[Funland] Khu Đô Thị Ecopark và chung cư Sky Oasis Ecopark

Lamborghini 1985

Xe tăng
Biển số
OF-533391
Ngày cấp bằng
22/9/17
Số km
1,035
Động cơ
179,411 Mã lực
Tuổi
39
Em đơn giản tính thế này nhé: Chỉ lấy công năng và diện tích làm căn cứ so sánh:
2010: Căn hộ 92 m2 3 phòng ngủ 2 vs, cdt bán 2.2 tỷ
2020: Căn hộ 93 m2 3 phòng ngủ 2 vs, cdt bán 3.0 tỷ
Vậy em tính 800 triệu lệch kia rơi vào 2 yếu tố là lạm phát và khan hiếm đất, em bổ tỷ lệ 50/ 50 thì 400 triệu do lạm phát, và 400 triệu do giá đất lên.
Vậy ra là giá nhà ở Ecopark 10 năm, tăng 36%, 18% do lạm phát, 18% do giá đất lên.
Đây là ý kiến của em.
Đấy là cụ tạm cho số liệu đó chứ còn phải tính thêm các chính sách thay đổi về thuế má các thứ của nhà nước, rồi kinh phí truyền thông, marketing sản phẩm đến người tiêu dùng, rồi cảnh quan hạ tầng về sau càng hoàn thiện tốt hơn so với các giai đoạn trước, rồi cả tá chi phí trước và tính đơn giản đến sự trượt giá của dòng tiền, ví dụ CĐT bỏ ra 100 tỷ thì sau 2 năm con số đó đã phải tằng lên rồi nếu gửi ngân hàng, chứ chưa nói đến dùng để đầu tư. Nên méo bao giờ có chuyện nó bán giảm giá cho mà mơ với mộng. Nhiều cụ không hiểu thị trường, không tìm hiểu gì cứ đòi mua giảm giá từ CĐT cứ như mua bó rau ngoài chợ tự trả giá được ấy. Chứ có thằng khùng nào đầu tư xây dựng mà không cần lãi hoặc bán lỗ. Cái chính như các ông bà kia định mua thì tìm mua lại của những người mua trước để mua rẻ thì nghe nó còn phù hợp, đây toàn đòi mua hàng CĐT giảm giá :))
 

kjdzsensitjve

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-155086
Ngày cấp bằng
2/9/12
Số km
159
Động cơ
354,075 Mã lực
Đấy là cụ tạm cho số liệu đó chứ còn phải tính thêm các chính sách thay đổi về thuế má các thứ của nhà nước, rồi kinh phí truyền thông, marketing sản phẩm đến người tiêu dùng, rồi cảnh quan hạ tầng về sau càng hoàn thiện tốt hơn so với các giai đoạn trước, rồi cả tá chi phí trước và tính đơn giản đến sự trượt giá của dòng tiền, ví dụ CĐT bỏ ra 100 tỷ thì sau 2 năm con số đó đã phải tằng lên rồi nếu gửi ngân hàng, chứ chưa nói đến dùng để đầu tư. Nên méo bao giờ có chuyện nó bán giảm giá cho mà mơ với mộng. Nhiều cụ không hiểu thị trường, không tìm hiểu gì cứ đòi mua giảm giá từ CĐT cứ như mua bó rau ngoài chợ tự trả giá được ấy. Chứ có thằng khùng nào đầu tư xây dựng mà không cần lãi hoặc bán lỗ. Cái chính như các ông bà kia định mua thì tìm mua lại của những người mua trước để mua rẻ thì nghe nó còn phù hợp, đây toàn đòi mua hàng CĐT giảm giá :))
Em tính đơn giản để em thấy là người ta định giá hợp lý ạ. Các cái khác em ko bàn được vì em ko đủ khả năng.
Thanks bác.
 

MrChildren

Xe buýt
Biển số
OF-195509
Ngày cấp bằng
24/5/13
Số km
639
Động cơ
330,524 Mã lực
Thời điểm này việc gì phải vội hả cụ
Đợt trước cậu nhân viên của em xoắn hết cả lên mua khu Aqua, mua được mừng húm
Giờ rao bán cả nửa năm ko bán được.
 

Halinh07

Xe tăng
Biển số
OF-421212
Ngày cấp bằng
8/5/16
Số km
1,747
Động cơ
249,204 Mã lực
Tất cả các loại chung cư ở HN cứ để gần bàn giao mới mua sẽ có giá tốt. Gần bàn giao nhiều người không có nhu cầu nên bán lại có khi giá còn thấp hơn.
 

