[Khẩn] Nên xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay hay tính công thợ??

[Tran Dzung]

Cụ cứ cho xin cái bản vẽ vào cái i mèo, bên em sẽ báo giá cho cụ nhé. Xaydungtgh@gmail.com

Nhìn email thấy quen quen ko biết thhglobal có liên quan gì đến cụ ko?

 

[xaynhatrongoi]

Xây nhà chọn gói (chìa khoá trao tay) cũng cần có time và kinh nghiệm phỏng cụ?
Ví dụ: nếu ko có kinh nghiệm thì làm sao biết mác bê tông như nào là hợp lý, chỗ nào cần làm rõ trong hợp đồng trong khi Vlxd và vật liệu hoàn thiện dải giá rộng, thật giả lẫn lộn, chưa kể phương án thi công cũng ảnh hưởng đến giá thành... Bất lợi của chủ nhà gặp phải rất lớn nếu gặp công ty xây nhà chọn gói thiếu uy tín... 2 phương án chọn gói và thuê khoán nhân công đều mệt như nhau, nhưng em vẫn vốt cho phương án "khôn dại tại tay" chứ "mua pháo cho người đốt hộ" nổ cả làng nghe, xịt mình mình mất tiền

Mác bê tông thì xin thưa cụ có 2 cách xác định bê tông tốt hay dở: độ sụt của bê tông khi ra khỏi bom, và nếu có điều kiện, cụ qua hẳn trạm trộn bê tông xem cấp phối trộn cụ ạ, từ đó cụ có thể nắm được rõ nhất về cấp phối và mác, còn lên được mác đấy hay không, cụ phải bảo dưỡng bê tông nữa. Về vật liệu hoàn thiện, những dòng sản phẩm được giả nhiều nhất bây giờ chủ yếu là sơn,nói chung, nếu cụ có ý định chìa khóa trao tay, đầu tiên cụ cứ phần thô trước đã, nếu nhà thầu đảm bảo cho cụ được tiến độ và chất lượng phần thô thì cụ hãy đi đến quyết định cuối cùng về phần hoàn thiện, trong thời gian đấy cụ có nhiều time tìm hiểu hơn về chủng loại vật tư hoàn thiện.

 

[xaynhatrongoi]

Nhìn email thấy quen quen ko biết thhglobal có liên quan gì đến cụ ko?

Thhglobal thì em không bít cụ nhá

 

[Tran Dzung]

Mác bê tông thì xin thưa cụ có 2 cách xác định bê tông tốt hay dở: độ sụt của bê tông khi ra khỏi bom, và nếu có điều kiện, cụ qua hẳn trạm trộn bê tông xem cấp phối trộn cụ ạ, từ đó cụ có thể nắm được rõ nhất về cấp phối và mác, còn lên được mác đấy hay không, cụ phải bảo dưỡng bê tông nữa. Về vật liệu hoàn thiện, những dòng sản phẩm được giả nhiều nhất bây giờ chủ yếu là sơn,nói chung, nếu cụ có ý định chìa khóa trao tay, đầu tiên cụ cứ phần thô trước đã, nếu nhà thầu đảm bảo cho cụ được tiến độ và chất lượng phần thô thì cụ hãy đi đến quyết định cuối cùng về phần hoàn thiện, trong thời gian đấy cụ có nhiều time tìm hiểu hơn về chủng loại vật tư hoàn thiện.

Cái cụ thưa e là khi làm hợp đồng hoặc bản vẽ kết cấu họ đưa vào và chủ nhà ko có kinh nghiệm e là nếu chìa khoá trao tay được thì cũng lên 1 mớ phát sinh

 

[mouse136]

trước em cũng tính khoán sau thì gọi thợ làm. công thợ 900k/m2. Phần thô rơi vào 2tr2/m2 thôi

Chỉ 2.2tr/m2 thôi hả cụ. Như vậy là đã bao gồm sơn, lát gạch rồi phải ko cụ ơi

 

[MinhChi_2014]

Chỉ 2.2tr/m2 thôi hả cụ. Như vậy là đã bao gồm sơn, lát gạch rồi phải ko cụ ơi

Gồm giấy phép xây dựng 20tr tke 17tr lộc lá linh tinh, đóng cọc 41tr và một phần điện.
Gạch chưa lát sơn chưa đến vì nhà cháu đang trát tầng 2

 

[xaynhatrongoi]

Cái cụ thưa e là khi làm hợp đồng hoặc bản vẽ kết cấu họ đưa vào và chủ nhà ko có kinh nghiệm e là nếu chìa khoá trao tay được thì cũng lên 1 mớ phát sinh

Dù làm thế nào, nếu cụ thuê đơn vị làm thô hay trọn gói, đầu tiên cụ phải thống nhất phương án thiết kế, kiến trúc, kết cấu, và nhất là không giao theo kiểu vo tròn cụ nhé, cụ yêu cầu nhà thầu làm từng phần 1, càng rõ ràng càng tốt, vì khi làm nhà, kiểu gì cũng có phát sinh tăng hoặc giảm, dựa vào cơ sở giá để tính toán phát sinh cụ nhé. Còn nếu theo kiểu vo, thì cụ làm chi tiết về các giá thành và chủng loại cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

2,2 triệu là riêng vật tư không hay cả nhân công thi công rồi hả cụ

 

[CHAMACHA]

Nên thuê trọn gói nếu cụ chủ có người giám sát tin tưởng có chuyên môn. Hợp đồng nên chi tiết nguồn gốc, xuất xứ, qui cách các chủng loại vật tư. Nên có đầy đủ thiết kế, dự toán để dễ dàng thống nhất các phát sinh về sau này.

