[Funland] Kinh nghiệm chọn mua chung cư cho người mới

ahihinameva

Đi bộ
Biển số
OF-709467
Ngày cấp bằng
5/12/19
Số km
8
Động cơ
88,380 Mã lực
Tuổi
26
E đang xem 2 căn 1 căn tầng 22 nhưng cửa sổ pk và pn đều hướng tây nắng, 1 căn tầng 8 cửa sổ hướng đông nhưng view lại nghĩa trang , giá thì bằng nhau theo cc nên chọn căn nào
Bác xem ở đâu thế ạ? em ké với? Em thì em sẽ chọn hướng Đông, tầng 8. View nghĩa trang thì ta đánh mắt cao hơn chút để đỡ thấy nghĩa trang là đc, hehe, hướng đông gió mát vẫn hơn cụ ạ. ở quê em, cái rìa làng hướng ra nghĩa trang suốt, nhà có 1-2 tầng, mở mắt thấy nghĩa trang, mình ko làm gì gian ác, thì chả cụ nào phạt mình đâu ạ.
 
Biển số
OF-584305
Ngày cấp bằng
10/8/18
Số km
772
Động cơ
144,260 Mã lực
Tuổi
32
Nơi ở
An Khánh
E đang xem 2 căn 1 căn tầng 22 nhưng cửa sổ pk và pn đều hướng tây nắng, 1 căn tầng 8 cửa sổ hướng đông nhưng view lại nghĩa trang , giá thì bằng nhau theo cc nên chọn căn nào
View nghĩa trang ở mức độ nào cụ phải nói rõ ra chứ. Nếu không quá nghiêm trọng vẫn nên mua hướng mát cụ ạ, ở cho thích.
 

nhattm92

Xe hơi
Biển số
OF-483365
Ngày cấp bằng
10/1/17
Số km
116
Động cơ
195,260 Mã lực
Tuổi
32
Bác xem ở đâu thế ạ? em ké với? Em thì em sẽ chọn hướng Đông, tầng 8. View nghĩa trang thì ta đánh mắt cao hơn chút để đỡ thấy nghĩa trang là đc, hehe, hướng đông gió mát vẫn hơn cụ ạ. ở quê em, cái rìa làng hướng ra nghĩa trang suốt, nhà có 1-2 tầng, mở mắt thấy nghĩa trang, mình ko làm gì gian ác, thì chả cụ nào phạt mình đâu ạ.
Em xem chung cư viện 103 văn quán bác ơi
 

wazza10

Xe hơi
Biển số
OF-72934
Ngày cấp bằng
15/9/10
Số km
109
Động cơ
426,078 Mã lực
E chào các cụ.
Bài viết của em được tổng hợp từ vài nguồn, em có ghi rõ ở dưới đấy ạ.
Cảm ơn các cụ đã bổ sung thêm.
 

wazza10

Xe hơi
Biển số
OF-72934
Ngày cấp bằng
15/9/10
Số km
109
Động cơ
426,078 Mã lực
Cụ ơi, ra những góc nhà đó thì dấu hiệu như thế nào là nhà xây chất lượng, và thế nào là ko ạ? Cụ thông não cho em với. Thanks cụ
Cụ để ý xem những góc khuất đó được trát, bả, sơn, lát gạch... cẩn thận hay cẩu thả, độ hoàn thiện có ổn không ạ.
 

wazza10

Xe hơi
Biển số
OF-72934
Ngày cấp bằng
15/9/10
Số km
109
Động cơ
426,078 Mã lực
nhiều khách cứ ngại tầng 13 chê xấu vs lo hạn hủng nhà em quất 3 căn tầng 13 rẻ hơn các tầng khác, để tiền làm nội thất , năm nào gia đình cũng thu nhập êm êm , hè đi nghỉ dưỡng cả tháng =))) chả đen chả hạn mẹ gì =)))
Đúng cụ ạ. Tầng 13 hoặc các tầng thấp hẳn, cao hẳn sẽ có giá dễ chịu hơn khá nhiều và sẽ bán rất nhanh ạ.
 