Phuongnt0202

Xe tải
Biển số
OF-186304
Ngày cấp bằng
21/3/13
Số km
236
Động cơ
336,345 Mã lực
các cụ nghiên cứu kỹ chưa? cách đây 3 năm mấy tóa sky cũng ra hàng mà bây giờ e thấy đang phải cắt lỗ cả trăm đấy!
 

Tuanphan333

Xe tăng
Biển số
OF-542742
Ngày cấp bằng
23/11/17
Số km
1,134
Động cơ
172,417 Mã lực
Tất cả các loại chung cư ở HN cứ để gần bàn giao mới mua sẽ có giá tốt. Gần bàn giao nhiều người không có nhu cầu nên bán lại có khi giá còn thấp hơn.
gần bàn giao nếu có người bán lại thì giá thấp hơn giá CĐT tại thời điểm đó thôi cụ ạ, còn so với thời điểm mở bán đầu tiên có khi họ vẫn lãi đó, vì giá chung cư đã có lộ trình tăng giá rồi cụ ạ, từ lúc mở bán cho đến khi hoàn thiện là nó phải tăng dc 2-3 lần.
Nhưng nói chung cụ nào ko vội với có tài chính sẵn thì cứ đợi đến lúc chuẩn bị bàn giao rồi mua cho chắc ăn ạ, còn cụ nào muốn mua dc rẻ thì nên nghiên cứu từ lúc mở bán, xem kỹ về CĐT có uy tín ko, nhà thầu thi công là ai, đơn vị quản lý dịch vụ sau này chất lượng thế nào...
 

Halinh07

Xe tăng
Biển số
OF-421212
Ngày cấp bằng
8/5/16
Số km
1,747
Động cơ
249,204 Mã lực
Mua lại lúc sắp bàn giao chỉ là ít sự lựa chọn hơn thôi. Giá kiểu gì cũng rẻ hơn vì có người cần bán dễ ép giá. Em đã mua nhà từ 2003 đến nay. Cả cương vị người mua và người bán. Lúc cần tiền đất nền và nhà cc em đều sẵn sàng cắt lỗ hết. Lúc mua cũng chờ khi bàn giao tìm người cần bán mặc cả sâu. Gà đâu mà mua cao hơn cả đợt bán đầu tiên. Quỹ nhà bán và cho thuê bây giờ rất sẵn nên chả việc gì phải vội. Thích ở khu nào thì thuê thử một thời gian,nếu thích mới tìm mua vì thuê là kinh tế hơn so với đi mua ở thời điểm này.
 

Halinh07

Xe tăng
Biển số
OF-421212
Ngày cấp bằng
8/5/16
Số km
1,747
Động cơ
249,204 Mã lực
Từ lúc mua cc rồi đất nền Ecopark chưa bao giờ em phải mua đắt. Căn 71m Rừng Cọ tầng 14 toà D1 hướng cánh đồng mua cắt lỗ giá 1270 ( bán lại cho người quen 1,4 tỷ) lúc bàn giao. Sau em lại đổi sang căn 91m tầng 23 toà D2 giá 1890( sau bán 2,35 bao phí) . Thấy đất PRV rẻ quá bán cc xuống mua giá 17,9. Nói chung giá cc bên đó giờ quá cao. Nhiều người mua Aqua giờ bán cắt lỗ đầy kìa
 

quanld

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-720772
Ngày cấp bằng
18/3/20
Số km
410
Động cơ
82,460 Mã lực
Tuổi
113
Bên Ecopark có các đại lý cũ của Vin về làm sóng, các cụ có ý định mua nhưng chưa mua đã thấy rộn ràng lên chưa. Muốn mua rẻ thì sau này các cụ mua chuyển nhượng như bên Ocean park bây giờ nhé, còn e dự là sẽ có lộ trình tăng giá như các dự án của ai đó.
- CHi phí truyền thông nhiều, chi phí trả cho đại lý tăng cao thì giá ko cao mới là lạ. Một vài ngu ý của em!
 

Alonghethaychua

Xe tải
Biển số
OF-315726
Ngày cấp bằng
13/4/14
Số km
357
Động cơ
298,097 Mã lực
Về cơ bản, chung cư giờ càng mua sau càng lợi bởi vì:
- Tiêu chuẩn XD ngày càng yêu cầu khắt khe cdt phải tuân theo --> người mua lợi
- Cấu thành giá bán cũng chỉ tính đến cuối đời dự án (khi xây xong và bàn giao đợt đầu), sau đợt đó mà ko bán hết là cđt phải 'giật nước' không giảm giá bán nhưng tung ra nhiều khuyến mại ưu đãi.
- Pháp lý đất đai giờ rất 50/50, nhất là lò đang nóng, nên củi nào cũng có thể cháy, ko ông nào tự tin hô to được
- Sale dạo này vẫn ko chịu cập nhật kiến thức về XD, mà khách hàng lại cập nhật được nhiều hơn. Nên càng nhiều time tìm hiểu càng tốt hơn, đừng vội nghe sale.
- Thị trường đang bên kia hình Sin, nên sản phẩm tốt hay xấu cũng phải tuân theo quy luật thị trường này.
Cháu xin hết.
 

