kết cục của mua condotel dần hé lộ

[biahoihanoi]

ý là khi Cụ ra NH thế chấp thì NH nó sẽ xác định thực chất kiểu tài sản của Cụ, cũng như giá trị.
Nếu nó mà cho Cụ vay 70% giá trị condotel ( giá theo HD ) thì Cụ thắng lớn và thằng CDT nó không biết mang cái đấy ra thế chấp NH mà vay như Cụ mà phải chi trả lãi xuất cao 12% cho cụ.
Và như thế, cụ cũng nhanh chóng mua thêm condotel mà đầu tư ( vì mỡ nó rán nó) gần như không mất mấy mà rủi ro NH chịu rồi.

Cụ tìm hiểu xem ngân hàng nào mà chả cho vay 70% giá trị căn hộ của Vin, FLC, Sun. Cụ cũng hiểu sai khi nói chủ đầu tư không biết vay mà nó biết vay chỉ được 70% trong khi bán thì được 100% (thêm 30% của người mua).

 

[Thd]

Cầm bòi cho thằng khác đái,

 

[avenaven]

Cụ tìm hiểu xem ngân hàng nào mà chả cho vay 70% giá trị căn hộ của Vin, FLC, Sun. Cụ cũng hiểu sai khi nói chủ đầu tư không biết vay mà nó biết vay chỉ được 70% trong khi bán thì được 100% (thêm 30% của người mua).

Ý cụ ấy là mang cái căn condotel đã mua được rồi đấy đi thế chấp ý, hiểu không? Xem người ta định giá nó bao nhiêu.

 

[LePower]

Cụ tìm hiểu xem ngân hàng nào mà chả cho vay 70% giá trị căn hộ của Vin, FLC, Sun. Cụ cũng hiểu sai khi nói chủ đầu tư không biết vay mà nó biết vay chỉ được 70% trong khi bán thì được 100% (thêm 30% của người mua).

Đúng là NH có thể cho vay 70% giá trị căn hộ nhưng giá trị căn hộ thế nào mới là quan trọng.
Một căn hộ của VIN sổ đỏ lâu dài vĩnh viễn thì có thể NH sẽ coi giá trị tài sản thế chấp (căn hộ) = giá trị HD mua căn hộ mà khách hàng mua của VIN.
Nhưng với condotel gì gì đó thì chưa chắc giá trị NH xác định bằng giá trị hợp đồng khách hàng mua condotel đâu.

Đây là phép thử dễ nhẩt xem cái căn condotel CDT nó bán cho mình có theo giá thị trường hay không hay là nó bán gấp 3 lần giá thị trường, sau đó nó mang số lãi ( tiên của cụ ) để trả dần cho cụ ( ít nhất nó cũng trả được 20 năm nếu bán gấp 3, và ăn ra tiền dịch vụ + lãi suất trên số tiền của Cụ)

 

[biahoihanoi]

Đúng là NH có thể cho vay 70% giá trị căn hộ nhưng giá trị căn hộ thế nào mới là quan trọng.
Một căn hộ của VIN sổ đỏ lâu dài vĩnh viễn thì có thể NH sẽ coi giá trị tài sản thế chấp (căn hộ) = giá trị HD mua căn hộ mà khách hàng mua của VIN.
Nhưng với condotel gì gì đó thì chưa chắc giá trị NH xác định bằng giá trị hợp đồng khách hàng mua condotel đâu.

Em nói rõ ý hơn là ngân hàng cho vay khoảng 70% giá trị căn hộ trong hợp đồng condotel nhé. Cụ tham khảo ở dưới nhé.
http://flcsamson.online/chinh-sach-vay-ngan-hang-bidv-new-horizon-city-i81.html
http://vinpearlempirecondotel.net/chu-dau-tu-cam-ket-gi-khi-khach-hang-mua-condotel-nha-trang.html

 

[biahoihanoi]

Ý cụ ấy là mang cái căn condotel đã mua được rồi đấy đi thế chấp ý, hiểu không? Xem người ta định giá nó bao nhiêu.

Mở to mắt ra mà nhìn 70% nhé. Bọn ngân hàng "ngu" hết cả rồi.

 

[thuhuong2]

So với mua căn hộ thì rủi ro gấp 2, vì nó còn vấn đề quản lý, vận hành nữa- mà món này thì ở ta là yếu.
Xung quanh HN cũng đầy các chú chào hàng các căn biệt thự, nhà nghỉ của resort( zen, vườn vua..v..v..), nhưng khi yêu cầu trưng giấy tờ pháp lý ra là các chú giả ngây hết lượt.

