[Funland] Khu Đô Thị Ecopark và chung cư Sky Oasis Ecopark

[binh77]

Nói nhứ Cụ thì cứ chờ hết đợt 3, bàn giao nhà xong, nhảy vào mua thì đc giá tốt nhất ah?

Chuẩn đấy cụ, không những được giá tốt nhất của những người cắt lỗ, mà còn tránh đc các kiểu rủi ro như chủ đtu ko bàn giao nhà, làm nhà ẩu, hành lanh bé xíu, thang máy tồi tàn, điện nước bị rò rỉ, chất lượng bàn giao nhà em, vườn trên cao cây bị chết hàng laotj, rồi thấm nước, rồi muỗi gián, rắn rết, ....

 

[3d4s]

Các cụ chém cứ chém, Oasis CDT chúngcnos bán ko còn một căn nào luôn dân tình xếp hàng còn mua không kịp ấy chứ cắt lỗ.

 

[CSLT30P]

Các năm 2016 thì CĐT bán trực tiếp giá CC còn hợp lý, 25-27tr. 2018 Park, thì tâng lên tí dưới 30tr. Bjo bụp phát lên giá trên trời, ngang với CCCC nội thành HN. Em ko hiểu họ định giá kiểu gì. 1 là đại lý, quảng cáo nó độn giá lên. Hai là lấy thu bù chi... cho các khu khác.

Khu Oasis này, em thấy cái kênh nước đằng sau dẫn từ sông B.H.H vào là 1 dấu hỏi to đùng!. Ai là ngưòi quản lý và vệ sinh nó sẽ ntn trong thời gian sau này. Em hỏi sales thì trả lời kiểu hứa hẹn thôi.

 

[Lethangvns]

Chung cư thì các chủ đtu luôn luôn thuê đội cò làm giá chuyên nghiệp, lịch sự thì gọi là Văn phòng BĐS hay chuyên gia môi giới và tạo sóng thành 3 giai đoạn, tùy từng vị trí của chung cư dễ bán hay khó bán mà chủ đtu thuê nhiều hay ít các “chuyên gia môi giới”.

Giai đoạn 1: là GĐ mở bán đầu tiên, vừa xong móng, chủ đtu đưa rất ít hàng ra thị trường, giá rẻ, rồi chỉ đạo đội cò ôm hết, không để lọt căn nào ra bên ngoài, rồi đội cò này đi chào bán cho người mua. Khi người mua hỏi đến căn nào cũng bảo là hết hàng rồi, chỉ còn căn này, căn kia thôi. Giai đoạn này là giai đoạn tạo độ khan hiếm giả trên thị trường, điển hình như OCP, Ecopark, …. Đồng thời thuê đội báo chí PR quyết liệt, nào là ngay trong ngày mở bán đã bán được hàng ngàn căn, rồi tiện ích, rồi lợi ích, bốc thăm có người trúng cái ô tô, … (nhưng những người đc hưởng khuyến mại lớn chính là đội cò, sau buổi lễ phải nộp lại cho chủ đtu), còn có con gà nào mua thật thì sẽ đc hưởng khuyến mại ít hơn.

Giai đoạn 2: Giai đoạn này có thể kéo dài thành vài đợt mở bán (nếu hàng nhiều). Giai đoạn này là chủ đtu cùng các chuyên gia môi giới, truyền thông, … dội thông tin vào người tiêu dùng, giá mở bán cao hơn, rồi thuê đội làm seeding trên các trang mạng như là oto fun, …. Giai đoạn này sẽ mở bán ồ ạt, những người không mua được đợt đầu sẽ thấy là cần phải mua ngay không nó tăng giá, mua chậm là hết căn đẹp, hết khuyến mại, … nên các con giời tranh nhau nhẩy vào mua. Khi nào chủ đtu và các chuyên gia môi giới nhốt được rất nhiều người mua, cơ bản là bán hết hàng (trừ 1 số ông chủ đtu định gia cao quá, lại vị trí kém hấp dẫn như OCP, ecopark thì ko bán được hết hàng còn tồn nhiều kho). Cuối giai đoạn này, chủ đtu chỉ giữ lại 1 số căn đẹp, mục đích là để đẩy giá vào giai đoạn cuối cùng.

