[Funland] Không thống nhất giữa Ban quản trị và cư dân độc lập trong việc thanh toán bảo trì thang máy

[Ala Ddin]

Chung cư nhà em đang ko có sự thống nhất trong việc thanh toán bảo trì tháng máy. Nguyên nhân là do Bqt làm sai quy chế, quy định. nên cư dân độc lập đồng tài khoản quỹ bảo trì ko đồng ý ký thanh toán vì:
- Bqt ko lập dự toán, kế hoạch chi quỹ bảo trì để thông qua cư dân theo quy định.
- Các lần bảo trì (1 tháng/lần) bqt ko cử người giám sát, ko có biên bản nghiệm thu công việc các lần bảo trì làm cơ sở thanh toán.
- Bqt tự ý lựa chọn bảo trì 1 tháng/ lần (cho hệ thống thang còn mới sử dụng dc 1 năm). Trong khi theo quy định có thể lựa chọn 2 hoặc 3 tháng bảo trì một lần. (bqt tự ý lựa chọn, ko phải là lựa chọn của cư dân theo quy định).
- Đơn giá bảo trì tự ký cho năm 2021 cao gần gấp đôi năm 2020.

Hiện do ko dc thanh toán, nên bên bảo trì tạm dừng cung cấp dịch vụ. Xin ý kiến các cụ,mợ để em biết đứng về phía nào, làm sao để vẫn đảm bảo an toàn vừa xử lý dc sai phạm của ban quản trị (nếu có).

 

[Ala Ddin]

Nở rộ thớt về chung cư quá

 

[TÀU NGẦM NỔI]

Chưa hết quĩ thì bảo hành thang máy với phun diệt côn trùng cho hết quỹ năm.
Sang năm. lại thu mới.
Năm nộp tiền ấy phí cứ chăm sóc tốt là được, thừa thiếu kệ nó. (Quan điểm của riêng em)

 

[Ala Ddin]

Chưa hết quĩ thì bảo hành thang máy với phun diệt côn trùng cho hết quỹ năm.
Sang năm. lại thu mới.
Năm nộp tiền ấy phí cứ chăm sóc tốt là được, thừa thiếu kệ nó. (Quan điểm của riêng em)

cụ nhầm sang phí dịch vụ thì phải

 

[cmyk77]

BQT nhặp nhằng giải ngân cái quỹ bảo trì, Thang mới mà tháng 1 lần chỉ vài năm quỹ bảo trì 20 tỷ còn
cái Nịt. Mang tiếng BQT cũng là cư dân mà cũng vơ vét và chạy theo BQL bảo sao XH nát. Éo làm chỉ nhăm nhăm bòn rút.

 

[TÀU NGẦM NỔI]

cụ nhầm sang phí dịch vụ thì phải

Bên em gọi chung tất gọi là phí dịch vụ.
Trong phí đấy thì thang máy, rác, vệ sinh, bảo vệ, pccc, âm thanh, chiếu sáng, .... BQL tự cân đối. Thế cho nhanh gọn.

 

[cmyk77]

Bên em gọi chung tất gọi là phí dịch vụ.
Trong phí đấy thì thang máy, rác, vệ sinh, bảo vệ, pccc, âm thanh, chiếu sáng, .... BQL tự cân đối. Thế cho nhanh gọn.

Khác nhau mà cụ. Quỹ bảo trì là người mua nhà đóng ngay lúc mua x m2. Quỹ này dùng bảo trì các loại thiết bị vật chất sau khi hết thời hạn bảo hành và BQT giữ có đồng TK cư dân. Còn phí của cụ BQL thu hàng tháng nhà cụ / mỗi m2. dùng cho các dịch vụ hàng tháng. Cụ xem thêm:

PHÂN BIỆT PHÍ DỊCH VỤ CHUNG CƯ VÀ PHÍ BẢO TRÌ NHÀ CHUNG CƯ

Đối với hầu hết cư dân chung cư chưa phân biệt được mục đích và nội dung của hai loại phí là phí bảo trì và phí dịch vụ nhà chung cư. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân biệt rõ cho quý vị được thấy hai loại phí này là hoàn toàn khác nhau, và sử dụng cho các mục đích khác nhau:

imcs.vn

 

[Duc Sang]

Chưa hết quĩ thì bảo hành thang máy với phun diệt côn trùng cho hết quỹ năm.
Sang năm. lại thu mới.
Năm nộp tiền ấy phí cứ chăm sóc tốt là được, thừa thiếu kệ nó. (Quan điểm của riêng em)

Quỹ bảo trì đóng 1 lần khi mua nhà rồi cụ ơi. Không phải thu hàng năm đâu.

 

[Duc Sang]

Cụ không thấy thoả đáng thì cứ mạnh dạn làm cái đơn ra quận tố cáo các sai phạm. Quận sẽ vào nhanh thôi mà.

 

[Ala Ddin]

Cụ không thấy thoả đáng thì cứ mạnh dạn làm cái đơn ra quận tố cáo các sai phạm. Quận sẽ vào nhanh thôi mà.

em muốn nghe tư vấn của các cụ trước để xem đúng sai đến đâu, và cả tính khả thi khi chọn cách giải quyết

 

[Of.NguyenLinh]

em muốn nghe tư vấn của các cụ trước để xem đúng sai đến đâu, và cả tính khả thi khi chọn cách giải quyết

Tháng 1 lần cũng tốt mà cụ.
Miễn là nó ổn, làm đúng, giám sát nghiệm thu đúng.

 

[Xe Phượng hoàng cũ]

Cư dân độc lập là gì vậy cụ chủ?

