[Funland] Khổ sở nhà phân lô

[HeoQuay66]

Các cụ ai đã từng đi tìm mua nhà nội thành chắc cũng gặp 1 nửa là các căn nhà phân lô, do chủ đầu tư xây hoặc sửa lại để bán.
(Mấy loại nhà mà chủ đầu tư mua 1 lô đất, phân ra thành nh lô nhỏ rồi xây nhà lên và bán).
Trước e cũng từng ở 1 căn như vậy, giờ bạn e cũng mới mua 1 căn xong cũng đang khóc tiếng mán.
Thật sự là chất lượng rất tệ các cụ ạ, mong các anh em đầu tư làm ăn nên có tâm chút để đc lâu dài, chứ giờ nghe nói đến nhà phân lô là em ớn tận cổ luôn.

Nhà phân lô chất lượng móng ntn thì e không tận mắt thấy nên không nói, nhưng về các hạng mục khác thì đưa vào sử dụng đủ 4 mùa xong là đụng đâu hỏng đấy.
Mùa mưa thì toàn bộ 4 mặt ngoài chỗ nào tiếp xúc nước mưa là ngấm vào chỗ đó, bên trong thì các mảng tường nứt nẻ khắp nơi (có chỗ nứt 2-3 li phần trát).
Nước thì rò chỗ này, rỉ chỗ kia, điện đóm toàn hàng mã (mấy bóng downlight tầm 6 tháng là cái sáng cái tối, rồi chập cheng)
Sơn nội thất loại rẻ tiền nên dùng móng tay di nhẹ là nó bột ra như quét thạch cao...

Em khuyên các cụ, cụ nào đang đi tìm mua nhà, gặp mấy căn đầu tư xây bán thế này thì né luôn giúp em cho nhẹ đầu các cụ ạ.
Đặc điểm mấy căn này là đều không có ban công hoặc ban công làm cho có (nhô ra tầm 30cm hoặc làm lan can giả ban công)

 

[Grandtouring]

Các cụ ai đã từng đi tìm mua nhà nội thành chắc cũng gặp 1 nửa là các căn nhà phân lô, do chủ đầu tư xây hoặc sửa lại để bán.
Trước e cũng từng ở 1 căn như vậy, giờ bạn e cũng mới mua 1 căn xong cũng đang khóc tiếng mán.
Thật sự là chất lượng rất tệ các cụ ạ, mong các anh em đầu tư làm ăn nên có tâm chút để đc lâu dài, chứ giờ nghe nói đến nhà phân lô là em ớn tận cổ luôn.

Nhà phân lô chất lượng móng ntn thì e không tận mắt thấy nên không nói, nhưng về các hạng mục khác thì đưa vào sử dụng đủ 4 mùa xong là đụng đâu hỏng đấy.
Mùa mưa thì toàn bộ 4 mặt ngoài chỗ nào tiếp xúc nước mưa là ngấm vào chỗ đó, bên trong thì các mảng tường nứt nẻ khắp nơi (có chỗ nứt 2-3 li phần trát).
Nước thì rò chỗ này, rỉ chỗ kia, điện đóm toàn hàng mã (mấy bóng downlight tầm 6 tháng là cái sáng cái tối, rồi chập cheng)
Sơn nội thất loại rẻ tiền nên dùng móng tay di nhẹ là nó bột ra như quét thạch cao...

Em khuyên các cụ, cụ nào đang đi tìm mua nhà, gặp mấy căn đầu tư xây bán thế này thì né luôn giúp em cho nhẹ đầu các cụ ạ.
Đặc điểm mấy căn này là đều không có ban công hoặc ban công làm cho có (nhô ra tầm 30cm hoặc làm lan can giả ban công)

Ý cụ nói đến là nhà của các tay chuyên đi tìm mua đất, xây nhà rất nhanh rồi bán nhanh. Mấy cái nhà kiểu này rất dễ nhận ra, bởi mặt tiền làm theo mẫu, rất giống nhau. Làm nhanh, vật liệu rẻ tiền nên chất lượng không thể cao được.

 

[Arm]

Em nghĩ là "tường nứt nẻ khắp nơi" tức là nó thể hiện chất lượng móng mà cụ chưa thấy được đó.
ngấm thì chắc cho tường 10 lại mác thấp.

Nhà phân lô chất lượng móng ntn thì e không tận mắt thấy nên không nói, nhưng về các hạng mục khác thì đưa vào sử dụng đủ 4 mùa xong là đụng đâu hỏng đấy.
Mùa mưa thì toàn bộ 4 mặt ngoài chỗ nào tiếp xúc nước mưa là ngấm vào chỗ đó, bên trong thì các mảng tường nứt nẻ khắp nơi (có chỗ nứt 2-3 li phần trát).

