có gì các bác bổ xung nhé.Chúc các bác mua được căn nhà như ý và không phải nuối tiếc về quyết định của mình.

P/s: Ý kiến trên đây của em có thể đúng,có thể sai mong các cụ góp ý thêm để những ai đang phân vân khi chọn mua 1 căn CC(họ đã quyết định là sẽ ở CC) có thể chọn được cho mình 1 căn hộ như ý nhất.Xin các cụ tập trung giúp em và mọi người vào chủ đề "kinh nghiệm chọn mua CC" nhé đừng lạm bàn sang việc so sánh CC với nhà dưới đất.Nếu cần thiết thì hôm nào em sẽ lập thớt riêng để bàn luận sau ạ.Cảm ơn các cụ,các mợ đã ghé qua và góp ý.

 

[luas_vn]

Chào cụ!
Theo như kinh nghiệm của em thì người mua chung cư đa phần là chọn theo hướng của ban công, vì hướng ban công là hướng đón gió chính vào căn hộ của mình (cửa chính thường đóng suốt).. và một tiêu chí quan trọng nữa là hướng bếp nữa cụ ạ!
Chúc cụ sớm chọn được căn phù hợp!

Cám ơn Cụ rất nhiều. Em mệnh Thổ cũng vừa lấy xong căn ban công hướng Đông Bắc ưng ý. Vì nếu tính cửa chính thì vào hướng Tây Nam!
MUA NHÀ XONG EM CÒN THỪA 01 CĂN CHUNG CƯ DỰ ÁN THE PRIDE HẢI PHÁT TẦNG 12 CĂN C3 DT 88,06m. NỘI THẤT FULL, GIAO NHÀ TRONG THÁNG 10,CHÍNH CHỦ TÊN EM. BÁC NÀO CÓ NHU CẦU MUA VỀ Ở LH EM NHÉ. EM BÁN 20,5 Trieu/m.
Dt: 098 2 8 1 chín chín sáu tám.

 

[titcoi92]

Good, good, Cụ nói quá chuẩn luôn ý.

 

[dangvu910]

Em oánh dấu phát

 

[CandyCrush]

Hay bài viết của cụ rất hữu ích

 

[mrhitech]

Oánh dấu lấy kinh nghiệm chọn chung cư nào.

 

[hoang68]

bài viết rất bổ ích cụ ạ
vodka cụ nhé

 

[An Nguy]

Em cũng đang đi tìm mãi mà chưa được căn nào ưng ý đây, haiz.

 

[anh_ca_ngo]

Em xin hỏi "dốt" tý, các bác biết đừng cười nhé
Chung cư đang xây mình mua trực tiếp của chủ đầu tư, đã đóng 80% số tiền, đến khi hoàn thiện xong thường chủ đầu tư có cho mình 1 khoảng thời gian kể từ khi họ thông báo xây xong đến khi đóng nốt 20% và làm thủ tục nghiệm thu không. Thời gian đó khoảng bao ngày, trong thời gian đó mình có thể bán cho người khác và người đó được vào tên thẳng với chủ đầu tư để làm sổ đỏ (tên người mua của mình) không ạ ? Tức là đợi đến phút chót để bán ấy ạ

 

[hotrung]

E đang băn khoăn cái N04 Hoàng Đạo Thúy, Hapulico, Madarin và Royal, mỗi cái có 1 ưu điểm. Em k định mua ở ngay vì vài năm nữa mới về VN, kính nhờ các cụ thông thái chỉ bảo, e xin vodka các cụ nhiệt tình

Vài năm nữa cụ mới về thì cứ để vài năm nữa tính đi cụ ! Kiểu như Royal bây h đang hot nhưng sau 2 năm nữa có chắc giá trị nó đi lên không cụ . Chúc cụ tìm được lựa chọn ưng ý

 

[nguyenthong301]

Bài viết của cụ chuẩn quá, e chả thêm được ý nào nữa, e vưỡn đg ở nhà tập thể cũ (ko có thang máy), e cũng đg nộp tiền theo tiến độ để mua CCCC roài, chắc phải 2 năm nữa mới có nhà mới.