 

[biahoihanoi]

Thế là lại lý luận tiếp hả cụ
_ Mua được cái condotel không có nghĩa là ông là thằng giàu. Còn cái người mà không mua kia, chắc gì đã là người nghèo??? Hay là cụ nghĩ mình là thằng giàu còn mấy người không mua kia nghèo hết? Thế nên đừng đưa vấn đề không liên quan đấy vào đây. Giàu không có nghĩa là mình làm gì cũng đúng và ai chê mình thì khinh kẻ đó là vì nghèo. Cụ có vài căn condotel lẻ mà nghĩ mình giàu hơn ai ở VN này thế??? Mà tôi nói thế này cho dễ hiểu này: Cái thằng mà xứng đáng gọi là giàu là cái thằng xây condotel để bán cho cụ í, đấy, mấy thằng nó kinh doanh khôn như thế, nắm đằng chuôi như thế mới gọi là thằng giàu. Kinh doanh không rủi ro, dùng tiền của người khác, đẩy rủi ro cho người khác chịu. Tôi cho rằng condotel là một ý tưởng thiên tài, nhưng là đối với mấy thằng chủ đầu tư thôi, chứ không phải mấy thằng đi mua như cụ.
_ Bitcoin bản chất nó có rất nhiều ưu điểm mà những tài sản thông thường từ trước đến nay có. Và một trong những ưu điểm quan trọng nhất là nhà nước rất khó giám sát. Anh có thể dễ dàng chuyển tiền ra nước ngoầi trong một nốt nhạc. Chính vì thế, xét về pháp lý thì bitcoin chẳng phải vấn đề gì quan trọng, kể cả nhà nước có cấm thì anh vẫn giao dịch với quốc tế được. vẫn thanh khoản tốt. Bitcoin muốn bán đi chỉ cần thực hiện lệnh bán, chậm nhất cũng một tuần là ok. Cái condotel của anh muốn bán thì thôi tôi xin. Cách đây vài năm, những người đào bitcoin mà cụ nói, họ chỉ cần mua 1 cái card màn hình là đủ để đào rồi, như thế có gọi là liều không???? Hay mỗi tháng chỉ tốn vài chục nghìn tiền điện? Còn chỉ đến khi giá bitcoin nhảy múa, khi mà các tổ chức đen, mafia, nhìn thấy tiềm năng rửa tiền cực kì tốt của bitcoin, thì lúc đấy dân VN mới đầu tư dàn để cầy. Lúc này cày thì cũng chỉ la chạy theo người khác mà thôi. Đừng thấy nguời ta ăn khoai mà vác mai đi đào. Những nguoi nắm giữa BTC từ đầu là rất rất ít. Còn 1 số ông trên of bị chửi là vì chạy theo cày không ăn thua, phải đem trâu lên rao bán lại và quảng cáo là kiếm dễ lắm thôi. Nên nhớ 70% giao dịch bitcoin toàn thế giới diễn ra ở Trung Quốc, và đấy là phương thức chính để nhà giàu TQ chuyển tiền ra nước ngoài. Cái phần lời mà dân VN có được nhờ cày bitcoin chưa là bao nhiêu mà gọi là nhiều cả, ông nào hên lắm cũng chỉ ngang với mấy ông trúng quả 1 miếng đất thôi. Đa số những thằng đào bitcoin từ đầu cũng đã bán đi rất nhiều khi mới thấy giá lên vài trăm đô rồi.Còn những thằng sắm dàn đào bitcoin bây giờ, tiền điện nuôi trâu và tiền phần cứng khấu hao trừ vào chẳng còn lãi được bao nhiêu. Nói như vậy nghĩa là tôi cũng chẳng ủng hộ gì việc cày bitcoin và những thằng đang thắng nhờ bitcoin cũng chưa phải là gì nhiều đâu. Người có hiểu biết người ta không ai chửi bitcoin là đa cấp hay lừa đảo gì cả, người ta chỉ chửi mấy thằng không hiểu gì nhưng chạy theo đám đông thôi, và cả chửi mấy thằng cày không được nhưng bán lại trâu cho người khác thì quảng cáo như dễ ăn lắm nữa. Condotel rủi ro kể cả ít hơn đi nữa thì tỉ suất lợi nhuận được nổi bao nhiêu mà đem so? Toàn nghe chúng nó bịa ra 8 - 12% nhưng trừ đi tiền nọ tiền kia thì còn kém hơn cả gửi ngân hàng.
_ CEO các tập đoàn đầu tư thế giới mà cụ nói, chẳng bao giờ họ để cho các công ty họ đầu tư tiền vào tuỳ ý chi tiêu, tuỳ ý kinh doanh cả cụ nhé. Họ có hội đồng quản trị, họ được theo dõi số liệu chính xác từng ngày, được góp tiếng nói vào các quyết định kinh doanh quan trọng nhất, đấy là điều kiện cơ bản để họ đầu tư tiền vào. Đằng này, tôi xin lỗi hỏi cụ 1 câu, cụ đầu tư vào condotel, tiếng nói của cụ có được chúng nó coi là cục *** gì không? Không thích thì tự đứng ra mà kinh doanh thôi, đừng hòng bắt bọn chủ đầu tư nó làm theo ý mình nhé, nhé. Đầu tư vào condotel nhưng mình không được gọi là chủ đầu tư mà chỉ là nhà đầu tư thứ cấp thôi, hay nói 1 cách khác là éo có cái quyền điều hành gì mẹ gì trong đấy cả. Thế nên đừng có đem mình đi so sánh với vai trò của các CEO của các tập đoàn đầu tư lớn, so sánh thế là chẳng hiểu mình khác họ cái gì đâu.

