[Funland] Không ai giải cứu ai, bất động sản phải giải quyết khó khăn chính mình gây ra!

Ngocanhqn

Xe buýt
Biển số
OF-481642
Ngày cấp bằng
2/1/17
Số km
698
Động cơ
204,297 Mã lực
Mà sao không thấy đ/c Vova dự & tham luận tại hội nghị đại gia BĐS "ăn vạ" hôm nay nhỉ?? Liệu có phải Vin vẫn khỏe =không dùng phác đồ điều trị chung (..) mà cần 'thuốc đặc trị' riêng chăng??(!):-/
Có chủ tịch vinhomes đấy cụ, cụ vova xuất hiện làm gì, cho lính lác đi phát biểu là đc rồi..
Mà sao không thấy đ/c Vova dự & tham luận tại hội nghị đại gia BĐS "ăn vạ" hôm nay nhỉ?? Liệu có phải Vin vẫn khỏe =không dùng phác đồ điều trị chung (..) mà cần 'thuốc đặc trị' riêng chăng??(!):-/
 

Ngocanhqn

Xe buýt
Biển số
OF-481642
Ngày cấp bằng
2/1/17
Số km
698
Động cơ
204,297 Mã lực
Các Chiên gia BĐS cứ thao thao bất tuyệt về nguồn cung BĐS sẽ khan hiếm....OK, nguồn cung BĐS giá bình dân và nhà ở XH từ vài chục năm nay lúc nào cũng khan hiếm chứ không phải đến nay mới khan hiếm.

Còn nguồn cung BĐS hạng cao cấp như Biệt thự, nhà liền kề, shophouse, chung cư cao cấp/hạng sang....thì luôn dư thừa. Nhưng nguồn CUNG này chủ yếu giành cho CẦU là giới Cò, giới Buôn BĐS thứ cấp ( các sàn BĐS) và/hoặc số ít khách hàng giàu có thôi. Nguồn CUNG này không giành cho phần lớn nhân dân có nhu cầu ở thực. ( À ...cũng có 1 số ít nhà đầu tư cá nhân "đu" trend, dùng đòn bẩy tài chính là tiền vay NH để đầu cơ loại hình BĐS này ).

Cứ để Thị trường tự điều tiết thôi, Nhà nước và Chính phủ còn bao việc phải làm, còn phải giành nguồn lực đầu tư vào việc XD đường bộ cao tốc Bắc - Nam, các dự án ĐS Đô thị, rồi ĐS cao tốc Bắc - Nam....BĐS thì các DN tự lo đi chứ.
Cốt lõi là giá tiền bao nhiêu 1m2 đất thì gọi là bình dân? Bao nhiêu tiền 1m2 chung cư gọi là nhà ở xã hội?
 

Lavande

Xe điện
Biển số
OF-96873
Ngày cấp bằng
24/5/11
Số km
2,720
Động cơ
534,466 Mã lực
Nghĩ cũng khổ, giờ nhiều huyện, xã vẫn đang trông chờ vào bán đất để trả nợ c trình nông thôn mới, hic hic
 
Biển số
OF-738580
Ngày cấp bằng
7/8/20
Số km
1,139
Động cơ
75,019 Mã lực
Tuổi
37
Có chủ tịch vinhomes đấy cụ, cụ vova xuất hiện làm gì, cho lính lác đi phát biểu là đc rồi..
Tiền các đại gia xin được cuối cùng lại quay lại bđs ấy mà. Các cty bđs chạy bằng tiền vay, làm ra lãi, trả bằng cổ phiếu hoặc in thêm cổ phiếu, mấy ô lãnh đạo bán đống đó thành tiền mặt lại đi găm vào đất. Công ty thì chỉ là cái thùng rỗng, đổ tiền vay vào thì chạy, không thì phá sản. Nhưng loanh quanh tiền đó vẫn quay lại đất đai bđs thôi mà. Chỉ có vấn đề là nó làm giàu cho mấy vị chóp bu, còn con dân thì chả được mấy.
 
Biển số
OF-738580
Ngày cấp bằng
7/8/20
Số km
1,139
Động cơ
75,019 Mã lực
Tuổi
37
Vấn đề chính là chúng ta: người Dân phải ngăn chặn việc chúng nó mang tiền của Dân ra giải cứu chúng nó.
Năm 2010 chúng nó đã mang 500.000 tỷ đồng của Dân của đất nc ra giải cứu chính chúng nó rồi....kết quả là tiền nó chảy vào túi chúng nó.
500.000 tỷ thời điểm đó là con số thực sự khủng khiếp, đó là Tài nguyên rất lớn của Đất nc nếu đem đầu tư vào các lĩnh vực khác thì Đất nc này nó khác rồi....
Haha, vụ đó phải nói là vụ thiên niên kỷ. Sao lại có thể làm như thế mà vẫn chấp nhận được nhỉ. Cho e hỏi tiền đó là tiền thuế hay tiền gì cụ nhỉ.
 

