[Funland] Không ai giải cứu ai, bất động sản phải giải quyết khó khăn chính mình gây ra!

[vanhiensgo]

Giá bất động sản cao, người có nhu cầu thì không đủ tiền mua. Người mua rồi thì lại không có nhu cầu ở

 

[giaulenvidat]

Thấy mọi người viển vông thật. Đầu tư công, hàng trăm nghìn tỷ tiền có sẵn trong kho bạc rồi, chỉ việc mang ra tiêu mà các cấp các ngành, thủ tướng đốc thúc quyết liệt các kiểu năm 2022 chỉ giải ngân được 60%.
Cái chính sách nhà xã hội thúc đẩy từ đợt khủng hoảng bđs hơn 10 năm trước, giờ làm mới lại chắc đợi chu kỳ khủng hoảng bds 10 năm sau mới đi vào thực tế.
Các tay to sẽ tìm đủ mọi cách để được cứu, nhưng đội hành chính xứ mình cứ phải có lợi gì thì mới làm nhanh được, kể cả cứu người hoặc cứu doanh nghiệp. Mà tầm này lò củi đang cháy bùng bùng, bố ai dám làm gì.

giờ làm gì có mấy NOXH đâu mà cứu cụ, vấn đề là không thể ban hành gói hỗ trợ cho nhà cao cấp được.

 

[TN1805]

Việc vướng mắc pháp lý vẫn đang là vấn đề nan giải cho bài toán nhà ở tại các đô thị lớn khiến nguồn cung tiếp tục có thể suy giảm. Mặc dù trong bối cảnh thị trường đang khá trầm lắng nhưng do sức cầu vẫn cao nên phân khúc chung cư được dự đoán sẽ khó giảm giá.

Lại vẫn cách phát ngôn mập mờ ...."vướng mắc pháp lý" và "dòng vốn tín dụng chưa được khơi thông thì giá bán sơ cấp sẽ còn tăng"....như kiểu vừa kêu cứu vừa hù dọa Nhà nước và Nhân dân.

Nhu cầu tìm mua chung cư tăng đột biến

Việc vướng mắc pháp lý vẫn đang là vấn đề nan giải cho bài toán nhà ở tại các đô thị lớn khiến nguồn cung tiếp tục có thể suy giảm. Mặc dù trong bối cảnh thị trường đang khá trầm lắng nhưng do sức cầu vẫn cao nên phân khúc chung cư được dự án sẽ khó giảm giá.

cafebiz.vn

Thật tình với các cụ, tôi không hiểu cái câu " Mặc dù trong bối cảnh thị trường đang khá trầm lắng nhưng do sức cầu vẫn cao nên phân khúc chung cư được dự đoán sẽ khó giảm giá ". Câu này là câu của các Cá Mập, Chiên gia BĐS nói hay của PV Nhà Báo vậy ???
Thị trường trầm lắng = sức cầu không có hoặc giảm.
Sức cầu cao = Thị trường sôi động.

( CẦU nghĩa là người có như cầu + có khả năng thanh toán, không phải có nhu cầu nhưng không có khả năng thanh toán).

Không thể có cái gọi là " Thị trường trầm lắng nhưng ...sức cầu vẫn cao " được ( đây là nói riêng cho phân khúc Chung cư ). Đây là cách nói mập mờ có chủ ý để đánh lừa công chúng, dư luận.

 

[1.25 ton]

Việc vướng mắc pháp lý vẫn đang là vấn đề nan giải cho bài toán nhà ở tại các đô thị lớn khiến nguồn cung tiếp tục có thể suy giảm. Mặc dù trong bối cảnh thị trường đang khá trầm lắng nhưng do sức cầu vẫn cao nên phân khúc chung cư được dự đoán sẽ khó giảm giá.

Lại vẫn cách phát ngôn mập mờ ...."vướng mắc pháp lý" và "dòng vốn tín dụng chưa được khơi thông thì giá bán sơ cấp sẽ còn tăng"....như kiểu vừa kêu cứu vừa hù dọa Nhà nước và Nhân dân.

