[Funland] Khổ quá các cụ ạ, chủ nhà đòi nhà khi mới thuê được 4 tháng:(

[conversehn]

thuê luật sư làm việc cụ ạ , bỏ ra 1 đống tiền đầu tư nội thất mà đòi nhà thì đền bù là đương nhiên

em biết có trường hợp chủ nhà chấp nhận đền bù để cho thuê lại với giá cao hơn

Vâng, em cũng nghĩ đến trường hợp đó nhưng khi nghe đền bù hợp đồng 260 củ nên xanh mặt, chỉ bảo bỏ qua khoản đền bù nội thất
Còn bảo khi kí hợp đồng không đọc kĩ...etc, dưng mà hợp đồng là do bên BĐS của nhà đấy thuê chứ chả phải bên em

 

[conversehn]

Dù cụ có thể tiếp tục thuê ở đó cho hết hợp đồng thì em e là cụ vẫn bị phá cách này cách khác. Cụ tính phương án có cớ sở 2 để khi có biến di dời nhanh nhất để thiệt hại ít nhất chưa ạ?

em chưa tìm được mặt bằng mới chứ chủ nhà mà lật lọng, tham lam cũng chẳng yên tâm làm ăn lâu dài đươc cụ ạ

 

[titi_oto]

cụ mời luật sư cứ chiếu theo hợp đồng dân sự mà làm. Nói nhẹ k ưa thì lôi nhau ra pháp luật thôi.

 

[lanph2]

Bẩm các cụ
Tình hình là cháu có thuê cửa hàng ở Phố Bà Triệu
Đầu tư cũng kha khá, mất nhiều công sức và tiền bạc nhưng đùng 1 cái cách đây 3 hôm chủ nhà thông báo muốn lấy lại nhà trong khi hợp đồng kí 3 năm thanh toán 6 tháng/ lần
Theo hợp đồng đã kí, thì khi phá hợp đồng trước hạn, chủ nhà phải đền bù cho em 1 tháng tiền nhà 40tr + 70% tiền thi công nôi thất (khoảng 260tr cho 2 khoản này), khi được em thông báo số tiền phải đền bù chủ nhà lại bù lu lên bảo chỉ đền bù 1 tháng còn cái khoản kia thì thôi.. em cũng mệt mỏi lắm bỏ ra gần 2 tỉ bạc đầu tư hàng hóa cửa hàng mới 4 tháng đã ...
Giờ chủ nhà muốn lấy lại em cũng chẳng muốn giữ, chấp nhận đi kiếm cửa hàng khác để làm, em chỉ bảo coi như chưa kí hợp đồng(tức là chủ nhà trả lại toàn bộ tiền em đã đóng), em trả lại nhà coi như 4 tháng kia chủ nhà cho em mượn nhà(khoản 160 củ)

Nhưng hôm nay lại bảo em là chỉ đền 1 tháng so với mức 350 củ em đầu tư vào nội thất + tồn kho 1.5 tỏi nữa, tất nhiên em không đồng ý, hiện tại em đang ngừng tất cả các đơn hàng để giải quyết cho xong vụ này mà chủ nhà cứ như này thì em rất mệt mỏi: đơn hàng đình truệ, nhân viên thì nháo nhác cứ hỏi tình hình, kinh doanh bị ảnh hưởng

Em nhờ các cụ tư vấn em trường hợp này, chứ cứ vừa làm vùa nơm nớp như này thì khổ lắm, cái khổ nữa em cũng phải phòng là chủ nhà cho gấu mèo đến dọa để đòi nhà thì giải quyết ra sao (em phòng trường hợp xấu nhất thôi a)

Em đội ơn các cụ các mợ

Cụ thử nhờ ai hiểu về Luật tư vấn trước xem thế nào ạ

 

[tuan.bds]

chia buồn với cụ chủ, các cụ có kinh nghiệm trong tình huống này chia sẻ cách xứ lý sao cho có lợi hơn cho cụ chủ, chứ như chủ nhà nói thì thiệt thòi cho chủ thớt quá

 

[matkhaubimat]

Lần đầu cụ ạ

Lần đầu cũng là rắc rối với chủ nhà, cụ đặt cọc rồi họ lại ko cho thuê nữa. Ko lẽ em nhớ nhầm

 

[giadungvietlong]