zoom_in

Xe máy
Biển số
OF-379505
Ngày cấp bằng
26/8/15
Số km
73
Động cơ
245,230 Mã lực
Tuổi
40
Mình thấy khu này giá ảo tung chảo lắm. Căn đẹp giá 33-35tr.
 

anhtuan85

Xe buýt
Biển số
OF-72451
Ngày cấp bằng
9/9/10
Số km
553
Động cơ
445,370 Mã lực
Từ lúc mua cc rồi đất nền Ecopark chưa bao giờ em phải mua đắt. Căn 71m Rừng Cọ tầng 14 toà D1 hướng cánh đồng mua cắt lỗ giá 1270 ( bán lại cho người quen 1,4 tỷ) lúc bàn giao. Sau em lại đổi sang căn 91m tầng 23 toà D2 giá 1890( sau bán 2,35 bao phí) . Thấy đất PRV rẻ quá bán cc xuống mua giá 17,9. Nói chung giá cc bên đó giờ quá cao. Nhiều người mua Aqua giờ bán cắt lỗ đầy kìa
Nói chung phụ thuộc vào thị trường ở thời điểm mua vào, với thời điểm bán lại, chứ ko thể khẳng định cứ chờ lúc sắp bàn giao canh mua căn cắt lỗ sẽ rẻ hơn. Tất nhiên em đồng ý với các cụ là mua cc thì ko có gì phải vội cả. Cụ mua đc park river đợt đầu thì quá ngon nhỉ, giá chỉ bằng căn chung cư.
 

TuanTran1105

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-533182
Ngày cấp bằng
21/9/17
Số km
1,472
Động cơ
183,653 Mã lực
Nơi ở
Hà Lội phố
Cảnh cáo: Bài viết có nội dung Quảng cáo đã bị xử lý
 

Giautoroi

Xe máy
Biển số
OF-35569
Ngày cấp bằng
19/5/09
Số km
84
Động cơ
474,360 Mã lực
Eco thích thật. Nhưng em sang chơi bằng bus 1 lần tởn luôn, b sáng sang mất 1h, ok, chiều về đi mất 2h. Nhà ai tiện cung đường thoáng thì ở cũng dc.
 

anhtu2006

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-38259
Ngày cấp bằng
14/6/09
Số km
1,172
Động cơ
485,882 Mã lực
Hôm qua e sang xem khu biệt thự đảo phải nói là đẹp và môi trường ở quá ly tưởng, có điều giá cũng kinh khủng, căn 450m mới xây thô mà giá khoảng 40 tỷ, hoàn thiện mất 10 tỷ nữa = 50 tỷ , khiếp thật
 

Bibep

Xe buýt
Biển số
OF-614409
Ngày cấp bằng
8/2/19
Số km
638
Động cơ
120,206 Mã lực
cụ ơi, em nhà ở Hoàng Hoa Thám, sang bên này là 22km, mà em đi hôm nào Phan Đình Phùng tắc thì 45p, còn bình thường là 30-40p cụ ạ
Bằng thời gian em đi từ nhà xuống Times city dọc theo Láng,đi từ Ecopark đến Phố Cổ còn nhanh hơn đi từ Trung Hòa Nhân Chính lên Phố
Lại một cụ chém gió cỡ Lý Quỳ. Cụ ở Hoàng Hoa Thám lên eco 45’ thì chắc cưỡi máy bay
 

step321

Xe tăng
Biển số
OF-74969
Ngày cấp bằng
9/10/10
Số km
1,090
Động cơ
404,235 Mã lực
Chung cư giai đoạn 2 ecopark ở đông nghịt các cụ ạ. Xuống hầm gửi xe kín hết cả chỗ. Buổi chiều các cháu và bố mẹ ra thả diều ở bãi cỏ ven hồ, thấy thanh bình lắm. Gió mát rượi. Không gian tuyệt vời. Khu westbay gần đó thì hàng ăn uống đầy luôn. Ở đó vui vẻ nhộn nhịp phết.
 

gà toy

Xe buýt
Biển số
OF-453194
Ngày cấp bằng
14/9/16
Số km
755
Động cơ
213,461 Mã lực
Nơi ở
97 Văn Cao Ba Đình Hà Nội
Mua bên này để thỉnh thoảng về trải nghiệm thiên nhiên cũng hay .
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top