 

[kienthuc]

Người ở tỉnh ra mua vội, mua ko tham khảo, ko hỏi ý kiến người có kinh nghiệm là rất dễ dính trấu. Nên bọn này vẫn sống đều, cứ xây rồi bán, xây rồi bán.

 

[HeoQuay66]

Ý cụ nói đến là nhà của các tay chuyên đi tìm mua đất, xây nhà rất nhanh rồi bán nhanh. Mấy cái nhà kiểu này rất dễ nhận ra, bởi mặt tiền làm theo mẫu, rất giống nhau. Làm nhanh, vật liệu rẻ tiền nên chất lượng không thể cao được.

Đúng là các nhà này cụ ạ

 

[ssgabeo]

bọn nó còn đẽo nhà cũ đi chát lại vữa mới, xong bảo là nhà mới xây, cho mỗi hàng xóm mấy triệu là bịt miệng được. Buồn cười bảo ở thế này nó nứt sớm thôi, khác gì ở nhà cũ

 

[MrTomCangTo]

Đội này nó chỉ quan tâm đến lợi nhuận chứ có quan tâm đến thương hiệu đâu. Làm sự vụ, kiếm mớ rồi lại làm vụ khác. Khổ các cụ non kinh nghiệm vớ phải đội này thôi

 

[HeoQuay66]

Đội này nó chỉ quan tâm đến lợi nhuận chứ có quan tâm đến thương hiệu đâu. Làm sự vụ, kiếm mớ rồi lại làm vụ khác. Khổ các cụ non kinh nghiệm vớ phải đội này thôi

Đúng vậy cụ, làm ăn chộp giật, e không nói tất cả nhưng đa phần là vậy.

 

[rongauto]

Ý cụ nói đến là nhà của các tay chuyên đi tìm mua đất, xây nhà rất nhanh rồi bán nhanh. Mấy cái nhà kiểu này rất dễ nhận ra, bởi mặt tiền làm theo mẫu, rất giống nhau. Làm nhanh, vật liệu rẻ tiền nên chất lượng không thể cao được.

Đợt vừa rồi rất nhiều nhà kiểu này cụ nhỉ

 

[Grandtouring]

Đúng là các nhà này cụ ạ

Em làm xây dựng và hiểu cụ ạ. Cách đây mấy năm có thằng cha lẻo mép mua một căn nhà cấp 4 sát vách nhà em, đập đi, dựng lên 2 căn nhà 4 tầng giống hệt nhau, bán rất nhanh. Hai nhà mua về, một thời gian sau đều phải làm lại hết vệ sinh do bị rò rỉ.

 

[quy la tien]

Người ở tỉnh ra mua vội, mua ko tham khảo, ko hỏi ý kiến người có kinh nghiệm là rất dễ dính trấu. Nên bọn này vẫn sống đều, cứ xây rồi bán, xây rồi bán.

Chính xác ạ, em cũng mon men xem mấy căn ở TP lớn đều vậy, không pahri bản địa thường tìm cách mua nhà đỡ phải làm nhưng tính kỹ mua đất để xây khéo rẻ hơn mà yên tâm, hoặc tìm được chủ cũ rao bán đổi nhà...

 

[Quê bầm]

Xây chung móng chung tường, mỗi tuần đổ trần một tầng, hoàn thiện trong cỡ 3-4 tháng, siêu nhanh như gà đẻ trứng, nhìn đẹp long lanh nhưng 100% người mua ở đều ăn đạn. Người mua sau muốn ở chỉ có lột vữa ra chát lại đi lại điện nước, làm lại nội thất tốn mớ tướng

 

[Grandtouring]

Kiểu nhà cụ chủ đề cập, nó cứ hao hao kiểu này này.

 

[matizvan2009]

Các cụ ai đã từng đi tìm mua nhà nội thành chắc cũng gặp 1 nửa là các căn nhà phân lô, do chủ đầu tư xây hoặc sửa lại để bán.
Trước e cũng từng ở 1 căn như vậy, giờ bạn e cũng mới mua 1 căn xong cũng đang khóc tiếng mán.
Thật sự là chất lượng rất tệ các cụ ạ, mong các anh em đầu tư làm ăn nên có tâm chút để đc lâu dài, chứ giờ nghe nói đến nhà phân lô là em ớn tận cổ luôn.

