Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư-đúc rút từ bản thân.

[Daiphong]

Em cũng đang đi tìm mãi mà chưa được căn nào ưng ý đây, haiz.

Cụ đang ngắm cái nào rồi?

 

[Daiphong]

Em xin hỏi "dốt" tý, các bác biết đừng cười nhé
Chung cư đang xây mình mua trực tiếp của chủ đầu tư, đã đóng 80% số tiền, đến khi hoàn thiện xong thường chủ đầu tư có cho mình 1 khoảng thời gian kể từ khi họ thông báo xây xong đến khi đóng nốt 20% và làm thủ tục nghiệm thu không. Thời gian đó khoảng bao ngày, trong thời gian đó mình có thể bán cho người khác và người đó được vào tên thẳng với chủ đầu tư để làm sổ đỏ (tên người mua của mình) không ạ ? Tức là đợi đến phút chót để bán ấy ạ

Cụ yên tâm là vẫn bán được bình thường.Cụ đi làm thủ tục sang tên chuyển nhượng là được cụ ạ.

 

[Daiphong]

Em mua 409 Lĩnh Nam, a Long Mega bị bắt, nửa tỉ của em đắp chiếu mấy năm hu hu. Kinh nghiệm là cứ chọn cái này xây thô gần xong mua cụ ạ, k mua nhà trên giấy.

Cụ mua dự án thì phải tìm hiểu chủ đầu tư chứ.Xem năng lực tài chính có tốt không.Những dự án của Hud,vinaconex,Udic,Văn Phú invest,...họ có năng lực tài chính tốt thì cụ mua cứ yên tâm.

 

[conzoixx]

khá là hay, tks cụ chủ thớt.

 

[acquyknight]

Nhà 2 tỷ 5 đổ lại thì có nhiều lựa chọn,chứ tầm dưới 1 tỷ như nhà em chỉ có ở chung cư của bác Thản,mà nhìn sơ qua cái Đại Thanh thì mật độ dân số, ko có không gian vui chơi, chất lượng nhà kém, nhưng dc cái là nhà của mình có chỗ chui ra chui vào

 

[anh_ca_ngo]

Cụ yên tâm là vẫn bán được bình thường.Cụ đi làm thủ tục sang tên chuyển nhượng là được cụ ạ.

cụ ơi, mấy vụ chuyển tên đó thường có phải "bôi trơn" gì cho chủ đầu tư không ạ?

 

[Daiphong]

cụ ơi, mấy vụ chuyển tên đó thường có phải "bôi trơn" gì cho chủ đầu tư không ạ?

Cụ không phải bôi trơn cho CDT làm gì.Nhưng sẽ phải bôi trơn cho bên công chứng đấy.Thấy bảo bên công chứng họ có tiền thì mới nhanh được.mà lại cái kiểu vừa được tiền vừa được mắng nữa chứ,Cụ đang định bán căn hộ à?

 

[anh_ca_ngo]

Cụ không phải bôi trơn cho CDT làm gì.Nhưng sẽ phải bôi trơn cho bên công chứng đấy.Thấy bảo bên công chứng họ có tiền thì mới nhanh được.mà lại cái kiểu vừa được tiền vừa được mắng nữa chứ,Cụ đang định bán căn hộ à?

em đang định mua cụ ạ, chưa mua bao giờ nên phải hỏi nhiều, cảm ơn cụ

 

[Daiphong]

em đang định mua cụ ạ, chưa mua bao giờ nên phải hỏi nhiều, cảm ơn cụ

Cụ cứ yên tâm là làm cái này cũng đơn giản.Nhưng phải xem kỹ là cụ chịu phí sang tên hay chủ bán chịu,không cụ lại thêm 1 khoản đấy.Mà cụ chủ mua ở đâu thế?

 

[anh_ca_ngo]

Cụ cứ yên tâm là làm cái này cũng đơn giản.Nhưng phải xem kỹ là cụ chịu phí sang tên hay chủ bán chịu,không cụ lại thêm 1 khoản đấy.Mà cụ chủ mua ở đâu thế?

em đang tìm chung cư ở mạn Trung Hòa, Yên Hòa, Dịch Vọng Hậu, giá khoảng 3 tỷ cụ ợ.
Em nghe nói khi nộp thuế chuyển nhượng 2% giá gốc còn thêm hệ số nhà cao tầng, cụ có biết cái này thì tư vấn giúp

 

[Daiphong]

em đang tìm chung cư ở mạn Trung Hòa, Yên Hòa, Dịch Vọng Hậu, giá khoảng 3 tỷ cụ ợ.
Em nghe nói khi nộp thuế chuyển nhượng 2% giá gốc còn thêm hệ số nhà cao tầng, cụ có biết cái này thì tư vấn giúp

Vừa hay em có để giới thiệu cụ.Hôm trước em có anh bạn cũng mua của cái cậu này bên dự án điện lực chỗ trung hòa nhân chính,cụ có quan tâm đến cái điện lực này thì để em hỏi cái cậu kia xem có hợp với nhu cầu cụ không?

 

[anh_ca_ngo]

Vừa hay em có để giới thiệu cụ.Hôm trước em có anh bạn cũng mua của cái cậu này bên dự án điện lực chỗ trung hòa nhân chính,cụ có quan tâm đến cái điện lực này thì để em hỏi cái cậu kia xem có hợp với nhu cầu cụ không?

