[Funland] Khu Đô Thị Ecopark và chung cư Sky Oasis Ecopark

[Lamborghini 1985]

Em đơn giản tính thế này nhé: Chỉ lấy công năng và diện tích làm căn cứ so sánh:
2010: Căn hộ 92 m2 3 phòng ngủ 2 vs, cdt bán 2.2 tỷ
2020: Căn hộ 93 m2 3 phòng ngủ 2 vs, cdt bán 3.0 tỷ
Vậy em tính 800 triệu lệch kia rơi vào 2 yếu tố là lạm phát và khan hiếm đất, em bổ tỷ lệ 50/ 50 thì 400 triệu do lạm phát, và 400 triệu do giá đất lên.
Vậy ra là giá nhà ở Ecopark 10 năm, tăng 36%, 18% do lạm phát, 18% do giá đất lên.
Đây là ý kiến của em.

Đấy là cụ tạm cho số liệu đó chứ còn phải tính thêm các chính sách thay đổi về thuế má các thứ của nhà nước, rồi kinh phí truyền thông, marketing sản phẩm đến người tiêu dùng, rồi cảnh quan hạ tầng về sau càng hoàn thiện tốt hơn so với các giai đoạn trước, rồi cả tá chi phí trước và tính đơn giản đến sự trượt giá của dòng tiền, ví dụ CĐT bỏ ra 100 tỷ thì sau 2 năm con số đó đã phải tằng lên rồi nếu gửi ngân hàng, chứ chưa nói đến dùng để đầu tư. Nên méo bao giờ có chuyện nó bán giảm giá cho mà mơ với mộng. Nhiều cụ không hiểu thị trường, không tìm hiểu gì cứ đòi mua giảm giá từ CĐT cứ như mua bó rau ngoài chợ tự trả giá được ấy. Chứ có thằng khùng nào đầu tư xây dựng mà không cần lãi hoặc bán lỗ. Cái chính như các ông bà kia định mua thì tìm mua lại của những người mua trước để mua rẻ thì nghe nó còn phù hợp, đây toàn đòi mua hàng CĐT giảm giá

 

[kjdzsensitjve]

Đấy là cụ tạm cho số liệu đó chứ còn phải tính thêm các chính sách thay đổi về thuế má các thứ của nhà nước, rồi kinh phí truyền thông, marketing sản phẩm đến người tiêu dùng, rồi cảnh quan hạ tầng về sau càng hoàn thiện tốt hơn so với các giai đoạn trước, rồi cả tá chi phí trước và tính đơn giản đến sự trượt giá của dòng tiền, ví dụ CĐT bỏ ra 100 tỷ thì sau 2 năm con số đó đã phải tằng lên rồi nếu gửi ngân hàng, chứ chưa nói đến dùng để đầu tư. Nên méo bao giờ có chuyện nó bán giảm giá cho mà mơ với mộng. Nhiều cụ không hiểu thị trường, không tìm hiểu gì cứ đòi mua giảm giá từ CĐT cứ như mua bó rau ngoài chợ tự trả giá được ấy. Chứ có thằng khùng nào đầu tư xây dựng mà không cần lãi hoặc bán lỗ. Cái chính như các ông bà kia định mua thì tìm mua lại của những người mua trước để mua rẻ thì nghe nó còn phù hợp, đây toàn đòi mua hàng CĐT giảm giá

Em tính đơn giản để em thấy là người ta định giá hợp lý ạ. Các cái khác em ko bàn được vì em ko đủ khả năng.
Thanks bác.

 

[MrChildren]

Thời điểm này việc gì phải vội hả cụ
Đợt trước cậu nhân viên của em xoắn hết cả lên mua khu Aqua, mua được mừng húm
Giờ rao bán cả nửa năm ko bán được.

 

[Halinh07]

Tất cả các loại chung cư ở HN cứ để gần bàn giao mới mua sẽ có giá tốt. Gần bàn giao nhiều người không có nhu cầu nên bán lại có khi giá còn thấp hơn.

