Có mấy lý do:
1. Khu này bán thuộc nhóm dự án đầu tiên bùng nổ BĐS phía Tây, người mua đa số là dân đầu tư ngoài HN về mua đón đầu Hà Tây về HN. Ngoài ra quan chức các tỉnh về mua cũng kha khá, Người mua ở ít.
2. Khu này gần như không có chung cư => dịch vụ cung cấp chung cho đô thị gần như không có. Gần đây mới có mấy toà nhưng dịch vụ cũng vẫn chưa cải thiện nhiều.
3. Mẫu nhà khá xấu
Dù quy hoạch hạ tầng và mật độ XD khá tốt.
4. Số lượng nhà thuộc diện quá lớn (khoảng hơn 3000 căn liền kề, BT. Chưa kể khoảng 500 căn đang xây) nên dù đã có tầm hơn 1000 căn thấp tầng về ở nhưng vẫn như muối bỏ biển.
5. V.v... => Các khu chưa có người ở ngày càng hoang hoá và trông thê thảm hơn. Thế nên dù giá khá ổn (trung bình tầm 35-40 tr/m2) đất ở các vị trí ở được, (khu bám phía ngoài trục Lê Trọng Tấn và gần phía Quang Trung hoặc quanh chung cư cao hơn) nhưng vẫn ít người lựa chọn mà chọn những dự án có vị trí khác đông đúc và sầm uất hơn về mặt dịch vụ và tỷ lệ lấp đầy.