[Funland] Khổ quá các cụ ạ, chủ nhà đòi nhà khi mới thuê được 4 tháng:(

[Tiểu Ngọc SG]

Cụ cần em giúp thì mật thư cho em !

 

[dieuhoatrungtam]

chia buồn với Kụ chủ, thời buổi làm ăn đã khó, mình đã cố hết sức để làm ăn mà trời chẳng cho, chúc Kụ sớm tìm được phương án xử lý vẹn toàn

 

[binhfantasy]

Chia buồn cùng cụ chủ gặp thẳng chủ đều. Hy vọng cụ sớm giải quyết được việc cho cụ sớm. Khi họ phá hợp đồng đương nhiên sẽ kỳ kèo để giảm tối đa thiệt hại, cụ cứ to mồm mà dọa lại đừng sợ, nếu thấy cụ dễ dãi chủ nhà sẽ được đằng chân lân đằng đầu. Cụ cứ xác định mất luôn khoản đầu tư nội thất đi, nên cứ to mồm mà kêu. Dọa nếu không đền thì lôi ra công an, ra tòa kiện nhau...Nói chúng là phải tạo cảm giác mình cũng rắn mặt để họ nể
Sau vụ này em góp ý để cụ phòng thân cho các vụ sau:
1. Khi thương thuyết hợp đồng ban đầu cụ ghi rõ số tiền phải đền bù là bao nhiêu nếu chủ nhà phá hợp đồng trước hạn (mình ước lượng trước khoản tiền đầu tư và ghi rõ luôn số tiền phải đền bù nếu phá hợp đồng) không ghi kiểu 70%/ số tiền đầu tư vì kiện cáo lại phải đi chứng minh số tiền đã bỏ ra là bao nhiêu, có hóa đơn chứng từ kèm theo thì mất time lắm.
VD:
Trong hợp đồng có thể đàm phán các điều khoản sau:

- Trong 1 năm đầu tiên không được phá hợp đồng bằng bất kỳ lý do nào, nếu chủ nhà chuyển nhượng hoặc uỷ quyền cho người khác (Bán nhà, chết, mất năng lực hành vi...) thì người tiếp theo phải tuân thủ tiếp theo đúng với các điều khoản đã thỏa thuận với chủ trước, hoặc ký lại hợp đồng với các điều khoản giống hệt với hợp đồng đã ký .
- Chủ nhà phá hợp đồng trước hạn phải thông báo trước 2 tháng đồng thời trả lại số tiền thuê đã trả trước và chịu phạt số tiền là 300tr...
....Các điều khoản khác cụ tham khảo thấy hay thì nên thỏa thuận đưa thêm vào
- Sau khi thỏa thuận xong thì ký kèm theo công chứng sẽ có tính pháp lý hơn là ký tay với nhau, đừng tiếc chút tiền thuế thuê nhà. Vì nhà của chủ, họ luôn nắm đằng chuôi, mình chỉ có cái hợp đồng là bằng chứng duy nhất bảo vệ bản thân (ký hợp đồng có công chứng cũng có tác dụng dọa chủ nhà nếu họ có ý định phá hợp đồng trước hạn)
Còn ở VN luật chúng ta cũng chỉ cho vui thôi, mục đích chính là to mồm dọa nhau để được việc chứ lôi nhau ra tòa kiện cáo mất time và không giải quyết được nhiều đâu

Bẩm các cụ
Tình hình là cháu có thuê cửa hàng ở Phố Bà Triệu
Đầu tư cũng kha khá, mất nhiều công sức và tiền bạc nhưng đùng 1 cái cách đây 3 hôm chủ nhà thông báo muốn lấy lại nhà trong khi hợp đồng kí 3 năm thanh toán 6 tháng/ lần
Theo hợp đồng đã kí, thì khi phá hợp đồng trước hạn, chủ nhà phải đền bù cho em 1 tháng tiền nhà 40tr + 70% tiền thi công nôi thất (khoảng 260tr cho 2 khoản này), khi được em thông báo số tiền phải đền bù chủ nhà lại bù lu lên bảo chỉ đền bù 1 tháng còn cái khoản kia thì thôi.. em cũng mệt mỏi lắm bỏ ra gần 2 tỉ bạc đầu tư hàng hóa cửa hàng mới 4 tháng đã ...
Giờ chủ nhà muốn lấy lại em cũng chẳng muốn giữ, chấp nhận đi kiếm cửa hàng khác để làm, em chỉ bảo coi như chưa kí hợp đồng(tức là chủ nhà trả lại toàn bộ tiền em đã đóng), em trả lại nhà coi như 4 tháng kia chủ nhà cho em mượn nhà(khoản 160 củ)

