- Biển số
- OF-482514
- Ngày cấp bằng
- 6/1/17
- Số km
- 336
- Động cơ
- 197,900 Mã lực
Vâng đúng là tốt, nhưng kể nó là lựa chọn từ đầu của cư dân thì tốt hơn.
[Funland] Không thống nhất giữa Ban quản trị và cư dân độc lập trong việc thanh toán bảo trì thang máy
- Thread starter Ala Ddin
- Ngày gửi
Realty 2021
Xe tăng
- Biển số
- OF-748134
- Ngày cấp bằng
- 29/10/20
- Số km
- 1,374
- Động cơ
- 29,725 Mã lực
Không làm kế hoạch thu chi thì mạnh dạn đề suất giải tán bqt, làm gì cũng phải có kế hoạch và dự phòng chứ
- Biển số
- OF-710823
- Ngày cấp bằng
- 18/12/19
- Số km
- 6,012
- Động cơ
- 203,359 Mã lực
- Tuổi
- 44
Nội bộ chưa thống nhất
Không trả tiền bảo trì thì bên bảo trì họ dừng là đúng chứ có vấn đề gì.
Không cho trả tiền, BQT họ không thể thực hiện việc bảo trì nữa là đúng chứ có vấn đề gì đâu.
Thang máy không được bảo trì, có thể nó vẫn chạy bình thường, có thể nó dừng đột ngột, có thể nó tụt. Khi nó tụt, có thể không ai làm thao, có thể có người chết.
Lúc ấy thì ai đen người nầy chịu chứ có vấn đề gì đâu.
Không trả tiền bảo trì thì bên bảo trì họ dừng là đúng chứ có vấn đề gì.
Không cho trả tiền, BQT họ không thể thực hiện việc bảo trì nữa là đúng chứ có vấn đề gì đâu.
Thang máy không được bảo trì, có thể nó vẫn chạy bình thường, có thể nó dừng đột ngột, có thể nó tụt. Khi nó tụt, có thể không ai làm thao, có thể có người chết.
Lúc ấy thì ai đen người nầy chịu chứ có vấn đề gì đâu.
- Biển số
- OF-482514
- Ngày cấp bằng
- 6/1/17
- Số km
- 336
- Động cơ
- 197,900 Mã lực
vậy giải pháp là gì vậy cụ?
Trọng trường hợp này là bài toán có ít nhất 2 nghiệm cần xử lý. 1 là duy trì bảo trì đảm bảo an toàn. 2 là xử lý sai phạm và làm rỏx trách nhiệm
Chỉnh sửa cuối:
1. Cư dân thuê đơn vị bảo trì khác để đảm bảo việc di chuyển bằng thang máy cho an toàn, đầy cty k chính hãng vẫn làm bảo trì được. Thường 2-3 năm cty bảo trì sẽ tăng phí khoảng 10%.
2. Lập 1 bqt khác có tâm hơn. Bqt này mà tự ý thanh toán ngoài quy chế, cư dân hoàn toàn kiện ra tòa được
- Biển số
- OF-482514
- Ngày cấp bằng
- 6/1/17
- Số km
- 336
- Động cơ
- 197,900 Mã lực
1. Quyền đại diện thuê đơn vị bảo trì khác đang trong tay bqt.
2. Lập bqt khác? Họ nhiều lần hoãn đại hội cư dân vì lý do dịch bệnh, nên ko thể thay dc bqt mới
- Biển số
- OF-296491
- Ngày cấp bằng
- 24/10/13
- Số km
- 5,112
- Động cơ
- 382,707 Mã lực
CC tần suất dùng thang máy lớn, nên 1 tháng định kỳ kiểm tra thang máy là đúng rồi đó. Hết 1 năm (hoặc 2 năm) bảo hành thang mới là BQT phải ký hợp đồng thuê đơn vị bảo trì định kỳ 1 tháng/lần là hoàn toàn đúng. Vấn đề là giám sát việc bảo trì đúng quy trình an toàn.
Thang máy nhà riêng dùng ít bằng 1/20 lần thì mới 2-3 tháng check-up. Mà ký hợp đồng bảo trì 2 tháng/lần không rẻ bằng 50% so với bảo trì 1 tháng 1 lần đâu (như mọi ng nghĩ) mà giá bằng 80%-90% đấy. Ít lần kiểm tra thì thời gian kiểm tra mỗi lần lâu hơn, và bên cung cấp dịch vụ bảo trì tính tiền cao lên. Không giảm được bao nhiêu đâu.
