Khu Tây Hồ, ciputra có nên đầu tư...?

Biển số
OF-511123
Ngày cấp bằng
19/5/17
Số km
395
Động cơ
185,300 Mã lực
Tuổi
34
Em lạc đề tí ạ. Em đang bán hàng ngoại giao IA20 Ciputra (Dự án nhà ở cán bộ cấp cao văn phòng TW Đảng). Giá gốc HĐ 18,5. Giá giao dịch ~20,5. Giá mở bán dự kiến 23. Giá đỉnh thị trường tiềm năng 25>. Vingroup đã có thỏa thuận vận hành cung cấp dịch vụ. Nằm trong khuôn viên Ciputra, được sử dụng tất cả tiện ích , dịch vụ trong khu đô thị. Tiềm năng đầu tư tốt. CCCM đánh giá thấy sao ạ
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,368
Động cơ
367,661 Mã lực
Tìm khu đất nào rộng đẹp cách hồ <500m, đầu tư căn hộ dịch vụ cho tây thuê là khả thi nhất. Ít ra so với gửi tiền NH còn ko lỗ. Nhưng thị trường đấy giờ cũng cung vượt cầu rồi.
 

otodep247

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-478515
Ngày cấp bằng
22/12/16
Số km
492
Động cơ
201,280 Mã lực
Tuổi
35

otodep247

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-478515
Ngày cấp bằng
22/12/16
Số km
492
Động cơ
201,280 Mã lực
Tuổi
35
e cũng đang muốn đầu tư nhà chung cư khu ngoại giao đoàn
E bán khu ngoại giao đoàn và ciputra cụ cần thông tin inbox e địa chỉ email e gửi thông tin để cụ tham khảo ạ
 

PropertyHN

Xe hơi
Biển số
OF-493625
Ngày cấp bằng
1/3/17
Số km
142
Động cơ
190,570 Mã lực
Tuổi
34
Các cụ nào có tiền đổ vào FLC Sầm Sơn đi. Cả sầm sơn có mỗi FLC Sầm Sơn, ko bị ông nào tranh giành cả. 6 tháng du lịch thì lúc nào cũng full phòng từ biệt thự đến khách sạn. Đầu tư đất nền cho thuê hay đầu tư condotel đều ngon cả, mỗi dòng đều có cái hay riêng của nó. Cụ nào muốn biết thêm thông tin alo em chia sẻ ợ (biết thêm thông tin thôi chứ em ko bắt mua đâu mà ngại ợ :))) )
 

hoangbaolong

Xe buýt
Biển số
OF-14321
Ngày cấp bằng
28/3/08
Số km
690
Động cơ
521,140 Mã lực
Các cụ nào có tiền đổ vào FLC Sầm Sơn đi. Cả sầm sơn có mỗi FLC Sầm Sơn, ko bị ông nào tranh giành cả. 6 tháng du lịch thì lúc nào cũng full phòng từ biệt thự đến khách sạn. Đầu tư đất nền cho thuê hay đầu tư condotel đều ngon cả, mỗi dòng đều có cái hay riêng của nó. Cụ nào muốn biết thêm thông tin alo em chia sẻ ợ (biết thêm thông tin thôi chứ em ko bắt mua đâu mà ngại ợ :))) )
Chẳng hiểu cụ đi flc được mấy lần, em đến vài lần rồi thấy rất vắng bể bơi và nhà ăn vắng hoe, khu nhà biệt thự gần như không có ai. Em đi flc ấn tượng nhất quả nền nhà tắm có sấy nóng
 

Cá Vàng88

Đi bộ
Biển số
OF-509593
Ngày cấp bằng
11/5/17
Số km
8
Động cơ
182,080 Mã lực
Tuổi
34
e cũng đang muốn đầu tư nhà chung cư khu ngoại giao đoàn
Kính Cụ, e là sale bên Đất xanh miền bắc, bên e đang phân phối dự án này. Nếu Cụ quan tâm ib hoặc alo e e gửi thông tin cho Cụ ngâm cứu nhá: 0945 725 222
 

PropertyHN

Xe hơi
Biển số
OF-493625
Ngày cấp bằng
1/3/17
Số km
142
Động cơ
190,570 Mã lực
Tuổi
34
Chẳng hiểu cụ đi flc được mấy lần, em đến vài lần rồi thấy rất vắng bể bơi và nhà ăn vắng hoe, khu nhà biệt thự gần như không có ai. Em đi flc ấn tượng nhất quả nền nhà tắm có sấy nóng
Cụ ơi bên em mới nên khách cũng chưa đông bằng khu A, B, C cụ ợ. Nhưng yên tâm đầu tư ở đây mấy năm đầu CĐT cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm. Như năm ngoái time share 16% đấy cụ. Mấy năm nữa thì khách quen sẽ đông hơn nhiều cụ ợ
 
