[Funland] KĐT Louis Hoàng Mai

Z-yakuza-Z

Xe buýt
Biển số
OF-130382
Ngày cấp bằng
11/2/12
Số km
641
Động cơ
381,035 Mã lực
Dự án này trước khi đơn vị PP vào em cũng là một đơn vị PP được mời. Em cung cấp thông tin cụ thể như sau :
Đơn vị phân phối sẽ ứng trước một số tiền ra cho cđt và được quyền phân phối một số lô. Một đơn vị phân phối đã ứng trước số tiền tương đương khoảng 50% giá trị lô đất. Đơn vị PP hiện tại tổng quỹ lấy là 110 lô.
Khách hàng khi nộp tiền sẽ nộp tiền vào tk của đơn vị phân phối, ko phải về tk của cđt.
Khách hiện tại đang mua với giá khoảng 80tr/m2 + 100tr cho một lô.
Pháp lý về cơ bản là đã xong, nhà nước đã cho phép. CĐT giờ chỉ cần cầm tiền, hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì dự án coi như là xong và được phép mở bán.
Hiện tại đang là hợp đồng góp vốn, do chưa nghiệm thu Hạ tầng kỹ thuật, Hạ tầng cơ sở nên chưa được phép ký hđmb.
Với dự án này có 02 lựa chọn :
- Lựa chọn thứ 1 : Tin rằng cđt làm đúng, giữ đúng lời hứa, giữ đúng cam kết. Mua giá giai đoạn này cũng là một mức giá vừa phải 80tr/m2 - 85tr/m2. Vì sao em lại nêu lên rằng mức giá đó là cũng vừa phải bởi vì hiện tại giá quy chiếu là mặt ngõ đường Tam Trinh hiện tại giá đất đang dao động từ 55tr - 65tr/m2.
- Lựa chọn thứ 2 : Coi như là một kênh tham khảo, khi nào chắc chắn thì mua. Nhưng khi chắc chắn thì giá sẽ ngang bằng Apromaco Đền Lừ. Hiện khoảng 100tr/m2.
Quỹ hàng thì có 02 quỹ : Quỹ của đơn vị PP và Quỹ trực tiếp cđt bán ra gọi là hàng ngoại giao. (Hàng nào em cũng có)
Góc độ cá nhân đánh giá :
Tại thời điểm này, nếu nguồn tiền nhàn rỗi sẵn từ 7 - 10 tỷ thì có thể mua. Tuy nhiên tỷ lệ thắng trên rủi ro em ko đánh giá cao. Giả định giá mua vào là 80tr/m2 - Pháp lý chuẩn bán ra 110tr/m2 : Lãi 30tr/m2 sau khoảng 2 năm. Mức lợi nhuận là : 18.7% năm, trên rủi ro là có thể cđt không thực hiện cam kết và 10 năm sau mới có thể thực hiện đúng cam kết. Vậy rủi ro của 7 tỷ trong 10 năm cùng với sự bực tức khó chịu đánh đổi với lợi nhuận 18%/năm thì em không đánh đổi. Nên nếu là em thì em sẽ không xuống tiền khi tỷ lệ rủi ro cao đặc biệt là cđt đã từng thất tín như FLC, đối với em một lần thất tín vạn lần bất tin.
Còn cđt không có tiền nhiều, chưa nộp tiền thuế sử dụng đất cho đất trúng đấu giá là chính xác. Và hiện tại về giấy tờ pháp lý nhà nước thì đã hoàn thiện, còn nghĩ vụ tài chính của cđt thì chưa thực hiện, và cũng đang chưa có gì đảm bảo là cđt sẽ thực hiện đúng việc đó. Vì để thực hiện việc này còn phụ thuộc vào tốc độ bán hàng, vì số tiền thu về trong đợt bán hàng này mà không đủ để nộp thuế cho nhà nước thì dù chỉ có thiếu 1 tỷ thì tất cả những người mua đã nộp đủ tiền cũng không thể ra được sổ. Chưa kể là một hđgv bác ý lại bán cho 2 đến 3 chủ sở hữu đến khi đó xảy ra tranh chấp thì thực tế là hậu quả khó lường. Cùng lắm thì bác ý cũng bị khởi tố là cùng, nhưng tiền em nghĩ đến cảnh 3 cụ tranh nhau mảnh đất của mình bỏ tiền ra mua em thấy nó cũng hơi đau xót.