Riêng về thang máy, phải luôn có quỹ dự phòng, vì nó có thể gặp sự cố bất cứ lúc nào. kể cả thang máy mới, hãng xịn, nếu 1 căn hộ nào đó làm tràn nước vào thang, thì có thể cháy chập bo mạch điều khiển.
BQT không chuyên nghiệp thì nhiều lỗi, nhưng nếu lỗi ít nghiêm trọng thì nên bỏ qua. Cần thuê BQL chuyên nghiệp, còn BQT do cư dân bầu ra, thì đa phần đều nghiệp dư kém. Chất lượng cư dân kém, người làm được việc thì lại quá bận, người không làm được việc, thừa thời gian lại thích vào BQT.
Thang máy nhà riêng dùng ít bằng 1/20 lần thì mới 2-3 tháng check-up. Mà ký hợp đồng bảo trì 2 tháng/lần không rẻ bằng 50% so với bảo trì 1 tháng 1 lần đâu (như mọi ng nghĩ) mà giá bằng 80%-90% đấy. Ít lần kiểm tra thì thời gian kiểm tra mỗi lần lâu hơn, và bên cung cấp dịch vụ bảo trì tính tiền cao lên. Không giảm được bao nhiêu đâu.
Riêng về thang máy, phải luôn có quỹ dự phòng, vì nó có thể gặp sự cố bất cứ lúc nào. kể cả thang máy mới, hãng xịn, nếu 1 căn hộ nào đó làm tràn nước vào thang, thì có thể cháy chập bo mạch điều khiển.
BQT không chuyên nghiệp thì nhiều lỗi, nhưng nếu lỗi ít nghiêm trọng thì nên bỏ qua. Cần thuê BQL chuyên nghiệp, còn BQT do cư dân bầu ra, thì đa phần đều nghiệp dư kém. Chất lượng cư dân kém, người làm được việc thì lại quá bận, người không làm được việc, thừa thời gian lại thích vào BQT.
1. Cư dân ủy quyền cho trưởng các tầng và đề nghị bqt lập cuộc họp bất thường, mời cả bên phường tham dự họp. Cụ cứ đọc kỹ cái quy chế hoạt động của bqt về điều khoản họp bất thường + bãi nhiệm bqt.
2. Cư dân ủy quyền cho trưởng các tầng (nếu nhiều tầng quá thì 3 tầng ủy quyền cho 1 người) nên hoàn toàn có thể họp đảm bảo phòng chống covid
- Biển số
- OF-482514
- Ngày cấp bằng
- 6/1/17
- Số km
- 336
- Động cơ
- 197,900 Mã lực
Cảm ơn cụ, em cũng nghĩ phương án này. nhưng còn vấn đề là bqt muốn né tránh nên ko muốn tổ chức, chứ muốn thì sẽ có cách.
Em thấy nếu nó tốt thì bỏ qua đi, miễn là nhà thầu làm đúng.
- Biển số
- OF-482514
- Ngày cấp bằng
- 6/1/17
- Số km
- 336
- Động cơ
- 197,900 Mã lực
Vâng, nhưng ko có ai giám sát các lần bảo trì để biết tốt hay ko, có bảo trì thật hay ko? ko có biên bản nghiệm thu công việc.
Đơn giá thì cao hơn năm 2020 gần gấp đôi.
niceshot
Xe container
- Biển số
- OF-91552
- Ngày cấp bằng
- 14/4/11
- Số km
- 7,719
- Động cơ
- -61,606 Mã lực
Đầu tiên là phải xem lại quy chế hoạt động của BQT có yêu cầu phải xin ý kiến dân cư về các nội dung trên không.
Nếu mấy việc ấy đều phải xin ý kiến dân cư mới triển khai được thì cần gì phải lập ra cái BQT nữa! Có việc gì thì cứ lập poll xin ý kiến dân cư để ra quyết định. Mà thế thì ông nào lập và kiểm soát poll biểu quyết, ông nào chịu trách nhiệm triển khai kết quả biểu quyết nhỉ???
Giá rổ thì em không bàn. Nhưng về kỹ thuật, thang máy chung cư hoạt động cường độ cao nên bảo trì tháng/lần là bình thường cụ ơi!
K có nghiệm thu thì k giả tiền thôi cụ @@
Em cũng lần đầu nghe thấy vì BQT là do dân bầu rồi.
- Biển số
- OF-183356
- Ngày cấp bằng
- 4/3/13
- Số km
- 249
- Động cơ
- 337,663 Mã lực
Chào cụ
Em cũng có thời gian 5 năm ở chung cư nên trao đổi vài ý với cụ
1. Có lẽ ở chung cư của cụ có sự hiểu sai về vai trò của Ban Quản Trị (BQT) và Ban Quản Lý (BQL). Việc này đúng ra nên giao cho Ban Quản Lý/Công ty Quản lý Vận Hành Chung Cư.