 

[Phuongnt0202]

các cụ nghiên cứu kỹ chưa? cách đây 3 năm mấy tóa sky cũng ra hàng mà bây giờ e thấy đang phải cắt lỗ cả trăm đấy!

 

[Tuanphan333]

Tất cả các loại chung cư ở HN cứ để gần bàn giao mới mua sẽ có giá tốt. Gần bàn giao nhiều người không có nhu cầu nên bán lại có khi giá còn thấp hơn.

gần bàn giao nếu có người bán lại thì giá thấp hơn giá CĐT tại thời điểm đó thôi cụ ạ, còn so với thời điểm mở bán đầu tiên có khi họ vẫn lãi đó, vì giá chung cư đã có lộ trình tăng giá rồi cụ ạ, từ lúc mở bán cho đến khi hoàn thiện là nó phải tăng dc 2-3 lần.
Nhưng nói chung cụ nào ko vội với có tài chính sẵn thì cứ đợi đến lúc chuẩn bị bàn giao rồi mua cho chắc ăn ạ, còn cụ nào muốn mua dc rẻ thì nên nghiên cứu từ lúc mở bán, xem kỹ về CĐT có uy tín ko, nhà thầu thi công là ai, đơn vị quản lý dịch vụ sau này chất lượng thế nào...

 

[Halinh07]

Mua lại lúc sắp bàn giao chỉ là ít sự lựa chọn hơn thôi. Giá kiểu gì cũng rẻ hơn vì có người cần bán dễ ép giá. Em đã mua nhà từ 2003 đến nay. Cả cương vị người mua và người bán. Lúc cần tiền đất nền và nhà cc em đều sẵn sàng cắt lỗ hết. Lúc mua cũng chờ khi bàn giao tìm người cần bán mặc cả sâu. Gà đâu mà mua cao hơn cả đợt bán đầu tiên. Quỹ nhà bán và cho thuê bây giờ rất sẵn nên chả việc gì phải vội. Thích ở khu nào thì thuê thử một thời gian,nếu thích mới tìm mua vì thuê là kinh tế hơn so với đi mua ở thời điểm này.

 

[Halinh07]

Từ lúc mua cc rồi đất nền Ecopark chưa bao giờ em phải mua đắt. Căn 71m Rừng Cọ tầng 14 toà D1 hướng cánh đồng mua cắt lỗ giá 1270 ( bán lại cho người quen 1,4 tỷ) lúc bàn giao. Sau em lại đổi sang căn 91m tầng 23 toà D2 giá 1890( sau bán 2,35 bao phí) . Thấy đất PRV rẻ quá bán cc xuống mua giá 17,9. Nói chung giá cc bên đó giờ quá cao. Nhiều người mua Aqua giờ bán cắt lỗ đầy kìa

 

[quanld]

Bên Ecopark có các đại lý cũ của Vin về làm sóng, các cụ có ý định mua nhưng chưa mua đã thấy rộn ràng lên chưa. Muốn mua rẻ thì sau này các cụ mua chuyển nhượng như bên Ocean park bây giờ nhé, còn e dự là sẽ có lộ trình tăng giá như các dự án của ai đó.
- CHi phí truyền thông nhiều, chi phí trả cho đại lý tăng cao thì giá ko cao mới là lạ. Một vài ngu ý của em!

 

[Alonghethaychua]

Về cơ bản, chung cư giờ càng mua sau càng lợi bởi vì:
- Tiêu chuẩn XD ngày càng yêu cầu khắt khe cdt phải tuân theo --> người mua lợi
- Cấu thành giá bán cũng chỉ tính đến cuối đời dự án (khi xây xong và bàn giao đợt đầu), sau đợt đó mà ko bán hết là cđt phải 'giật nước' không giảm giá bán nhưng tung ra nhiều khuyến mại ưu đãi.
- Pháp lý đất đai giờ rất 50/50, nhất là lò đang nóng, nên củi nào cũng có thể cháy, ko ông nào tự tin hô to được
- Sale dạo này vẫn ko chịu cập nhật kiến thức về XD, mà khách hàng lại cập nhật được nhiều hơn. Nên càng nhiều time tìm hiểu càng tốt hơn, đừng vội nghe sale.
- Thị trường đang bên kia hình Sin, nên sản phẩm tốt hay xấu cũng phải tuân theo quy luật thị trường này.
Cháu xin hết.