E chỉ băn khoăn cái ý thứ 5 của cụ, vì chọn nhà theo tuổi thì em lại thuộc "Tây tứ trạch", tuổi em hợp với các hướng Tây Nam, Tây hoặc Đông Bắc mà theo các nhà phong thủy thì chung cư phải chọn hướng theo Ban công chứ ko phải cửa chính. Như vậy nếu chọn theo tuổi thì đời em ko được hưởng gió mát hướng Đông Nam, có chăng chỉ kiếm cái nào ban công hướng Tây Nam, Tây còn cửa chính hoặc cửa sổ ở hướng Đông, Đông Nam thì vưỡn có gió mát các cụ nhể??

 

[hotrung]

Bài viết của cụ chuẩn quá, e chả thêm được ý nào nữa, e vưỡn đg ở nhà tập thể cũ (ko có thang máy), e cũng đg nộp tiền theo tiến độ để mua CCCC roài, chắc phải 2 năm nữa mới có nhà mới.

E chỉ băn khoăn cái ý thứ 5 của cụ, vì chọn nhà theo tuổi thì em lại thuộc "Tây tứ trạch", tuổi em hợp với các hướng Tây Nam, Tây hoặc Đông Bắc mà theo các nhà phong thủy thì chung cư phải chọn hướng theo Ban công chứ ko phải cửa chính. Như vậy nếu chọn theo tuổi thì đời em ko được hưởng gió mát hướng Đông Nam, có chăng chỉ kiếm cái nào ban công hướng Tây Nam, Tây còn cửa chính hoặc cửa sổ ở hướng Đông, Đông Nam thì vưỡn có gió mát các cụ nhể??

chắc cụ khí âm, hợp với hướng tây- khí dương ( e nói phét đó )! E cũng đang ở nhiều căn chuyển nhiều chỗ hiện tại thì đang ở 1 căn có phòng khách chính tây đây cụ nè ! Đây là nhận xét của em:
- E không quan tâm đến nhiệt độ lắm! lắp cái điều hòa, thế là xong, nhà các cụ nào bây h ở Hà Nội lúc nào cũng than hướng Tây nóng cứ ầm ầm chọn sang hướng khác nhưng cụ nào cũng làm vài ba cái điều hòa to tướng trong nhà . Những phòng chính Tây thì nhiều ánh sáng ( em đặc biệt thích phòng nhiều ánh sáng, vào mấy cái chung cư mà nó tối tối thì em thấy người nó cũng tù tù theo)
- Gió thì chỉ khi cụ ở những căn góc mới mong có gió vào nhà, chứ ở căn giữa thì ít lắm ( trừ những chung cư thiết kế đặc biệt đầy gió và nắng như mulberry lane,..! cửa nhà chung cư lúc nào cũng khép. Những căn góc có nhiều hướng nên trong nhà có thể mở cửa các phòng ra mới có hướng gió.
- Hiện tại view nhà em nhìn ra hồ linh đàm, ngắm hoàng hôn buông trên hồ, mặt trời to tổ choảng giữa phòng khách, E đang còn trẻ nên thích những thứ bay bổng thế này thôi cụ ạ.
)

 

[anh_ca_ngo]

- Hiện tại view nhà em nhìn ra hồ linh đàm, ngắm hoàng hôn buông trên hồ, mặt trời to tổ choảng giữa phòng khách, E đang còn trẻ nên thích những thứ bay bổng thế này thôi cụ ạ.
)

Nhất cụ rồi. Cụ sắm một con máy ảnh DSLR, ống kính góc rộng, làm kiểu hoàng hôn mặt hồ có khi lại kiếm được vài giải dự thi

 

[Dr.Teng]

Em mua 409 Lĩnh Nam, a Long Mega bị bắt, nửa tỉ của em đắp chiếu mấy năm hu hu. Kinh nghiệm là cứ chọn cái này xây thô gần xong mua cụ ạ, k mua nhà trên giấy.