Đọc thoáng qua thấy cụ nói em giàu. Hô hô, sướng quá nhưng em đã nói không ám chỉ ai rồi nhé. Túm cái váy lại thì thằng giàu biết kiếm tiền, biết làm cho tiền đẻ ra tiền, biết hợp tác với thằng khác để kiếm tiền. Thằng nghèo (trừ nghèo mà biết học hỏi để làm giàu ra nhé) thì suốt ngày gato, bực bội, ghen ghét, đố kỵ trên răng dưới cat tút.

 

[avenaven]

Mở to mắt ra mà nhìn 70% nhé. Bọn ngân hàng "ngu" hết cả rồi.

Máu vẫn chưa lên não à. 70% này là vay để trả tiền cho chính cái căn condotel đấy. Để được vay 70% đấy thì phải có tài sản đảm bảo khác, hiểu chưa?

Ý của cụ kia là bây giờ ông cầm cái căn condotel mà ông đã trả hết tiền rồi ý, mang đi thế chấp ngân hàng để vay tiền mua oto (ví dụ thê) xem nó định giá bao nhiêu.

Ngân hàng với thằng C ĐT đương nhiên nó muốn người mua vay để mua nhà rồi

 

[LePower]

Mở to mắt ra mà nhìn 70% nhé. Bọn ngân hàng "ngu" hết cả rồi.

Sao cụ này ăn nói ngoài đường thế.
Cụ đã tìm hiểu rõ việc vay chưa, xem lãi suất bao nhiêu và được bao nhiêu thời gian.
Cụ thử đến CDT yêu cầu vay luôn 10 năm theo 70% giá trị HD xem họ nói thế nào.

 

[avenaven]

Đọc thoáng qua thấy cụ nói em giàu. Hô hô, sướng quá nhưng em đã nói không ám chỉ ai rồi nhé. Túm cái váy lại thì thằng giàu biết kiếm tiền, biết làm cho tiền đẻ ra tiền, biết hợp tác với thằng khác để kiếm tiền. Thằng nghèo (trừ nghèo mà biết học hỏi để làm giàu ra nhé) thì suốt ngày gato, bực bội, ghen ghét, đố kỵ trên răng dưới cat tút.

À ừ. Giàu quá phải mang voucher lên bán rao vặt cơ mà. Em cũng xin thua cụ ạ. Tiền của cụ chả ai quan tâm.

 

[biahoihanoi]

Máu vẫn chưa lên não à. 70% này là vay để trả tiền cho chính cái căn condotel đấy. Để được vay 70% đấy thì phải có tài sản đảm bảo khác, hiểu chưa?

Ý của cụ kia là bây giờ ông cầm cái căn condotel mà ông đã trả hết tiền rồi ý, mang đi thế chấp ngân hàng để vay tiền mua oto (ví dụ thê) xem nó định giá bao nhiêu.

Ngân hàng với thằng C ĐT đương nhiên nó muốn người mua vay để mua nhà rồi

Trời ơi vẫn cãi chày cãi cối. tài sản đảm bảo chính là căn hộ condotel đó. Ngây ngô đến mức không hiểu người khác nói thì chả trách. Ngân hàng nhận thế chấp và giải ngân 70% giá trị căn hộ có hiểu không? Lấy tiền đó mà mua o tô. Hô hô.

 

[biahoihanoi]

Sao cụ này ăn nói ngoài đường thế.
Cụ đã tìm hiểu rõ việc vay chưa, xem lãi suất bao nhiêu và được bao nhiêu thời gian.
Cụ thử đến CDT yêu cầu vay luôn 10 năm theo 70% giá trị HD xem họ nói thế nào.

Cụ cứ đọc hết bài cuả chủ thớt sẽ thấy giọng chủ thớt ngoài chợ chứ ngoài đường còn lịch sự. Ngân hàng cho vay 70% giá trị căn hộ condotel là chắc chắn. Em với cụ có thể làm chầu bia cho thoải mái.