Nhu cầu tìm mua chung cư tăng đột biến

Việc vướng mắc pháp lý vẫn đang là vấn đề nan giải cho bài toán nhà ở tại các đô thị lớn khiến nguồn cung tiếp tục có thể suy giảm. Mặc dù trong bối cảnh thị trường đang khá trầm lắng nhưng do sức cầu vẫn cao nên phân khúc chung cư được dự án sẽ khó giảm giá.

cafebiz.vn

Thật tình với các cụ, tôi không hiểu cái câu " Mặc dù trong bối cảnh thị trường đang khá trầm lắng nhưng do sức cầu vẫn cao nên phân khúc chung cư được dự đoán sẽ khó giảm giá ". Câu này là câu của các Cá Mập, Chiên gia BĐS nói hay của PV Nhà Báo vậy ???
Thị trường trầm lắng = sức cầu không có hoặc giảm.
Sức cầu cao = Thị trường sôi động.

( CẦU nghĩa là người có như cầu + có khả năng thanh toán, không phải có nhu cầu nhưng không có khả năng thanh toán).

Không thể có cái gọi là " Thị trường trầm lắng nhưng ...sức cầu vẫn cao " được ( đây là nói riêng cho phân khúc Chung cư ). Đây là cách nói mập mờ có chủ ý để đánh lừa công chúng, dư luận.

Trên mạng facebook còn có tay KOL gì nhà báo của Việt nát nó còn đổ lỗi BĐS đóng băng là do NN thực thi nhiều cú đấm pháp luật vào thị trường BĐS nhanh quá . Nhưng mà nó lờ miẹ lý do vì sao NN phải siết BĐS ngay và luôn . Thế nên không nên tin các nhà báo 100% được, tin 50% thôi. Vì toàn khóc thuê cả.

 

[QMintech]

Trên mạng facebook còn có tay KOL gì nhà báo của Việt nát nó còn đổ lỗi BĐS đóng băng là do NN thực thi nhiều cú đấm pháp luật vào thị trường BĐS nhanh quá . Nhưng mà nó lờ miẹ lý do vì sao NN phải siết BĐS ngay và luôn . Thế nên không nên tin các nhà báo 100% được, tin 50% thôi. Vì toàn khóc thuê cả.

Mấy củ bài là nó viết theo cụ, mai cụ bỏ mấy củ nó lại viết khác ngay

 

[TN1805]

Trên mạng facebook còn có tay KOL gì nhà báo của Việt nát nó còn đổ lỗi BĐS đóng băng là do NN thực thi nhiều cú đấm pháp luật vào thị trường BĐS nhanh quá . Nhưng mà nó lờ miẹ lý do vì sao NN phải siết BĐS ngay và luôn . Thế nên không nên tin các nhà báo 100% được, tin 50% thôi. Vì toàn khóc thuê cả.

50% là 1 nửa sự thật.
Mà người ta nói " Một nửa cái bánh mì thì vẫn là cái bánh mì....nhưng một nửa sự thật không phải là sự thật ".
Cách đưa tin kiểu "một nửa sự thật" nó rất nhậy cảm và rất dễ đánh lừa công chúng, những người vốn không hiểu sâu về vấn đề đó. Gọi 1 cách thô thiến là " dắt mũi công luận".

 

[Nikola.Tesla]

Sao không thấy doanh nghiệp sản xuất như Hoà Phát, Vinamink, Vĩnh Hoàng, Vicostone, Ba Huân, Masan, PNJ, FPT, REE hay Tân Hiệp Phát kêu giải cứu nhỉ? Cũng đều là công ty trụ cột ảnh hưởng đến nền kinh tế đấy chứ, cũng phải chịu ảnh hưởng lãi suất đấy chứ.
Oh, nhìn kỹ lại thì mấy công ty này không bao giờ dùng đòn bẩy quá 1:3 trên vốn chủ sở hữu, chịu khó tích luỹ tiền mặt, không mở rộng kinh doanh bừa bãi để rồi phải vay tiền, phát hành chứng khoán để đảo nợ.
Doanh nghiệp BĐS ko kinh doanh nổi nữa thì bán mình đi, cho ngân hàng, cho mấy doanh nghiệp này này. Để những người làm ăn nghiêm túc vào làm, và cũng không phải dùng tiền thuế của dân để giải cứu.

 

[Hienminh123]

NOXH chắc chỉ làm mồi nhử, kiểu gói 30 ngàn đợt 2011. Có a Thản làm kiểu tiệm cận NOXH đấy, làm xong toàn nghe dân chửi, quan thì dọa vào lò, giờ chắc cạch rồi.

 

[vanducdhbk]

cứ từ từ khoai sẽ nhừ các cụ ạ, ở quê em, bắt đầu trào lưu tự cứu mình rồi, nhưng quan trọng giảm để tự cứu mình nhưng cũng ít người quan tâm

 

[AngleSword]

Trung Quốc hành động thực tế và chiến thuật giật tít của truyền thông nhà ta .