* Nhiệm vụ và trách nhiệm của Ban quản lý nhà chung cư
- Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư;
Cụ tham khảo thêm trong link sau
Ban quản lý nhà chung cư và ban quản trị nhà chung cư
Khái niệm về Ban quản trị nhà chung cư và Ban quản lý nhà chung cư? Các ban được thành lập như thế nào? Quyền hạn và trách nhiệm tương ứng?
datxanhmienbac.com.vn
- Bqt ko lập dự toán, kế hoạch chi quỹ bảo trì để thông qua cư dân theo quy định. -> Cái này tùy vào Hội nghị CC nhà cụ họp bàn ra nghị quyết thế nào. Nếu đã ra nghị quyết phải lập dự toán thì cứ thế mà tuân theo mặc dù ko dễ dàng một chút nào.
- Các lần bảo trì (1 tháng/lần) bqt ko cử người giám sát, ko có biên bản nghiệm thu công việc các lần bảo trì làm cơ sở thanh toán -> việc này quay lại vấn đề Ban Quản Lý hay Ban Quản Trị. Nếu Ban Quản Lý thực hiện thì đúng nhiệm vụ, có nguồn lực/nhân lực có kiến thức, trình độ, chứng chỉ an toàn tham gia bảo trì/ghi nhận biên bản (về mặt lý thuyết).
- Bqt tự ý lựa chọn bảo trì 1 tháng/ lần -> Rõ ràng bảo trì 1 tháng/lần thì an tâm hơn 3 tháng/ 6 tháng lần. Khi đưa ra hỏi ý kiến toàn thể cư dân thì 9 người 10 ý. Ai muốn An toàn thì chọn 1 tháng/lần, ai muốn chi phí thấp thì chọn 3-6 tháng/lần. Vậy nên BQT/BQL chọn 1 tháng là phương án An Toàn nhất rồi. Khi xảy ra sự cố thì chi phí tiết kiệm đuợc ko đáng gì so với tính mạng/sức khỏe con người cụ ạ.
- Về vấn đề đơn giá - Em chỉ nghĩ là so sánh giữa 2 năm là tương đối. Chi phí phụ thuộc vào chất lượng dịch vụ bảo trì, tần suất bảo trì. Vẫn cùng công ty bảo trì mà số lần bảo trì khác nhau thì đơn giá hàng năm rõ ràng là khác nhau.
Em chỉ trao đổi với cụ trên tinh thần xây dựng thôi cụ nhá
.Em ko làm BQT-BQL-Bảo trì xyz gì đó nên ko có lợi lộc gì đâu ạ. Chém vui trong lúc rảnh việc.
Kính cụ sức khỏe.
- Biển số
- OF-482514
- Ngày cấp bằng
- 6/1/17
- Số km
- 336
- Động cơ
- 197,900 Mã lực
vâng cụ nói đúng về cách hiểu đấy ạ.Chào cụ
Em cũng có thời gian 5 năm ở chung cư nên trao đổi vài ý với cụ
1. Có lẽ ở chung cư của cụ có sự hiểu sai về vai trò của Ban Quản Trị (BQT) và Ban Quản Lý (BQL). Việc này đúng ra nên giao cho Ban Quản Lý/Công ty Quản lý Vận Hành Chung Cư.
* Nhiệm vụ và trách nhiệm của Ban quản lý nhà chung cư
- Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư;
Cụ tham khảo thêm trong link sau
2. Nếu bỏ qua vấn đề về khái niệm BQT - BQL thì các ý của cụ em thấy thế nàyBan quản lý nhà chung cư và ban quản trị nhà chung cư
Khái niệm về Ban quản trị nhà chung cư và Ban quản lý nhà chung cư? Các ban được thành lập như thế nào? Quyền hạn và trách nhiệm tương ứng?
- Bqt ko lập dự toán, kế hoạch chi quỹ bảo trì để thông qua cư dân theo quy định. -> Cái này tùy vào Hội nghị CC nhà cụ họp bàn ra nghị quyết thế nào. Nếu đã ra nghị quyết phải lập dự toán thì cứ thế mà tuân theo mặc dù ko dễ dàng một chút nào.
- Các lần bảo trì (1 tháng/lần) bqt ko cử người giám sát, ko có biên bản nghiệm thu công việc các lần bảo trì làm cơ sở thanh toán -> việc này quay lại vấn đề Ban Quản Lý hay Ban Quản Trị. Nếu Ban Quản Lý thực hiện thì đúng nhiệm vụ, có nguồn lực/nhân lực có kiến thức, trình độ, chứng chỉ an toàn tham gia bảo trì/ghi nhận biên bản (về mặt lý thuyết).