Đó là những ý kiến cá nhân của em, ko đại diện cho bất kỳ tổ chức hay đơn vị nào. Mặc dù dự án đẹp,vị trí đẹp. Em rất thích nhưng em cũng ko yên tâm mặc dù em là người làm nghề. Còn lại KHÔN DẠI TẠI TAY, cái này ko ai quyết định được thay mọi người cả. Có một điểm sáng mà em thấy ở dự án này là, mặc dù dịch bệnh, nhưng khi dự án mở bán ra, các cụ/mợ sôi sục, nhao nhao đi tìm thông tin, đi tìm mua. Chứng tỏ tiền trong dân còn nhiều thật, và nhu cầu các cụ mua là có thật, chỉ là ko có dự án pháp lý chuẩn để cho các cụ mua. Nhất là dự án pháp lý chuẩn, vị trí ngon thì giá lại ko còn rẻ nữa.
 
Chỉnh sửa cuối:
Biển số
OF-492894
Ngày cấp bằng
28/2/17
Số km
255
Động cơ
189,960 Mã lực
Dự án này trước khi đơn vị PP vào em cũng là một đơn vị PP được mời. Em cung cấp thông tin cụ thể như sau :
Đơn vị phân phối sẽ ứng trước một số tiền ra cho cđt và được quyền phân phối một số lô. Một đơn vị phân phối đã ứng trước số tiền tương đương khoảng 50% giá trị lô đất. Đơn vị PP hiện tại tổng quỹ lấy là 110 lô.
Khách hàng khi nộp tiền sẽ nộp tiền vào tk của đơn vị phân phối, ko phải về tk của cđt.
Khách hiện tại đang mua với giá khoảng 80tr/m2 + 100tr cho một lô.
Pháp lý về cơ bản là đã xong, nhà nước đã cho phép. CĐT giờ chỉ cần cầm tiền, hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì dự án coi như là xong và được phép mở bán.
Hiện tại đang là hợp đồng góp vốn, do chưa nghiệm thu Hạ tầng kỹ thuật, Hạ tầng cơ sở nên chưa được phép ký hđmb.
Với dự án này có 02 lựa chọn :
- Lựa chọn thứ 1 : Tin rằng cđt làm đúng, giữ đúng lời hứa, giữ đúng cam kết. Mua giá giai đoạn này cũng là một mức giá vừa phải 80tr/m2 - 85tr/m2. Vì sao em lại nêu lên rằng mức giá đó là cũng vừa phải bởi vì hiện tại giá quy chiếu là mặt ngõ đường Tam Trinh hiện tại giá đất đang dao động từ 55tr - 65tr/m2.
- Lựa chọn thứ 2 : Coi như là một kênh tham khảo, khi nào chắc chắn thì mua. Nhưng khi chắc chắn thì giá sẽ ngang bằng Apromaco Đền Lừ. Hiện khoảng 100tr/m2.
Quỹ hàng thì có 02 quỹ : Quỹ của đơn vị PP và Quỹ trực tiếp cđt bán ra gọi là hàng ngoại giao. (Hàng nào em cũng có)
Góc độ cá nhân đánh giá :
Tại thời điểm này, nếu nguồn tiền nhàn rỗi sẵn từ 7 - 10 tỷ thì có thể mua. Tuy nhiên tỷ lệ thắng trên rủi ro em ko đánh giá cao. Giả định giá mua vào là 80tr/m2 - Pháp lý chuẩn bán ra 110tr/m2 : Lãi 30tr/m2 sau khoảng 2 năm. Mức lợi nhuận là : 18.7% năm, trên rủi ro là có thể cđt không thực hiện cam kết và 10 năm sau mới có thể thực hiện đúng cam kết. Vậy rủi ro của 7 tỷ trong 10 năm cùng với sự bực tức khó chịu đánh đổi với lợi nhuận 18%/năm thì em không đánh đổi. Nên nếu là em thì em sẽ không xuống tiền khi tỷ lệ rủi ro cao đặc biệt là cđt đã từng thất tín như FLC, đối với em một lần thất tín vạn lần bất tin.
Còn cđt không có tiền nhiều, chưa nộp tiền thuế sử dụng đất cho đất trúng đấu giá là chính xác. Và hiện tại về giấy tờ pháp lý nhà nước thì đã hoàn thiện, còn nghĩ vụ tài chính của cđt thì chưa thực hiện, và cũng đang chưa có gì đảm bảo là cđt sẽ thực hiện đúng việc đó. Vì để thực hiện việc này còn phụ thuộc vào tốc độ bán hàng, vì số tiền thu về trong đợt bán hàng này mà không đủ để nộp thuế cho nhà nước thì dù chỉ có thiếu 1 tỷ thì tất cả những người mua đã nộp đủ tiền cũng không thể ra được sổ. Chưa kể là một hđgv bác ý lại bán cho 2 đến 3 chủ sở hữu đến khi đó xảy ra tranh chấp thì thực tế là hậu quả khó lường. Cùng lắm thì bác ý cũng bị khởi tố là cùng, nhưng tiền em nghĩ đến cảnh 3 cụ tranh nhau mảnh đất của mình bỏ tiền ra mua em thấy nó cũng hơi đau xót.

