Chào các cụ, Dạo này e nghe rất nhiều thông tin về việc nên đầu tư ở đâu thì ngon và hiệu quả cho thuê cao nhất. được mấy câu sale cũng tư vấn và đem đi so sánh các vị trí đầu tư cho thuê giá trị khác nhau:
+ Khu thanh xuân : 5 %.
+ Khu Hà Đông : 4%.
+ Khu cầu giấy: 5-6%
+ Khu hồ tây: 7-8%.
- Em thấy với tỷ lệ này cũng khả ổn. Các cụ xem cho e cao kiến tiềm năng mua cho thuê trong các năm tới sẽ thế nào ạ..?
Lần đầu tham gia đầu tư nên cũng hơi non kinh nghiệm. Mong các cụ chỉ giáo.
Em có khách hàng bán 160m2 mặt phố xuân diệu (đoạn ngay sát lối rẽ xuống Quảng An. Mt 8m. Nở hậu 9m. Nhà cũ. Giá 42 tỷ. Hướng Đông Bắc. Xây 6 tầng có view Hồ Tây. Cụ mợ nào muốn xây căn hộ dịch vụ ới em ợ.
Về đầu tư, em nghĩ, trong mọi loại hình đầu tư, với bất cứ sản phẩm nào, việc nắm thông tin nhanh, chính xác quyết định Thành Bại. Thêm 1 yếu tố nữa, nhà đầu tư cần phải có sự quyết đoán nhất định. Quá đắn đo khi cơ hội đến cũng ko thể bắt đáy đc.
Xét về tỉ suất lợi nhuận thu về từ dòng tiền cho thuê tạo ra từ bất động sản em thấy như sau :
1 - Nếu tính đến hiệu quả cho thuê cao thì bất động sản nghỉ dưỡng (Condotel, Biệt thự biển) đang được cam kết ở mức cao nhất. (~8%-15%). Tại thời điểm này, do chủ trương phát triển ngành du lịch làm ngành kinh tế mũi nhọn, bất động sản du lịch đang được đầu tư bài bản, đúng cách nên tạo ra giá trị lợi nhuận tương đổi cao cho nhà đầu tư. Nhược điểm của dòng bất động sản này là tính đặc thù trong vận hành. Giá trị bất động sản kiểu này thường phụ thuộc rất nhiều vào Tính kinh doanh tập thể. Khá khó để vận hành bất động sản này một cách đơn lẻ.
2 - Xét trên gốc độ hạn chế tối đa rủi ro, tính thanh khoản cao, dễ quản lý, tỉ lệ trống thấp thì nhà mặt phố lại là lựa chọn hàng đầu. Nhược điểm của nhà mặt phố là dòng tiền thu về thường niên chỉ bằng 60%-70% lãi xuất tiền gửi tại cùng thời điểm
3 - Có một dòng sản phẩm có khả năng kinh doanh : Căn Hộ Dịch Vụ. Loại bất động sản này đem lại tỉ suất lợi nhuận khá cao nếu được vận hành chuyên nghiệp và có kế hoạch dài hạn. Cũng chính vì vậy, số lượng nhà đầu tư lựa chọn dòng sản phẩm này tại các thành phố lớn khá nhiều dẫn đến tình trạng Cung>Cầu -> giá cho thuê giảm dần, tỉ lệ phòng trống tăng dần.
4 - Chung cư là 1 loại sản phẩm ko nên đầu tư cho thuê cho biên lợi nhuận thấp, sự xuống cấp theo thời gian của công trình cũng là yếu tố dần kéo giá sản phẩm đi xuống.
5 - Biệt thự liền kề, nhà ngõ cũng là những hạng mục đầu tư ko đem lại biên độ lợi nhuận từ cho thuê cao. Nhưng có ưu điểm giá ổn định (thậm chí có tiềm năng tăng giá).
) )