Giai đoạn 3: Là giai đoạn chuẩn bị bàn giao nhà và đóng tiền đợt cuối. Đặc điểm của giai đoạn này là người mua muốn bán nhưng không bán được hàng, đang vô cùng lo lắng vì sắp phải nộp hết tiền, chuẩn bị nhận 1 cục nợ từ ngân hàng, lo lắng chất lượng bàn giao nhà, … Tại giai đoạn này, chủ đtu chỉ đạo các chuyên gia môi giới gọi ĐT cho những người mua trước đó tâm sự, cập nhật thông tin dự án, rồi rỉ tai người mua là đợt này đang tăng giá, chủ đtu mở bán đợt mới giá tăng mạnh, anh chị có muốn bán không, em có khách mua, … khi đó tâm lý người mua sẽ là úi đang tăng giá à, thế mình chờ thêm có khi nhận nhà xong nó sẽ tăng mạnh tiếp, rồi mình lãi lớn rồi, mình cố vay thêm ngân hàng để sang năm nó tăng gấp đôi, gấp ba thì mình bán, rồi đi khoe anh em bạn bè là tôi đtu căn chung cư giờ lãi tỷ rưỡi rồi, sang năm chắc lên gấp đôi, ba, .… còn nếu có ai muốn bán thật thì đội cò sẽ bàn với chủ đtu, mua lại 1-2 căn, coi như là bỏ con săn sắt bắt con cá sộp, hoặc cò giả vờ đàm phán với chủ nhà như thật, cũng nhờ 1 cò khác đóng giả người mua đến gặp chủ nhà, đàm phán giá cả, rồi đến khi cọc thì bảo mai mang tiền đến, ngày mai thì bảo có việc đi công tác gấp, mấy hôm nữa về sẽ cọc, …. Túm lại là có lý do để trì hoãn.
Chốt lại giai đoạn 3 là các con giời bị nhốt hết.

Sau giai đoạn 3 là giai đoạn bàn giao nhà, rồi giá nhà bắt đầu sập hầm, một loạt chủ nhà cắt lỗ mà không được do áp lực trả nợ gốc, trả lãi ngân hàng, rồi lo lắng chất lượng bàn giao nhà, cho thuê thì giá rẻ do lúc này ai cũng có nhu cầu cho thuê, bán cũng không được, ….
Đây là kịch bản muôn thủa của chung cư. Các cụ môi giới chuyên nghiệp, có tâm vào xác nhận cái.

Bác lật tẩy đúng bài luôn. E cũng nghỉ, đã ra khu xa tít mù tắt mua, nó lại còn đắt ngang trong nội thành mới hài chứ. Mà lúc nào cũng báo hết hàng mới hay..

 

[TuanTran1105]

cái loza đầy cây kia là mình không phải mua và không phải trả tiền dịch vụ chăm sóc hả các cụ?

Có gói chăm sóc cây riêng cụ ạ. Những tháng đầu sau bàn giao họ sẽ chăm hộ sau đó giao lại cho mình.

 

[burgerlobster]

Hồi 2015, 2016 cơ quan em cũng có người đi xếp hàng mua, lúc đó là có thật, nhưng khi đó giá có 15tr/m2, giờ đang dở khóc dở cười với căn chung cư bên đó, bán chẳng ma nào mua, bảo cho thuê thì mãi mới có người trả 3 tr/tháng, ở thì xa quá, hôm nào mà tắc đường thì mất hơn 2 tiếng mới đến chỗ làm nên đành khóa cửa bỏ đó. Giờ đang khóc dòng đây.
Đợt này nó bán 40tr/m2 nên chỉ thuê người và thuê cò đóng giả khách chứ có ma nào sang đó mà sếp hàng cụ.

bán chẳng ma nào mua, bảo cho thuê thì mãi mới có người trả 3 tr/tháng, đoạn này thì hơi quá cụ ạ, cho thuê dc 3tr/1 tháng cụ kết nối cho em, em đang cần thuê cho bố em

 

[Duong2000]

Chung cư thì các chủ đtu luôn luôn thuê đội cò làm giá chuyên nghiệp, lịch sự thì gọi là Văn phòng BĐS hay chuyên gia môi giới và tạo sóng thành 3 giai đoạn, tùy từng vị trí của chung cư dễ bán hay khó bán mà chủ đtu thuê nhiều hay ít các “chuyên gia môi giới”.

