Cám ơn các cụ. Có vẻ như chỉ có kiểm tra theo đường tắt thôi các cụ nhỉ.
Không đến nỗi thế, cụ ơi!
Có mấy việc cụ cần làm trước khi quyết định mua:
Đầu tiên cụ xin chủ nhà bản photo sổ đỏ căn nhà cụ định mua, tiếp theo gửi bản này cho phòng công chứng để kiểm tra hiện trang có đang thế chấp ở Ngân hàng nào không, có bị nằm trong tình trạng ngăn chặn giao dịch hay không?
Tiếp theo là lên trực tiếp phòng Tài nguyên quận, nơi có lô đất cụ định mua ý. Vào gặp một cán bộ bất kỳ và đề nghị họ kiểm tra giúp thông tin pháp lý về lô đất này. Ở bước này, cụ cầm sẵn dăm trăm cho mấy anh, chị kia nhiệt tình ngay và luôn.
Sau khi có thông tin từ hai nơi kia, nếu ok, cụ làm tiếp việc nữa là tiếp cận, tìm hiểu hàng xóm sát vách nhà cụ định mua xem có tranh chấp gì trên thực tế không? Cụ chủ lưu ý vì đã có nhiều trường hợp thế này xảy ra rồi, kiểu ngày xưa ông, bà khi xây móng có nhờ tôi cho xây lấn sang 1 hàng gạch cho vuông đất, bây giờ tôi không thích cho nữa, trả lại tôi, đại loại kiểu thế.... Trường hợp này hay xảy ra vì người mua là ma mới, dễ bị bắt nạt. Lúc này khi gọi chủ cũ, họ sẽ thoái thác trách nhiệm vì về mặt pháp lý họ không còn liên quan, về mặt kinh tế, họ đã nhận đủ tiền, nên chẳng trông mong được sự hỗ trợ giải quyết triệt để từ họ... Chưa kể, khi cụ tiếp xúc, tìm hiểu hàng xóm, để còn biết nhân thân hàng xóm nhà mình thế nào. Cũng đã có những trường hợp mua xong mới phát hiện nhà sát vách có ông con trai bị nghiện, lại vội vàng bán tống, bán tháo, cụ ạ!
Cuối cùng, nếu cẩn thận hơn nữa, hãy bỏ ra vài triệu, thuê dịch vụ địa chính đo lại thửa đất này. Cụ sẽ nắm được chính xác thông số như tổng diện tích, hình thế lô đất và chiều dài các cạnh.
Em biên hơi dài, nhưng là những kinh nghiệm thực tế, các cụ, mợ tham khảo ạ!
trình tự, thủ tục tiếp theo thế nào các bác ý tư vấn cho bước tiếp ạ.