TN1805

Xe điện
Biển số
OF-818547
Ngày cấp bằng
4/9/22
Số km
4,446
Động cơ
87,192 Mã lực
Cốt lõi là giá tiền bao nhiêu 1m2 đất thì gọi là bình dân? Bao nhiêu tiền 1m2 chung cư gọi là nhà ở xã hội?
Bao giờ CUNG - CẦU gặp nhau thì đó là giá hợp lý.
Ví dụ: bát phở bò tái chín 50k/bát với 1 lạng thịt bò được cho là giá hợp lý.
 
Biển số
OF-738580
Ngày cấp bằng
7/8/20
Số km
1,139
Động cơ
75,019 Mã lực
Tuổi
37
Bao giờ CUNG - CẦU gặp nhau thì đó là giá hợp lý.
Ví dụ: bát phở bò tái chín 50k/bát với 1 lạng thịt bò được cho là giá hợp lý.
Phở tết vừa rồi tăng 5k/bát rồi, và sáng nay e bàn với chủ quán phở thì họ đang lo giá điện hè này.
 

NDTBM

Xe điện
Biển số
OF-191612
Ngày cấp bằng
26/4/13
Số km
2,844
Động cơ
389,871 Mã lực
Nơi ở
2Bà.HàN
Em thấy bọn nó hô bán lỗ, giảm giá gần nửa năm nay rồi. Mà thực tế thì nó có giảm méo đâu. Giờ kể cả bọn chúng giảm 50% vẫn có lãi các cụ ạ.
Đúng là từ xưa đến nay bọn địa chủ vẫn luôn là bọn khốn nạn nhất, bọn chúng chính là nguồn gốc gây ra bất ổn xã hội, phân hoá giai cấp.
Nếu DN BĐS giảm giá để thoát hàng thì cũng phải bù tiền tương ứng để đảm bảo giá trị của khoản vay đã thế chấp ở Banks..==>> thế lưỡng nan này kéo dài sẽ có thể sẽ gây khủng hoảng KT-XH (nợ xấu NH, DN phá sản, trái chủ thua thiệt...):-s===>> Liệu phác đồ điều trị của CP (=giảm LS cho vay và gói tín dụng NƠXH...) có phải là giải pháp tháo gỡ khả dĩ??(!) :-?

Phải chấp nhận bán rẻ đi.
Bán rẻ chưa có người mua thì phải hạ giá bán rẻ nữa, rẻ nữa chưa có người mua thì phải hạ giá nữa...hạ đến khi nào có người mua thì thôi. Đó là điểm cân bằng giá mà thị trường chấp nhận. Đó mới là sự bền vững.
Bất cứ hàng hóa gì, kiểu gì cũng có giá của nó chứ. Con gà sống có giá của con gà sống, con gà vặt lông có giá con gà vặt lông, con gà đã làm thịt sạch sẽ có giá con gà làm thịt sạch sẽ...cho đến miếng thịt gà chặt bao gói đẹp đẽ trong siêu thị có giá của nó....Tất cả đều có giá hết, và giá phải phù hợp mới có người mua.
Đó là trước hôm qua, chúng nó vẫn tin rằng, bọn chúng là thế lực lớn có thể ép chính phủ giải cứu. Nhưng đến hôm qua thì xác nhận rồi, tự cứu mình thì phải giảm giá.
 

Trần Gia

Xe tăng
Biển số
OF-377426
Ngày cấp bằng
12/8/15
Số km
1,364
Động cơ
247,054 Mã lực
Nói chuyện giá trên trời. Hồi 2012 , Tân Hoàng Minh tung ra căn hộ triệu đô D"loiloioi gì đó ở Nghĩa tân, giá toàn trên 100tr.m2. Cả thiên hạ giật bắn mình về giá, đến giờ hơn 10 năm sau bao mùa thì nó vẫn ở đó. Ai giải thích giúp e chuyện này đc ko ạ? 😑
 

mitdac1819

Xe điện
Biển số
OF-477090
Ngày cấp bằng
15/12/16
Số km
2,201
Động cơ
198,826 Mã lực
Vấn đề chính là chúng ta: người Dân phải ngăn chặn việc chúng nó mang tiền của Dân ra giải cứu chúng nó.
Năm 2010 chúng nó đã mang 500.000 tỷ đồng của Dân của đất nc ra giải cứu chính chúng nó rồi....kết quả là tiền nó chảy vào túi chúng nó.
500.000 tỷ thời điểm đó là con số thực sự khủng khiếp, đó là Tài nguyên rất lớn của Đất nc nếu đem đầu tư vào các lĩnh vực khác thì Đất nc này nó khác rồi....
2010 nào cứu bds, chém linh tinh. Hồi đấy chết là do mấy quả đấm thép của a X. Sốt đất thời nay quy mô toàn quốc, thời ấy sốt cục bộ có Hà Nội mà thôi. Mà cũng ko ảo kiểu x 3, x4 như thời nay
 