Chiến dịch giải cứu ngành bất động sản của Trung Quốc

Chính phủ, địa phương, các ngân hàng và cả hãng địa ốc Trung Quốc đã nghĩ ra nhiều cách chưa từng có để chấm dứt khủng hoảng trong ngành này.

vnexpress.net

Trong khi hành động của họ để giảm nạn đầu cơ, tăng cơ hội đưa bds đến tay của những người có nhu cầu thật sự như thế này thì những trang báo chí của chúng ta lại lờ tịt đi

Thượng Hải, Thâm Quyến kiềm chế về đầu cơ thị trường nhà ở sau cảnh báo bong bóng - CafeLand.Vn...

CafeLand - Một số thành phố lớn của Trung Quốc đã áp dụng các biện pháp hành chính mới để ngăn chặn tình trạng giá nhà tăng cao, sau khi một cơ quan quản lý ngân hàng hàng đầu nêu quan ngại về bong bóng trên thị trường bất động sản trong nước này. - CafeLand.Vn

cafeland.vn

Các vị ấy đang cố gắng dẫn dụ, đưa ra những thông tin để gây tâm lý bất an cho người lao động đang nai lưng bên ngoài xã hội. Báo chí của chúng ta đang làm những cái gì thế này ?
Cái điều họ cần đưa lên là những giải pháp của các chuyên gia, là những biện pháp hỗ trợ chính sách cho nhà nước thì họ lại không làm. Họ muốn điều gì đây ?
Bất động sản sẽ chỉ về gần với xã hội khi nhà nước quy định chặt chẽ room tín dụng " những doanh nghiệp có thực lực sẽ vẫn phát triển và thâu tóm bớt đội chân đất, tay không bắt giặc đang tràn lan hiện nay ". Nhà nước cần đưa ra các pháp lý nhằm ngăn cản đầu cơ, minh bạch công khai quy trình pháp lý để sở hữu chứng nhận quyền sử dụng đất để toàn dân dễ tiếp cận hơn. Có như vậy thì những đàn cò vạc mới giảm bớt, những kẻ ném tiền cúng đất mới biến mất. Và người có nhu cầu thật sự mới có nhiều cơ hội sở hữu bds hơn. Bọn chúng bù lu bù loa lên nhưng dân ta không dễ dàng bị đánh gục như vậy đâu. Những căn hộ vẫn đang được thắp sáng đèn, nhưng nếu như tiêu diệt được bọn đầu cơ lũng đoạn, lũ cò vạc à không là lũ kền kền bds, thì những căn hộ được thắp sáng sẽ còn nhiều hơn nữa.
Đúng, những căn hộ cả chục tỷ thì dân lao động cần lao đâu dám mơ mộng, nhưng những căn 1-2 tỷ thì hoàn toàn có thể cày cuốc được.
Bds hiện nay bọn chúng toàn làm những căn hộ đắt tiền, mục đích chẳng phải để để đẩy giá đất nền tăng cao hơn nữa sao ? Đằng nào thì dân cày cũng không thể với những căn hộ đó, thì hãy để nó sụp đổ luôn đi. Hãy để những doanh nghiệp chất lượng và thực lực xây dựng lên những căn hộ cho phần đông nhân dân xã hội. Khi nguồn cung nhà ở cao cấp hạn chế thì nó sẽ chính thức là những căn cao cấp cho giới tinh hoa, hãy để họ thực sự sống trên trời mà vênh mặt với đời luôn.

Những vấn đề đặt ra từ thực tiễn phát triển thị trường BĐS Việt Nam năm 2022 và các khuyến nghị chính sách

Thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, sẽ có tác động tích cực đến phát triển KT-XH của đất nước. Ngược lại, thị trường BĐS thiếu ổn định, giá cả bất hợp lý hoặc trầm lắng kéo dài sẽ tác động tiêu cực đến KT.

m.reatimes.vn

Rất mong chính phủ sẽ kiên định, kiên quyết, vì nhân dân, vì công nhân nông dân lao động nhiều hơn nữa.

 

[binh77]

Các vị ngồi họp hôm nay đều đang là các tỷ phú. Nếu đống trái phiếu mà vỡ thì người thiệt hại đầu tiên là trái chủ thôi. Mấy hôm nay có tin vụ cty nào đó ko thực hiện hỗ trợ lãi suất 1 cách công khai đấy nhưng có thấy vấn đề j đâu.