- Bqt tự ý lựa chọn bảo trì 1 tháng/ lần -> Rõ ràng bảo trì 1 tháng/lần thì an tâm hơn 3 tháng/ 6 tháng lần. Khi đưa ra hỏi ý kiến toàn thể cư dân thì 9 người 10 ý. Ai muốn An toàn thì chọn 1 tháng/lần, ai muốn chi phí thấp thì chọn 3-6 tháng/lần. Vậy nên BQT/BQL chọn 1 tháng là phương án An Toàn nhất rồi. Khi xảy ra sự cố thì chi phí tiết kiệm đuợc ko đáng gì so với tính mạng/sức khỏe con người cụ ạ.
- Về vấn đề đơn giá - Em chỉ nghĩ là so sánh giữa 2 năm là tương đối. Chi phí phụ thuộc vào chất lượng dịch vụ bảo trì, tần suất bảo trì. Vẫn cùng công ty bảo trì mà số lần bảo trì khác nhau thì đơn giá hàng năm rõ ràng là khác nhau.
Em chỉ trao đổi với cụ trên tinh thần xây dựng thôi cụ nhá
Em ko làm BQT-BQL-Bảo trì xyz gì đó nên ko có lợi lộc gì đâu ạ. Chém vui trong lúc rảnh việc.
Kính cụ sức khỏe.
Về vấn đề bảo trì một tháng hay 2 hoặc 3/ Lần + cả đơn giá thì nó nằm trong xậy dựng kế hoạch, dự toán phải dc hội nghị cư dân thông qua. Nên lựa chọn ko thể mang tính chủ quan kiểu "an toàn" để "tốt hơn, chất lượng hơn ...." dc
- Biển số
- OF-392965
- Ngày cấp bằng
- 19/11/15
- Số km
- 7,939
- Động cơ
- 323,212 Mã lực
Cụ làm em cười sặc.
Cái chung cư này thật kỳ lạ.
1 ông cư dân đồng sở hữu tài khoản với ban quản trị, thì ông ấy là thành viên ban quản trị còn gì nữa.
Giả sử vì chữ "độc lập" mà cần ông này, thì nó chỉ cần mua chuộc ông này phát là hết độc lập à? Mà vai trò của ông này rất mù mờ, hôm nào ông khó ở là ông phá ko đồng ý chi gì hết. Ban quản trị bó tay.
- Biển số
- OF-482514
- Ngày cấp bằng
- 6/1/17
- Số km
- 336
- Động cơ
- 197,900 Mã lực
- Biển số
- OF-533992
- Ngày cấp bằng
- 25/9/17
- Số km
- 5,569
- Động cơ
- 408,864 Mã lực
Thế bà con bầu BQT để làm gì nhỉ? Cuối cùng “cư dân độc lập” kia vẫn chỉ là 1 người.
Cái chính là có quy chế làm việc, quy chế quản ký quỹ, quy chế chi tiêu… rõ ràng, minh bạch. 3 tháng 1 lần công bố chi tiêu của BQT công khai trên bảng tin và trên group của cư dân. Đôi khi chính cái ông “cư dân độc lập” kia lại gây chuyện, gây ức chế cho BQT khiến cho mọi người đều nản, mọi việc đều đình trệ.
Mà chiếu theo quy định thì “cư dân độc lập” kia không tồn tại.
Nếu đa số bà con không tín nhiệm BQT thì nên họp lại để bầu ra ban khác.
Thông tin thớt
Đang tải
Bài viết mới
-
[Funland] E tặng vé mời bóng đá trận Công an HN tối nay
- Started by tungbeo
- Trả lời: 0
-
-
[CCCĐ] 2025 dự kiến nghỉ lễ 30/4 tận 9 ngày em đi cung Hà Nội - Huế - Đà Nẵng - Hội An - Măng Đen có hợp lý không các cụ?
- Started by Mercedes-mylove
- Trả lời: 7
-
-
-
Thảo luận đi khoảng 30 phút hoặc hơn 1 tiếng, đạp ga không lên- Started by Tuongan11
- Trả lời: 17
-
-
-
[Funland] Muốn nhận Santa Fe 2024 thì Mua hộ em 50-60tr tiền phụ kiện thôi
- Started by Vinh37
- Trả lời: 46
-
[Funland] nhờ các bác tư vấn điều trị nhược/loạn thị cho con
- Started by boss79
- Trả lời: 6