Nhà phân lô chất lượng móng ntn thì e không tận mắt thấy nên không nói, nhưng về các hạng mục khác thì đưa vào sử dụng đủ 4 mùa xong là đụng đâu hỏng đấy.
Mùa mưa thì toàn bộ 4 mặt ngoài chỗ nào tiếp xúc nước mưa là ngấm vào chỗ đó, bên trong thì các mảng tường nứt nẻ khắp nơi (có chỗ nứt 2-3 li phần trát).
Nước thì rò chỗ này, rỉ chỗ kia, điện đóm toàn hàng mã (mấy bóng downlight tầm 6 tháng là cái sáng cái tối, rồi chập cheng)
Sơn nội thất loại rẻ tiền nên dùng móng tay di nhẹ là nó bột ra như quét thạch cao...

Em khuyên các cụ, cụ nào đang đi tìm mua nhà, gặp mấy căn đầu tư xây bán thế này thì né luôn giúp em cho nhẹ đầu các cụ ạ.
Đặc điểm mấy căn này là đều không có ban công hoặc ban công làm cho có (nhô ra tầm 30cm hoặc làm lan can giả ban công)

thế nào cũng có cụ bảo "sao không mua nhà của anh x, anh y, anh z" cho mà xem

 

[danleduc]

Vào thớt này đọc em thấy cứ ảo ảo sao vậy....

Thường các nhà liền kề, phân lô....Chủ đầu tư chỉ xây thô, và người mua sẽ hoàn thiện.

Chất lượng nhà phân lô như chủ thớt mô tả chủ yếu ở khâu hoàn thiện chứ nhỉ ???

 

[CDX2011]

bọn nó còn đẽo nhà cũ đi chát lại vữa mới, xong bảo là nhà mới xây, cho mỗi hàng xóm mấy triệu là bịt miệng được. Buồn cười bảo ở thế này nó nứt sớm thôi, khác gì ở nhà cũ

SG nó còn làm sàn giả bê tông + tường giả cơ. Hàn khung sắt xong hoàn thiện y hệt nhà xây.
Đợt có 1 nhà ở gần nhà e nó sửa, em đi qua cứ thắc mắc mẹ nó sao lại làm thế này nhỉ... Hóa ra làm xong nó rao bán. Haha! Ông nào mua phải thì ốm đòn!

 

[coolpix8700]

Thực ra bác chủ thớt nên dùng từ nhà người ta xây để bán.
Chứ đất phân lô thường có sắp xếp, vuông vắn hơn đất tự mỗi người một mảnh nhiều.
Còn người đã xây để bán thì họ tính trên lợi nhuận, chi phí làm ra ngôi nhà thấp nhất và bán được giá cao nhất. Mà nhà vừa xây xong thì chỉ trừ thợ rất giỏi hoặc chứng kiến họ xây từ đầu, chứ dưới lớp sơn thì ít khi thấy được cái gì, nên họ chỉ chú ý đừng sập ngay sau khi bán thôi, còn cứ thứ gì rẻ nhất họ dùng, bớt được cái gì là họ bớt ngay, đừng ai mong chờ chất lượng!

 

[Mũi tên bạc]

Nó khó nhất là cho các cụ ở quê mua cái nhà Hà Nội. Chả có thời gian đi tìm; thấy là quất. Chứ anh em ở Hà Nội mà nhất là những người có chuyên môn về xây dựng người ta nhìn qua là biết ngay. Bọn xây nhà để bán kiểu này nó vừa kiêm chủ và kiêm luôn cả cò. Giá mua của bọn này chưa bao giờ rẻ. Ngồi nói chuyện với một bạn làm cái này cũng trên giời dưới biển; giá ở khu Mậu Lương (có khi nhiều cụ ở Hà Nội còn chả biết nó ở đâu) mà hét 2xx/m2. Đến cái nhà mình sửa; mình đứng đấy thợ còn làm chả đâu vào đâu nữa là chả chứng kiến gì. THuê làm nhà mà kiểu chìa khóa trao tay là một trong những mạo hiểm của cuộc đời. Kể cả thằng chủ thầu quen làm cho mình cũng chả bao giờ yên tâm!

 

[agrimeco]

Vào thớt này đọc em thấy cứ ảo ảo sao vậy....

Thường các nhà liền kề, phân lô....Chủ đầu tư chỉ xây thô, và người mua sẽ hoàn thiện.

Chất lượng nhà phân lô như chủ thớt mô tả chủ yếu ở khâu hoàn thiện chứ nhỉ ???

Cụ thớt nói ko phải dạng nhà phân lô trong kđt, mà dạng mua cả mảnh đất to tách nhỏ 35-40m rồi xây lên bán đó cụ.

 

[HeoQuay66]

Kiểu nhà cụ chủ đề cập, nó cứ hao hảo kiểu này này.

Hê hê, đúng là loại này cụ ạ. Không ban công