 

[biahoihanoi]

À ừ. Giàu quá phải mang voucher lên bán rao vặt cơ mà. Em cũng xin thua cụ ạ. Tiền của cụ chả ai quan tâm.

Tuyệt với. Người giàu người ta quý đồng tiền mồ hôi làm ra. Người nghèo chê 50-70 triệu tiền voucher thì mãi nghèo thôi.

 

[LePower]

Trời ơi vẫn cãi chày cãi cối. tài sản đảm bảo chính là căn hộ condotel đó. Ngây ngô đến mức không hiểu người khác nói thì chả trách. Ngân hàng nhận thế chấp và giải ngân 70% giá trị căn hộ có hiểu không? Lấy tiền đó mà mua o tô. Hô hô.

Cụ nghĩ ký cái này đi: Vay nhưng NH giải ngân trực tiếp cho chủ đầu tư nó khác với việc vay mà NH nó đưa tiền cho Cụ nếu giá trị TS thế chấp không rõ ràng.

 

[biahoihanoi]

Cụ nghĩ ký cái này đi: Vay nhưng NH giải ngân trực tiếp cho chủ đầu tư nó khác với việc vay mà NH nó đưa tiền cho Cụ nếu giá trị TS thế chấp không rõ ràng.

Cụ lại nhầm rồi, nó chả khác gì vì tiền ngân hàng xuất ra cho ai thì cũng phải đủ thủ tuc thẩm định. Em là người mua condotel em biết rõ hơn chứ.
Em mua cả biệt thự và condotel đều ở biển nên 1 năm có 30 ngày nghỉ. Chủ thớt biết em bán voucher condotel không dùng hết cho đỡ phí thì chê là phải bán voucher trên rao vặt nên em mới nói chứ.

 

[LePower]

Cụ lại nhầm rồi, nó chả khác gì vì tiền ngân hàng xuất ra cho ai thì cũng phải đủ thủ tuc thẩm định. Em là người mua condotel em biết rõ hơn chứ.
Em mua cả biệt thự và condotel đều ở biển nên 1 năm có 30 ngày nghỉ. Chủ thớt biết em bán voucher condotel không dùng hết cho đỡ phí thì chê là phải bán voucher trên rao vặt nên em mới nói chứ.

Co thể bây giờ lòng tốt quá ít hay bị nghi ngờ cho nên biết đâu condotel, BT biển lại của Cụ lại khác, đáng để đầu tư.
E thì khẳng định luôn không dám đầu tư.

Thôi thì chúc Cụ thành công.

 

[avenaven]

Trời ơi vẫn cãi chày cãi cối. tài sản đảm bảo chính là căn hộ condotel đó. Ngây ngô đến mức không hiểu người khác nói thì chả trách. Ngân hàng nhận thế chấp và giải ngân 70% giá trị căn hộ có hiểu không? Lấy tiền đó mà mua o tô. Hô hô.

Cụ không hiểu hay tôi không hiểu nhỉ. Đang nói condotel, cụ lấy cái dự án chung cư trong thành phố horizon city ra ví dụ, liên quan quá. Chung cư để ở trong thành phố đương nhiên phải bán sát giá và thế chấp được nhiều tiền hơn.
Muốn định giá chính xác nhất tài sản condotel đấy thì mua trả hết tiền đi rồi cầm đi thế chấp sẽ biết nó định giá bao nhiêu

 

[avenaven]

Cụ lại nhầm rồi, nó chả khác gì vì tiền ngân hàng xuất ra cho ai thì cũng phải đủ thủ tuc thẩm định. Em là người mua condotel em biết rõ hơn chứ.
Em mua cả biệt thự và condotel đều ở biển nên 1 năm có 30 ngày nghỉ. Chủ thớt biết em bán voucher condotel không dùng hết cho đỡ phí thì chê là phải bán voucher trên rao vặt nên em mới nói chứ.

Vãi cả không khác gì. Cụ thử mang cái hợp đồng đấy sang ngân hàng khác thế chấp xem nó khác gì không nhé!

 

[biahoihanoi]

Cụ không hiểu hay tôi không hiểu nhỉ. Đang nói condotel, cụ lấy cái dự án chung cư trong thành phố horizon city ra ví dụ, liên quan quá. Chung cư để ở trong thành phố đương nhiên phải bán sát giá và thế chấp được nhiều tiền hơn.
Muốn định giá chính xác nhất tài sản condotel đấy thì mua trả hết tiền đi rồi cầm đi thế chấp sẽ biết nó định giá bao nhiêu

Thì đây mời cụ xơi.
http://flcluxcity.info/condotel-flc-grand-hotel-sam-son/
http://vinpearlempirecondotel.net/chu-dau-tu-cam-ket-gi-khi-khach-hang-mua-condotel-nha-trang.html