[Funland] Kiểm tra sổ đỏ trước khi mua nhà

[Tiểungưnhi88]

Có chênh lệch vụ Diện tích, nhưng giờ họ mặc kệ bác ạ.
Như 2 nhà gần nhà tôi như vậy:
Sổ đỏ xịn, vị trí chuẩn xác. Mỗi Diện tích và cả Kích cỡ đều sai so với thực tế.

Cái này nói vài câu cụ chưa hình dung. Nhưng vẫn có sổ dính vì em đã tư vấn cho vài trường hợp như vậy. Đương nhiên cán bộ nó mặc kệ

 

[ubisapro]

Cứ ra địa chính phường thôi ợ

 

[mazda3_pro]

Trên OF lắm cụ trên thông thiên văn dưới tường địa lý nên em vào nhờ chỉ giúp: em đang muốn mua cái nhà thổ cư, chủ đã gửi cho bản sao sổ đỏ. Các cụ cho em hỏi giờ kiểm tra sổ đỏ xem có tranh chấp, quy hoạch hay gì gì đó ở đâu trên cái HN này với ạ.
Em chuẩn bị chum rượu đầy thay lời cảm ơn các cụ.

Em cũng trên thông thiên văn, dưới tường địa lý, mỗi cái đau khổ là "giữa chẳng biết gì"
Thôi cụ lên phường/quận cho các anh ý 200 nhờ kiểm tra tranh chấp và quy hoạch + hỏi hàng xóm láng giềng xem thế nào.

 

[yêu là gì]

sợ nhất dính quy hoạch. phải hỏi cả địa chính phường lẫn phòng tài nguyên nhé, lắm lúc 2 sơ đồ khác nhau đấy

 

[Hưngchột]

Không đến nỗi thế, cụ ơi!
Có mấy việc cụ cần làm trước khi quyết định mua:
Đầu tiên cụ xin chủ nhà bản photo sổ đỏ căn nhà cụ định mua, tiếp theo gửi bản này cho phòng công chứng để kiểm tra hiện trang có đang thế chấp ở Ngân hàng nào không, có bị nằm trong tình trạng ngăn chặn giao dịch hay không?
Tiếp theo là lên trực tiếp phòng Tài nguyên quận, nơi có lô đất cụ định mua ý. Vào gặp một cán bộ bất kỳ và đề nghị họ kiểm tra giúp thông tin pháp lý về lô đất này. Ở bước này, cụ cầm sẵn dăm trăm cho mấy anh, chị kia nhiệt tình ngay và luôn.
Sau khi có thông tin từ hai nơi kia, nếu ok, cụ làm tiếp việc nữa là tiếp cận, tìm hiểu hàng xóm sát vách nhà cụ định mua xem có tranh chấp gì trên thực tế không? Cụ chủ lưu ý vì đã có nhiều trường hợp thế này xảy ra rồi, kiểu ngày xưa ông, bà khi xây móng có nhờ tôi cho xây lấn sang 1 hàng gạch cho vuông đất, bây giờ tôi không thích cho nữa, trả lại tôi, đại loại kiểu thế.... Trường hợp này hay xảy ra vì người mua là ma mới, dễ bị bắt nạt. Lúc này khi gọi chủ cũ, họ sẽ thoái thác trách nhiệm vì về mặt pháp lý họ không còn liên quan, về mặt kinh tế, họ đã nhận đủ tiền, nên chẳng trông mong được sự hỗ trợ giải quyết triệt để từ họ... Chưa kể, khi cụ tiếp xúc, tìm hiểu hàng xóm, để còn biết nhân thân hàng xóm nhà mình thế nào. Cũng đã có những trường hợp mua xong mới phát hiện nhà sát vách có ông con trai bị nghiện, lại vội vàng bán tống, bán tháo, cụ ạ!
Cuối cùng, nếu cẩn thận hơn nữa, hãy bỏ ra vài triệu, thuê dịch vụ địa chính đo lại thửa đất này. Cụ sẽ nắm được chính xác thông số như tổng diện tích, hình thế lô đất và chiều dài các cạnh.
Em biên hơi dài, nhưng là những kinh nghiệm thực tế, các cụ, mợ tham khảo ạ!

Cám ơn cụ nhé. Em có thêm kinh nghiệm

 

[Brompton]

Em quan tâm, mời cụ ly.