Nhưng hôm nay lại bảo em là chỉ đền 1 tháng so với mức 350 củ em đầu tư vào nội thất + tồn kho 1.5 tỏi nữa, tất nhiên em không đồng ý, hiện tại em đang ngừng tất cả các đơn hàng để giải quyết cho xong vụ này mà chủ nhà cứ như này thì em rất mệt mỏi: đơn hàng đình truệ, nhân viên thì nháo nhác cứ hỏi tình hình, kinh doanh bị ảnh hưởng

Em nhờ các cụ tư vấn em trường hợp này, chứ cứ vừa làm vùa nơm nớp như này thì khổ lắm, cái khổ nữa em cũng phải phòng là chủ nhà cho gấu mèo đến dọa để đòi nhà thì giải quyết ra sao (em phòng trường hợp xấu nhất thôi a)

Em đội ơn các cụ các mợ

 

[AnhTiếnMobile]

Chia sẻ vơí cụ em cũng cảnh thuê nhà làm cưả hàng đây nhưng gặp dc chủ nhà tốt tính chắc số mình có quý nhân phù trợ, các cụ có câu biết ngươì biết ta trăm trận trăm thắng nếu cảm thấy họ tay to hơn mình thì cũng ko nên găng làm ji vớt vát dc tý nào hay tý đấy còn nếu ngược lại thì làm đến cùng căn cứ vào hợp đồng đã ký , chúc cụ may mắn

 

[Manhpbk]

mợ cái bọn bất lương, cụ cứ chuyển hàng ở kho về rồi tối mua 10 nắm hương thắp cùng với can xăng bên cạnh rồi về nhà ngủ nhé, mai dậy đọc báo là nhẹ tênh

 

[Manhpbk]

Cụ cần em giúp thì mật thư cho em !

vừa xinh, vừa giàu, vừa hổ báo, vô HCM ctac có việc gì gọi mợ ra giải quyết nhóe vì sang tuần vào

 

[nhasachhailong]

hôm nọ ti vi đã có 1 chương trình về vụ như của cụ chủ này khá lâu , tát cả đều không chịu ra chứng quyền chứng thực nên khi giải quyết khó lắm

 

[VIT2000]

Tất nhiên em đã tìm hiểu, nhà mang tên bà cho em thuê nhưng thực tế là của ông anh Việt Kiều bên Đức, em chả care lắm, bà ấy nói thế thôi chứ ai đứng tên em thuê người đấy

Vậy thì chẳng có nhà của ông anh bà chị nào cả, ra pháp luật chỉ biết đó là nhà bà, và nếu như thế cụ cứ rắn bình thường, đúng hợp đồng mà làm, chỉ có điều tiếc là phần hợp đồng cụ ko thòng cho việc hết khấu hao giá trị đầu tư, có nghĩa là phần đền bù do phá vỡ hợp đồng theo khấu hao giá trị tài sản cụ đầu tư vào theo thời gian. Còn hợp đồng dân sự vẫn có giá trị pháp lý nếu xảy ra tranh chấp, nhưng nói chung là ra PL thì người đi thuê kiểu gì cũng thiệt, kể cả thắng kiện.

 

[T289]

http://vitalk.vn/threads/ngoi-nha-6-tang-bi-do-cat-chan-cua-ra-vao-do-mau-thuan-khi-thue-nha.1878594/ vụ của cụ đây à ?

 

[omerta77]

Cụ phải rắn mặt vào thì chủ nhà nó mới ngại. Về lý mình đúng thì ko sợ gì cả. Cứ theo hợp đồng mà giải quyết. Còn nếu động đến xã hội thì tùy cơ của cụ thôi.