 

[Realty 2021]

Quỹ bảo trì đóng 1 lần khi mua nhà rồi cụ ơi. Không phải thu hàng năm đâu.

Cái món bảo trì này nn cũng nên có barem định mức để làm cơ sở, chứ cứ mạnh thì báo giá, ko vào được lại chây ì không làm rồi gây sức ép ngược lại

 

[Ala Ddin]

Cư dân độc lập là gì vậy cụ chủ?

Là 1 cư dân không nằm trong Ban quản trị, độc lập với BQT cùng đứng tên đồng tài khoản ngân hàng quỹ bảo trì với Ban quản trị. mục đích để có quan điểm độc lập (quan điểm cư dân bình thường) trong việc chi quỹ bảo trì. ngăn chăn bqt có sự thông đồng rút quỹ. thì cư dân độc lập như là một chốt chăn.

 

[Hieumos]

Là 1 cư dân không nằm trong Ban quản trị, độc lập với BQT cùng đứng tên đồng tài khoản ngân hàng quỹ bảo trì với Ban quản trị. mục đích để có quan điểm độc lập (quan điểm cư dân bình thường) trong việc chi quỹ bảo trì. ngăn chăn bqt có sự thông đồng rút quỹ. thì cư dân độc lập như là một chốt chăn.

Thế một chung cư có bao nhiêu cái quan điểm độc lập vậy cụ?

 

[kienvinh]

Chung cư nhà em đang ko có sự thống nhất trong việc thanh toán bảo trì tháng máy. Nguyên nhân là do Bqt làm sai quy chế, quy định. nên cư dân độc lập đồng tài khoản quỹ bảo trì ko đồng ý ký thanh toán vì:
- Bqt ko lập dự toán, kế hoạch chi quỹ bảo trì để thông qua cư dân theo quy định.
- Các lần bảo trì (1 tháng/lần) bqt ko cử người giám sát, ko có biên bản nghiệm thu công việc các lần bảo trì làm cơ sở thanh toán.
- Bqt tự ý lựa chọn bảo trì 1 tháng/ lần (cho hệ thống thang còn mới sử dụng dc 1 năm). Trong khi theo quy định có thể lựa chọn 2 hoặc 3 tháng bảo trì một lần. (bqt tự ý lựa chọn, ko phải là lựa chọn của cư dân theo quy định).
- Đơn giá bảo trì tự ký cho năm 2021 cao gần gấp đôi năm 2020.

Hiện do ko dc thanh toán, nên bên bảo trì tạm dừng cung cấp dịch vụ. Xin ý kiến các cụ,mợ để em biết đứng về phía nào, làm sao để vẫn đảm bảo an toàn vừa xử lý dc sai phạm của ban quản trị (nếu có).

Nghĩ đến về ở chung cư cũng thích nhưng mà phải sống chung với những thứ như này thì chán.

Góp ý cho cụ là thang máy mới sau khi nghiệm thu phải có chế độ bảo hành bảo trì trong 12-18 hay 24 tháng mới coi là hoàn thành nghĩa vụ trong hợp đồng cung cấp lắp đặt thiết bị ban đầu. Âu-Mỹ thường có giai đoạn này, gọi là commisioning (vận hành chạy thử) kéo dài 18 tháng và là bắt buộc vì chỉ khi vận hành thật mới phát hiện ra những vấn đề sai sót, hoặc những vấn đề không phải sai sót nhưng cần tinh chỉnh (fine tuning) để thiết bị đáp ứng tốt nhất nhu cầu của bên mua. Áp vào đây thì thấy lẽ ra chung cư nhà cụ vẫn còn thời gian bảo hành thang máy và không phải chi thêm tiền.

Tiếp theo là, nếu thang sử dụng nhiều như thang chung cư thì bảo trì thường xuyên hơn, ví dụ 1 tháng 2 lần cũng là điều có thể.

Cuối cùng, hết nghĩa vụ bảo hành rồi thì mời mấy đơn vị vào chào giá bảo trì và chọn đơn vị cạnh tranh nhất.

 

[Ala Ddin]

Cái món bảo trì này nn cũng nên có barem định mức để làm cơ sở, chứ cứ mạnh thì báo giá, ko vào được lại chây ì không làm rồi gây sức ép ngược lại

barem chính là "Dự toán, kế hoạch chi hàng năm" để cư dân thông qua (Luật có quy định bước này). khi thông qua rồi thì cứ thế làm trong phạm vi barem (kế hoạch). Nhưng chỗ em Bqt ko làm bước này

 

[Shoptot102]

Ban Quản Trị mà làm theo ý cư dân thì tốt nhất thành phật bà nghìn mắt nghìn tay. Mới nghe 1 phía từ cụ chủ, em hóng phía còn lại. Chứ lại giống em gì ghẻ đập chết con gái riêng của chồng 8 tuổi toàn lên mạng dạy đạo lý. Nghe gì em cũng hóng nghe 2 tai.

 

[Ala Ddin]

Thế một chung cư có bao nhiêu cái quan điểm độc lập vậy cụ?

Độc lập đồng sử hữu tài khoản quỹ bảo trì chỗ em có 1 thôi.

 

[thanhlam171]

Là 1 cư dân không nằm trong Ban quản trị, độc lập với BQT cùng đứng tên đồng tài khoản ngân hàng quỹ bảo trì với Ban quản trị. mục đích để có quan điểm độc lập (quan điểm cư dân bình thường) trong việc chi quỹ bảo trì. ngăn chăn bqt có sự thông đồng rút quỹ. thì cư dân độc lập như là một chốt chăn.

ok lần đầu em nghe thấy.