Đó là những ý kiến cá nhân của em, ko đại diện cho bất kỳ tổ chức hay đơn vị nào. Mặc dù dự án đẹp,vị trí đẹp. Em rất thích nhưng em cũng ko yên tâm mặc dù em là người làm nghề. Còn lại KHÔN DẠI TẠI TAY, cái này ko ai quyết định được thay mọi người cả. Có một điểm sáng mà em thấy ở dự án này là, mặc dù dịch bệnh, nhưng khi dự án mở bán ra, các cụ/mợ sôi sục, nhao nhao đi tìm thông tin, đi tìm mua. Chứng tỏ tiền trong dân còn nhiều thật, và nhu cầu các cụ mua là có thật, chỉ là ko có dự án pháp lý chuẩn để cho các cụ mua. Nhất là dự án pháp lý chuẩn, vị trí ngon thì giá lại ko còn rẻ nữa.
Thank bác đã phân tích chi tiết
 

hbdemacia

Xe hơi
Biển số
OF-617924
Ngày cấp bằng
22/2/19
Số km
149
Động cơ
118,280 Mã lực
Nơi ở
Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội
Có nhiều cụ inbox em hỏi về nghĩa vụ tài chính của CĐT với thành phố thì em gửi luôn lên đây cho các cụ xem ạ

