[Khẩn] Nên xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay hay tính công thợ??

[Ducanh28]

Là thép việt sinh đấy, theo e biết thì giá nsv phải cao hơn nhiều. Ko biết quê cụ ở đâu

E Nam định, mấy ông ở đấy báo giá cho e để e chọn mà.
Xây đc cái nhà cân đo dong đếm mãi, các cụ thích nhàn thì cứ chìa khoá trao tay.

 

[luattrihung]

Nhà em làm 270m2, vật liệu khoảng 450tr, công thợ 270tr ( đã bồi dưỡng), điện nước 50 tr.
Phần trát và ốp phải chiếm đến 60% công thợ

nhà cụ thuê dc nhân công xây dựng rẻ thế ạ, nhà em có 134 m2 mà bóc tách tất cả ra cũng đã hết khoảng hơn 180tr tiền công thợ rồi (chưa có bồi dưỡng đâu cụ ạ)
điện nước thì riêng tiền công thợ đã hết 19tr chưa có thiết bị vật tư, ôi hichic

 

[Ducanh28]

nhà cụ thuê dc nhân công xây dựng rẻ thế ạ, nhà em có 134 m2 mà bóc tách tất cả ra cũng đã hết khoảng hơn 180tr tiền công thợ rồi (chưa có bồi dưỡng đâu cụ ạ)
điện nước thì riêng tiền công thợ đã hết 19tr chưa có thiết bị vật tư, ôi hichic

Em ở quê
Thợ điện nước 75k/m2
Thợ xây + bê tông khoảng 970k/m2
Mà e vẫn bị kêu đắt do nhà em cát đá yêu cầu rửa hết

 

[tintucvn]

Thợ thuê công thì thợ đà nẵng vẫn đang cao hơn thợ phía bắc này. Nếu muốn lựa chọn đc chủng loại thiết bị và có kn vật liệu thì bác theo phương án thuê công. Nhà em xây mấy cái rồi các cụ đều theo phương án khoán công ăn mét vuông. Vật liệu mình lựa chọn đc chủng loại phù hợp, giá cả mình deal đc theo số lượng. Chơi trò chìa khóa trao tay bác lại phải có giám sát có chuyên môn và có lương tâm k cấu kết với chủ thầu cũng tèo.
Nếu bác xây mạn Hoàng Hoa Thám - HQV thì inbox em gửi số một số nhà cung cấp vật liệu nhà em đã dùng, giá tốt, chất lượng đảm bảo, ở HQV có tổng kho vào chọn có mà bạt ngàn

Vâng, nhà em tính sang năm xây nhà, nên cụ inbox em các nhà cung cấp vật liệu bên mạn hoàng hoa Thám - HQV vì nhà em ở đoạn đốc ngữ đội cấn.
Em inbox cụ email nhé

 

[luattrihung]

Em ở quê
Thợ điện nước 75k/m2
Thợ xây + bê tông khoảng 970k/m2
Mà e vẫn bị kêu đắt do nhà em cát đá yêu cầu rửa hết

à vâng, ở quê thì giá này là đúng rồi, ở nhà bố mẹ em ở nam định có cô chú cũng mới xây nhà thì thợ xây là 700k/m2 nhưng ko rửa cát đá cụ ạ.
Nhà cụ cẩn thận thế, còn rửa hết cát đá nữa, nhà em trên này chẳng rửa được cụ ạ, nó không rộng rãi thuận tiện nước non mọi thứ như ở quê nên đành chịu.

 

[Ducanh28]

à vâng, ở quê thì giá này là đúng rồi, ở nhà bố mẹ em ở nam định có cô chú cũng mới xây nhà thì thợ xây là 700k/m2 nhưng ko rửa cát đá cụ ạ.
Nhà cụ cẩn thận thế, còn rửa hết cát đá nữa, nhà em trên này chẳng rửa được cụ ạ, nó không rộng rãi thuận tiện nước non mọi thứ như ở quê nên đành chịu.

Bố mẹ cụ xây rẻ thế, giờ ở huyện đã 800-850k rồi.
Em thì theo kiểu các cụ ngày xưa, cứ rửa cho an tâm, chả đắt hơn mấy mà sống thì yên tâm ko lo lắng.

 

[luattrihung]

Bố mẹ cụ xây rẻ thế, giờ ở huyện đã 800-850k rồi.
Em thì theo kiểu các cụ ngày xưa, cứ rửa cho an tâm, chả đắt hơn mấy mà sống thì yên tâm ko lo lắng.

không phải nhà em cụ ạ, nhà em thì xây lâu rồi, đây là nhà cô chú hàng xóm thôi. Nhưng có mỗi bên nhà e thấy thế chứ em thấy các chỗ khác cũng ở cùng tỉnh nhưng khác huyện giá đã khác rồi cụ ạ.
ở quê mua vật liệu cũng rẻ, rồi công thợ cũng rẻ, nên nếu như xây cái nhà như nhà em với số tiền mình bỏ ra mà ở quê thì nội thất đã đẹp lắm rồi, trong khi đấy nhà em trên này có mỗi cái xác nhà không, còn chưa có đầy đủ cửa nữa

 

[TranNam8386]

Em lần đầu xây nhà các cụ ạ.

