- Biển số
- OF-130382
- Ngày cấp bằng
- 11/2/12
- Số km
- 744
- Động cơ
- 381,035 Mã lực
Dự án này trước khi đơn vị PP vào em cũng là một đơn vị PP được mời. Em cung cấp thông tin cụ thể như sau :
Đơn vị phân phối sẽ ứng trước một số tiền ra cho cđt và được quyền phân phối một số lô. Một đơn vị phân phối đã ứng trước số tiền tương đương khoảng 50% giá trị lô đất. Đơn vị PP hiện tại tổng quỹ lấy là 110 lô.
Khách hàng khi nộp tiền sẽ nộp tiền vào tk của đơn vị phân phối, ko phải về tk của cđt.
Khách hiện tại đang mua với giá khoảng 80tr/m2 + 100tr cho một lô.
Pháp lý về cơ bản là đã xong, nhà nước đã cho phép. CĐT giờ chỉ cần cầm tiền, hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì dự án coi như là xong và được phép mở bán.
Hiện tại đang là hợp đồng góp vốn, do chưa nghiệm thu Hạ tầng kỹ thuật, Hạ tầng cơ sở nên chưa được phép ký hđmb.
Với dự án này có 02 lựa chọn :
- Lựa chọn thứ 1 : Tin rằng cđt làm đúng, giữ đúng lời hứa, giữ đúng cam kết. Mua giá giai đoạn này cũng là một mức giá vừa phải 80tr/m2 - 85tr/m2. Vì sao em lại nêu lên rằng mức giá đó là cũng vừa phải bởi vì hiện tại giá quy chiếu là mặt ngõ đường Tam Trinh hiện tại giá đất đang dao động từ 55tr - 65tr/m2.
- Lựa chọn thứ 2 : Coi như là một kênh tham khảo, khi nào chắc chắn thì mua. Nhưng khi chắc chắn thì giá sẽ ngang bằng Apromaco Đền Lừ. Hiện khoảng 100tr/m2.
Quỹ hàng thì có 02 quỹ : Quỹ của đơn vị PP và Quỹ trực tiếp cđt bán ra gọi là hàng ngoại giao. (Hàng nào em cũng có)
Góc độ cá nhân đánh giá :
Tại thời điểm này, nếu nguồn tiền nhàn rỗi sẵn từ 7 - 10 tỷ thì có thể mua. Tuy nhiên tỷ lệ thắng trên rủi ro em ko đánh giá cao. Giả định giá mua vào là 80tr/m2 - Pháp lý chuẩn bán ra 110tr/m2 : Lãi 30tr/m2 sau khoảng 2 năm. Mức lợi nhuận là : 18.7% năm, trên rủi ro là có thể cđt không thực hiện cam kết và 10 năm sau mới có thể thực hiện đúng cam kết. Vậy rủi ro của 7 tỷ trong 10 năm cùng với sự bực tức khó chịu đánh đổi với lợi nhuận 18%/năm thì em không đánh đổi. Nên nếu là em thì em sẽ không xuống tiền khi tỷ lệ rủi ro cao đặc biệt là cđt đã từng thất tín như FLC, đối với em một lần thất tín vạn lần bất tin.
Còn cđt không có tiền nhiều, chưa nộp tiền thuế sử dụng đất cho đất trúng đấu giá là chính xác. Và hiện tại về giấy tờ pháp lý nhà nước thì đã hoàn thiện, còn nghĩ vụ tài chính của cđt thì chưa thực hiện, và cũng đang chưa có gì đảm bảo là cđt sẽ thực hiện đúng việc đó. Vì để thực hiện việc này còn phụ thuộc vào tốc độ bán hàng, vì số tiền thu về trong đợt bán hàng này mà không đủ để nộp thuế cho nhà nước thì dù chỉ có thiếu 1 tỷ thì tất cả những người mua đã nộp đủ tiền cũng không thể ra được sổ. Chưa kể là một hđgv bác ý lại bán cho 2 đến 3 chủ sở hữu đến khi đó xảy ra tranh chấp thì thực tế là hậu quả khó lường. Cùng lắm thì bác ý cũng bị khởi tố là cùng, nhưng tiền em nghĩ đến cảnh 3 cụ tranh nhau mảnh đất của mình bỏ tiền ra mua em thấy nó cũng hơi đau xót.
Đó là những ý kiến cá nhân của em, ko đại diện cho bất kỳ tổ chức hay đơn vị nào. Mặc dù dự án đẹp,vị trí đẹp. Em rất thích nhưng em cũng ko yên tâm mặc dù em là người làm nghề. Còn lại KHÔN DẠI TẠI TAY, cái này ko ai quyết định được thay mọi người cả. Có một điểm sáng mà em thấy ở dự án này là, mặc dù dịch bệnh, nhưng khi dự án mở bán ra, các cụ/mợ sôi sục, nhao nhao đi tìm thông tin, đi tìm mua. Chứng tỏ tiền trong dân còn nhiều thật, và nhu cầu các cụ mua là có thật, chỉ là ko có dự án pháp lý chuẩn để cho các cụ mua. Nhất là dự án pháp lý chuẩn, vị trí ngon thì giá lại ko còn rẻ nữa.