Trái chủ cũng là người có tiền rồi cụ ơi, em nghe đâu đó câu chuyện có người mua 200 tỷ trái phiếu sunshine, đây là người giầu chứ gì nữa, chứ như anh chị em làm công ăn lương lấy đâu tiền mua trái phiếu, nên các chủ đầu tư bđs sẽ cùng với trái chủ vỡ đầu 1 lượt, bđs giảm giá trên 50% so với hiện tại.

 

[TN1805]

Theo tôi, trong thời gian nghiên cứu áp dụng đánh thuế BĐS thì trước mắt CP VN cứ cấm chủ nhà bán lại nhà mới của họ trong vòng 5 năm, để tránh đầu cơ lướt sóng BĐS.

 

[1.25 ton]

Cá nhân em thấy cái chính sách về NOXH cũng ẩm ương thế nào ấy. Thay vì có chính sách riêng cho NOXH, nhà nước cứ làm quả chính sách chung cho nhà chung cư giá rẻ, ví dụ như cho vay ưu đãi doanh nghiệp xây dựng và người mua nhà. Già giá rẻ thì cứ định nghĩa theo khu vực kinh tế trọng điểm ví dụ HN, Tp.HCM, Bình Dương, Hải Phòng...thì giá dưới 25 tr/m2. Còn các địa phương còn lại thì giá dưới 20 tr/ m2. Như vậy tránh được cái kiểu lại phải đi mua suất bốc thăm NOXH với phí 200 tr-300 tr/ suất.

 

[Trongxanh2022]

Cá nhân em thấy cái chính sách về NOXH cũng ẩm ương thế nào ấy. Thay vì có chính sách riêng cho NOXH, nhà nước cứ làm quả chính sách chung cho nhà chung cư giá rẻ, ví dụ như cho vay ưu đãi doanh nghiệp xây dựng và người mua nhà. Già giá rẻ thì cứ định nghĩa theo khu vực kinh tế trọng điểm ví dụ HN, Tp.HCM, Bình Dương, Hải Phòng...thì giá dưới 25 tr/m2. Còn các địa phương còn lại thì giá dưới/ m2. Như vậy tránh được cái kiểu lại phải đi mua suất bốc thăm NOXH với phí 200 tr-300 tr/ suất.

vâng nhưng có thể 25 triệu là giá trên HĐ, đóng ngoài thêm 1 mớ thì sao cụ.

NOXH mà cho thêm đk không được bán chuyển nhượng trong vòng x năm thì sẽ hạn chế được đầu cơ.

 

[giaulenvidat]

Loạt cổ phiếu bất động sản bùng nổ, nhiều mã kịch trần từ đầu ngày

Phiên giao dịch đầu tuần mới có diễn biến khá tích cực. Hết phiên sáng, chỉ số VN-Index tăng khoảng

cafef.vn

Chứng cháo chỉ cần có tin là bay

 

[Nikola.Tesla]

Loạt cổ phiếu bất động sản bùng nổ, nhiều mã kịch trần từ đầu ngày

Phiên giao dịch đầu tuần mới có diễn biến khá tích cực. Hết phiên sáng, chỉ số VN-Index tăng khoảng

cafef.vn

Chứng cháo chỉ cần có tin là bay

Quá nhạy cảm Dễ dẫn đến xuất tinh sớm

 

[giaulenvidat]

Quá nhạy cảm Dễ dẫn đến xuất tinh sớm

chả biết được, biết được thì đã giàu ))

 

[TN1805]

Nhiều cụ nghĩ giá BĐS tăng chỉ ảnh hưởng đến mỗi người dân nghèo là không đúng đâu.

Giá BĐS tăng nhanh không kiểm soát như vừa qua, ảnh hưởng tới mọi người bất kể giàu nghèo, ảnh hưởng đến cả nhiều người làm Kinh doanh....
Giá BĐS tăng mất kiểm soát, khiến giá thuê mặt bằng Kinh doanh cũng tăng mất kiểm soát.
Như gia đình nhà tôi đang thuê cửa hàng kinh doanh trên 1 con phố ở HN, khi HĐ đang còn hạn mà chủ nhà đã đòi tăng giá thuê, lấy cớ là giá BĐS tăng x2 x3 x4 ...thì giá thuê giờ cũng phải tăng lên....blablabla...
Điều này gây áp lực đến kinh doanh của nhà tôi, nếu tôi chấp nhận giá thuê tăng thì tôi cũng phải tăng giá hàng bán lên, tôi sẽ bán hàng khó khi vì giảm cạnh tranh, đồng thời khách tiêu dùng cũng bị ảnh hưởng....vv....
Rồi thì...những dự án Nhà nước cần thu hồi đất của dân để làm đường, các công trình công cộng lại gặp phải tranh cãi về đền bù GPMB, rõ ràng người dân có lý do để đòi tiền GPMB lớn hơn khi giá BĐS cứ tăng phi mã...rồi lại tranh cãi, kiện cáo, dẫn đến chậm dự án....lại đội vốn dự án ....