TN1805

Xe điện
Biển số
OF-818547
Ngày cấp bằng
4/9/22
Số km
4,446
Động cơ
87,192 Mã lực
Kể ra cũng lạ....
Các sp BĐS xét cho cùng cũng là 1 loại hàng hóa (trên thị trường), ấy vậy mà nó lại không giống các loại hàng hóa khác.
Dĩ nhiên đã là Nhà SX / Người tạo ra hàng hóa / Nhà phân phối hàng hóa thì ai chả muốn tăng lợi nhuận. Nhưng cách làm lại khác nhau, ngược hẳn nhau.
Phần lớn các loại hàng hóa thì người SX ra hàng hóa không muốn tăng giá nó, mà luôn tìm cách nâng cao năng lực sx, nâng cao chất lượng và hạ giá thành để ngày càng bán được nhiều hơn hàng hóa đó....nhằm tăng lợi nhuận.
Nhưng BĐS lại khác, các CĐT và các Đại lý phân phối và các Cò BĐS luôn muốn "thổi" giá lên ...để kiếm nhiều tiền hơn từ 1 đơn vị sản phẩm. Các CĐT/Cò BĐS và thậm chí cả nhiều người dân đầu cơ BĐS đều lý luận kiểu " người sinh ra, đất có sinh ra đâu ". Hoàn toàn ngụy biện, xin thưa VN ( và cả toàn TG này) có thừa nguồn đất đai cho dân cư ở thoải mái không phải lo thiếu đất ở đâu nhé.
 

Phỡn

Xe điện
Biển số
OF-2657
Ngày cấp bằng
5/12/06
Số km
2,011
Động cơ
565,206 Mã lực
Nơi ở
bon bon
Haha, vụ đó phải nói là vụ thiên niên kỷ. Sao lại có thể làm như thế mà vẫn chấp nhận được nhỉ. Cho e hỏi tiền đó là tiền thuế hay tiền gì cụ nhỉ.
Cứ so vật giá hồi đó với bây giờ là biết tiền ở đâu ra cụ ạ, em đoán thế :D
 

butchikim

Xe ba gác
Biển số
OF-55660
Ngày cấp bằng
23/1/10
Số km
24,756
Động cơ
26,217 Mã lực
Nơi ở
...là đảo xa
Vấn đề chính là chúng ta: người Dân phải ngăn chặn việc chúng nó mang tiền của Dân ra giải cứu chúng nó.
Năm 2010 chúng nó đã mang 500.000 tỷ đồng của Dân của đất nc ra giải cứu chính chúng nó rồi....kết quả là tiền nó chảy vào túi chúng nó.
500.000 tỷ thời điểm đó là con số thực sự khủng khiếp, đó là Tài nguyên rất lớn của Đất nc nếu đem đầu tư vào các lĩnh vực khác thì Đất nc này nó khác rồi....
Thực sự là cháu chưa biết ngăn chặn việc đó thế nào :-??
 

hieupv16

Xe tải
Biển số
OF-367297
Ngày cấp bằng
19/5/15
Số km
418
Động cơ
260,239 Mã lực
Nơi ở
Cau giay
Cụ Có biết giải kứu BDS là gì ko?
Có biết Q Đ siết hay nới Room cho BDS là gì ko ?
Sao em không biết cái gói 500.000 tỷ như cụ nói nhỉ? Cụ giải thích giúp anh em về giải cứu và room thì tốt quá.
 

xukute

Xe tăng
Biển số
OF-301471
Ngày cấp bằng
12/12/13
Số km
1,576
Động cơ
126,266 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nhà bố vợ em long biên đất mặt đường to thì người ta trả 300 củ 1m2.Còn khoảnh đất bố vợ em trồng rau sạch để ăn 500m2 trong ngõ thì người ta trả 100 củ hơn /m.Nên e nghĩ đất long biên min trong ngõ 100 củ/m rồi
Cụ nghĩ xông xênh quá
Chỗ nhà bố vợ cụ đất đẹp mới có giá ấy
Đất ngõ 2m ở LB mà 100tr/m thì phố cổ phải 2tỷ/m mất. Loanh quanh 50-60tr thời kì sốt giá thôi.
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,127
Động cơ
458,683 Mã lực
1676705282024.png