1585898881985.png
 

ngocvinh2982

Đi bộ
Biển số
OF-406352
Ngày cấp bằng
23/2/16
Số km
0
Động cơ
226,300 Mã lực
Tuổi
42
Dự án này trước khi đơn vị PP vào em cũng là một đơn vị PP được mời. Em cung cấp thông tin cụ thể như sau :
Đơn vị phân phối sẽ ứng trước một số tiền ra cho cđt và được quyền phân phối một số lô. Một đơn vị phân phối đã ứng trước số tiền tương đương khoảng 50% giá trị lô đất. Đơn vị PP hiện tại tổng quỹ lấy là 110 lô.
Khách hàng khi nộp tiền sẽ nộp tiền vào tk của đơn vị phân phối, ko phải về tk của cđt.
Khách hiện tại đang mua với giá khoảng 80tr/m2 + 100tr cho một lô.
Pháp lý về cơ bản là đã xong, nhà nước đã cho phép. CĐT giờ chỉ cần cầm tiền, hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì dự án coi như là xong và được phép mở bán.
Hiện tại đang là hợp đồng góp vốn, do chưa nghiệm thu Hạ tầng kỹ thuật, Hạ tầng cơ sở nên chưa được phép ký hđmb.
Với dự án này có 02 lựa chọn :
- Lựa chọn thứ 1 : Tin rằng cđt làm đúng, giữ đúng lời hứa, giữ đúng cam kết. Mua giá giai đoạn này cũng là một mức giá vừa phải 80tr/m2 - 85tr/m2. Vì sao em lại nêu lên rằng mức giá đó là cũng vừa phải bởi vì hiện tại giá quy chiếu là mặt ngõ đường Tam Trinh hiện tại giá đất đang dao động từ 55tr - 65tr/m2.
- Lựa chọn thứ 2 : Coi như là một kênh tham khảo, khi nào chắc chắn thì mua. Nhưng khi chắc chắn thì giá sẽ ngang bằng Apromaco Đền Lừ. Hiện khoảng 100tr/m2.
Quỹ hàng thì có 02 quỹ : Quỹ của đơn vị PP và Quỹ trực tiếp cđt bán ra gọi là hàng ngoại giao. (Hàng nào em cũng có)
Góc độ cá nhân đánh giá :
Tại thời điểm này, nếu nguồn tiền nhàn rỗi sẵn từ 7 - 10 tỷ thì có thể mua. Tuy nhiên tỷ lệ thắng trên rủi ro em ko đánh giá cao. Giả định giá mua vào là 80tr/m2 - Pháp lý chuẩn bán ra 110tr/m2 : Lãi 30tr/m2 sau khoảng 2 năm. Mức lợi nhuận là : 18.7% năm, trên rủi ro là có thể cđt không thực hiện cam kết và 10 năm sau mới có thể thực hiện đúng cam kết. Vậy rủi ro của 7 tỷ trong 10 năm cùng với sự bực tức khó chịu đánh đổi với lợi nhuận 18%/năm thì em không đánh đổi. Nên nếu là em thì em sẽ không xuống tiền khi tỷ lệ rủi ro cao đặc biệt là cđt đã từng thất tín như FLC, đối với em một lần thất tín vạn lần bất tin.
Còn cđt không có tiền nhiều, chưa nộp tiền thuế sử dụng đất cho đất trúng đấu giá là chính xác. Và hiện tại về giấy tờ pháp lý nhà nước thì đã hoàn thiện, còn nghĩ vụ tài chính của cđt thì chưa thực hiện, và cũng đang chưa có gì đảm bảo là cđt sẽ thực hiện đúng việc đó. Vì để thực hiện việc này còn phụ thuộc vào tốc độ bán hàng, vì số tiền thu về trong đợt bán hàng này mà không đủ để nộp thuế cho nhà nước thì dù chỉ có thiếu 1 tỷ thì tất cả những người mua đã nộp đủ tiền cũng không thể ra được sổ. Chưa kể là một hđgv bác ý lại bán cho 2 đến 3 chủ sở hữu đến khi đó xảy ra tranh chấp thì thực tế là hậu quả khó lường. Cùng lắm thì bác ý cũng bị khởi tố là cùng, nhưng tiền em nghĩ đến cảnh 3 cụ tranh nhau mảnh đất của mình bỏ tiền ra mua em thấy nó cũng hơi đau xót.

Đó là những ý kiến cá nhân của em, ko đại diện cho bất kỳ tổ chức hay đơn vị nào. Mặc dù dự án đẹp,vị trí đẹp. Em rất thích nhưng em cũng ko yên tâm mặc dù em là người làm nghề. Còn lại KHÔN DẠI TẠI TAY, cái này ko ai quyết định được thay mọi người cả. Có một điểm sáng mà em thấy ở dự án này là, mặc dù dịch bệnh, nhưng khi dự án mở bán ra, các cụ/mợ sôi sục, nhao nhao đi tìm thông tin, đi tìm mua. Chứng tỏ tiền trong dân còn nhiều thật, và nhu cầu các cụ mua là có thật, chỉ là ko có dự án pháp lý chuẩn để cho các cụ mua. Nhất là dự án pháp lý chuẩn, vị trí ngon thì giá lại ko còn rẻ nữa.
Chuẩn bác
 