Vì cần gần nhà ông bà để tiện qua lại nên em quan tâm đến chung cư trên mạn phố Vũ Phạm Hàm, Trung Kính, Thành Thái cơ cụ ạ, cụ nào có thông tin thì báo giúp em nhé

 

[Vancua04]

Vì cần gần nhà ông bà để tiện qua lại nên em quan tâm đến chung cư trên mạn phố Vũ Phạm Hàm, Trung Kính, Thành Thái cơ cụ ạ, cụ nào có thông tin thì báo giúp em nhé

Chào cụ.Em đang phụ trách dự án G3AB trên đường Vũ Phạm Hàm ạ!phù hợp với nhu cầu của cụ.Ký trực tiếp với chủ đầu tư.Số dây thép của em đây:0978.485.747 cụ liên hệ lại em để trao đổi rõ hơn nhé!

 

[blackwhite1980]

Em đã ở chung cư nhiều năm rồi,và cũng chuyển đi chuyển lại vài nơi rồi nên cũng có 1 vài lưu ý viết lên để hầu các cụ nào đang có nhu cầu chọn mua chung cư.
Lời đầu tiên em xin gửi tới các cụ nào có ngân sách tầm 2,5 tỷ đổ lại(nhất lại là vợ chồng trẻ)mà còn đang phân vân giữa mua đất và mua chung cư thì em khuyên thật nên mua chung cư mà ở cho sướng-cái “sướng” này thì chắc nhiều cụ sẽ gạch đá nhưng nếu cần lúc khác em sẽ lập 1 thớt khác để so sánh vì sao trong khoảng tiền đó thì chọn CC sẽ có nhiều ưu điểm hơn.
Ngoài những vấn đề như vị trí,giá cả(cái này các cụ đi mua nhà chắc cũng đã khoanh vùng và khảo sát chán rồi) thì các cụ nên lưu ý những điểm sau:
1.Nên chọn những chủ đầu tư lớn như HUD hoặc Vinaconex- vì mấy ông này hay có đất dự án rộng-đặc biệt ông HUD-nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng.Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh.Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt.
2.Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15-Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi,nhiều muỗi,lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn.
3.Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm-vì như vậy nếu các cụ có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường.
4.Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn,đông người đi lại-Vì sân chơi sẽ ít,con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ.Hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe,bớt chỗ vui chơi…..
5.Chọn những căn xa chỗ đổ rác,xa thang máy.Nên chọn những căn ô góc,càng nhiều mặt thoáng càng tốt.Và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây.
6.Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín-không có cửa sổ hướng ra ngoài trời.
7.Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện-Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).
8.Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay các cụ ạ).
9.Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt-ngoài chức năng là lối đi chung,hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí nhiều khi còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.
10.Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua.Bây giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng(phục vụ cho việc chuyển nhà-nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người.Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều.
11.Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm(tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng(ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
……
Phù,em tạm thế đã có gì các bác bổ xung nhé.Chúc các bác mua được căn nhà như ý và không phải nuối tiếc về quyết định của mình.

P/s: Ý kiến trên đây của em có thể đúng,có thể sai mong các cụ góp ý thêm để những ai đang phân vân khi chọn mua 1 căn CC(họ đã quyết định là sẽ ở CC) có thể chọn được cho mình 1 căn hộ như ý nhất.Xin các cụ tập trung giúp em và mọi người vào chủ đề "kinh nghiệm chọn mua CC" nhé đừng lạm bàn sang việc so sánh CC với nhà dưới đất.Nếu cần thiết thì hôm nào em sẽ lập thớt riêng để bàn luận sau ạ.Cảm ơn các cụ,các mợ đã ghé qua và góp ý.

Cụ nói được đấy! Em vodka cụ một chén

 

[trangthienxa]

chung cư thì em thích ở từ tầng 15 trở nên, vì không khí rất tháng đãng..chứ ở mấy tầng,,,,,,, ồn và nhiều ruồi muỗi lắm...ghét

 

[anh_ca_ngo]

Chào cụ.Em đang phụ trách dự án G3AB trên đường Vũ Phạm Hàm ạ!phù hợp với nhu cầu của cụ.Ký trực tiếp với chủ đầu tư.Số dây thép của em đây:0978.485.747 cụ liên hệ lại em để trao đổi rõ hơn nhé!

cảm ơn cụ nhưng em cần nhà trong mấy tháng tới nên chung cư cụ nói còn xây lâu, chưa phù hợp em ạ

 

[anh_ca_ngo]

Dự án đang xây 19/21 tầng rồi.chuẩn bị cất nóc,cụ đợi đến tháng 6 năm 2015 là có nhà rồi!

Em cần sớm và cũng muốn chắc chắn cụ ạ nên quan tâm các chung cư xây xong rồi, đang xây em chỉ quan tâm Hà Đô park view vì cái đó cũng gần xong rồi

 

[Vancua04]

Em cần sớm và cũng muốn chắc chắn cụ ạ nên quan tâm các chung cư xây xong rồi, đang xây em chỉ quan tâm Hà Đô park view vì cái đó cũng gần xong rồi

Hì hì.Cụ cứ ngó qua cái G3AB biết đâu hợp với cụ.Dự án này UDIC làm chủ đầu tư đó cụ!

 

[anh_ca_ngo]

Hì hì.Cụ cứ ngó qua cái G3AB biết đâu hợp với cụ.Dự án này UDIC làm chủ đầu tư đó cụ!

Mỗi người một đánh giá nên em không đưa ra khen chê ở đây, nhà em ở gần nên cũng biết chung cư này từ ngày làm móng, cũng xem thông tin, bản vẽ các phòng nhưng em thấy chưa hợp với mình thôi. Đánh giá về vị trí thì G3AB rất thuận lợi bác ạ

 

[dreamcometrue85]

good ideal. Những vấn đề cụ nêu ra là hoàn toàn hợp lý.