[Funland] Khu đô thị mới Đô Nghĩa phân khúc liền kề biệt thự

Quanganh2010

Xe hơi
Biển số
OF-816498
Ngày cấp bằng
26/7/22
Số km
148
Động cơ
620 Mã lực
Tuổi
37
Tầm này tiền sao cụ k qua bên gele mà mua
 

Trinhbaochau

Xe tải
Biển số
OF-562611
Ngày cấp bằng
4/4/18
Số km
276
Động cơ
152,504 Mã lực
Khu này đường cụt, dân về ở ít , chủ yếu vẫn là dân buôn mua đầu cơ, e trai e ở căn góc ngay ngoài.
 

kt3x

Xe buýt
Biển số
OF-200151
Ngày cấp bằng
29/6/13
Số km
999
Động cơ
331,806 Mã lực
Cụ định mua thì mình cụ mới ra quyết định đc hợp lý hay ko, nhưng theo e thì cụ nghĩ thêm như này.
BDS trong điều kiện thông thường là sẽ tăng giá vì một số lý do sau:
1. Cơ sở hạ tầng có sự thay đổi theo hướng tốt lên.
2. Tiện ích trong khu vực tốt lên (dân về ở đông, dv, hàng quán, trường học, bv...)
3. Thay đổi về quy hoạch khu theo hướng tốt lên (như quy hoạch đường mở mới, cv...)
4. GDP hàng năm tăng, dâ nhiều tiền hơn, nhu cầu nhà ở tăng đều hàng năm (cái này thường chỉ 10-20%/năm là hợp lý)
5. Đột biến vì các lý do khác, ví dụ như covid chẳng hạn.

Vậy nhìn 1, 2, 3 ko có gì thay đổi thì giá hợp lý chỉ tăng vì lý do 4 là hợp lý. Còn bơm thổi thì sẽ hết thôi :))
Với các lý do cụ nêu thì em thấy khu này cũng có cửa đấy:
1. Cơ sở hạ tầng có sự thay đổi theo hướng tốt lên.
=> Điểm này khó, cơ bản csht nội khu khá ổn định rồi, có sẵn công viên cây đàn rất to, với số lượng dân không quá đông do toàn thấp tầng, chỉ còn khu đất dự kiến là TTTM thì không biết bao giờ xây.
2. Tiện ích trong khu vực tốt lên (dân về ở đông, dv, hàng quán, trường học, bv...)
=> Dân vẫn về ở dần, chỉ là tốc độ lấp đầy chậm, có sẵn trường tiểu học trong khu này rồi, ngay đó là đất của 2 bệnh viện (nhi 2 và thận 2) mới làm lễ khởi công (nhưng vẫn chưa thấy xây dựng)
3. Thay đổi về quy hoạch khu theo hướng tốt lên (như quy hoạch đường mở mới, cv...)
=> Cái này thì có đường VD4 sờ sờ ngay cạnh rồi, thêm quả đồn thổi dự án bên kia đê Yên Nghĩa (đồn lên đồn xuống mấy năm nay rồi, không biết thực hư thế nào)
4. GDP hàng năm tăng, dân nhiều tiền hơn, nhu cầu nhà ở tăng đều hàng năm (cái này thường chỉ 10-20%/năm là hợp lý)
=> Từ năm trước đến năm nay, thấy khu này cho hàng quán thuê mở nhiều, buổi tối khá sầm uất, có thể do dân trong khu Yên Nghĩa không có chỗ ăn chơi nên đổ hết ra đây.
5. Đột biến vì các lý do khác, ví dụ như covid chẳng hạn.
=> Chịu :D
 

thudoll88

Xe điện
Biển số
OF-674210
Ngày cấp bằng
18/6/19
Số km
2,138
Động cơ
114,831 Mã lực
Khu này có cụ nào biết thêm thông tin gì không chứ dạo này sau nửa năm em tham khảo lại giá thấy ảo ma Canada lắm. Đợt tháng 6 căn 75m2 xây thô có 6.5 tỷ đến 7 tỷ thôi. Giờ hỏi lại sale hét lên 7 tỷ 7 đến 8 tỷ cc ạ. Mà rõ ràng trong thời buổi thị trường bất động sản vẫn đang chững và thanh khoản chưa được tốt lắm cc ạ. Có cụ nào biết thêm thông tin về khu này không thì chia sẻ thêm ạ
 

Trinhbaochau

Xe tải
Biển số
OF-562611
Ngày cấp bằng
4/4/18
Số km
276
Động cơ
152,504 Mã lực
Toàn mg bơm thổi, 7t mua khu phú lương, gele có đầy.
 