Biển số
OF-511123
Ngày cấp bằng
19/5/17
Số km
395
Động cơ
185,300 Mã lực
Tuổi
34
Chào các cụ, Dạo này e nghe rất nhiều thông tin về việc nên đầu tư ở đâu thì ngon và hiệu quả cho thuê cao nhất. được mấy câu sale cũng tư vấn và đem đi so sánh các vị trí đầu tư cho thuê giá trị khác nhau:
+ Khu thanh xuân : 5 %.
+ Khu Hà Đông : 4%.
+ Khu cầu giấy: 5-6%
+ Khu hồ tây: 7-8%.
- Em thấy với tỷ lệ này cũng khả ổn. Các cụ xem cho e cao kiến tiềm năng mua cho thuê trong các năm tới sẽ thế nào ạ..?
Lần đầu tham gia đầu tư nên cũng hơi non kinh nghiệm. Mong các cụ chỉ giáo.
Em có khách hàng bán 160m2 mặt phố xuân diệu (đoạn ngay sát lối rẽ xuống Quảng An. Mt 8m. Nở hậu 9m. Nhà cũ. Giá 42 tỷ. Hướng Đông Bắc. Xây 6 tầng có view Hồ Tây. Cụ mợ nào muốn xây căn hộ dịch vụ ới em ợ.
Về đầu tư, em nghĩ, trong mọi loại hình đầu tư, với bất cứ sản phẩm nào, việc nắm thông tin nhanh, chính xác quyết định Thành Bại. Thêm 1 yếu tố nữa, nhà đầu tư cần phải có sự quyết đoán nhất định. Quá đắn đo khi cơ hội đến cũng ko thể bắt đáy đc.
Xét về tỉ suất lợi nhuận thu về từ dòng tiền cho thuê tạo ra từ bất động sản em thấy như sau :
1 - Nếu tính đến hiệu quả cho thuê cao thì bất động sản nghỉ dưỡng (Condotel, Biệt thự biển) đang được cam kết ở mức cao nhất. (~8%-15%). Tại thời điểm này, do chủ trương phát triển ngành du lịch làm ngành kinh tế mũi nhọn, bất động sản du lịch đang được đầu tư bài bản, đúng cách nên tạo ra giá trị lợi nhuận tương đổi cao cho nhà đầu tư. Nhược điểm của dòng bất động sản này là tính đặc thù trong vận hành. Giá trị bất động sản kiểu này thường phụ thuộc rất nhiều vào Tính kinh doanh tập thể. Khá khó để vận hành bất động sản này một cách đơn lẻ.
2 - Xét trên gốc độ hạn chế tối đa rủi ro, tính thanh khoản cao, dễ quản lý, tỉ lệ trống thấp thì nhà mặt phố lại là lựa chọn hàng đầu. Nhược điểm của nhà mặt phố là dòng tiền thu về thường niên chỉ bằng 60%-70% lãi xuất tiền gửi tại cùng thời điểm
3 - Có một dòng sản phẩm có khả năng kinh doanh : Căn Hộ Dịch Vụ. Loại bất động sản này đem lại tỉ suất lợi nhuận khá cao nếu được vận hành chuyên nghiệp và có kế hoạch dài hạn. Cũng chính vì vậy, số lượng nhà đầu tư lựa chọn dòng sản phẩm này tại các thành phố lớn khá nhiều dẫn đến tình trạng Cung>Cầu -> giá cho thuê giảm dần, tỉ lệ phòng trống tăng dần.
4 - Chung cư là 1 loại sản phẩm ko nên đầu tư cho thuê cho biên lợi nhuận thấp, sự xuống cấp theo thời gian của công trình cũng là yếu tố dần kéo giá sản phẩm đi xuống.
5 - Biệt thự liền kề, nhà ngõ cũng là những hạng mục đầu tư ko đem lại biên độ lợi nhuận từ cho thuê cao. Nhưng có ưu điểm giá ổn định (thậm chí có tiềm năng tăng giá).
 

vonga389

Xe buýt
Biển số
OF-344421
Ngày cấp bằng
26/11/14
Số km
731
Động cơ
272,676 Mã lực
Em đang quan tâm. CỤ 789 giá bao nhiêu cụ oi
 

vonga389

Xe buýt
Biển số
OF-344421
Ngày cấp bằng
26/11/14
Số km
731
Động cơ
272,676 Mã lực
Em đang quan tâm. CỤ 789 giá bao nhiêu cụ oi
 

vonga389

Xe buýt
Biển số
OF-344421
Ngày cấp bằng
26/11/14
Số km
731
Động cơ
272,676 Mã lực
Em đang quan tâm. CC 789 giá bao nhiêu cụ oi
 

Tuyen BTLL

Xe máy
Biển số
OF-489871
Ngày cấp bằng
19/2/17
Số km
51
Động cơ
190,640 Mã lực
Tuổi
51
Chào các cụ, Dạo này e nghe rất nhiều thông tin về việc nên đầu tư ở đâu thì ngon và hiệu quả cho thuê cao nhất. được mấy câu sale cũng tư vấn và đem đi so sánh các vị trí đầu tư cho thuê giá trị khác nhau:
+ Khu thanh xuân : 5 %.
+ Khu Hà Đông : 4%.
+ Khu cầu giấy: 5-6%
+ Khu hồ tây: 7-8%.
- Em thấy với tỷ lệ này cũng khả ổn. Các cụ xem cho e cao kiến tiềm năng mua cho thuê trong các năm tới sẽ thế nào ạ..?
Lần đầu tham gia đầu tư nên cũng hơi non kinh nghiệm. Mong các cụ chỉ giáo.
Khu này già rồi
ở thì được
đầu tư gì nữa cụ ơi
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top