[Funland] Khu đô thị mới Đô Nghĩa phân khúc liền kề biệt thự

[Quanganh2010]

Tầm này tiền sao cụ k qua bên gele mà mua

 

[Trinhbaochau]

Khu này đường cụt, dân về ở ít , chủ yếu vẫn là dân buôn mua đầu cơ, e trai e ở căn góc ngay ngoài.

 

[toidenlanchi]

Khu này đường cụt, dân về ở ít , chủ yếu vẫn là dân buôn mua đầu cơ, e trai e ở căn góc ngay ngoài.

Khu này giáp VDD4 sắp khởi công và Lê quang đạo kéo dài sau này tiện đấy.

 

[kt3x]

Cụ định mua thì mình cụ mới ra quyết định đc hợp lý hay ko, nhưng theo e thì cụ nghĩ thêm như này.
BDS trong điều kiện thông thường là sẽ tăng giá vì một số lý do sau:
1. Cơ sở hạ tầng có sự thay đổi theo hướng tốt lên.
2. Tiện ích trong khu vực tốt lên (dân về ở đông, dv, hàng quán, trường học, bv...)
3. Thay đổi về quy hoạch khu theo hướng tốt lên (như quy hoạch đường mở mới, cv...)
4. GDP hàng năm tăng, dâ nhiều tiền hơn, nhu cầu nhà ở tăng đều hàng năm (cái này thường chỉ 10-20%/năm là hợp lý)
5. Đột biến vì các lý do khác, ví dụ như covid chẳng hạn.

Vậy nhìn 1, 2, 3 ko có gì thay đổi thì giá hợp lý chỉ tăng vì lý do 4 là hợp lý. Còn bơm thổi thì sẽ hết thôi

Với các lý do cụ nêu thì em thấy khu này cũng có cửa đấy:
1. Cơ sở hạ tầng có sự thay đổi theo hướng tốt lên.
=> Điểm này khó, cơ bản csht nội khu khá ổn định rồi, có sẵn công viên cây đàn rất to, với số lượng dân không quá đông do toàn thấp tầng, chỉ còn khu đất dự kiến là TTTM thì không biết bao giờ xây.
2. Tiện ích trong khu vực tốt lên (dân về ở đông, dv, hàng quán, trường học, bv...)
=> Dân vẫn về ở dần, chỉ là tốc độ lấp đầy chậm, có sẵn trường tiểu học trong khu này rồi, ngay đó là đất của 2 bệnh viện (nhi 2 và thận 2) mới làm lễ khởi công (nhưng vẫn chưa thấy xây dựng)
3. Thay đổi về quy hoạch khu theo hướng tốt lên (như quy hoạch đường mở mới, cv...)
=> Cái này thì có đường VD4 sờ sờ ngay cạnh rồi, thêm quả đồn thổi dự án bên kia đê Yên Nghĩa (đồn lên đồn xuống mấy năm nay rồi, không biết thực hư thế nào)
4. GDP hàng năm tăng, dân nhiều tiền hơn, nhu cầu nhà ở tăng đều hàng năm (cái này thường chỉ 10-20%/năm là hợp lý)
=> Từ năm trước đến năm nay, thấy khu này cho hàng quán thuê mở nhiều, buổi tối khá sầm uất, có thể do dân trong khu Yên Nghĩa không có chỗ ăn chơi nên đổ hết ra đây.
5. Đột biến vì các lý do khác, ví dụ như covid chẳng hạn.
=> Chịu

 

[thudoll88]

Khu này có cụ nào biết thêm thông tin gì không chứ dạo này sau nửa năm em tham khảo lại giá thấy ảo ma Canada lắm. Đợt tháng 6 căn 75m2 xây thô có 6.5 tỷ đến 7 tỷ thôi. Giờ hỏi lại sale hét lên 7 tỷ 7 đến 8 tỷ cc ạ. Mà rõ ràng trong thời buổi thị trường bất động sản vẫn đang chững và thanh khoản chưa được tốt lắm cc ạ. Có cụ nào biết thêm thông tin về khu này không thì chia sẻ thêm ạ

 

[Trinhbaochau]

Toàn mg bơm thổi, 7t mua khu phú lương, gele có đầy.

 

[thudoll88]

Toàn mg bơm thổi, 7t mua khu phú lương, gele có đầy.

Gele tưởng 8 đồng 9 đồng rồi ạ khu C mà

 

[thudoll88]

Toàn mg bơm thổi, 7t mua khu phú lương, gele có đầy.