Z-yakuza-Z

Xe buýt
Biển số
OF-130382
Ngày cấp bằng
11/2/12
Số km
641
Động cơ
381,035 Mã lực
Có nhiều cụ inbox em hỏi về nghĩa vụ tài chính của CĐT với thành phố thì em gửi luôn lên đây cho các cụ xem ạ

View attachment 4502741
Cái này chỉ là xác nhận thôi ạ. Nó như thông báo nộp tiền, chứ còn có nộp đúng và đủ hay không lại là chuyện khác ạ.
 

thanhhaicb

Xe hơi
Biển số
OF-103911
Ngày cấp bằng
23/6/11
Số km
159
Động cơ
405,264 Mã lực
Nơi ở
Trà đá N3B Trung Hòa Nhân Chính
Website
bdsthanhhai.com
Mấy giờ rồi còn chơi Hợp đồng góp vốn, Corona - Covid19 còn chưa biết đi tới đâu, theo em thì cụ nên cân nhắc kỹ, đen thì đi theo con corona luôn
 

Smallcrab

Xe tải
Biển số
OF-486680
Ngày cấp bằng
5/2/17
Số km
333
Động cơ
194,968 Mã lực
Cđt đóng đủ tiền thuế đất rồi thì còn chút hạ tầng đáng bao nhiêu đâu làm nốt đi ra hđmb cho chắc, nghe hđ góp vốn thấy ảo ảo
 

hbdemacia

Xe hơi
Biển số
OF-617924
Ngày cấp bằng
22/2/19
Số km
149
Động cơ
118,280 Mã lực
Nơi ở
Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội
Mấy giờ rồi còn chơi Hợp đồng góp vốn, Corona - Covid19 còn chưa biết đi tới đâu, theo em thì cụ nên cân nhắc kỹ, đen thì đi theo con corona luôn
Cđt đóng đủ tiền thuế đất rồi thì còn chút hạ tầng đáng bao nhiêu đâu làm nốt đi ra hđmb cho chắc, nghe hđ góp vốn thấy ảo ảo
Thực ra hđmb thì nó vẫn có rủi ro nhất định, tất nhiên là nó vẫn an toàn hơn hđgv, nhưng khi ra đc hđmb rồi thì cđt nó sẽ bán giá khác phải ko các cụ, đâu còn giá min 75tr/m2 như bây giờ mà có thể khi ấy cđt bán min 90tr/m2 với vị trí như này rồi
 

Nguyensoncz

Xe máy
Biển số
OF-609511
Ngày cấp bằng
14/1/19
Số km
53
Động cơ
121,180 Mã lực
Tuổi
34
Thực ra hđmb thì nó vẫn có rủi ro nhất định, tất nhiên là nó vẫn an toàn hơn hđgv, nhưng khi ra đc hđmb rồi thì cđt nó sẽ bán giá khác phải ko các cụ, đâu còn giá min 75tr/m2 như bây giờ mà có thể khi ấy cđt bán min 90tr/m2 với vị trí như này rồi
Đó là cụ tự nghĩ ra thôi .tháng 4 2019 khu aplo cạnh bãi xe bán 105tr /m đường 13.5 .đến tháng 2 năm 2020 ,khu đấu giá đối diện đấu có75-77tr/m tất cả đều có sổ đỏ .mà gần đường tân mai kd cho thuê được .trong khi ông louis hdgv ,mà tít trong với tình hình này khả năng cdt phải xuống giá .các cụ cứ nhìn luois đại mỗ nam từ liêm ,hay khu đô thi ngôi nhà mới ở quốc oai .tất cả đều là dự án gần chục năm ,mới chỉ hdmb cdt năng lực kém đầu tư nan trải xây dựng vẫn chưa xong .louis tân mai cũng thế thôi ,mặt bằng cũng chưa giải phóng xong ,có xây chắc cũng chỉ xây một ít rồi nằm đó.
 

