[Funland] Kinh nghiệm hoàn thiện chung cư từ căn nhận thô

[athk]

Chào CCCM,

Sắp tới em định hoàn thiện 1 căn chung cư nhận thô 75m. Chủ đầu tư đã chát tường, đi đường điện rồi, để chờ các thiết bị điện.

Em mù tịt về cái khoản này nên mong nhận đc sự tư vấn của cccm. Em sẽ làm trần thạch cao, đèn chiếu sáng, sàn gỗ, kệ và tủ bếp, 2 wc hoàn thiện, điều hoà. Tủ quần áo, giường, sofa hay mấy thứ nội thất khác em định mua riêng hoặc đặt xưởng gia công theo ý của mình sau.

Em đọc linh tinh thì thấy có 3 phương án:
- Thuê cty kiến trúc thiết kế và thi công luôn
- Thuê thiết kế riêng và bóc tách từng hạng mục cho từng đội thi công riêng
- Tìm đội thi công riêng từng hạng mục theo ý của mình

Thấy nhiều bác bảo là bóc tách ra cho từng đội làm thì tiết kiệm nhất nhưng mà nó cũng hên xui ở tay nghề của từng đội. Cụ/mợ nào đã trải qua rồi thì cho em vài lời tư vấn với ạ. Nhà em loạn não quá

 

[tuan2681]

Chào CCCM,

Sắp tới em định hoàn thiện 1 căn chung cư nhận thô 75m. Chủ đầu tư đã chát tường, đi đường điện rồi, để chờ các thiết bị điện.

Em mù tịt về cái khoản này nên mong nhận đc sự tư vấn của cccm. Em sẽ làm trần thạch cao, đèn chiếu sáng, sàn gỗ, kệ và tủ bếp, 2 wc hoàn thiện, điều hoà. Tủ quần áo, giường, sofa hay mấy thứ nội thất khác em định mua riêng hoặc đặt xưởng gia công theo ý của mình sau.

Em đọc linh tinh thì thấy có 3 phương án:
- Thuê cty kiến trúc thiết kế và thi công luôn
- Thuê thiết kế riêng và bóc tách từng hạng mục cho từng đội thi công riêng
- Tìm đội thi công riêng từng hạng mục theo ý của mình

Thấy nhiều bác bảo là bóc tách ra cho từng đội làm thì tiết kiệm nhất nhưng mà nó cũng hên xui ở tay nghề của từng đội. Cụ/mợ nào đã trải qua rồi thì cho em vài lời tư vấn với ạ. Nhà em loạn não quá

View attachment 8485496

Đã mù tịt thì phương án nào cũng khó. Nhưng p/an1 là dễ nhất cho cụ. Và dễ thì chi phí cao nhất.
Cụ k biết gì mà tụe đi tìm đội thợ tách nhỏ thì vỡ trận đấy.

 

[Tomy Trọc]

Em có thể giúp cụ điều gì không ah? Em chuyên hoàn thiện nhà.

 

[Tomy Trọc]

Đợt này bên Athena Pháp Vân cũng hoàn thiện nhiều cụ ạ. CĐT bàn giao rồi chủ nhà thi công nội thất

 

[quocsan007]

Em vừa chọn được đội thiết kế cho mình. Em nghĩ là bác cứ xác định trước nhu cầu của mình (nhà bn người , hay tiếp khách không, thích chưng đồ hay giấu đồ, vân vân, nói chung càng cụ thể càng tốt). Sau đó bác liên hệ với 1 vài bên thiết kế trước (ít nhất 3 bên khác nhau) để họ tư vấn. Xong bác thấy bên nào phù hợp tiếng nói của mình nhất thì triển tiếp với họ.
Bác cũng đọc thêm thớt của cụ kimvanchinh nữa nhé, để nắm được cách đánh giá năng lực thi công của từng bên.

 

[athk]

Đã mù tịt thì phương án nào cũng khó. Nhưng p/an1 là dễ nhất cho cụ. Và dễ thì chi phí cao nhất.
Cụ k biết gì mà tụe đi tìm đội thợ tách nhỏ thì vỡ trận đấy.

Tại vì mù tịt nên đứng giữa ma trận này thật đau đầu cụ à

Em vừa chọn được đội thiết kế cho mình. Em nghĩ là bác cứ xác định trước nhu cầu của mình (nhà bn người , hay tiếp khách không, thích chưng đồ hay giấu đồ, vân vân, nói chung càng cụ thể càng tốt). Sau đó bác liên hệ với 1 vài bên thiết kế trước (ít nhất 3 bên khác nhau) để họ tư vấn. Xong bác thấy bên nào phù hợp tiếng nói của mình nhất thì triển tiếp với họ.
Bác cũng đọc thêm thớt của cụ kimvanchinh nữa nhé, để nắm được cách đánh giá năng lực thi công của từng bên.