 

[MinhChi_2014]

2,2 triệu là riêng vật tư không hay cả nhân công thi công rồi hả cụ

Dạ cả vật tư và nhân công cụ à

 

[Cubu.EU]

Nhà mình toàn tự gọi vật liệu. Nơi chung xây nhà mà ko trông thợ nó cũng như đánh một canh bạc ấy

 

[lin đa]

trông thợ chứ cụ! trọn gói đắt hơn khá nhiều đấy ạ!

 

[Euro2CityStar]

THeo cụ nói thì thế nào được gọi là ăn bớt ạ, ăn bớt ở phần nào cụ nói em với, em học theo phát ạ.

ăn bớt hay ko thì chưa bàn ?

Nhưng khoán cả vật tư thì thợ dùng đúng tỉ lệ , tiết kiệm vật liệu xây dựng hơn thật
Trọn gói thì vẫn cần giám sát chất lượng
Nhà cháu ví dụ
Lớp trát khi nghiệm thu tắt các nguồn sáng ngoại lai , lấy đèn pin rà lướt trên mặt tường nếu lồi lõm mời trát lại chứ ko có chuyện vin vào ui dào về sau bả matit là sẽ phẳng anh ơi

 

[Euro2CityStar]

trông thợ chứ cụ! trọn gói đắt hơn khá nhiều đấy ạ!

Khoán hay ko thì vẫn phải trông thợ , ko nó phá sản vật liệu cũng chết .
Kiểu dùng nhiều thì nó cũng tốt cho nhà anh , chúng em có mang về được đâu là ko ổn

 

[xaynhatrongoi]

ăn bớt hay ko thì chưa bàn ?

Nhưng khoán cả vật tư thì thợ dùng đúng tỉ lệ , tiết kiệm vật liệu xây dựng hơn thật
Trọn gói thì vẫn cần giám sát chất lượng
Nhà cháu ví dụ
Lớp trát khi nghiệm thu tắt các nguồn sáng ngoại lai , lấy đèn pin rà lướt trên mặt tường nếu lồi lõm mời trát lại chứ ko có chuyện vin vào ui dào về sau bả matit là sẽ phẳng anh ơi

Phần trát đấy là khi do cụ làm việc với nhà thầu, yêu cầu cụ đưa ra như thế nào thì anh em phải làm theo thôi mà cụ

 

[xaynhatrongoi]

Trông thợ thì tùy nhé các cụ, vì khi các cụ xây nhà, chưa có kinh nghiệm, thợ sẽ tư vấn linh tinh, loạn thông tin, bên cạnh đấy, khi trông thợ, các cụ phải quản lý khâu vật tư hơi bị vất vả đấy, chứ không vật tư cứ mua về, thợ thích làm thế nào thì làm, thì chẳng mấy vật tư không hiểu bay đâu hết, ở đây em không nói là ăn cắp ăn trộm gì nhé, chỉ là khâu cấp phối vật liệu. Đến bọn em là nhà thầu, lúc nào cũng phải đảm bảo cấp phối trộn vữa, bê tông, không thì nhận của các cụ xong, bán nhà mình là vừa. Quá nhiều khi chưa phải là đã tốt các cụ nhé.

 

[xaynhahanoi]

Mỗi phương thức đều có ưu và nhược các cụ ạ. Ở đời việc gì cũng thế cả thôi. Căn cứ vào tình hình công việc của mình để lựa chọn phương thức nào. Mời cụ ghé qua đây để tham khảo thêm những KINH NGHIỆM XÂY NHÀ hay.

 

[kuhon]

Em cũng như bác. Đang lăn tăn, càng đọc càng lăn tăn.
Bác nào làm thầu xây dựng, thấy mình uy tín tiến cử thầu trọn gói phần thô thi ib em nhé. Tông s=200m2 (3 tầng +1 tum).

 

[Long NVL]

Up giúp củ chủ, chúc cụ tìm được phương án hoàn mỹ nhất cho ngôi nhà của mình

 

[mouse136]

Em cũng như bác. Đang lăn tăn, càng đọc càng lăn tăn.
Bác nào làm thầu xây dựng, thấy mình uy tín tiến cử thầu trọn gói phần thô thi ib em nhé. Tông s=200m2 (3 tầng +1 tum).

Cụ nào tiện thì inbox luôn cả cho em với nhé