Bẩm các cụ
Tình hình là cháu có thuê cửa hàng ở Phố Bà Triệu
Đầu tư cũng kha khá, mất nhiều công sức và tiền bạc nhưng đùng 1 cái cách đây 3 hôm chủ nhà thông báo muốn lấy lại nhà trong khi hợp đồng kí 3 năm thanh toán 6 tháng/ lần
Theo hợp đồng đã kí, thì khi phá hợp đồng trước hạn, chủ nhà phải đền bù cho em 1 tháng tiền nhà 40tr + 70% tiền thi công nôi thất (khoảng 260tr cho 2 khoản này), khi được em thông báo số tiền phải đền bù chủ nhà lại bù lu lên bảo chỉ đền bù 1 tháng còn cái khoản kia thì thôi.. em cũng mệt mỏi lắm bỏ ra gần 2 tỉ bạc đầu tư hàng hóa cửa hàng mới 4 tháng đã ...
Giờ chủ nhà muốn lấy lại em cũng chẳng muốn giữ, chấp nhận đi kiếm cửa hàng khác để làm, em chỉ bảo coi như chưa kí hợp đồng(tức là chủ nhà trả lại toàn bộ tiền em đã đóng), em trả lại nhà coi như 4 tháng kia chủ nhà cho em mượn nhà(khoản 160 củ)

Nhưng hôm nay lại bảo em là chỉ đền 1 tháng so với mức 350 củ em đầu tư vào nội thất + tồn kho 1.5 tỏi nữa, tất nhiên em không đồng ý, hiện tại em đang ngừng tất cả các đơn hàng để giải quyết cho xong vụ này mà chủ nhà cứ như này thì em rất mệt mỏi: đơn hàng đình truệ, nhân viên thì nháo nhác cứ hỏi tình hình, kinh doanh bị ảnh hưởng

Em nhờ các cụ tư vấn em trường hợp này, chứ cứ vừa làm vùa nơm nớp như này thì khổ lắm, cái khổ nữa em cũng phải phòng là chủ nhà cho gấu mèo đến dọa để đòi nhà thì giải quyết ra sao (em phòng trường hợp xấu nhất thôi a)

Em đội ơn các cụ các mợ

Nếu có hợp đồng thì cụ nói rõ, nếu không tuân thủ thì lên phường giải quyết cho nó nhanh

 

[197716102003]

Đọc thớt của cụ chủ em thấy cay mũi thật.Phải em chắc chả chiểu theo cái luật nào cả.Ký hợp đồng xong lại chốt lại 1 câu không phải nhà của mình.Riêng câu đấy cũng đủ để táng vào mồm.Sống lại còn giở mặt,em mà éo thuê đc thì cũng đừng bao giờ thèng nào nhảy vào.Mệ,cứ hết hợp đồng thì em đi,còn trg thời gian hợp đồng còn hiệu lực thì thách cụ thằng nào dám bê đồ của em đấy.

 

[Parejo_10]

Mang cái hợp đồng ra toà án mà xử.
Kể ra ở VN cũng khó cho cụ, tư pháp như cục xxx.

Cụ nói phải quá

 

[DuongAlo]

Bẩm các cụ
Tình hình là cháu có thuê cửa hàng ở Phố Bà Triệu
Đầu tư cũng kha khá, mất nhiều công sức và tiền bạc nhưng đùng 1 cái cách đây 3 hôm chủ nhà thông báo muốn lấy lại nhà trong khi hợp đồng kí 3 năm thanh toán 6 tháng/ lần
Theo hợp đồng đã kí, thì khi phá hợp đồng trước hạn, chủ nhà phải đền bù cho em 1 tháng tiền nhà 40tr + 70% tiền thi công nôi thất (khoảng 260tr cho 2 khoản này), khi được em thông báo số tiền phải đền bù chủ nhà lại bù lu lên bảo chỉ đền bù 1 tháng còn cái khoản kia thì thôi.. em cũng mệt mỏi lắm bỏ ra gần 2 tỉ bạc đầu tư hàng hóa cửa hàng mới 4 tháng đã ...
Giờ chủ nhà muốn lấy lại em cũng chẳng muốn giữ, chấp nhận đi kiếm cửa hàng khác để làm, em chỉ bảo coi như chưa kí hợp đồng(tức là chủ nhà trả lại toàn bộ tiền em đã đóng), em trả lại nhà coi như 4 tháng kia chủ nhà cho em mượn nhà(khoản 160 củ)

Nhưng hôm nay lại bảo em là chỉ đền 1 tháng so với mức 350 củ em đầu tư vào nội thất + tồn kho 1.5 tỏi nữa, tất nhiên em không đồng ý, hiện tại em đang ngừng tất cả các đơn hàng để giải quyết cho xong vụ này mà chủ nhà cứ như này thì em rất mệt mỏi: đơn hàng đình truệ, nhân viên thì nháo nhác cứ hỏi tình hình, kinh doanh bị ảnh hưởng

Em nhờ các cụ tư vấn em trường hợp này, chứ cứ vừa làm vùa nơm nớp như này thì khổ lắm, cái khổ nữa em cũng phải phòng là chủ nhà cho gấu mèo đến dọa để đòi nhà thì giải quyết ra sao (em phòng trường hợp xấu nhất thôi a)