Giai đoạn 1: là GĐ mở bán đầu tiên, vừa xong móng, chủ đtu đưa rất ít hàng ra thị trường, giá rẻ, rồi chỉ đạo đội cò ôm hết, không để lọt căn nào ra bên ngoài, rồi đội cò này đi chào bán cho người mua. Khi người mua hỏi đến căn nào cũng bảo là hết hàng rồi, chỉ còn căn này, căn kia thôi. Giai đoạn này là giai đoạn tạo độ khan hiếm giả trên thị trường, điển hình như OCP, Ecopark, …. Đồng thời thuê đội báo chí PR quyết liệt, nào là ngay trong ngày mở bán đã bán được hàng ngàn căn, rồi tiện ích, rồi lợi ích, bốc thăm có người trúng cái ô tô, … (nhưng những người đc hưởng khuyến mại lớn chính là đội cò, sau buổi lễ phải nộp lại cho chủ đtu), còn có con gà nào mua thật thì sẽ đc hưởng khuyến mại ít hơn.

Giai đoạn 2: Giai đoạn này có thể kéo dài thành vài đợt mở bán (nếu hàng nhiều). Giai đoạn này là chủ đtu cùng các chuyên gia môi giới, truyền thông, … dội thông tin vào người tiêu dùng, giá mở bán cao hơn, rồi thuê đội làm seeding trên các trang mạng như là oto fun, …. Giai đoạn này sẽ mở bán ồ ạt, những người không mua được đợt đầu sẽ thấy là cần phải mua ngay không nó tăng giá, mua chậm là hết căn đẹp, hết khuyến mại, … nên các con giời tranh nhau nhẩy vào mua. Khi nào chủ đtu và các chuyên gia môi giới nhốt được rất nhiều người mua, cơ bản là bán hết hàng (trừ 1 số ông chủ đtu định gia cao quá, lại vị trí kém hấp dẫn như OCP, ecopark thì ko bán được hết hàng còn tồn nhiều kho). Cuối giai đoạn này, chủ đtu chỉ giữ lại 1 số căn đẹp, mục đích là để đẩy giá vào giai đoạn cuối cùng.

Giai đoạn 3: Là giai đoạn chuẩn bị bàn giao nhà và đóng tiền đợt cuối. Đặc điểm của giai đoạn này là người mua muốn bán nhưng không bán được hàng, đang vô cùng lo lắng vì sắp phải nộp hết tiền, chuẩn bị nhận 1 cục nợ từ ngân hàng, lo lắng chất lượng bàn giao nhà, … Tại giai đoạn này, chủ đtu chỉ đạo các chuyên gia môi giới gọi ĐT cho những người mua trước đó tâm sự, cập nhật thông tin dự án, rồi rỉ tai người mua là đợt này đang tăng giá, chủ đtu mở bán đợt mới giá tăng mạnh, anh chị có muốn bán không, em có khách mua, … khi đó tâm lý người mua sẽ là úi đang tăng giá à, thế mình chờ thêm có khi nhận nhà xong nó sẽ tăng mạnh tiếp, rồi mình lãi lớn rồi, mình cố vay thêm ngân hàng để sang năm nó tăng gấp đôi, gấp ba thì mình bán, rồi đi khoe anh em bạn bè là tôi đtu căn chung cư giờ lãi tỷ rưỡi rồi, sang năm chắc lên gấp đôi, ba, .… còn nếu có ai muốn bán thật thì đội cò sẽ bàn với chủ đtu, mua lại 1-2 căn, coi như là bỏ con săn sắt bắt con cá sộp, hoặc cò giả vờ đàm phán với chủ nhà như thật, cũng nhờ 1 cò khác đóng giả người mua đến gặp chủ nhà, đàm phán giá cả, rồi đến khi cọc thì bảo mai mang tiền đến, ngày mai thì bảo có việc đi công tác gấp, mấy hôm nữa về sẽ cọc, …. Túm lại là có lý do để trì hoãn.
Chốt lại giai đoạn 3 là các con giời bị nhốt hết.

Sau giai đoạn 3 là giai đoạn bàn giao nhà, rồi giá nhà bắt đầu sập hầm, một loạt chủ nhà cắt lỗ mà không được do áp lực trả nợ gốc, trả lãi ngân hàng, rồi lo lắng chất lượng bàn giao nhà, cho thuê thì giá rẻ do lúc này ai cũng có nhu cầu cho thuê, bán cũng không được, ….
Đây là kịch bản muôn thủa của chung cư. Các cụ môi giới chuyên nghiệp, có tâm vào xác nhận cái.

cụ đã nói đúng lại còn nói to

 

[binh77]

Chung cư ở quê ecopark dạo này được PR trên báo chí ghê quá, chắc khó bán hàng đây, toàn báo chí Singapore viết về rừng trên cao mới khiếp chứ. Chung cư có 60m2, mất 10 m2 vườn, còn lại 50m2 ở thì khác gì cái chuồng lợn ở văn lâm em.