Hiện em rất phân vân vì không biết nên chọn gói thầu nào.

Chủ thầu thì đang xây 1 công trình nhà dân ngay gần nhà em đang ở (nhà thuê thôi ạ) nên mấy tháng nay cũng có tí quen biết thợ thuyền, nhìn thấy quá trình thi công cũng gọn gàng, sạch sẽ, nói chung cũng vừa mắt.

---Anh ấy muốn nhà em trọn gói thầu chìa khóa trao tay với giá hơn 6tr/m2 theo yêu cầu thiết kế mà bên em đề ra thì có thể nói là nhà đẹp mức độ khá, đơn giản nhưng hiện đại. (em biết giá thị trường thì có nhà 4tr-5tr/m2 cũng xây được)

---Nhưng có nhiều thông tin khuyên nên chọn gói thầu tính theo công thợ, đâu đấy giá thị trường 800-850k/m2 thì phải. còn vật tư vật liệu trang thiết bị mình tự lo. Vì sợ tính theo gói chìa khóa trao tay thì dễ bị nhà thầu dùng thủ thuật khiến mình bị thiệt nhiều. nhất là sau này phải khắc phục hậu quả thì vừa mệt vừa bực mình.

Vậy nhờ các cụ cho em lời khuyên, chuyện xây nhà là chuyện cả đời nên em cần phương án nào yên tâm về lâu về dài các cụ ạ
Tiền em ít chứ Vodka thì em nhiều
p/s: em bổ sung là nhà em có người trông thợ ạ. nhưng ông cụ nhà em có vẻ hơi thiên về phương án trọn gói (và mình có người giám sát) Em phân vân quá.

Nhà e vừa xây x đây tự trông mà vẫn thất thoát, nchung ko tránh đc ýt hay nhiều thôi..Cụ có thời gian thì ko nên chìa khoá chao tay lgi, chìa khoá chao tay kiểu gì chả độn lên vài giá

 

[Ducanh28]

không phải nhà em cụ ạ, nhà em thì xây lâu rồi, đây là nhà cô chú hàng xóm thôi. Nhưng có mỗi bên nhà e thấy thế chứ em thấy các chỗ khác cũng ở cùng tỉnh nhưng khác huyện giá đã khác rồi cụ ạ.
ở quê mua vật liệu cũng rẻ, rồi công thợ cũng rẻ, nên nếu như xây cái nhà như nhà em với số tiền mình bỏ ra mà ở quê thì nội thất đã đẹp lắm rồi, trong khi đấy nhà em trên này có mỗi cái xác nhà không, còn chưa có đầy đủ cửa nữa

Cụ trên HN hoàn thiện rẻ mà, em toàn đặt đồ trên HN về.

 

[luattrihung]

Cụ trên HN hoàn thiện rẻ mà, em toàn đặt đồ trên HN về.

ôi, em lại chẳng thấy rẻ tí nào, em đi tham khảo nhiều nơi lắm rồi cụ ạ, hầu như tiền nào của đấy hết, nên chắc nhà em cứ làm từ từ thôi chứ chưa có đủ bác để hoàn thiện hết 1 lần full nội thất cụ ạ!

 

[XayDungTronGoi]

Trọn gói phần thô là 1 giải pháp phù hợp khi phần khung xương chính và vất vả nhất của nhà khoán cho đơn vị thi công có chuyên môn cao và giá hợp lý như bên em chẳng hạn . Còn sang phần hoàn thiện các cụ cụ tự mua vật liệu theo ý thích chỉ thuê nhân công thôi cho tiết kiệm , thân!

 

[Việt Hoàng Vinhomes]

Năm ngoái em sửa nhà, có ông chủ thầu chơi thân với anh vợ, em tin tưởng lắm, giao toàn bộ công trình chìa khóa trao tay. Nhưng làm được 1 tuần thì em chấm dứt hợp đồng, vì bản thân ông ấy lại gọi 1 ông cai xây thô khác đến và không quản lý, làm ẩu.