Không đến nỗi thế, cụ ơi!
Có mấy việc cụ cần làm trước khi quyết định mua:
Đầu tiên cụ xin chủ nhà bản photo sổ đỏ căn nhà cụ định mua, tiếp theo gửi bản này cho phòng công chứng để kiểm tra hiện trang có đang thế chấp ở Ngân hàng nào không, có bị nằm trong tình trạng ngăn chặn giao dịch hay không?
Tiếp theo là lên trực tiếp phòng Tài nguyên quận, nơi có lô đất cụ định mua ý. Vào gặp một cán bộ bất kỳ và đề nghị họ kiểm tra giúp thông tin pháp lý về lô đất này. Ở bước này, cụ cầm sẵn dăm trăm cho mấy anh, chị kia nhiệt tình ngay và luôn.
Sau khi có thông tin từ hai nơi kia, nếu ok, cụ làm tiếp việc nữa là tiếp cận, tìm hiểu hàng xóm sát vách nhà cụ định mua xem có tranh chấp gì trên thực tế không? Cụ chủ lưu ý vì đã có nhiều trường hợp thế này xảy ra rồi, kiểu ngày xưa ông, bà khi xây móng có nhờ tôi cho xây lấn sang 1 hàng gạch cho vuông đất, bây giờ tôi không thích cho nữa, trả lại tôi, đại loại kiểu thế.... Trường hợp này hay xảy ra vì người mua là ma mới, dễ bị bắt nạt. Lúc này khi gọi chủ cũ, họ sẽ thoái thác trách nhiệm vì về mặt pháp lý họ không còn liên quan, về mặt kinh tế, họ đã nhận đủ tiền, nên chẳng trông mong được sự hỗ trợ giải quyết triệt để từ họ... Chưa kể, khi cụ tiếp xúc, tìm hiểu hàng xóm, để còn biết nhân thân hàng xóm nhà mình thế nào. Cũng đã có những trường hợp mua xong mới phát hiện nhà sát vách có ông con trai bị nghiện, lại vội vàng bán tống, bán tháo, cụ ạ!
Cuối cùng, nếu cẩn thận hơn nữa, hãy bỏ ra vài triệu, thuê dịch vụ địa chính đo lại thửa đất này. Cụ sẽ nắm được chính xác thông số như tổng diện tích, hình thế lô đất và chiều dài các cạnh.
Em biên hơi dài, nhưng là những kinh nghiệm thực tế, các cụ, mợ tham khảo ạ!

 

[vuanhanghi]

Trên OF lắm cụ trên thông thiên văn dưới tường địa lý nên em vào nhờ chỉ giúp: em đang muốn mua cái nhà thổ cư, chủ đã gửi cho bản sao sổ đỏ. Các cụ cho em hỏi giờ kiểm tra sổ đỏ xem có tranh chấp, quy hoạch hay gì gì đó ở đâu trên cái HN này với ạ.
Em chuẩn bị chum rượu đầy thay lời cảm ơn các cụ.

10 củ bao sang tên nhanh cho cụ nếu mua, check hết các loại chỉ giới, quy hoạch.

 

[wunomint]

king nghiệm của e thì cụ ra địa chính phường ,cầm theo phong bì 500k hỏi okie thì đi công chứng sổ đỏ xong sang tên là okie.

Có trường hợp chủ đất bịt miệng địa chính bằng 10 lần thế

 

[OneMoreNight]

Cách tốt nhất là cụ ra địa chính phường, ko đâu chính xác bằng ông địa chính, nếu người bán là dân gốc ỏe đấy khéo còn họ còn đọc đc gia phả người ta ấy. Còn mọi người hướng dẫn lên phòng tài nguyên hay văn phòng đăng ký thì ko nên. Trừ khi cụ là ng có chức sắc vai vế thì họ mới tiếp thôi, chứ họ cũng chả han hố gù dăm ba trăn của cụ. Cụ lên nhờ thì họ chỉ cụ ra 1 cửa làm thủ tục, mất thời gian lắm.

 

[ashlove]

Em ké chủ thớt chút là thủ tục mua nhà chung cư, nếu chung cư đấy chưa có sổ hoặc đang làm thì có nên mua lại không các cụ nhỉ. Hoặc nếu có sổ rồi thì xác minh cũng phải mang ra quận ạ

E cũng quan tâm giống cụ, mua chung cư thì phải kiểm tra sổ và căn hộ như nào, hay cụ lập hẳn topic mới cho tiện, e qua ủng hộ ngay

 

[boy_spott]

Về tranh chấp, thế chấp ... Kụ ra gặp 1 công chứng viên, nhờ họ chek UCHI nhé

Công chứng viên chỉ xem đc sổ giả hay thật .họ ko xem đc sổ có vay hay thế chấp cụ nhá

 

[kienvinh]

Riêng về "quy hoạch" nhiều cụ không biết, chưa từng va vấp, chém như đúng rồi.