Đơn vị phân phối sẽ ứng trước một số tiền ra cho cđt và được quyền phân phối một số lô. Một đơn vị phân phối đã ứng trước số tiền tương đương khoảng 50% giá trị lô đất. Đơn vị PP hiện tại tổng quỹ lấy là 110 lô.
Khách hàng khi nộp tiền sẽ nộp tiền vào tk của đơn vị phân phối, ko phải về tk của cđt.
Khách hiện tại đang mua với giá khoảng 80tr/m2 + 100tr cho một lô.
Pháp lý về cơ bản là đã xong, nhà nước đã cho phép. CĐT giờ chỉ cần cầm tiền, hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì dự án coi như là xong và được phép mở bán.
Hiện tại đang là hợp đồng góp vốn, do chưa nghiệm thu Hạ tầng kỹ thuật, Hạ tầng cơ sở nên chưa được phép ký hđmb.
Với dự án này có 02 lựa chọn :
- Lựa chọn thứ 1 : Tin rằng cđt làm đúng, giữ đúng lời hứa, giữ đúng cam kết. Mua giá giai đoạn này cũng là một mức giá vừa phải 80tr/m2 - 85tr/m2. Vì sao em lại nêu lên rằng mức giá đó là cũng vừa phải bởi vì hiện tại giá quy chiếu là mặt ngõ đường Tam Trinh hiện tại giá đất đang dao động từ 55tr - 65tr/m2.
- Lựa chọn thứ 2 : Coi như là một kênh tham khảo, khi nào chắc chắn thì mua. Nhưng khi chắc chắn thì giá sẽ ngang bằng Apromaco Đền Lừ. Hiện khoảng 100tr/m2.
Quỹ hàng thì có 02 quỹ : Quỹ của đơn vị PP và Quỹ trực tiếp cđt bán ra gọi là hàng ngoại giao. (Hàng nào em cũng có)
Góc độ cá nhân đánh giá :
Tại thời điểm này, nếu nguồn tiền nhàn rỗi sẵn từ 7 - 10 tỷ thì có thể mua. Tuy nhiên tỷ lệ thắng trên rủi ro em ko đánh giá cao. Giả định giá mua vào là 80tr/m2 - Pháp lý chuẩn bán ra 110tr/m2 : Lãi 30tr/m2 sau khoảng 2 năm. Mức lợi nhuận là : 18.7% năm, trên rủi ro là có thể cđt không thực hiện cam kết và 10 năm sau mới có thể thực hiện đúng cam kết. Vậy rủi ro của 7 tỷ trong 10 năm cùng với sự bực tức khó chịu đánh đổi với lợi nhuận 18%/năm thì em không đánh đổi. Nên nếu là em thì em sẽ không xuống tiền khi tỷ lệ rủi ro cao đặc biệt là cđt đã từng thất tín như FLC, đối với em một lần thất tín vạn lần bất tin.
Còn cđt không có tiền nhiều, chưa nộp tiền thuế sử dụng đất cho đất trúng đấu giá là chính xác. Và hiện tại về giấy tờ pháp lý nhà nước thì đã hoàn thiện, còn nghĩ vụ tài chính của cđt thì chưa thực hiện, và cũng đang chưa có gì đảm bảo là cđt sẽ thực hiện đúng việc đó. Vì để thực hiện việc này còn phụ thuộc vào tốc độ bán hàng, vì số tiền thu về trong đợt bán hàng này mà không đủ để nộp thuế cho nhà nước thì dù chỉ có thiếu 1 tỷ thì tất cả những người mua đã nộp đủ tiền cũng không thể ra được sổ. Chưa kể là một hđgv bác ý lại bán cho 2 đến 3 chủ sở hữu đến khi đó xảy ra tranh chấp thì thực tế là hậu quả khó lường. Cùng lắm thì bác ý cũng bị khởi tố là cùng, nhưng tiền em nghĩ đến cảnh 3 cụ tranh nhau mảnh đất của mình bỏ tiền ra mua em thấy nó cũng hơi đau xót.
Đó là những ý kiến cá nhân của em, ko đại diện cho bất kỳ tổ chức hay đơn vị nào. Mặc dù dự án đẹp,vị trí đẹp. Em rất thích nhưng em cũng ko yên tâm mặc dù em là người làm nghề. Còn lại KHÔN DẠI TẠI TAY, cái này ko ai quyết định được thay mọi người cả. Có một điểm sáng mà em thấy ở dự án này là, mặc dù dịch bệnh, nhưng khi dự án mở bán ra, các cụ/mợ sôi sục, nhao nhao đi tìm thông tin, đi tìm mua. Chứng tỏ tiền trong dân còn nhiều thật, và nhu cầu các cụ mua là có thật, chỉ là ko có dự án pháp lý chuẩn để cho các cụ mua. Nhất là dự án pháp lý chuẩn, vị trí ngon thì giá lại ko còn rẻ nữa.
Chỉnh sửa cuối:
thực tế Cen đã bán 40/103 căn rồi ạ