lyquochung

Xe hơi
Biển số
OF-382328
Ngày cấp bằng
12/9/15
Số km
109
Động cơ
243,899 Mã lực
Tuổi
38
hiện tại có giá xây thô rồi mà các cụ, 6,8tr/m2 căn thường và 7,2 tr/m2 căn góc
nói chung hiện tại các cụ mua đợt này là giá mua buôn, khách hàng vào mua cũng nhiều lắm (phần mua buôn này đã nộp thuế đất và xong pháp lý - bên pháp chế của CEN cũng đã vào thẩm định kiểm tra rồi)
nói chung CĐT mới, cũng có tai tiếng, còn cụ thể về giá và vị trí thì các cụ nhìn là thừa đánh giá được, ai thấy hợp thì múc :)
Khách mua nhiều thế là tốt rồi, chắc đang sắp cạn hết hàng cụ nhỉ
 

pokemon06

Xe tăng
Biển số
OF-457588
Ngày cấp bằng
30/9/16
Số km
1,166
Động cơ
217,482 Mã lực
Tuổi
44
View attachment 4497905
View attachment 4497907
View attachment 4497919
View attachment 4497923

Gửi các cụ vài hình ảnh thi công tại Louis City Hoàng Mai, pháp lý dự án đã có đủ các cụ cần thông báo nào cứ inbox vùng kín em gửi full hd nhé.
Hiện tại đóng tiền đất trước còn tiền xây khi nào bàn giao nhà mới phải đóng, dự kiến là quý 2/2021
Chỗ 40 tòa chung cư M.I.K đấy thông tin có chuẩn không các cụ nhỉ ? Nếu vậy thì đường Tân Mai tắc khủng khiếp luôn.
 

bilic

Xe buýt
Biển số
OF-130512
Ngày cấp bằng
12/2/12
Số km
610
Động cơ
379,386 Mã lực
Chỗ 40 tòa chung cư M.I.K đấy thông tin có chuẩn không các cụ nhỉ ? Nếu vậy thì đường Tân Mai tắc khủng khiếp luôn.
Thông tin vớ vẩn đấy cụ ạ. Bây giờ điều chỉnh Quy hoạch tăng dân khó lắm. Mik chứ có là Vin cũng không làm được nữa
 

honglong1

Xe điện
Biển số
OF-305422
Ngày cấp bằng
17/1/14
Số km
2,430
Động cơ
237,900 Mã lực
Thực ra hđmb thì nó vẫn có rủi ro nhất định, tất nhiên là nó vẫn an toàn hơn hđgv, nhưng khi ra đc hđmb rồi thì cđt nó sẽ bán giá khác phải ko các cụ, đâu còn giá min 75tr/m2 như bây giờ mà có thể khi ấy cđt bán min 90tr/m2 với vị trí như này rồi
Thấy bẩu là giữa tháng 5 ra HDMB, vậy tại sao CDT không để ra HDMB mới bán 90 tr/m2, tự nhiên mất không 15 tr/m2, hay là CDT không có tiền để hoàn thiện hồ sơ cũng như cơ sở hạ tầng để bán?
 

hbdemacia

Xe hơi
Biển số
OF-617924
Ngày cấp bằng
22/2/19
Số km
149
Động cơ
118,280 Mã lực
Nơi ở
Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội
Thấy bẩu là giữa tháng 5 ra HDMB, vậy tại sao CDT không để ra HDMB mới bán 90 tr/m2, tự nhiên mất không 15 tr/m2, hay là CDT không có tiền để hoàn thiện hồ sơ cũng như cơ sở hạ tầng để bán?
CĐT chưa bán cụ ạ, hiện tại đang là hđgv với Cen vì Cen đã mua lại 103 căn ngoại giao
 

honglong1

Xe điện
Biển số
OF-305422
Ngày cấp bằng
17/1/14
Số km
2,430
Động cơ
237,900 Mã lực
CĐT chưa bán cụ ạ, hiện tại đang là hđgv với Cen vì Cen đã mua lại 103 căn ngoại giao
Vậy là hợp tác với Cen, nhưng như vậy cũng là CDT huy động vốn trước. CDT chưa đủ điều kiện mở bán nên phả làm trò này để có tiền. Nếu CDT có năng lực thì xây xong cái móng mới bán thu tiền có phải đàng hoàng không nhỉ. Người có nhu cầu thực chắc chưa dám xuống tiền lúc này.
 