Xong em lên phương án gọi từng đội thợ 1, tất nhiên là có thân quen giới thiệu. Thợ nề, thợ điện nước, thợ sắt làm xong, đến cửa, sơn, bả, thạch cao... Bình thường sửa nhà như em chắc tầm tháng rưỡi, nhưng nhà em làm đến 3 tháng. Mệt và mất thời gian, nhưng được cái rất ưng ý. Tường láng xong không cần bả mà vẫn đủ phẳng phiu, gạch lát chuẩn từng đường chỉ và chi tiết

Nếu cụ chủ có thời gian thì nên gọi riêng từng đội, cần em sẽ giới thiệu mấy ông làm ngon

Còn nếu chìa khóa trao tay thì ông thầu phải thật sự tin tưởng nhưng vẫn phải giám sát thường xuyên, hợp đồng đầy đủ các điều khoản, mất lòng trước được lòng sau cụ ạ

Cụ có thể inbox giúp em số đội thi công nhà mình với ạ, hoặc cụ giới thiệu cho em. Em cảm ơn ạ!

 

[lac007]

Cháu đang xây và vừa thanh lý hợp đồng với cty xây nhà chọn gói. Lý do nhiều lắm cụ ợ. Khi nào xây xong nhà cháu chắc chắn sẽ lập thớt về vấn đề này ....

Cụ phọt luôn ra đi cho anh em còn biết để tránh cụ ơi

 

[leenhung]

phải thân quen và tin tưởng lắm thì mới làm chìa khóa trao tay được cụ ơi

 

[KezDusbtep]

Em đang định làm cái nhà trọn gói mà ko biết như nào. Giờ tầm 1 tỷ làm đc cái nhà 7x18 2 tầng 1 tum chưa nội thất ko nhỉ các cụ ;(

 

[phihanhgia]

Em đang định làm cái nhà trọn gói mà ko biết như nào. Giờ tầm 1 tỷ làm đc cái nhà 7x18 2 tầng 1 tum chưa nội thất ko nhỉ các cụ ;(

Ở quê thì 2.5-3.0T/m2 xây thô, còn mấy quận nội thành HN thì cứ xác định 3.5-3.7T/m2 xây thô. Của cụ 2 tầng 252m2 cộng cả móng và tum là 300-350m2 thì kinh phí 1 tỷ cũng phải tiết kiệm mới đủ.

 

[KezDusbtep]

Ở quê thì 2.5-3.0T/m2 xây thô, còn mấy quận nội thành HN thì cứ xác định 3.5-3.7T/m2 xây thô. Của cụ 2 tầng 252m2 cộng cả móng và tum là 300-350m2 thì kinh phí 1 tỷ cũng phải tiết kiệm mới đủ.

7x18 em còn để sân, xây tầm 90m2 trệt thôi cụ. Cũng ko định xây tum cho tiết kiệm mà em ko thích phòng thờ chiếm chỗ ngủ nên muốn xây cái tum chỉ có phòng thờ vs sân phơi thôi. Cuối tháng này lấy tiền về làm mà vẫn đang đắn đo quá ;(

 

[phihanhgia]

7x18 em còn để sân, xây tầm 90m2 trệt thôi cụ. Cũng ko định xây tum cho tiết kiệm mà em ko thích phòng thờ chiếm chỗ ngủ nên muốn xây cái tum chỉ có phòng thờ vs sân phơi thôi. Cuối tháng này lấy tiền về làm mà vẫn đang đắn đo quá ;(

Nếu cụ chỉ xây 90m2/sàn thì 800T là đủ xong thô. Còn hoàn thiện mức TB khá, sẽ cần cỡ 400T nữa.

 

[Nợ đời 2]

7x18 em còn để sân, xây tầm 90m2 trệt thôi cụ. Cũng ko định xây tum cho tiết kiệm mà em ko thích phòng thờ chiếm chỗ ngủ nên muốn xây cái tum chỉ có phòng thờ vs sân phơi thôi. Cuối tháng này lấy tiền về làm mà vẫn đang đắn đo quá ;(

Cụ cần thì inbox em số điện thoại và địa chỉ, em cho kỹ sư sang tư vấn giúp. Hợp tác hay không thì tùy cụ quyết định.

 

[Megaton]

7x18 em còn để sân, xây tầm 90m2 trệt thôi cụ. Cũng ko định xây tum cho tiết kiệm mà em ko thích phòng thờ chiếm chỗ ngủ nên muốn xây cái tum chỉ có phòng thờ vs sân phơi thôi. Cuối tháng này lấy tiền về làm mà vẫn đang đắn đo quá ;(

Còn tuỳ thuộc cụ xây ở đâu, ngõ ngách thế nào nữa. Như cụ mô tả thì về cơ bản là thừa phần thô, hoàn thiện thì phải xem xét lại. Cái chính là nhu cầu của gia đình cụ sử dụng thế nào thì mới có phương án tư vấn chính xác cho cụ được. Nếu xây đủ nhu cầu sử dụng thì còn đủ cả hoàn thiện chứ cố xây càng nhiều càng tốt thì chắc chắn thiếu nhiều