[Funland] Kiểm tra sổ đỏ trước khi mua nhà

[XayDungTronGoi]

cần gì phải đi đâu?
chỉ cần 500k thì sẽ soi quy hoạch tới tận nhà wc cho cụ.

Cụ soi quy hoạch ở đâu mà kỹ vậy ah ?

 

[Tranganh]

Còm của cụ này chuẩn

Không đến nỗi thế, cụ ơi!
Có mấy việc cụ cần làm trước khi quyết định mua:
Đầu tiên cụ xin chủ nhà bản photo sổ đỏ căn nhà cụ định mua, tiếp theo gửi bản này cho phòng công chứng để kiểm tra hiện trang có đang thế chấp ở Ngân hàng nào không, có bị nằm trong tình trạng ngăn chặn giao dịch hay không?
Tiếp theo là lên trực tiếp phòng Tài nguyên quận, nơi có lô đất cụ định mua ý. Vào gặp một cán bộ bất kỳ và đề nghị họ kiểm tra giúp thông tin pháp lý về lô đất này. Ở bước này, cụ cầm sẵn dăm trăm cho mấy anh, chị kia nhiệt tình ngay và luôn.
Sau khi có thông tin từ hai nơi kia, nếu ok, cụ làm tiếp việc nữa là tiếp cận, tìm hiểu hàng xóm sát vách nhà cụ định mua xem có tranh chấp gì trên thực tế không? Cụ chủ lưu ý vì đã có nhiều trường hợp thế này xảy ra rồi, kiểu ngày xưa ông, bà khi xây móng có nhờ tôi cho xây lấn sang 1 hàng gạch cho vuông đất, bây giờ tôi không thích cho nữa, trả lại tôi, đại loại kiểu thế.... Trường hợp này hay xảy ra vì người mua là ma mới, dễ bị bắt nạt. Lúc này khi gọi chủ cũ, họ sẽ thoái thác trách nhiệm vì về mặt pháp lý họ không còn liên quan, về mặt kinh tế, họ đã nhận đủ tiền, nên chẳng trông mong được sự hỗ trợ giải quyết triệt để từ họ... Chưa kể, khi cụ tiếp xúc, tìm hiểu hàng xóm, để còn biết nhân thân hàng xóm nhà mình thế nào. Cũng đã có những trường hợp mua xong mới phát hiện nhà sát vách có ông con trai bị nghiện, lại vội vàng bán tống, bán tháo, cụ ạ!
Cuối cùng, nếu cẩn thận hơn nữa, hãy bỏ ra vài triệu, thuê dịch vụ địa chính đo lại thửa đất này. Cụ sẽ nắm được chính xác thông số như tổng diện tích, hình thế lô đất và chiều dài các cạnh.
Em biên hơi dài, nhưng là những kinh nghiệm thực tế, các cụ, mợ tham khảo ạ!

 

[Taihoatu]

Thế mới biết ngày trc em liều thật, đi mua nhà cầm mỗi qđ bán nhà của nhà nc cho chủ nhà + bản mua bán có xác nhận của phường ko tranh chấp 3 bên. Rồi đến lúc phường kê khai để làm sổ đỏ thì cũng kê khai, nhưng khi gọi ra nhận sổ thì bảo với địa chính phường là nếu phải nộp nhiều tiền là em ko lấy sổ đâu. Cuối cùng nộp có mỗi 20k tiền bìa.

 

[Thanhvuóng71]

Tóm lại có 4 ý chính:
- thế chấp ,cầm cố ,tín chấp
- quy hoạch
- hiện trạng sử dụng lô đất, ngõ
- hàng xóm, tranh chấp
Cụ nhỉ Còn truờng hợp mấy lô đất sát nhau có thể mua nhầm nữa ah

Nhà em thêm chút cho đủ vế
_ thế chấp cầm cố ra công chứng
_ quy hoạch ra điạ chính phường
_ hiện trạng gặp chủ nhà
_ tranh chấp, ... Hàng nc cạnh nhà.
_ thiếu tiền gặp NH

 

[khanhnguyen09]

Về pháp lý thì có vpcc lo rồi, còn tranh chấp thì thông tin nó trên sổ rồi, chẳng nhẽ nó nhảy vào sổ để tranh chấp hay sao? Chỉ cần xem quy hoạch và hàng xóm thôi.

