[Funland] Kinh nghiệm hoàn thiện chung cư từ căn nhận thô

[formen]

Vẫn p có ng mình g sát nhá, k đến lúc nhận chìa khóa lại cãi nhau h ấm ức

 

[Tomy Trọc]

1.
Nhưng p tìm đc đội tay chuyên, vướng phải à uôm thì lại nát.

Dạ cụ.

 

[moonlife]

Chào CCCM,

Sắp tới em định hoàn thiện 1 căn chung cư nhận thô 75m. Chủ đầu tư đã chát tường, đi đường điện rồi, để chờ các thiết bị điện.

Em mù tịt về cái khoản này nên mong nhận đc sự tư vấn của cccm. Em sẽ làm trần thạch cao, đèn chiếu sáng, sàn gỗ, kệ và tủ bếp, 2 wc hoàn thiện, điều hoà. Tủ quần áo, giường, sofa hay mấy thứ nội thất khác em định mua riêng hoặc đặt xưởng gia công theo ý của mình sau.

Em đọc linh tinh thì thấy có 3 phương án:
- Thuê cty kiến trúc thiết kế và thi công luôn
- Thuê thiết kế riêng và bóc tách từng hạng mục cho từng đội thi công riêng
- Tìm đội thi công riêng từng hạng mục theo ý của mình

Thấy nhiều bác bảo là bóc tách ra cho từng đội làm thì tiết kiệm nhất nhưng mà nó cũng hên xui ở tay nghề của từng đội. Cụ/mợ nào đã trải qua rồi thì cho em vài lời tư vấn với ạ. Nhà em loạn não quá

View attachment 8485496

Cụ vẫn còn hỏi như này thì cụ nên thuê trọn gói A-Z. Hoặc không ít nhất cụ xé làm đôi, phần hoàn thiện cụ thuê trọn gói. Và phần nội thất (phần nội thất tỷ trọng lợi nhuận sẽ nhiều hơn các phần khác). Để khớp nối các hạng mục và đảm bảo chất lượng, cụ vẫn cần 1 TVGS kiêm kỹ thuật hỗ trợ giám sát công trình cho cụ.

 

[tuan2681]

xã hội phân công lao động, k phải ai cũng đủ thời gian và kinh nghiệm để tự quản lý được gói hoàn thiện nhà của mình.

 

[Kinnnnn]

PA1 thôi cụ, sẽ có những hạng mục họ cho đối tác vào để ăn chia nhưng ít ra là họ vẫn phải chịu trách nhiệm cho mình. Chứ còn bóc tách cụ phải dành nhiều thời gian giám sát + lên timeline, không là thợ nọ đụng thợ kia lại đau đầu ra, mà kiểu gì cũng vướng vì thợ họ cũng chỉ nhận làm 1 dự án trong 1 khoảng thời gian nhất định để họ sắp xếp cho dự án khác.

 

[Kinnnnn]

Thuê 1 đơn vị thì họ còn biết trát tường thế nào cho thẳng, sau ốp tủ kệ vào nó khít. Chứ tường chung cư do tay nghề mỗi thợ mỗi kiểu nên ko phải chỗ nào cũng thẳng đều đâu

 

[winnghiepdu]

Kinh nghiệm là nếu tự bóc tách làm thì hơi vất vả chút nhưng tiết kiệm được khá nhiều ah. Người quen em được bên thầu cdt giới thiệu báo hoàn thiện 450tr, em bóc tách còn 280tr.

Cụ ơi em sắp tới nhận cái liền kề bàn giao thô chưa chat tường chưa xây tường phòng tắm, Nếu bây giờ gọi một đội vào hoàn thiện bóc tách ra thì sẽ tính là chát bao nhiêu mét vuông, xây bao nhiêu mét vuông à cụ?...(Ý Của em là nếu bóc tách thì nó chi tiết đến mức nào để em chọn làm những cái gì và không làm những cái gì)

 

[Tomy Trọc]

Cụ ơi em sắp tới nhận cái liền kề bàn giao thô chưa chat tường chưa xây tường phòng tắm, Nếu bây giờ gọi một đội vào hoàn thiện bóc tách ra thì sẽ tính là chát bao nhiêu mét vuông, xây bao nhiêu mét vuông à cụ?...(Ý Của em là nếu bóc tách thì nó chi tiết đến mức nào để em chọn làm những cái gì và không làm những cái gì)

À đấy là bóc tách khối lượng lên dự toán ạ. Cái này thì cụ thuê em 1 chầu bia hoặc 1 chầu cafe ah


Em đùa đấy. Bên em bóc tách khối lượng lập dự toán cơ bản là công việc phải làm. Các cụ có quý và tin tưởng em vả chọn làm đơn vị thi công thì công đi lại em đã có trong thi công rồi.

Cụ cần có thể liên hệ Zalo em 0936164399

 

[winnghiepdu]

À đấy là bóc tách khối lượng lên dự toán ạ. Cái này thì cụ thuê em 1 chầu bia hoặc 1 chầu cafe ah


Em đùa đấy. Bên em bóc tách khối lượng lập dự toán cơ bản là công việc phải làm. Các cụ có quý và tin tưởng em vả chọn làm đơn vị thi công thì công đi lại em đã có trong thi công rồi.

Cụ cần có thể liên hệ Zalo em 0936164399

Cũng phải 6 tháng nữa em mới nhận được nhà cho em hỏi là bây giờ công chát với lát , xây thì bao tiền một mét.

 

[Tomy Trọc]

Cũng phải 6 tháng nữa em mới nhận được nhà cho em hỏi là bây giờ công chát với lát , xây thì bao tiền một mét.

Yếu tố ảnh hưởng ạ:
+ khối lượng.
+ mặt bằng.
+ thiết kế tạo mẫu (đơn giản phức tạp).
+ địa hình
+ Thời gian thi công (có nơi chỉ làm 8-11:30 chiều 2h-5h30) không tăng ca...
xây giờ tối thiểu 150.000₫/m², trát 95.000₫/m² ah