 

[zoom_in]

Mình thấy khu này giá ảo tung chảo lắm. Căn đẹp giá 33-35tr.

 

[anhtuan85]

Từ lúc mua cc rồi đất nền Ecopark chưa bao giờ em phải mua đắt. Căn 71m Rừng Cọ tầng 14 toà D1 hướng cánh đồng mua cắt lỗ giá 1270 ( bán lại cho người quen 1,4 tỷ) lúc bàn giao. Sau em lại đổi sang căn 91m tầng 23 toà D2 giá 1890( sau bán 2,35 bao phí) . Thấy đất PRV rẻ quá bán cc xuống mua giá 17,9. Nói chung giá cc bên đó giờ quá cao. Nhiều người mua Aqua giờ bán cắt lỗ đầy kìa

Nói chung phụ thuộc vào thị trường ở thời điểm mua vào, với thời điểm bán lại, chứ ko thể khẳng định cứ chờ lúc sắp bàn giao canh mua căn cắt lỗ sẽ rẻ hơn. Tất nhiên em đồng ý với các cụ là mua cc thì ko có gì phải vội cả. Cụ mua đc park river đợt đầu thì quá ngon nhỉ, giá chỉ bằng căn chung cư.

 

[TuanTran1105]

Cảnh cáo: Bài viết có nội dung Quảng cáo đã bị xử lý

 

[moingaymoi12]

Giá khu này như nào cụ?

 

[Giautoroi]

Eco thích thật. Nhưng em sang chơi bằng bus 1 lần tởn luôn, b sáng sang mất 1h, ok, chiều về đi mất 2h. Nhà ai tiện cung đường thoáng thì ở cũng dc.

 

[anhtu2006]

Hôm qua e sang xem khu biệt thự đảo phải nói là đẹp và môi trường ở quá ly tưởng, có điều giá cũng kinh khủng, căn 450m mới xây thô mà giá khoảng 40 tỷ, hoàn thiện mất 10 tỷ nữa = 50 tỷ , khiếp thật

 

[Bibep]

cụ ơi, em nhà ở Hoàng Hoa Thám, sang bên này là 22km, mà em đi hôm nào Phan Đình Phùng tắc thì 45p, còn bình thường là 30-40p cụ ạ
Bằng thời gian em đi từ nhà xuống Times city dọc theo Láng,đi từ Ecopark đến Phố Cổ còn nhanh hơn đi từ Trung Hòa Nhân Chính lên Phố

Lại một cụ chém gió cỡ Lý Quỳ. Cụ ở Hoàng Hoa Thám lên eco 45’ thì chắc cưỡi máy bay

 

[step321]

Chung cư giai đoạn 2 ecopark ở đông nghịt các cụ ạ. Xuống hầm gửi xe kín hết cả chỗ. Buổi chiều các cháu và bố mẹ ra thả diều ở bãi cỏ ven hồ, thấy thanh bình lắm. Gió mát rượi. Không gian tuyệt vời. Khu westbay gần đó thì hàng ăn uống đầy luôn. Ở đó vui vẻ nhộn nhịp phết.

 

[biahoihanoi]

Lại một cụ chém gió cỡ Lý Quỳ. Cụ ở Hoàng Hoa Thám lên eco 45’ thì chắc cưỡi máy bay

HHT mà đầu đường Bưởi đi Hoàng Quốc Việt theo VĐ3 trên cao thì cũng có thể mà cụ.

 

[gà toy]

Mua bên này để thỉnh thoảng về trải nghiệm thiên nhiên cũng hay .