 

[thanh040506]

Không đến nỗi thế, cụ ơi!
Có mấy việc cụ cần làm trước khi quyết định mua:
Đầu tiên cụ xin chủ nhà bản photo sổ đỏ căn nhà cụ định mua, tiếp theo gửi bản này cho phòng công chứng để kiểm tra hiện trang có đang thế chấp ở Ngân hàng nào không, có bị nằm trong tình trạng ngăn chặn giao dịch hay không?
Tiếp theo là lên trực tiếp phòng Tài nguyên quận, nơi có lô đất cụ định mua ý. Vào gặp một cán bộ bất kỳ và đề nghị họ kiểm tra giúp thông tin pháp lý về lô đất này. Ở bước này, cụ cầm sẵn dăm trăm cho mấy anh, chị kia nhiệt tình ngay và luôn.
Sau khi có thông tin từ hai nơi kia, nếu ok, cụ làm tiếp việc nữa là tiếp cận, tìm hiểu hàng xóm sát vách nhà cụ định mua xem có tranh chấp gì trên thực tế không? Cụ chủ lưu ý vì đã có nhiều trường hợp thế này xảy ra rồi, kiểu ngày xưa ông, bà khi xây móng có nhờ tôi cho xây lấn sang 1 hàng gạch cho vuông đất, bây giờ tôi không thích cho nữa, trả lại tôi, đại loại kiểu thế.... Trường hợp này hay xảy ra vì người mua là ma mới, dễ bị bắt nạt. Lúc này khi gọi chủ cũ, họ sẽ thoái thác trách nhiệm vì về mặt pháp lý họ không còn liên quan, về mặt kinh tế, họ đã nhận đủ tiền, nên chẳng trông mong được sự hỗ trợ giải quyết triệt để từ họ... Chưa kể, khi cụ tiếp xúc, tìm hiểu hàng xóm, để còn biết nhân thân hàng xóm nhà mình thế nào. Cũng đã có những trường hợp mua xong mới phát hiện nhà sát vách có ông con trai bị nghiện, lại vội vàng bán tống, bán tháo, cụ ạ!
Cuối cùng, nếu cẩn thận hơn nữa, hãy bỏ ra vài triệu, thuê dịch vụ địa chính đo lại thửa đất này. Cụ sẽ nắm được chính xác thông số như tổng diện tích, hình thế lô đất và chiều dài các cạnh.
Em biên hơi dài, nhưng là những kinh nghiệm thực tế, các cụ, mợ tham khảo ạ!

Cụ này chuẩn.

 

[QAZ]

Về pháp lý thì có vpcc lo rồi, còn tranh chấp thì thông tin nó trên sổ rồi, chẳng nhẽ nó nhảy vào sổ để tranh chấp hay sao? Chỉ cần xem quy hoạch và hàng xóm thôi.

Thông tin trên sổ, nhất là phần tài sản trên đất (căn nhà), lắm khi không tin được đâu cụ ạ.

Có một số nhà trên sổ sạch sẽ ngon lành, nhưng thực tế lại chung tường chung móng, kiểu nhà xây lô để bán ấy. Sau này sửa sang hoặc đập đi là rắc rối phết.

 

[Mrthieugia]

