Hom nay em lh thu, thay sales gui cho cai bang gia, ky hd gop von voi 1 ong galaxy nao day chu khong ky voi chu dt. Thay bao ky va xuong tien bg thi gia 75-80, 2 thang nua gia 90. Minh khong dong y ky voi ong galaxy gioi oi dat hoi nay thi sales xoay sang ky gop von voi chu dt nhung gia tang them 3tr/m2. Thay bao toi thang 5 thi ky hd mua ban, gia tang len 90-100. Noi chung la mot ma tran. Thoi cha giay.
Galaxy là một pháp nhân của Cen, đơn vị này các cụ hiểu thế này cho dễ hiểu. Cen là nhà đầu tư thứ cấp, họ dùng pháp nhân Galaxy để rót tiền vào. Cen là cty đại chúng, do vậy họ không thể tự tiện mang vốn đi mua bán được vì còn liên quan đến ban KS, có những giới hạn phải thông qua HĐQT hoặc đại hội đồng cổ đông. Vì thế, các cty đại chúng hay rót vốn vào các cty con là cty TNHH, để thực hiện các việc mua bán.
Bản thân em cũng phân phối dự án này, nên em cũng đã phải tìm hiểu trước khi nđt mua. Tuy nhiên không vì em phân phối mà em nói hay, hay nói tài về dự án. Phong cách của em là bày ra cho mọi người, còn quyết định là của nđt chứ ko phải em.
Các bạn sale thì chỉ có một võ duy nhất là "Bánh Vẽ" còn nđt thực thụ thì họ chẳng cần sale vẽ cho họ đâu, khách hàng em dân đầu tư và đầu cơ khá nhiều, họ chỉ cần 3 gạch đầu dòng :
- Pháp lý dự án : Ổn hay không? Chứng minh. Sau khi mình chứng minh xong họ sẽ tự check ở cơ quan chức năng.
- Giá như thế nào? : Họ sẽ hỏi mình giá xung quanh, cho mình nói. Sau đó họ sẽ tự check bằng cách của họ.
- Và cuối cùng là em lấy được những lô nào? : Khoanh vùng lô cho họ, họ cũng tự biết chọn cái nào để đầu tư.
Các thông tin mà mợ Hiền gặp sale hiện tại là đúng một bài ca đó, nhưng em đảm bảo ko có sale nào có thể trình bày một cách cặn kẽ và đầy đủ căn cứ đâu ạ. Câu chuyện góp vốn với cđt là lô hàng của cđt bán ra, giữa cđt và nhà đầu tư thứ cấp có cam kết hàng của cđt bán ra sẽ cao hơn của nđt thứ cấp bán ra trong giai đoạn này. Và sẽ ngang bằng ở lộ trình tăng giá thứ 2.
Và triết lý vẫn không thay đổi "KHÔN DẠI TẠI TAY"
nghe có mùi loanh quanh rồi cụ nhỉ. 2 bên dự án là 2 CĐT lớn Vinhomes và MIK có thật ko các cụ?
Vinhomes và MIK ko có dự án nào ở đấy ạ. Chưa có bất kỳ động thái mua lại nào hay đấu giá nào. Thông tin này là thông tin không chính xác.
1. Ông galaxy mà cụ nói ở trên, thực chất là của Cen..Cen lập pháp danh này ra để ký mới 1 số dự án với nhà đầu tư. Khách mua thời điểm này, trong giỏ hàng 103 lô em nói bên dưới đây tất cả đều ký hợp đồng với Cen (BĐS Galaxy)
2. Các bạn sales chào cụ giá 75-80 tr/m2, theo như em biết thì giá này chưa bao gồm tiền phí dịch vụ dao động từ 100-200 triệu/tùy lô (tiền chênh)..Giá này sẽ áp dụng với 103 căn mà Cen mua buôn.
3. Còn giá tăng thêm 3tr/m2 (em chưa thấy sales chào)
Chính xác là phí dv +100tr với lô thường và +200tr với lô góc. Cái này chính là hoa hồng của sale và các bạn bán hàng đó ạ. Do hình thức này là nđt thứ cấp vào mua nhưng không sang nhượng quyền sở hữu sang nđt thứ cấp. Vì thế sẽ khó để có thể làm theo hình thức mua bán đúng giá hđ và trả tiền hoa hồng. Sẽ có những nđt thứ cấp khác họ mua lại của Galaxy, sau đó họ bán ra có thể chênh cao hơn, có thể bằng với giá gốc hđ góp vốn hoặc có thể thấp hơn đó là câu chuyện của thị trường.