Mai Vũ Thịnh

Đi bộ
Biển số
OF-710250
Ngày cấp bằng
12/12/19
Số km
6
Động cơ
87,660 Mã lực
Tuổi
34
tks cụ. quá chuẩn ! em đang có nhu cầu mua căn 2 ngủ khoảng 60 70m2 khu vực Nam Từ Liêm, Mỹ Đình mà tài chính hạn hẹp quá, tối đa 1,4 tỷ . Biết là ko mua đc trung tâm rồi nên cụ nào có dự án phù hợp ở mạn lân cận ko ạ? em chấp nhận di chuyển thêm 10 15p ạ. Chung cư thương mại nha cc
 

nsh

Xe tăng
Biển số
OF-41527
Ngày cấp bằng
25/7/09
Số km
1,595
Động cơ
502,559 Mã lực
E đang xem 2 căn 1 căn tầng 22 nhưng cửa sổ pk và pn đều hướng tây nắng, 1 căn tầng 8 cửa sổ hướng đông nhưng view lại nghĩa trang , giá thì bằng nhau theo cc nên chọn căn nào
Tòa này chán nhỉ.
Hướng đông là nghĩa trang, hướng tây là nhà tang lễ.
Cháu chịu, chả dám ở.
 

wazza10

Xe hơi
Biển số
OF-72934
Ngày cấp bằng
15/9/10
Số km
109
Động cơ
426,078 Mã lực
tks cụ. quá chuẩn ! em đang có nhu cầu mua căn 2 ngủ khoảng 60 70m2 khu vực Nam Từ Liêm, Mỹ Đình mà tài chính hạn hẹp quá, tối đa 1,4 tỷ . Biết là ko mua đc trung tâm rồi nên cụ nào có dự án phù hợp ở mạn lân cận ko ạ? em chấp nhận di chuyển thêm 10 15p ạ. Chung cư thương mại nha cc
Khu vực Mỹ Đình hoặc Nam Từ Liêm với tầm tài chính vậy cụ tìm thêm các căn hộ chuyển nhượng hoặc 50 năm. Còn đi xuống mạn Đại lộ Thăng Long qua Vinhomes Smart City có tòa Thăng Long Capital rất phù hợp với nhu cầu của cụ, tầm tháng 7 năm sau bàn giao nhà. Nếu cụ thấy khu vực đó ổn cụ ib em tư vấn chi tiết hơn cho.
Cảm ơn cụ nhiều!
 

Mai Vũ Thịnh

Đi bộ
Biển số
OF-710250
Ngày cấp bằng
12/12/19
Số km
6
Động cơ
87,660 Mã lực
Tuổi
34
Khu vực Mỹ Đình hoặc Nam Từ Liêm với tầm tài chính vậy cụ tìm thêm các căn hộ chuyển nhượng hoặc 50 năm. Còn đi xuống mạn Đại lộ Thăng Long qua Vinhomes Smart City có tòa Thăng Long Capital rất phù hợp với nhu cầu của cụ, tầm tháng 7 năm sau bàn giao nhà. Nếu cụ thấy khu vực đó ổn cụ ib em tư vấn chi tiết hơn cho.
Cảm ơn cụ nhiều!
Căn chuyển nhượng em tìm khu vực đó nửa năm nay chẳng có nên biết là phải mua vùng lân cận chấp nhận di chuyển thêm 5 10p rồi, mấy tòa 50 năm thì thôi cụ ạ mua vậy khác gì thuê nhà ^^ . Thăng Long Capital em thấy ổn, có ông em mua ở đây rồi thấy khen dữ lắm. Cụ ib em nhé đi công tác về em qua ngó nghiêng xem thế nào, tiến độ thi công đến đâu r bác ?
 

wazza10

Xe hơi
Biển số
OF-72934
Ngày cấp bằng
15/9/10
Số km
109
Động cơ
426,078 Mã lực
Căn chuyển nhượng em tìm khu vực đó nửa năm nay chẳng có nên biết là phải mua vùng lân cận chấp nhận di chuyển thêm 5 10p rồi, mấy tòa 50 năm thì thôi cụ ạ mua vậy khác gì thuê nhà ^^ . Thăng Long Capital em thấy ổn, có ông em mua ở đây rồi thấy khen dữ lắm. Cụ ib em nhé đi công tác về em qua ngó nghiêng xem thế nào, tiến độ thi công đến đâu r bác ?
Okie cụ nhé.
 