Không đến nỗi thế, cụ ơi!
Có mấy việc cụ cần làm trước khi quyết định mua:
Đầu tiên cụ xin chủ nhà bản photo sổ đỏ căn nhà cụ định mua, tiếp theo gửi bản này cho phòng công chứng để kiểm tra hiện trang có đang thế chấp ở Ngân hàng nào không, có bị nằm trong tình trạng ngăn chặn giao dịch hay không?
Tiếp theo là lên trực tiếp phòng Tài nguyên quận, nơi có lô đất cụ định mua ý. Vào gặp một cán bộ bất kỳ và đề nghị họ kiểm tra giúp thông tin pháp lý về lô đất này. Ở bước này, cụ cầm sẵn dăm trăm cho mấy anh, chị kia nhiệt tình ngay và luôn.
Sau khi có thông tin từ hai nơi kia, nếu ok, cụ làm tiếp việc nữa là tiếp cận, tìm hiểu hàng xóm sát vách nhà cụ định mua xem có tranh chấp gì trên thực tế không? Cụ chủ lưu ý vì đã có nhiều trường hợp thế này xảy ra rồi, kiểu ngày xưa ông, bà khi xây móng có nhờ tôi cho xây lấn sang 1 hàng gạch cho vuông đất, bây giờ tôi không thích cho nữa, trả lại tôi, đại loại kiểu thế.... Trường hợp này hay xảy ra vì người mua là ma mới, dễ bị bắt nạt. Lúc này khi gọi chủ cũ, họ sẽ thoái thác trách nhiệm vì về mặt pháp lý họ không còn liên quan, về mặt kinh tế, họ đã nhận đủ tiền, nên chẳng trông mong được sự hỗ trợ giải quyết triệt để từ họ... Chưa kể, khi cụ tiếp xúc, tìm hiểu hàng xóm, để còn biết nhân thân hàng xóm nhà mình thế nào. Cũng đã có những trường hợp mua xong mới phát hiện nhà sát vách có ông con trai bị nghiện, lại vội vàng bán tống, bán tháo, cụ ạ!
Cuối cùng, nếu cẩn thận hơn nữa, hãy bỏ ra vài triệu, thuê dịch vụ địa chính đo lại thửa đất này. Cụ sẽ nắm được chính xác thông số như tổng diện tích, hình thế lô đất và chiều dài các cạnh.
Em biên hơi dài, nhưng là những kinh nghiệm thực tế, các cụ, mợ tham khảo ạ!

Cụ này nói chuẩn nè. Vokka cụ

 

[OneMoreNight]

K

cần gì phải đi đâu?
chỉ cần 500k thì sẽ soi quy hoạch tới tận nhà wc cho cụ.

Ko có chuyện đấy đâu nhé. Muốn soi như vậy thì phải lam như trong cmt của cụ " chuyện đời". Còn 500k chủ là soi chung chung, áng chừng đến đoạn nào thôi

 

[OneMoreNight]

Cái

Đợt trước có mấy báo đăng có vụ bốc hơi 1 đống phôi sổ đỏ, không biết bây giờ ra sao rồi?

http://soha.vn/hang-chuc-phoi-so-do-bong-dung-bien-mat-20180322092957259.htm

http://baodauthau.vn/phap-luat/phu-quoc-mat-hon-1000-phoi-so-do-74926.html

https://tuoitre.vn/so-tai-nguyen-moi-truong-tp-hcm-that-lac-20-phoi-so-do-chua-dung-20181226134258131.htm

https://vietnambiz.vn/hon-1000-phoi-so-do-o-phu-quoc-bong-nhien-bien-mat-62488.htm

Cái này em đoán chắc vẫn điều tra, cơ mà cụ yên tâm, nó cập nhật hết lên hệ thống rồi. Đứa nào cầm cái GCN mà phôi đấy ra giao dịch là vỡ alo ngay (ko tính đến trường hợp giao dịch dân sự viết tay nhé)

 

[OneMoreNight]

Thế mới biết ngày trc em liều thật, đi mua nhà cầm mỗi qđ bán nhà của nhà nc cho chủ nhà + bản mua bán có xác nhận của phường ko tranh chấp 3 bên. Rồi đến lúc phường kê khai để làm sổ đỏ thì cũng kê khai, nhưng khi gọi ra nhận sổ thì bảo với địa chính phường là nếu phải nộp nhiều tiền là em ko lấy sổ đâu. Cuối cùng nộp có mỗi 20k tiền bìa.

Cái này cụ liều phết. Chắc trường hợp của cụ đặc biệt chứ bt còn cần thêm cái hóa đơn thu tiền nữa cơ. Không có cái đấy thì xác định mất có khi thêm nửa số tiền cụ mua.

 

[Pumzen]

Giờ mà mua nhà SĐ,tường riêng ko chung đụng với hàng xóm....nói chung là hoàn toàn sạch sẽ, tách biệt như dt sổ đỏ đã thể hiện thì có lẽ chỉ có mua nhà dạng phân lô đc xây dựng những năm 2x trở về đây. Còn mua ở những khu phố cổ,phố cũ thì kiểu gì khi đập ra xây lại cũng rất dễ dính phải kiện cáo tranh chấp với hàng xóm,thậm chí là những nơi giáp ranh với cty xí nghiệp,cơ quan nhà nước cũng bị họ gây khó khăn.

 

[Taihoatu]

Cái này cụ liều phết. Chắc trường hợp của cụ đặc biệt chứ bt còn cần thêm cái hóa đơn thu tiền nữa cơ. Không có cái đấy thì xác định mất có khi thêm nửa số tiền cụ mua.