Em đội ơn các cụ các mợ

Về cơ bản cái hợp đồng cụ làm có vấn đề thiẹt thòi cho cụ khi mà cái đền bù 1 tháng 40tr kia nhỏ hơn 30% tiền thi công nội thất cụ thể ở đây là 90 triệu. Tức là cụ chủ nhà được tiền thuê 4 tháng + tiền sửa nội thất 90 triệu, nếu có đền 1 tháng thì cũng lãi 210 triệu.
Sau cụ nên rút kinh nghiệm trong việc này, nhất là đã bỏ số tiền lớn ra để sửa chữa.
Em dự có ai đến thuê giá cao nên họ đẩy cụ ra, cụ thử nghĩ xem giá 40tr để thuê đã hợp lý chưa? Nếu hợp lý rồi thì chắc người khác kia chỉ trả tiền thuê đến 50tr/1th là kịch kim + thêm cái trả luôn 1 năm tiền nhà. Cộng với cái tiền đền bù chủ nhà nói là 40tr thì e nghĩ càng chính xác là thằng định thuê chỉ trả 50tr mà thôi.
Cụ cứ làm rắn lên 1 tý, giấy trắng mực đen hợp đồng cụ thể chứ đừng gấu mèo gì ở đây.
Tử tế chả ăn ai, lôi mấy kiểu đó ra có ngày bị phản lại đấy.

 

[xda6789]

Chắc thấy Cụ chủ cá kiếm đây

 

[TGQ7]

Em góp ngu ý là chủ nhà họ có nhà, cụ chủ đừng sợ họ thuê gấu mèo, mình phải gấu mèo lên họ sợ ngược lại. Họ cho thuê nhà tài thì họ phải kiêng nể mình ít phần chứ sợ thì cũng không hẳn.

 

[hatdecuoi]

Cụ cần em giúp thì mật thư cho em !

em kết mợ này rồi đới, hôm nào ra bờ kè em mời vài ve nhé.

 

[hatdecuoi]

Đọc thớt của cụ chủ em thấy cay mũi thật.Phải em chắc chả chiểu theo cái luật nào cả.Ký hợp đồng xong lại chốt lại 1 câu không phải nhà của mình.Riêng câu đấy cũng đủ để táng vào mồm.Sống lại còn giở mặt,em mà éo thuê đc thì cũng đừng bao giờ thèng nào nhảy vào.Mệ,cứ hết hợp đồng thì em đi,còn trg thời gian hợp đồng còn hiệu lực thì thách cụ thằng nào dám bê đồ của em đấy.

em thích kiểu này, khuyên cụ chủ là ở XH này đôi khi cũng phải biết chí phèo tý, hoặc giả bộ cho giống chí phèo, ko có mình cũng cứ thiệt xuốt.
Chỉ có lên OF mới thấy chút ánh sáng của XH văn minh thôi

 

[cukey]

Quả này phải xử rắn cụ ạ. Cứ theo Hợp Đồng Đa ký mà làm, ko kiện dân sự họ sai lè. Làm ăn mà gặp mấy người dở mặt này ức chế.

 

[vantoan0211]

Miẹ chúng nó cụ cứ đi nhậu rồi về chấp hoà cho đk luôn. Cùng lắm cụ mang mưu hèn kế bẩn ra xem cno tnao

 

[Bien 19A]

Bẩm các cụ
Tình hình là cháu có thuê cửa hàng ở Phố Bà Triệu
Đầu tư cũng kha khá, mất nhiều công sức và tiền bạc nhưng đùng 1 cái cách đây 3 hôm chủ nhà thông báo muốn lấy lại nhà trong khi hợp đồng kí 3 năm thanh toán 6 tháng/ lần
Theo hợp đồng đã kí, thì khi phá hợp đồng trước hạn, chủ nhà phải đền bù cho em 1 tháng tiền nhà 40tr + 70% tiền thi công nôi thất (khoảng 260tr cho 2 khoản này), khi được em thông báo số tiền phải đền bù chủ nhà lại bù lu lên bảo chỉ đền bù 1 tháng còn cái khoản kia thì thôi.. em cũng mệt mỏi lắm bỏ ra gần 2 tỉ bạc đầu tư hàng hóa cửa hàng mới 4 tháng đã ...
Giờ chủ nhà muốn lấy lại em cũng chẳng muốn giữ, chấp nhận đi kiếm cửa hàng khác để làm, em chỉ bảo coi như chưa kí hợp đồng(tức là chủ nhà trả lại toàn bộ tiền em đã đóng), em trả lại nhà coi như 4 tháng kia chủ nhà cho em mượn nhà(khoản 160 củ)