wazza10

Xe hơi
Biển số
OF-72934
Ngày cấp bằng
15/9/10
Số km
109
Động cơ
426,078 Mã lực

H. Đạt

Xe tải
Biển số
OF-703161
Ngày cấp bằng
7/10/19
Số km
209
Động cơ
95,975 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Trong thời buổi phát triển như hiện nay khi vật giá leo thang mỗi năm và đặc biệt là tình hình an ninh trật tự bất ổn. Vì vậy, thay vì mua đất xây nhà thì việc sở hữu một căn hộ chung cư cũng là điều đáng mơ ước của rất nhiều người. Tuy nhiên, không phải hễ có nhiều tiền là sẽ mua được căn hộ chung cư tốt đâu các cụ à.

Tuy nhiên, các cụ đừng quá lo lắng nhé. Bởi những kinh nghiệm mua chung cư sau đây sẽ giúp các cụ lựa chọn được căn hộ chung cư ưng ý nhất cho mà xem:

1. Không được bỏ qua bước tham quan nhà mẫu

Tham quan căn hộ mẫu là điều các cụ không nên bỏ qua nếu như có ý định mua nhà hay căn hộ chung cư nhé. Đừng nhầm tưởng đó là những lời chào mời, lôi kéo khách hàng đến với dự án của các sàn bất động sản. Bởi thực tế cho thấy, khi tham quan nhà mẫu thế này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về vị trí, mặt bằng, tiện ích, không gian sống,... cho các cụ đấy. Nhà mẫu là ngôi nhà thực tế được xây bằng gạch, bằng xi-măng, nó sẽ cho các cụ thấy được những ưu và nhược điểm chân thực hơn gấp nhiều lần so với tờ tư vấn, tờ rơi hay thông tin trên mạng.

Đồng thời, tham quan nhà mẫu cũng là cách để xác định vị trí chính xác của dự án, kiểm chứng độ tin cậy của những lời quảng cáo trên mạng internet và là cơ hội để hỏi thăm người dân sống xung quanh. Từ đó, các cụ sẽ có cái nhìn tổng thể, đánh giá khách quan dự án đang quan tâm hơn.

2. Chất lượng thi công không chỉ thể hiện qua bề ngoài

Có nhiều người tự hỏi rằng nếu không thể hiện qua bề ngoài vậy làm sao để biết được chất lượng công trình có chất lượng hay không, vì chúng ta đâu thể nào mà đục tường ra để kiểm tra cho được? Nếu các cụ có cùng thắc mắc này khi xem nhà vậy thì hãy để ý kỹ những vị trí khuất. Có thể kể đến như góc tường, tầng hầm, sân thượng, khu cầu thang bộ,... Vì những góc khuất này có chất lượng tốt, độ hoàn thiện cao hay không sẽ nói lên tất cả về năng lực và tâm huyết mà chủ đầu tư dành cho công trình. Khi đó các cụ có thể quyết định mua nhà được hay không rồi đấy.

3. Căn hộ đã hoàn thiện hay chỉ là dự án đang thi công?

Tùy từng người có những nhu cầu khác nhau, có những khách hàng muốn mua dự án đã hoàn thành để vào ở ngay, cũng có những người muốn đầu tư ngay từ khi dự án đang thi công để khai thác tiềm năng sinh lời khi dự án hoàn thiện.

Nhưng các cụ nên biết rằng thông thường những căn hộ đã hoàn thiện sẽ có mức giá cao hơn rất nhiều. Các cụ cũng dễ dàng xem trực tiếp được chất lượng thi công, tiện ích sinh hoạt và các chi phí thực tế. Tuy nhiên, những căn hộ đã hoàn thiện thường không có nhiều lựa chọn vì các dự án hầu hết đã được bán đến 80% ngay từ khi chưa hoàn thành. Hãy cân nhắc về nhu cầu của gia đình mình và nguồn tài chính để đưa ra lựa chọn tốt nhất nhé các cụ.