Phú lương xây thô 7 đồng có ko cụ em.ko tìm được

 

[vietnampro]

7 tỏi bác thử sang khu liền kề khu đô thị nam la khê sát với tầu điện trên cao ạ

20°57'51.4"N 105°45'53.0"E · 20.964278, 105.764722

maps.app.goo.gl

 

[thudoll88]

7 tỏi bác thử sang khu liền kề khu đô thị nam la khê sát với tầu điện trên cao ạ

20°57'51.4"N 105°45'53.0"E · 20.964278, 105.764722

maps.app.goo.gl

View attachment 8206389

Diện tích bao nhiêu ạ

 

[Mơ về nơi xa]

Khu này tăng giá đấy cụ ạ. Nhà bt và lk mấy chục căn cho thuê xẻ làm phòng trọ cho sv thuê. Nhà 100 m2và bt 200 m2 cho thuê 1 tháng 14 phòng 50T.

 

[thudoll88]

Khu này tăng giá đấy cụ ạ. Nhà bt và lk mấy chục căn cho thuê xẻ làm phòng trọ cho sv thuê. Nhà 100 m2và bt 200 m2 cho thuê 1 tháng 14 phòng 50T.

Cụ sống ở đấy ạ

 

[Tuoitan]

Trong này có khi bt mới của vinaconex và khu đấu giá mới cạnh trạm bơm em thấy đẹp

 

[trungleba]

Em thấy cụ hỏi trên mạng này giá ảo lắm, tốt nhất cụ dành 1 tuần đi ô tô khảo sát khắp các huyện chuẩn bị lên quận, so sánh quyết nhanh và xuống tiền luôn còn dành đầu óc làm việc khác.

 

[vietnampro]

tầm tiền 7-8 tỉ của cụ mua đc dự án liền kề đất quận ở trung tâm rồi cần gì ra huyện ạ
cụ cứ lên mạng search khu đô thị nam la khê ấy

20°57'51.4"N 105°45'53.0"E · 20.964278, 105.764722

www.google.com

 

[ltlam202]

Em mới bán

Khu này tăng giá đấy cụ ạ. Nhà bt và lk mấy chục căn cho thuê xẻ làm phòng trọ cho sv thuê. Nhà 100 m2và bt 200 m2 cho thuê 1 tháng 14 phòng 50T.

em mới bán căn song lập ở đây. Thấy năm nay 3 căn giao dịch thì 2 căn lỗ 1 hoà do đợt đầu năm lãi cao nên mọi người không gồng được. Không biết tăng tiếp không nhưng thời điểm e bán là lãi nhẹ. Tính ra đc 8%/ 2 năm so với giá cdt.

 

[vietnampro]

em mới bán căn song lập ở đây. Thấy năm nay 3 căn giao dịch thì 2 căn lỗ 1 hoà do đợt đầu năm lãi cao nên mọi người không gồng được. Không biết tăng tiếp không nhưng thời điểm e bán là lãi nhẹ. Tính ra đc 8%/ 2 năm so với giá cdt.

thời điểm chủ đầu tư nó spam điện thoại e liên tọi tầm 12 tỉ 1 lô 2021

 

[ltlam202]

thời điểm chủ đầu tư nó spam điện thoại e liên tọi tầm 12 tỉ 1 lô 2021

Vâng đợt đó cen nó làm nó gọi kinh dị luôn. Xong em cũng yếu lòng nên chốt. 2/2022 là em xuống full tiền. Thì cả năm đó đến giờ cũng ảm đạm. Chủ nhà phải cắt cho sinh viên thuê là hiểu. Nhìn cái nhà mà bị chia tầm 10 cái vách chán luôn. Biệt thự sinh viên . Nên em quyết định bán, chủ nhà mới cũng có nhu cầu ở thật nên cũng tốt, tại anh chị đó làm ở đô nghĩa luôn

 

[vietnampro]

Vâng đợt đó cen nó làm nó gọi kinh dị luôn. Xong em cũng yếu lòng nên chốt. 2/2022 là em xuống full tiền. Thì cả năm đó đến giờ cũng ảm đạm. Chủ nhà phải cắt cho sinh viên thuê là hiểu. Nhìn cái nhà mà bị chia tầm 10 cái vách chán luôn. Biệt thự sinh viên . Nên em quyết định bán, chủ nhà mới cũng có nhu cầu ở thật nên cũng tốt, tại anh chị đó làm ở đô nghĩa luôn

cùng thời điểm đó e mua 1 căn liền kề lãi đc 50% rồi , nếu thờiđiểmđó cùng tiềnđó mua biệt thự e mua lideco ngon gấp 1 vạn lần
230m2
13m mặt tiền, 620m2 sàn xây dựng
12,3 tỉ đã ra sổ
vẫn nhớ như in cái ngày ra quyết định - tháng 8 2021

 

[bing-bing]

Khu dương nội B mới ra mắt phân khu Sonata, 120-150tr/m. Chơi Đô Nghĩa 80tr vẫn ngon