Anh thớt yêu cầu chủ nhà lên bộ phận một cửa của sở KT-QH ở 35 Tràng Thi, mua bộ hồ sơ yêu cầu cấp thông tin quy hoạch liên quan đến thửa đất (nhà) mà anh muốn mua. Giá mua bộ hồ sơ này là 10.000₫. Lưu ý: chỉ tiếp nhận yêu cầu của chính chủ. Đây là dịch vụ công, không thu phí. Thời gian chờ là 10 ngày, kết quả nhận được là một công văn dấu đỏ choét do giám đốc sở ký tên...

Hồi tôi xin cái công văn này cho nhà tôi, cả thôn xin copy mặc dù mình sẵn sàng hướng dẫn đâu ra đấy...

 

[vnthan]

Công chứng viên chỉ xem đc sổ giả hay thật .họ ko xem đc sổ có vay hay thế chấp cụ nhá

Tư vấn bậy quá cụ. Công chứng viên không có nghĩa vụ kiểm tra sổ đỏ thật/giả.
Nhưng họ có nghĩa vụ check UCHI để kiểm tra tình trạng pháp lý của số sổ đỏ đó trước khi thực hiện các giao dịch tiếp theo. Sổ mà đang thế chấp ở ngân hàng thì có mà chạy đường trời cũng ko thoát đc khi check.

 

[vnthan]

Riêng về "quy hoạch" nhiều cụ không biết, chưa từng va vấp, chém như đúng rồi.

Anh thớt yêu cầu chủ nhà lên bộ phận một cửa của sở KT-QH ở 35 Tràng Thi, mua bộ hồ sơ yêu cầu cấp thông tin quy hoạch liên quan đến thửa đất (nhà) mà anh muốn mua. Giá mua bộ hồ sơ này là 10.000₫. Lưu ý: chỉ tiếp nhận yêu cầu của chính chủ. Đây là dịch vụ công, không thu phí. Thời gian chờ là 10 ngày, kết quả nhận được là một công văn dấu đỏ choét do giám đốc sở ký tên...

Hồi tôi xin cái công văn này cho nhà tôi, cả thôn xin copy mặc dù mình sẵn sàng hướng dẫn đâu ra đấy...

Vụ này khoai nhất là ở chỗ chỉ tiếp nhận yêu cầu chính chủ. Người mua mới là người cần check chứ ông bán thì nhiều khi giấu đi chả được, đâu tự dưng đi check cho đâu.

Thực tế đất dính quy hoạch vẫn thực hiện sang tên bình thường. Nên theo em phương án ra phường thẳng tiến là phương án duy nhất cho người mua.

 

[Phat_ma]

king nghiệm của e thì cụ ra địa chính phường ,cầm theo phong bì 500k hỏi okie thì đi công chứng sổ đỏ xong sang tên là okie.

Cụ này chuẩn nhất.

 

[tazan_90]

Có trường hợp chủ đất bịt miệng địa chính bằng 10 lần thế

Bịt thì ra công chứng họ cũng biết cụ nhé,cứ công chứng dc là làm sổ được.

 

[Glenfarclas]

Ra địa chính phường, nhiều lúc còn đc check free ấy chứ

 

[Thelastday]

Giờ 1 cửa 1 dấu rồi mà các cụ vẫn phải chi tiền cho bọn cò ah...
Vào thg cửa làm thôi, đi sớm chút cũng chẳng lâu hơn bao nhiêu đâu cụ...
Bị bọn cò nó vẽ thôi

 

[vneseman]

Em cám ơn các cụ, em chọn phương án cầm ông cụ lên gặp địa chính phường thôi.

 

[boy_spott]

Tư vấn bậy quá cụ. Công chứng viên không có nghĩa vụ kiểm tra sổ đỏ thật/giả.
Nhưng họ có nghĩa vụ check UCHI để kiểm tra tình trạng pháp lý của số sổ đỏ đó trước khi thực hiện các giao dịch tiếp theo. Sổ mà đang thế chấp ở ngân hàng thì có mà chạy đường trời cũng ko thoát đc khi check.

Ông biết thì ông nói tôi nói ngược lại thì sao bậy bạ gì, hôm rồi tôi bán người mua họ hỏi ccv xem hộ sổ giả hay thật và có thế chấp ko ccv nói sổ thật và họ ko có trách nhiệm sổ thật hay giả chỉ là check hộ thôi