4. Nếu thấy phù hợp thì hãy đặt chỗ ngay

Mua nhà cũng giống như đặt vé máy bay giá rẻ vậy, chỉ cần chậm vài phút có thể bỏ lỡ ngay những chính sách bán hàng tốt nhất. Chắc chắn rằng trước khi mua căn hộ tại một khu vực nào đó, các cụ đã phải tìm hiểu giá cả trước. Vì vậy, nếu thấy dự án có chính sách bán hàng tốt, ưu đãi hấp dẫn, vừa túi tiền thì đừng ngần ngại liên hệ với sale để đặt chỗ ngay nhé. Phí đặt chỗ thường dao động từ 50 - 100 triệu đồng, nếu sau đó không muốn mua nữa, cụ hoàn toàn có quyền yêu cầu hủy đặt chỗ và hoàn tiền trước khi vào đặt cọc hoàn toàn.

Vì vậy, hãy là những người mua hàng nhanh tay và thông minh nhé. Đừng chờ đợi hạ giá để rồi tiếc nuối thì cũng đã muộn màng rồi nha. Thông thường, chính sách bán hàng đợt I luôn là tốt nhất, có mức chiết khấu cao nhất. Đó cũng là kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ với chất lượng tốt nhất mà hầu như người mua đều không biết nói gì đến những người mới mua lần đầu. Vì vậy, hãy nhớ kỹ điều này để mua nhà được "giá hời" nhất nhé các cụ.

5. Cần tránh 3 loại căn hộ kiểu này

Một kinh nghiệm xương máu nữa mà các chuyên gia tư vấn mua nhà cung cấp mà mọi người nên biết đó là mua gì thì mua cũng phải tránh 3 kiểu căn hộ điển hình thế này:

Thứ nhất là căn hộ gần thang máy. Bởi tiếng “ting ting” phát ra từ thang máy khi có người liên tục đi lên đi xuống sẽ khiến các cụ cực kỳ khó chịu. Đặc biệt, nếu đang ngủ trưa hoặc cần đi ngủ sớm vào buổi tối thì điều này đúng là thảm họa.

Thứ hai là căn hộ gần khu đổ rác. Mặc dù đã được thiết kế để cách mùi với khu vực dân cư sinh sống nhưng chắc hẳn những ngày oi bức hoặc rác quá tải thì việc bốc mùi khó chịu là điều không thể nào tránh khỏi. Vì vậy, chẳng lý do gì mà chúng ta lại ở một căn hộ có mùi rác khó chịu như thế này hết các cụ à.

Thứ ba là căn hộ có cửa chính hướng Tây. Vì theo phong thủy hướng Tây là hướng mặt trời lặn là điềm không tốt, nó tượng trưng cho sự lụi tàn, kết thúc. Đây cũng là hướng ánh nắng buổi chiều hắt vào nhà rất gay gắt, khó chịu khiến cuộc sống không thoải mái.

6. Cần phải đo lại diện tích căn hộ trước khi có quyết định mua

Những con số chủ đầu tư cung cấp cho các cụ và cả nhân viên tư vấn cũng đều mang tính chất tương đối mà thôi. Đó là lý do vì sao các chuyên viên tư vấn địa ốc đều luôn nhắc nhở và khuyên khách hàng nên đo lại diện tích thực của căn hộ khi nhận bàn giao nhà. Thường diện tích chủ đầu tư cung cấp đều được cộng cả diện tích ban công, logia và đường đi luôn đấy nhé. Vì thế, các cụ nên biết điều này kẻo lại hiểu sai vấn đề đấy.

7. Có mua thì nên chọn những căn hộ tầng này

Nếu có mua căn hộ chung cư thì theo các chuyên gia tư vấn bất động sản nhà đất thì nên chọn căn hộ từ tầng 6 đến tầng 18 là tốt nhất. Bởi đây là lựa chọn lý tưởng để tránh tiếng ồn nội khu, tránh cả côn trùng mà cũng không lo không khí bị loãng gây khó thở. Đồng thời, nhà thấp tầng thường chỉ có 3 – 5 tầng nên từ tầng 6 trở lên, các cụ sẽ sở hữu được tầm nhìn rộng, bao quát toàn thành phố đấy nhé.