Biển số
OF-841097
Ngày cấp bằng
3/10/23
Số km
64
Động cơ
1,067 Mã lực
Tuổi
40
Khu này tăng giá đấy cụ ạ. Nhà bt và lk mấy chục căn cho thuê xẻ làm phòng trọ cho sv thuê. Nhà 100 m2và bt 200 m2 cho thuê 1 tháng 14 phòng 50T.
 

Tuoitan

Xe buýt
Biển số
OF-820370
Ngày cấp bằng
7/10/22
Số km
959
Động cơ
7,651 Mã lực
Tuổi
45
Trong này có khi bt mới của vinaconex và khu đấu giá mới cạnh trạm bơm em thấy đẹp
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
947
Động cơ
193,720 Mã lực
Em thấy cụ hỏi trên mạng này giá ảo lắm, tốt nhất cụ dành 1 tuần đi ô tô khảo sát khắp các huyện chuẩn bị lên quận, so sánh quyết nhanh và xuống tiền luôn còn dành đầu óc làm việc khác.
 

ltlam202

Xe máy
Biển số
OF-338274
Ngày cấp bằng
12/10/14
Số km
62
Động cơ
276,189 Mã lực
Em mới bán
Khu này tăng giá đấy cụ ạ. Nhà bt và lk mấy chục căn cho thuê xẻ làm phòng trọ cho sv thuê. Nhà 100 m2và bt 200 m2 cho thuê 1 tháng 14 phòng 50T.
em mới bán căn song lập ở đây. Thấy năm nay 3 căn giao dịch thì 2 căn lỗ 1 hoà do đợt đầu năm lãi cao nên mọi người không gồng được. Không biết tăng tiếp không nhưng thời điểm e bán là lãi nhẹ. Tính ra đc 8%/ 2 năm so với giá cdt.
 

vietnampro

Xe hơi
Biển số
OF-835561
Ngày cấp bằng
17/6/23
Số km
171
Động cơ
1,479 Mã lực
Tuổi
37
em mới bán căn song lập ở đây. Thấy năm nay 3 căn giao dịch thì 2 căn lỗ 1 hoà do đợt đầu năm lãi cao nên mọi người không gồng được. Không biết tăng tiếp không nhưng thời điểm e bán là lãi nhẹ. Tính ra đc 8%/ 2 năm so với giá cdt.
thời điểm chủ đầu tư nó spam điện thoại e liên tọi tầm 12 tỉ 1 lô 2021
 

ltlam202

Xe máy
Biển số
OF-338274
Ngày cấp bằng
12/10/14
Số km
62
Động cơ
276,189 Mã lực
thời điểm chủ đầu tư nó spam điện thoại e liên tọi tầm 12 tỉ 1 lô 2021
Vâng đợt đó cen nó làm nó gọi kinh dị luôn. Xong em cũng yếu lòng nên chốt. 2/2022 là em xuống full tiền. Thì cả năm đó đến giờ cũng ảm đạm. Chủ nhà phải cắt cho sinh viên thuê là hiểu. Nhìn cái nhà mà bị chia tầm 10 cái vách chán luôn. Biệt thự sinh viên :)). Nên em quyết định bán, chủ nhà mới cũng có nhu cầu ở thật nên cũng tốt, tại anh chị đó làm ở đô nghĩa luôn
 

vietnampro

Xe hơi
Biển số
OF-835561
Ngày cấp bằng
17/6/23
Số km
171
Động cơ
1,479 Mã lực
Tuổi
37
Vâng đợt đó cen nó làm nó gọi kinh dị luôn. Xong em cũng yếu lòng nên chốt. 2/2022 là em xuống full tiền. Thì cả năm đó đến giờ cũng ảm đạm. Chủ nhà phải cắt cho sinh viên thuê là hiểu. Nhìn cái nhà mà bị chia tầm 10 cái vách chán luôn. Biệt thự sinh viên :)). Nên em quyết định bán, chủ nhà mới cũng có nhu cầu ở thật nên cũng tốt, tại anh chị đó làm ở đô nghĩa luôn
cùng thời điểm đó e mua 1 căn liền kề lãi đc 50% rồi :)) , nếu thờiđiểmđó cùng tiềnđó mua biệt thự e mua lideco ngon gấp 1 vạn lần
230m2
13m mặt tiền, 620m2 sàn xây dựng
12,3 tỉ đã ra sổ :))
vẫn nhớ như in cái ngày ra quyết định - tháng 8 2021
 

bing-bing

Xe tăng
Biển số
OF-55529
Ngày cấp bằng
22/1/10
Số km
1,035
Động cơ
448,210 Mã lực
Khu dương nội B mới ra mắt phân khu Sonata, 120-150tr/m. Chơi Đô Nghĩa 80tr vẫn ngon
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top