Ong Cen cha co chuc nang gi ma ky voi cot. Gio de ra them mot ong Galaxy. Sau nay co van de gi nguoi mua cha kien ong La Vong va ong Cen duoc, di ma kien ong Galaxy. Ma ong Galaxy cha ten cha tuoi gi, cha biet von lieng bao nhieu, ai la chu so huu thi nguoi mua co kien vao mat. Cac ong khon het phan thien ha.
Cái này thì mợ lại sai hoàn toàn ạ, xét về tiềm lực tài chính hiện tại, cá nhân anh Vũ thừa đủ tiền để mua đứt luôn dự án này ạ, nhưng các cá mập chẳng ai người ta làm những việc như thế. Đối với họ, bỏ số tiền ra ít nhất và sinh lời nhiều nhất. Việc mua đứt cả dự án với sô tiền 1.400 tỷ nếu bán ra cũng chỉ lãi được 100 tỷ với việc chỉ phải bỏ 100 tỷ để cọc cho 100 lô và bán ra lãi cũng 100 tỷ thì theo mợ người ta chọn giải pháp nào ạ. Người giàu, đặc biệt là những người giàu ở VN đều rất thông minh, em cũng chỉ chia sẻ thêm góc nhìn của nghề nghiệp để mọi người đọc và có thêm kiến thức, cũng như kinh nghiệm. Em ko có nhu cầu bán hàng hay giới thiệu sản phẩm, bởi nếu bán hàng mà trông chờ vào kênh Otofun thì em nghĩ các cđt họ chỉ cần ký hđ với ban quản trị diễn đàn là xong, chẳng cần đến các sàn phân phối chuyên nghiệp hay các đơn vị phân phối chuyên nghiệp đâu.
cụ tư vấn em dự án starlake hoặc quanh khụ vực tây hồ tây nên đầu tư vào đâu cám ơn cụ trước
Dự án Starlake là một câu chuyện dài kỳ. Khởi điểm ban đầu dự án chỉ có 40tr/m2 và hiện tại giá giao dịch loanh quanh khoảng 250tr/m2 tùy vị trí. Có những vị trí cũng rẻ hơn nhưng bản chất dự án này nó không phải là một sản phẩm mua để sử dụng. Đất, hay các tài sản trên đất trong mắt giới đầu tư nó là một thứ tài sản cất giữ và truyền tay nhau chứ không phải để sử dụng. Chỉ khi nào nó đến tay người tiêu dùng cuối cùng thì nó mới được dùng để sử dụng.
Cá nhân em thì tại thời điểm này Starlake các nđt nước tiếp theo sẽ không vào nữa, cơ bản giá giao dịch đã rơi vào vùng ổn định. Giá chỉ biến động khi sân chơi vẫn là của các nđt với nhau. Em không nói đến quy mô các nđt nhé, có những nđt mua 10 - 20 lô, có nđt mua chỉ 1 - 2 lô. Vậy thì nếu đầu tư vào thời điểm này với dự án Starlake thì cửa để tăng tiếp cũng sẽ rất hẹp bởi những nguyên nhân sau :
- Hạ tầng thành phố đã hoàn thiện.
- Cầu Nhật Tân đã thông.
- Định hình dân cư khu vực quanh đó cũng đã định hình xong.
Chỉ còn một cửa sáng duy nhất cho bước giá tiếp theo tăng đó là việc Lotte xây dựng và hoàn thiện cùng với việc 7 sở ban ngành hoàn thành việc di dời trụ sở. Hiện tại thì dự án Lotte nằm ở đường Lạc Long Quân mới khởi công, còn lại thì chưa làm gì cả. Theo em dự đoán thì phải 03 năm nữa mới xong dự án và mất thêm 02 năm nữa để ổn định hoạt động kinh doanh. Khi lotte đi vào hoạt động thì đất xung quanh khu vực Lotte sẽ có một bước giá tăng nữa là hết.
Vậy nếu mua Tây hồ bây giờ thì xác định là để đó ít nhất 05 năm không động đến, ko sốt ruột. Cơ hội ăn các bước giá trước đã qua rồi ạ, Thời điểm em nhập vào đất trên tây hồ (Cụ thể là ngõ 31 Xuân Diệu lúc đó đã là 110tr/m2 vào năm 2017, và chốt lời là đầu năm 2019 với mức giá là khoảng 150tr/m2) Còn giá bây giờ em cũng ko nắm chính xác, vì hiện tại các giao dịch trên Tây Hồ không nhiều, nên không có giá để tham chiếu.
. Đêm các cụ mới ra hóng mát nhiều
![[L]iberty](/data/avatars/m/397/397104.jpg?1585195169){kind=avatar}