Hàng loạt báo quốc tế viết về tòa tháp xanh Ecopark

Dự án Sol Forest Ecopark xuất hiện trên trang chủ nhiều tờ báo nổi tiếng châu Á như Singapore Business, Channel News Asia, Travel & Leisure.

m.cafef.vn

Singapore là quốc đảo, hạn chế về diện tích đất nên họ mới có các phương án kiến trúc để đưa vườn cây lên cao. Thực sự là đưa vườn lên cao chi phí vô cùng tốn kém, lại liên quan đến cấu trúc tòa nhà, chống ẩm, mốc, thấm, dột, ... nên việc đưa vườn cây lên cao chỉ phù hợp với quốc gia ít đất và giầu có như Singapore, còn VN, phải bỏ 40tr ra để mua 1 m2 đất vườn trên cao, 10m2 là 400tr, rồi chi phí vận hành về sau này mà mất thêm độ chục triệu/tháng nữa thì chết chứ chả chơi. Sing mà nó nhiều đất như VN thì làm qué gì phải làm vườn trên cao cho tốn kém nhỉ.
Cụ nhà em hôm trc sang thăm lễ mở bán, tý bị lừa quả cọc mua khu này, hơn chục cò bao vây, nhất quyết không cho về, may mà 4-5 anh chị em kiên quyết phản đối mới thôi. Sợ quá, tý chết.

 

[Halinh07]

Chung cư ở quê ecopark dạo này được PR trên báo chí ghê quá, chắc khó bán hàng đây, toàn báo chí Singapore viết về rừng trên cao mới khiếp chứ. Chung cư có 60m2, mất 10 m2 vườn, còn lại 50m2 ở thì khác gì cái chuồng lợn ở văn lâm em.

Hàng loạt báo quốc tế viết về tòa tháp xanh Ecopark

Dự án Sol Forest Ecopark xuất hiện trên trang chủ nhiều tờ báo nổi tiếng châu Á như Singapore Business, Channel News Asia, Travel & Leisure.

m.cafef.vn

Singapore là quốc đảo, hạn chế về diện tích đất nên họ mới có các phương án kiến trúc để đưa vườn cây lên cao. Thực sự là đưa vườn lên cao chi phí vô cùng tốn kém, lại liên quan đến cấu trúc tòa nhà, chống ẩm, mốc, thấm, dột, ... nên việc đưa vườn cây lên cao chỉ phù hợp với quốc gia ít đất và giầu có như Singapore, còn VN, phải bỏ 40tr ra để mua 1 m2 đất vườn trên cao, 10m2 là 400tr, rồi chi phí vận hành về sau này mà mất thêm độ chục triệu/tháng nữa thì chết chứ chả chơi. Sing mà nó nhiều đất như VN thì làm qué gì phải làm vườn trên cao cho tốn kém nhỉ.
Cụ nhà em hôm trc sang thăm lễ mở bán, tý bị lừa quả cọc mua khu này, hơn chục cò bao vây, nhất quyết không cho về, may mà 4-5 anh chị em kiên quyết phản đối mới thôi. Sợ quá, tý chết.

Cụ cứ nói quá chứ Cò nào không cho về. Em mua nhà bên eco từ 2014 đến giờ thi thoảng vẫn gặp các bạn là nhân viên MG cũ ( nhìn chung các bạn cũng lịch sự). Còn hội sale mới giờ thì em không tiếp xúc nhưng chả ai dám ép khách đâu mà cụ nói quá lên

 

[cuncoi_tichtich]

Cụ nào có thông tin cái kênh phía sau S3, S4 Oasis này không ạ, nó dẫn nước từ đâu và mục đích để làm gì. Cái kênh này quản lý bởi ai?

Cái kênh phía sau nó là cái mương nước ngăn ecopark với đất bên ngoài là biên giới giữa đất của Eco và đất dân Văn Giang và KHÔNG AI QUẢN LÝ CHĂM SÓC NẠO VÉT dễ thành nước tù nhé cụ. Sky Oasis xây ở đất ven của ecopark không phải vùng lõi trung tâm của Eco, chỉ đc 1 mặt nhìn vào nóc biệt thự đảo còn 1 mặt nhìn ra mương nc tù đấy và nóc nhà dân bên ngoài đất của chủ đầu tư. Vùng lõi Eco là 2 tòa Lake bàn giao năm ngoái view mặt trước thì nhìn ra công viên, hồ nước hoặc sân goft bãi cỏ rộng đẹp, view nội khu thì cũng đẹp, giá hợp lý đông dân về ở toàn thanh niên vợ chồng trẻ, dân Hàn xẻng và Nhật Bản nhiều, cuối tuần vui như hội, ít người già, người già thì ở bên rừng cọ đông. Em cũng có căn chung cư bên đó nên trc khi mua em tìm hiểu kỹ lắm.