À, em mua từ thời 2001 khi đó đã có công chứng gì đâu, chỉ 2 bên lập bb mua bán rồi ra phường xác nhận. Với lại cả khu có nhà nào có sổ đỏ đâu

 

[Tranhoa24]

Về tranh chấp nếu có tranh chấp hiện hữu sẽ ko có sổ đỏ. Có sổ có nghĩa nhà nước cấp đầy đủ quyền sở hữu cho thửa đất được thể hiện trên sổ. Tranh chấp dân sự kiểu bán mồm mua miệng chỉ rắc rối khi vớ phải mảnh đất có tranh chấp với các anh to mồm. Cái này trước khi mua check dễ. Cứ la liếm trà đá gần đấy hỏi hoặc hỏi tất cả hàng xóm xung quanh thửa đất về hoàn cảnh chủ đất. Tránh mua về hàng xóm gây khó dễ khi xây dựng hoặc bị ném mắm tôm oan. Còn về qui hoạch các cụ trên này trả lời cũng có ý đúng nhưng chưa đủ. Nếu qui hoạch khu vực đến mức 1:500. Tức là có khả năng xảy ra trong tương lai gần. Cụ lên cái phòng qui hoạch chỗ nam trung yên. Còn qui hoạch 1:2000 trở lên phải lên viện quy hoạch kiến trúc ở tràng thi. Phải chính chủ đi làm. Và ko có chuyện mất 10. 000 mua hồ sơ như cụ j nói. Nếu đất dính qui hoạch để tính toán chính xác phần đất dính qui hoạch sẽ phải tốn khoảng 10 củ. Cụ sẽ nhận được bản qui hoạch chi tiết đến mảnh đất có bản mềm đi kèm trong đĩa cd. Bản cứng thích bao nhiêu thì photo đóng dấu. Việc xin miễn phí chỉ cung cấp 1 cách chung chung của cả khu vực. Những thông tin cần kiểm tra trong sổ đỏ là thuế má nộp đủ ko. Có bị thế chấp (thường cầm sổ thì đã hết thế chấp nhưng có thể chưa xóa thế chấp). Trường hợp lừa đảo là giả vờ mất sổ để cấp sổ khác. Tuy nhiên nếu cụ sẵn tiền. Cứ ra phòng công chứng kí dc công chứng tiền trao tại chỗ. Kí dc thì sang tên đựơc. Nếu có công nợ bank sẽ dc thể hiện khi công chứng viên check. Chọn phòng công chứng uy tín. Ko chơi công chứng dễ dãi.

Thông tin bổ ích quá, bác cho em hỏi là mình check quy hoạch 500k ở tài nguyên môi trường nếu thấy báo là có quy hoạch thì lên tràng thi xin kiểm tra ạ.. mong bác chia sẻ thêm cho em kiến thức

 

[VW Golf]

Giờ mà mua nhà SĐ,tường riêng ko chung đụng với hàng xóm....nói chung là hoàn toàn sạch sẽ, tách biệt như dt sổ đỏ đã thể hiện thì có lẽ chỉ có mua nhà dạng phân lô đc xây dựng những năm 2x trở về đây. Còn mua ở những khu phố cổ,phố cũ thì kiểu gì khi đập ra xây lại cũng rất dễ dính phải kiện cáo tranh chấp với hàng xóm,thậm chí là những nơi giáp ranh với cty xí nghiệp,cơ quan nhà nước cũng bị họ gây khó khăn.

Tôi có 1 ông bạn vong niên, nhà ở mặt ngách Hàng Bông.

Diện tích ở không quá nhỏ, 60-70met gì đó, nhưng vì nhiều lý do khác nhau, mỗi phòng 1 xó.
Kiểu: Đi từ phòng A sang phòng B và vẫn phải cầm ô che mưa.

Về giấy tờ: Cực khó để bán chung cả lô đó.
Ngoài mặt tiền Hàng Bông, có 1 đại ca mua rồi. Giờ hắn muốn ôm nốt cả phần bên trong, mà không thành công.
Lý do chính là vì các Bên bán không thống nhất được đơn giá (bán dưới 1 tỷ/met thì sợ thiệt).
Lý do phụ và cũng rất to là do Giấy tờ sở hữu cả lô đó không rõ ràng. Còn tách bạch sở hữu riêng từng hộ thì khó như lên trời. Hiện tại, nhà ai thì cứ ở thôi, nhưng tách bạch thì khó.