Dạ cảm ơn cụ, em đang đọc thớt của cụ ấy đây ạ

 

[ah99x6]

Cụ xác định kinh phí khoảng bao nhiêu xong thuê tktc trọn gói cho đồng bộ và nhẹ đầu.
Để thời gian làm việc chuyên môn của mình.
Theo e là như thế

 

[nobitatn7]

e vote PA1. Trước e hoàn thiện có tìm 2 đội riêng biệt, thiết kế và thi công riêng, dẫm vào chân nhau lắm. Nên cụ cứ chơi trọn gói 1 bên cho tiện việc của mình mà bên đấy họ cũng thích

 

[aladanh2000]

e vote PA1. Trước e hoàn thiện có tìm 2 đội riêng biệt, thiết kế và thi công riêng, dẫm vào chân nhau lắm. Nên cụ cứ chơi trọn gói 1 bên cho tiện việc của mình mà bên đấy họ cũng thích

e cũng đang đi hướng này, dẫm chân như nào hả cụ?
Bên thiết kế họ ra bản vẽ chỉ định vị trí ổ cắm/ công tắc điện thôi. Còn đi ống như nào là đội thi công. Sau đến đoạn làm nội thất thì vẫn là đội thi công làm, mà sẽ phải đo lại kích thước chính xác để làm nội thất

 

[quocsan007]

Tại vì mù tịt nên đứng giữa ma trận này thật đau đầu cụ à

Cụ cứ gặp vài bên trước sẽ thấy đỡ mù hơn. Họ chém gì thì cụ lại lên đây hỏi .

 

[Thaytautranghiep]

Em vừa chọn được đội thiết kế cho mình. Em nghĩ là bác cứ xác định trước nhu cầu của mình (nhà bn người , hay tiếp khách không, thích chưng đồ hay giấu đồ, vân vân, nói chung càng cụ thể càng tốt). Sau đó bác liên hệ với 1 vài bên thiết kế trước (ít nhất 3 bên khác nhau) để họ tư vấn. Xong bác thấy bên nào phù hợp tiếng nói của mình nhất thì triển tiếp với họ.
Bác cũng đọc thêm thớt của cụ kimvanchinh nữa nhé, để nắm được cách đánh giá năng lực thi công của từng bên.

Đọc thớt của cụ kimvanchinh có khi cụ rối thêm đấy ạ. Cụ xác định bỏ ra bao tiền đã. Rồi chỉ phát giá =85% số cụ dự định. Rồi phát sinh là vừa.

 

[tuan2681]

Đợt này bên Athena Pháp Vân cũng hoàn thiện nhiều cụ ạ. CĐT bàn giao rồi chủ nhà thi công nội thất

ôi, con này bàn giao kiểu gì cụ nhỉ?
hệ thống MEP và pccc sao cụ?

 

[ghe_massagethat]

Nếu cơ bản thì khoảng bao tiền 1m2 vậy cụ

 

[Tomy Trọc]

ôi, con này bàn giao kiểu gì cụ nhỉ?
hệ thống MEP và pccc sao cụ?

Nghe bảo là cũng đi biểu tình suốt xong rồi chốt lại phương án là cdt với dân cư cùng làm. Tháng 6 này nhận bàn giao rồi cư dân tự hoàn thiện. Hệ thống MEP với PCCC phải xong rồi thì cdt mới bàn giao được chứ. Đấy là em mới nghe bảo thế

 

[Ấm Sứt Vòi]

Em cũng hóng kinh nghiệm

 

[Tomy Trọc]

Nếu cơ bản thì khoảng bao tiền 1m2 vậy cụ

Tùy vào hiện trạng có gì nữa cụ. Nhưng khoảng 2.8-3tr/m² cụ ah

 

[Tomy Trọc]

Em cũng hóng kinh nghiệm

Kinh nghiệm là nếu tự bóc tách làm thì hơi vất vả chút nhưng tiết kiệm được khá nhiều ah. Người quen em được bên thầu cdt giới thiệu báo hoàn thiện 450tr, em bóc tách còn 280tr.

 

[Ấm Sứt Vòi]

Kinh nghiệm là nếu tự bóc tách làm thì hơi vất vả chút nhưng tiết kiệm được khá nhiều ah. Người quen em được bên thầu cdt giới thiệu báo hoàn thiện 450tr, em bóc tách còn 280tr.

Hic giảm dc nhiều quá cụ, nhưng mà em không có thời gian cũng như giám sát ạ.

 

[formen]

1.
Nhưng p tìm đc đội tay chuyên, vướng phải à uôm thì lại nát.

 

[Tomy Trọc]

Hic giảm dc nhiều quá cụ, nhưng mà em không có thời gian cũng như giám sát ạ.

Cụ nghiệm thu đầu vào sản phẩm và sản phẩm hoàn thành. Hoặc thuê người giám sát