đúng là … ko biết đi về đâu
 

Binbi

Xe điện
Biển số
OF-303482
Ngày cấp bằng
1/1/14
Số km
2,803
Động cơ
346,442 Mã lực
Tại cuộc họp hôm 17/2, TTCP bảo: phải tìm ra nguyên nhân ... doanh nghiệp bđs phải giải quyết hậu quả do chính mình gây ra....

Theo quan điểm của em, trước khi buộc trách nhiệm ngành bđs cho cuộc khủng hoảng lần này thì những nhà hoạch định chính sách nên thẳng thắn nhìn nhận trách nhiệm của mình trước. Đó chính là sự yếu kém và buông lỏng của nhà nước trong lĩnh vực quản lý thị trường bất động sản và tín dụng bất động sản. Sự yếu kém này dẫn đến tình trạng: 1) Thị trường bđs phát triển thiếu quy hoạch, mất cân đối, thiếu kiểm soát; doanh nghiệp bđs cùng đám cò đất lộng hành tạo sóng, bơm thổi, đẩy giá nhà đất lên cao chót vót; 2) Để các doanh nghiệp bđs phát hành trái phiếu vô tội vạ, để các tổ chức tín dụng rót tiền bơm cho quả bóng bất động sản phình to hết cỡ. Tình trạng này nào có khác gì tình trạng nợ dưới chuẩn gây ra cuộc khủng hoảng năm 2008 ở Mỹ.

Vậy có nên cứu thằng bất động sản không? Theo em là nên, buộc phải cứu, cho dù nó nghiện lòi ra.
Ngành bđs cùng với 40 ngành liên quan đóng góp cỡ 25% GDP của Việt Nam. Ngành này cũng đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI. Em nó mà mệnh hệ gì thì nền kinh tế lâm nguy, xã hội rối loạn chứ chẳng đùa. Nhiều địa phương trước đây toàn xin hỗ trợ từ trung ương thì bỗng dưng mấy năm nay vụt lớn, tiền tiêu rủng rỉnh. Ấy cũng là nhờ vào đất! Sang năm 2023, kế hoạch đấu giá đất chững lại, dự án mới không có, thì dự là nhiều tỉnh lại quay lại bài cũ, vác rá ra xin trung ương. Mà nguồn thu hụt thì nguồn lực đầu tư xã hội giảm, tất dẫn đến kinh tế kém phát triển, đời sống dân sinh bị ảnh hưởng.
Bọn tây lông đã có nghiên cứu và chỉ ra rằng thị trường bđs sụt giảm thì giá trị tài sản của người dân giảm, dẫn đến tâm lý chi tiêu của người dân giảm theo. Kéo theo là sự sụt giảm của cả nền kinh tế chứ không riêng gì bđs và các ngành liên quan.
Vậy nên có chửi thì chửi nhưng em nghĩ vẫn phải cứu lấy nó, cho nó hạ cánh mềm. Còn cứu bằng cách nào thì là việc của các nhà hoạch định chính sách, của đám chủ nợ và con nợ.
Cơ mà được cứu xong là nó khỏe mạnh ngay đấy, thậm chí ... tái nghiện! Lý do: hơn 60% dân mình vẫn làm nông nghiệp thì xu hướng đô thị hóa còn dài, nhu cầu mua nhà còn cao.
 

viet7500

Xe buýt
Biển số
OF-367244
Ngày cấp bằng
18/5/15
Số km
828
Động cơ
243,490 Mã lực
Nghe các báo, thì đợt này E thấy nhiều tin xấu cho anh Nova và Vova quá, các cụ ạ…:(
 

Mr.V1

Xe tải
Biển số
OF-775985
Ngày cấp bằng
2/5/21
Số km
456
Động cơ
55,941 Mã lực
Tuổi
35
Nơi ở
10 ngõ 33 phố nguyễn an ninh quận hoàng mai hà nội
Cụ nghĩ xông xênh quá
Chỗ nhà bố vợ cụ đất đẹp mới có giá ấy
Đất ngõ 2m ở LB mà 100tr/m thì phố cổ phải 2tỷ/m mất. Loanh quanh 50-60tr thời kì sốt giá thôi.
Ngõ bố vợ e thì 2 ôtô tránh nhau thoải mái.Còn nhà mặt đường là 40m
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top