 

[xuanphong0]

Trên OF lắm cụ trên thông thiên văn dưới tường địa lý nên em vào nhờ chỉ giúp: em đang muốn mua cái nhà thổ cư, chủ đã gửi cho bản sao sổ đỏ. Các cụ cho em hỏi giờ kiểm tra sổ đỏ xem có tranh chấp, quy hoạch hay gì gì đó ở đâu trên cái HN này với ạ.
Em chuẩn bị chum rượu đầy thay lời cảm ơn các cụ.

1. Kiểm tra sổ thật, sổ giả - Cơ quan công an ở Hàng Bài.
2. Kiểm tra nguồn gốc cấp sổ - phòng tài nguyên đăng ký đất đai thành phố hoặc quận.
3. Kiểm tra sổ có cắm tại ngân hàng ra hệ thống công chứng.
4. Kiểm tra sổ bị tranh chấp hoặc khu trong quy hoạch ra địa chính phường hoặc quận.

 

[Na140512]

Không đến nỗi thế, cụ ơi!
Có mấy việc cụ cần làm trước khi quyết định mua:
Đầu tiên cụ xin chủ nhà bản photo sổ đỏ căn nhà cụ định mua, tiếp theo gửi bản này cho phòng công chứng để kiểm tra hiện trang có đang thế chấp ở Ngân hàng nào không, có bị nằm trong tình trạng ngăn chặn giao dịch hay không?
Tiếp theo là lên trực tiếp phòng Tài nguyên quận, nơi có lô đất cụ định mua ý. Vào gặp một cán bộ bất kỳ và đề nghị họ kiểm tra giúp thông tin pháp lý về lô đất này. Ở bước này, cụ cầm sẵn dăm trăm cho mấy anh, chị kia nhiệt tình ngay và luôn.
Sau khi có thông tin từ hai nơi kia, nếu ok, cụ làm tiếp việc nữa là tiếp cận, tìm hiểu hàng xóm sát vách nhà cụ định mua xem có tranh chấp gì trên thực tế không? Cụ chủ lưu ý vì đã có nhiều trường hợp thế này xảy ra rồi, kiểu ngày xưa ông, bà khi xây móng có nhờ tôi cho xây lấn sang 1 hàng gạch cho vuông đất, bây giờ tôi không thích cho nữa, trả lại tôi, đại loại kiểu thế.... Trường hợp này hay xảy ra vì người mua là ma mới, dễ bị bắt nạt. Lúc này khi gọi chủ cũ, họ sẽ thoái thác trách nhiệm vì về mặt pháp lý họ không còn liên quan, về mặt kinh tế, họ đã nhận đủ tiền, nên chẳng trông mong được sự hỗ trợ giải quyết triệt để từ họ... Chưa kể, khi cụ tiếp xúc, tìm hiểu hàng xóm, để còn biết nhân thân hàng xóm nhà mình thế nào. Cũng đã có những trường hợp mua xong mới phát hiện nhà sát vách có ông con trai bị nghiện, lại vội vàng bán tống, bán tháo, cụ ạ!
Cuối cùng, nếu cẩn thận hơn nữa, hãy bỏ ra vài triệu, thuê dịch vụ địa chính đo lại thửa đất này. Cụ sẽ nắm được chính xác thông số như tổng diện tích, hình thế lô đất và chiều dài các cạnh.
Em biên hơi dài, nhưng là những kinh nghiệm thực tế, các cụ, mợ tham khảo ạ!

Còm của cụ hữu ích quá. Em xin phép note lại.

 

[zonda82]

Chắc ra sở địa chính địa phương.

 

[BARCA]

Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, trụ sở chính tại Tầng 1-2 nhà N1 A - B, khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, cụ thẳng tiến cho em. Ra đó họ sẽ hướng dẫn thêm cho cụ.

Thời gian này họ có làm việc không hay đóng cửa hết 15/04 cụ nhỉ.. Em alo số điện thoại của họ mà không được.

 

[Chaien Nguyen]

Em cứ thanh toán hoặc vay chút qua Ngân hàng, học sẽ xử lý hết mọi việc liên quan đến vấn đề của cụ thớt