Nhưng hôm nay lại bảo em là chỉ đền 1 tháng so với mức 350 củ em đầu tư vào nội thất + tồn kho 1.5 tỏi nữa, tất nhiên em không đồng ý, hiện tại em đang ngừng tất cả các đơn hàng để giải quyết cho xong vụ này mà chủ nhà cứ như này thì em rất mệt mỏi: đơn hàng đình truệ, nhân viên thì nháo nhác cứ hỏi tình hình, kinh doanh bị ảnh hưởng

Em nhờ các cụ tư vấn em trường hợp này, chứ cứ vừa làm vùa nơm nớp như này thì khổ lắm, cái khổ nữa em cũng phải phòng là chủ nhà cho gấu mèo đến dọa để đòi nhà thì giải quyết ra sao (em phòng trường hợp xấu nhất thôi a)

Em đội ơn các cụ các mợ

Đọc chuyện cụ chủ mà e nghĩ đến mình lại buồn cười ,e có cái quán cho thuê chục củ /tháng hơp đồng thuê đóng tiền theo năm , đồng chí thuê lại của e cũng đầu tư vào hơn 4 lít làm cafe lươngj khách cũng ổn định , nhưng cứ đến hạn tiền nhà thằng thuê ko bao giờ chủ động đóng hỏi thì nó toàn hẹn ,hẹn xong nó lặn có khi gọi nó ko thèm trả lời dt mình mới cay , mà e lại rất ghét bọn làm việc ko uy tín , nhiều lúc nó cứ quá hạn tiền mà thái độ như mình dag ăn xin tiền nó nghĩ cay định lấy lại nhà đền bù cho nó 1 khoản ( mà nếu đúng hợp đồng e dc quyền thanh lý khi nó chậm ) nhưng nghĩ nó đầu tư vào đấy mấy lít mà mà mình lấy lại nhà thì cũng ko hay , cảm thấy nó thất đức các cụ ạ ( nếu lấy lại e làm thì thu nhập tốt hơn e cho nó thuê ) !!!! Trường hợp của cụ thì lại ngược lại với e !!! Rất thông cảm với cụ !

 

[conversehn]

Về cơ bản cái hợp đồng cụ làm có vấn đề thiẹt thòi cho cụ khi mà cái đền bù 1 tháng 40tr kia nhỏ hơn 30% tiền thi công nội thất cụ thể ở đây là 90 triệu. Tức là cụ chủ nhà được tiền thuê 4 tháng + tiền sửa nội thất 90 triệu, nếu có đền 1 tháng thì cũng lãi 210 triệu.
Sau cụ nên rút kinh nghiệm trong việc này, nhất là đã bỏ số tiền lớn ra để sửa chữa.
Em dự có ai đến thuê giá cao nên họ đẩy cụ ra, cụ thử nghĩ xem giá 40tr để thuê đã hợp lý chưa? Nếu hợp lý rồi thì chắc người khác kia chỉ trả tiền thuê đến 50tr/1th là kịch kim + thêm cái trả luôn 1 năm tiền nhà. Cộng với cái tiền đền bù chủ nhà nói là 40tr thì e nghĩ càng chính xác là thằng định thuê chỉ trả 50tr mà thôi.
Cụ cứ làm rắn lên 1 tý, giấy trắng mực đen hợp đồng cụ thể chứ đừng gấu mèo gì ở đây.
Tử tế chả ăn ai, lôi mấy kiểu đó ra có ngày bị phản lại đấy.

Hợp đồng em kí, là chủ nhà nếu lấy nhà trước đền cho em 1 tháng + 70% tiền nội thất đã đầu tư (em có hợp đồng kí với bên thi công và hồ sơ hoàn công rõ ràng)
Ban đầu chủ nhà đồng ý như hợp đồng đến khi em đưa hợp đồng thi công nội thất ra thì như em đã trình bày ở trên

 

[DuongAlo]

Vậy cứ theo hợp đồng làm thôi cụ

 

[cauchu]

Hợp đồng em kí, là chủ nhà nếu lấy nhà trước đền cho em 1 tháng + 70% tiền nội thất đã đầu tư (em có hợp đồng kí với bên thi công và hồ sơ hoàn công rõ ràng)
Ban đầu chủ nhà đồng ý như hợp đồng đến khi em đưa hợp đồng thi công nội thất ra thì như em đã trình bày ở trên

nếu cụ chủ có vốn, theo e cụ cứ kiếm chỗ khác làm. còn chỗ này thì vất đấy, chiến đến cùng với bả. nếu có thằng khác thì nó cũng ko đợi đc quá 02 tháng đâu mà.