Tuy vậy, hãy tránh tầng 13 vì theo quan niệm phương Đông, đây là con số không đẹp và không được may mắn. Hiện nay, các dự án hầu hết đều đặt tầng 13 là 12A để tránh ác cảm của khách hàng. Vì vậy, các cụ cũng không cần quá quan trọng điều này đâu. Đồng thời, tầng 8 và tầng 12 được coi là tầng đẹp nên thường có mức giá cao hơn một chút.

Ngoài những kinh nghiệm trên thì các cụ vẫn cần lựa chọn dự án có chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận lợi, không thuộc diện giải tỏa, đền bù, đầy đủ pháp lý,... Hơn hết, các cụ cũng nên quan tâm đến vấn đề thoát hiểm của chung cư mà các cụ đang xem vì hơn bất cứ điều gì chính là tính mạng của chúng ta đó các cụ à.

Hy vọng những kinh nghiệm mua chung cư cho người lần đầu này sẽ hữu ích với các cụ. Chúc các cụ sẽ tìm mua được một căn hộ chung cư giá rẻ và ưng ý nhất nhé!!!



Nguồn: Tổng hợp
Cảm ơn cụ
 

nhattm92

Xe hơi
Biển số
OF-483365
Ngày cấp bằng
10/1/17
Số km
116
Động cơ
195,260 Mã lực
Tuổi
32
Cháu đi qua mấy lần, cũng ấn tượng về vị trí của nó.
Nếu cụ chưa mua thì chọn khu khác đi.
Cháu chưa mua đang đi xem thôi cụ ạ cụ biết khu nào hay ở hà đông ko
 

wazza10

Xe hơi
Biển số
OF-72934
Ngày cấp bằng
15/9/10
Số km
109
Động cơ
426,078 Mã lực
Các cụ mợ có nhu cầu mua chung cư chia sẻ thêm về vị trí và tầm tài chính để mọi người tư vấn dễ hơn ạ. :)
 
Biển số
OF-584305
Ngày cấp bằng
10/8/18
Số km
772
Động cơ
144,260 Mã lực
Tuổi
32
Nơi ở
An Khánh
Căn chuyển nhượng em tìm khu vực đó nửa năm nay chẳng có nên biết là phải mua vùng lân cận chấp nhận di chuyển thêm 5 10p rồi, mấy tòa 50 năm thì thôi cụ ạ mua vậy khác gì thuê nhà ^^ . Thăng Long Capital em thấy ổn, có ông em mua ở đây rồi thấy khen dữ lắm. Cụ ib em nhé đi công tác về em qua ngó nghiêng xem thế nào, tiến độ thi công đến đâu r bác ?
Dự án chưa bàn giao, khen dữ lắm là khen cái gì thế cụ?
 

captain81

Xe tải
Biển số
OF-571376
Ngày cấp bằng
29/5/18
Số km
402
Động cơ
149,379 Mã lực
tks cụ. quá chuẩn ! em đang có nhu cầu mua căn 2 ngủ khoảng 60 70m2 khu vực Nam Từ Liêm, Mỹ Đình mà tài chính hạn hẹp quá, tối đa 1,4 tỷ . Biết là ko mua đc trung tâm rồi nên cụ nào có dự án phù hợp ở mạn lân cận ko ạ? em chấp nhận di chuyển thêm 10 15p ạ. Chung cư thương mại nha cc
Cụ làm mạn Mỹ Đình- Cầu Giấy thì đi từ Aeomall Hà Đông lên cũng không quá xa, tầm bán kính 7-8km gì đó. Cụ xuống Icid complex ( ngay cạnh Aeonmall), nhà bàn giao rồi. Em có căn 70m2 ở đó, giá cũng loanh quanh như yêu cầu của cụ, nếu ưng thì inbox em.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top