Túm lại, giá BĐS tăng bất thường sẽ làm đảo lộn cuộc sống và ảnh hưởng mọi mặt đời sống nhân dân.

 

[giaulenvidat]

Tập đoàn bán lẻ hàng đầu Thái Lan công bố khoản đầu tư lớn nhất vào Việt Nam

Theo phóng viên TTXVN tại Bangkok, nhà bán lẻ lớn nhất Thái Lan Central Retail Corporation (CRC) đã công bố khoản đầu tư lớn nhất vào Việt Nam, với tổng trị giá 50 tỷ baht (1,45 tỷ USD) trong giai đoạn 2023 - 2027 để tăng tốc hiện diện tại thị trường này.

cafef.vn

tiền cứ đổ vào thì khó mà k tăng lắm, kd cái gì cũng cần có mặt bằng.

 

[ManPlus]

Nhiều cụ nghĩ giá BĐS tăng chỉ ảnh hưởng đến mỗi người dân nghèo là không đúng đâu.

Giá BĐS tăng nhanh không kiểm soát như vừa qua, ảnh hưởng tới mọi người bất kể giàu nghèo, ảnh hưởng đến cả nhiều người làm Kinh doanh....
Giá BĐS tăng mất kiểm soát, khiến giá thuê mặt bằng Kinh doanh cũng tăng mất kiểm soát.
Như gia đình nhà tôi đang thuê cửa hàng kinh doanh trên 1 con phố ở HN, khi HĐ đang còn hạn mà chủ nhà đã đòi tăng giá thuê, lấy cớ là giá BĐS tăng x2 x3 x4 ...thì giá thuê giờ cũng phải tăng lên....blablabla...
Điều này gây áp lực đến kinh doanh của nhà tôi, nếu tôi chấp nhận giá thuê tăng thì tôi cũng phải tăng giá hàng bán lên, tôi sẽ bán hàng khó khi vì giảm cạnh tranh, đồng thời khách tiêu dùng cũng bị ảnh hưởng....vv....
Rồi thì...những dự án Nhà nước cần thu hồi đất của dân để làm đường, các công trình công cộng lại gặp phải tranh cãi về đền bù GPMB, rõ ràng người dân có lý do để đòi tiền GPMB lớn hơn khi giá BĐS cứ tăng phi mã...rồi lại tranh cãi, kiện cáo, dẫn đến chậm dự án....lại đội vốn dự án ....

Túm lại, giá BĐS tăng bất thường sẽ làm đảo lộn cuộc sống và ảnh hưởng mọi mặt đời sống nhân dân.

Sao cụ nghĩ đơn giản thế? Giá BĐS cho thuê tăng làm tăng chi phí trực tiếp chỉ là phần nổi thôi, rất nhiều hệ lụy.
- Chi phí cho nhà ở tăng cao, thì hạn chế các nhu cầu khác. Khi các gia đình phải tiết kiệm 10 năm, 20 năm mới trả nợ đc xong tiền nhà, thì tiền đâu để du lịch, để vui chơi giải trí, để ăn tiệm, để mua xe, để đầu tư cho giáo dục, con cái... trong khi thu nhập thì tăng vài %/ năm.
- Chi phí cơ hội của các ngành sxkd khác tăng lên, làm ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của xh. Ở đây ai đã từng tự doanh sẽ hiểu, làm chật vật nhặt tiền lẻ, tỷ suất lợi nhuận cùng lắm đc 20%, trong khi nhìn quanh nhà nhà x2, x3, vậy quyết định đầu tư của xh ít nhiều bị ảnh hưởng, đổ tiền vào đầu cơ đất nhàn hơn, LN cao hơn.
- Tín dụng đổ vào BĐS đến 30% thì nguồn tín dụng đâu cho các ngành khác --> chi phí tài chính tăng cao.
...