 

[CSLT30P]

Như trên em thắc mắc #296 về cái kênh phía sau Oasis. Nên đã đi khảo sát thực tế và nhận thấy:
- S4 nằm ở vị trí cuối làng...
- Kênh này, thuộc sở hữu chung.

 

[CSLT30P]

Em đang ngó xem khi nào thì vào HĐ mua bán để xem có giảm về giá trị thật ko? Thấy lùi suốt vì nếu là thực sự bởi người mua nhà thì sẽ ko phải lùi ntn hay là có lý do nào khác...

 

[ropa86]

Chung cư ở quê ecopark dạo này được PR trên báo chí ghê quá, chắc khó bán hàng đây, toàn báo chí Singapore viết về rừng trên cao mới khiếp chứ. Chung cư có 60m2, mất 10 m2 vườn, còn lại 50m2 ở thì khác gì cái chuồng lợn ở văn lâm em.

Hàng loạt báo quốc tế viết về tòa tháp xanh Ecopark

Dự án Sol Forest Ecopark xuất hiện trên trang chủ nhiều tờ báo nổi tiếng châu Á như Singapore Business, Channel News Asia, Travel & Leisure.

m.cafef.vn

Singapore là quốc đảo, hạn chế về diện tích đất nên họ mới có các phương án kiến trúc để đưa vườn cây lên cao. Thực sự là đưa vườn lên cao chi phí vô cùng tốn kém, lại liên quan đến cấu trúc tòa nhà, chống ẩm, mốc, thấm, dột, ... nên việc đưa vườn cây lên cao chỉ phù hợp với quốc gia ít đất và giầu có như Singapore, còn VN, phải bỏ 40tr ra để mua 1 m2 đất vườn trên cao, 10m2 là 400tr, rồi chi phí vận hành về sau này mà mất thêm độ chục triệu/tháng nữa thì chết chứ chả chơi. Sing mà nó nhiều đất như VN thì làm qué gì phải làm vườn trên cao cho tốn kém nhỉ.
Cụ nhà em hôm trc sang thăm lễ mở bán, tý bị lừa quả cọc mua khu này, hơn chục cò bao vây, nhất quyết không cho về, may mà 4-5 anh chị em kiên quyết phản đối mới thôi. Sợ quá, tý chết.

Chuẩn cụ.

 

[Tài mới]

khu này ở mà đi trực thăng thì ngon

 

[CSLT30P]

Sắp bị thanh tra rồi các Cụ kìa, hy vọng quay lại với thực tại...

Loạt dự án các "ông lớn" vào tầm ngắm thanh tra của Bộ Xây dựng

(Dân trí) - Năm 2021, Bộ Xây dựng sẽ thanh tra công tác quản lý hoạt động đầu tư xây dựng của Tổng Công ty cảng hàng Việt Nam (ACV); Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN).

dantri.com.vn

 

[Loss1982]

Thiết kế sky oasis quá dở, bếp ngay cạnh cửa ra vào, ko đảm bảo kín đáo riêng tư; ko có ô thoáng ra ngoài thì rất mùi. Loza rộng ko để làm gì, có mấy ai ra ngoài lo gia mấy chục m2 khi mà eco đã đầy cây xanh, không gian thoáng đãng rồi. Hành lang cũng bí. Ko rõ mật độ cư dân/thang máy ntn, trần cao bn, kính loại gì, có đc lowe hay ko mà bán giá cắt cổ.

 

[kinglehoang]

Chả có tiền mua Eco. Em ở quê Ngọc Thụy vậy!

 

[demtrang]

Chả có tiền mua Eco. Em ở quê Ngọc Thụy vậy!

Em thích cái khung cảnh chỗ này, đây chính xác là chỗ nào ạ?

 

[Yeuphunu]

Bỏ 2 tỉ mua cc đổi gió thì cũng kinh đấy mỗi lần về chắc dọn dẹp nửa ngày. Đem gửi ngân hàng mỗi tháng 10tr đi du lịch 1 phát còn hay hơn.

Cuối tuần bận đổi gió Eco thì còn thời gian đâu đi chỗ khác nhỉ )

 

[Mợ toét 2710]

Chả có tiền mua Eco. Em ở quê Ngọc Thụy vậy!

Quê Ngọc Thuỵ mà yên bình quá cụ nhỉ