 

[JapanVIP]

Bẩm các cụ
Tình hình là cháu có thuê cửa hàng ở Phố Bà Triệu
Đầu tư cũng kha khá, mất nhiều công sức và tiền bạc nhưng đùng 1 cái cách đây 3 hôm chủ nhà thông báo muốn lấy lại nhà trong khi hợp đồng kí 3 năm thanh toán 6 tháng/ lần
Theo hợp đồng đã kí, thì khi phá hợp đồng trước hạn, chủ nhà phải đền bù cho em 1 tháng tiền nhà 40tr + 70% tiền thi công nôi thất (khoảng 260tr cho 2 khoản này), khi được em thông báo số tiền phải đền bù chủ nhà lại bù lu lên bảo chỉ đền bù 1 tháng còn cái khoản kia thì thôi.. em cũng mệt mỏi lắm bỏ ra gần 2 tỉ bạc đầu tư hàng hóa cửa hàng mới 4 tháng đã ...
Giờ chủ nhà muốn lấy lại em cũng chẳng muốn giữ, chấp nhận đi kiếm cửa hàng khác để làm, em chỉ bảo coi như chưa kí hợp đồng(tức là chủ nhà trả lại toàn bộ tiền em đã đóng), em trả lại nhà coi như 4 tháng kia chủ nhà cho em mượn nhà(khoản 160 củ)

Nhưng hôm nay lại bảo em là chỉ đền 1 tháng so với mức 350 củ em đầu tư vào nội thất + tồn kho 1.5 tỏi nữa, tất nhiên em không đồng ý, hiện tại em đang ngừng tất cả các đơn hàng để giải quyết cho xong vụ này mà chủ nhà cứ như này thì em rất mệt mỏi: đơn hàng đình truệ, nhân viên thì nháo nhác cứ hỏi tình hình, kinh doanh bị ảnh hưởng

Em nhờ các cụ tư vấn em trường hợp này, chứ cứ vừa làm vùa nơm nớp như này thì khổ lắm, cái khổ nữa em cũng phải phòng là chủ nhà cho gấu mèo đến dọa để đòi nhà thì giải quyết ra sao (em phòng trường hợp xấu nhất thôi a)

Em đội ơn các cụ các mợ

mang hợp đồng nhờ luật sư tư vấn đi cụ chủ nhà thua chắc

 

[conversehn]

http://vitalk.vn/threads/ngoi-nha-6-tang-bi-do-cat-chan-cua-ra-vao-do-mau-thuan-khi-thue-nha.1878594/ vụ của cụ đây à ?

Ko cụ ạ, em ở chỗ Bà Triệu cơ

 

[q.s]

Chia sẻ với cụ, thời buổi khó khăn, lại còn gặp chủ nhà củ chuối. Hoạt động kinh doanh phải duy trì ổn định, thậm chí tốt hơn bình thường, thì cụ càng có cơ sở để chiến đấu.

 

[Tiger Hunter]

Mang hợp đồng ra tòa mà nói chuyện thôi. Ủy quyền cho luật sư làm việc. Còn nếu hợp đồng mồm thì nhờ mấy anh hoa lá cành ra nói chuyện

 

[tidebackup]

e nghĩ nếu ko hòa giải theo thỏa thuận đầu thì cụ cứ mang cái hđ ra tòa mà xử, cả đống tiền thế xót hết cả ruột

 

[matkhaubimat]

Hình như là lần thứ hai cụ gặp rắc rối vv thuê cửa hàng.

 

[conversehn]

Hình như là lần thứ hai cụ gặp rắc rối vv thuê cửa hàng.

Lần đầu cụ ạ

 

[Moving_van]

Lần đầu cụ ạ

Dù cụ có thể tiếp tục thuê ở đó cho hết hợp đồng thì em e là cụ vẫn bị phá cách này cách khác. Cụ tính phương án có cớ sở 2 để khi có biến di dời nhanh nhất để thiệt hại ít nhất chưa ạ?

 

[inovavgj]

thuê luật sư làm việc cụ ạ , bỏ ra 1 đống tiền đầu tư nội thất mà đòi nhà thì đền bù là đương nhiên

em biết có trường hợp chủ nhà chấp nhận đền bù để cho thuê lại với giá cao hơn

 

[vnmufc]

Vâng đúng rồi đấy cụ, đây là dân sự, chủ nhà đứng ra kí với em hôm nay lại bảo không phải nhà của bà ấy mà nhà của anh trai ở Đức, chẳng lẻ lại vịn vào đây để chuyển sang hình sự

thế này thì dã man quá !!!