hbdemacia

Xe hơi
Biển số
OF-617924
Ngày cấp bằng
22/2/19
Số km
149
Động cơ
118,280 Mã lực
Nơi ở
Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội
Vậy là hợp tác với Cen, nhưng như vậy cũng là CDT huy động vốn trước. CDT chưa đủ điều kiện mở bán nên phả làm trò này để có tiền. Nếu CDT có năng lực thì xây xong cái móng mới bán thu tiền có phải đàng hoàng không nhỉ. Người có nhu cầu thực chắc chưa dám xuống tiền lúc này.
Chuẩn đấy cụ, cơ bản vẫn là cđt đang huy động vốn nhưng với những pháp lý đã public thì vẫn là cơ hội cho các cá mập :D thực tế Cen đã bán 40/103 căn rồi ạ
 

pisces_hn

Xe container
Biển số
OF-83813
Ngày cấp bằng
26/1/11
Số km
7,176
Động cơ
517,828 Mã lực
Dịch bệnh thế này ,cộng với giá cao. khu đấu giá ngay sau chung cư ,đường 13,5m gần đường 40m,đấu giá trúng là 75-77 tr 1m .có sổ đỏ ,mà ông lã vọng mới hd góp vốn lại rao bán 75_80 tr đường 12m .bắt đóng 100% tiền đất,Thời gian nữa không xuống mới lạ.
Sau này liền kề đều đắt hết chứ khó có khu rẻ lắm, giá các khu liền kề nó sẽ ít lấy tham chiếu của các khu dân xung quanh được lắm vì nó sạch sẽ có hạ tầng, quan trọng là hàng xóm nó khác hoàn toàn nếu ở ngoài dân.
 

Focus T

Xe hơi
Biển số
OF-452415
Ngày cấp bằng
11/9/16
Số km
101
Động cơ
207,438 Mã lực
Dự án này trước khi đơn vị PP vào em cũng là một đơn vị PP được mời. Em cung cấp thông tin cụ thể như sau :
Đơn vị phân phối sẽ ứng trước một số tiền ra cho cđt và được quyền phân phối một số lô. Một đơn vị phân phối đã ứng trước số tiền tương đương khoảng 50% giá trị lô đất. Đơn vị PP hiện tại tổng quỹ lấy là 110 lô.
Khách hàng khi nộp tiền sẽ nộp tiền vào tk của đơn vị phân phối, ko phải về tk của cđt.
Khách hiện tại đang mua với giá khoảng 80tr/m2 + 100tr cho một lô.
Pháp lý về cơ bản là đã xong, nhà nước đã cho phép. CĐT giờ chỉ cần cầm tiền, hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì dự án coi như là xong và được phép mở bán.
Hiện tại đang là hợp đồng góp vốn, do chưa nghiệm thu Hạ tầng kỹ thuật, Hạ tầng cơ sở nên chưa được phép ký hđmb.
Với dự án này có 02 lựa chọn :
- Lựa chọn thứ 1 : Tin rằng cđt làm đúng, giữ đúng lời hứa, giữ đúng cam kết. Mua giá giai đoạn này cũng là một mức giá vừa phải 80tr/m2 - 85tr/m2. Vì sao em lại nêu lên rằng mức giá đó là cũng vừa phải bởi vì hiện tại giá quy chiếu là mặt ngõ đường Tam Trinh hiện tại giá đất đang dao động từ 55tr - 65tr/m2.
- Lựa chọn thứ 2 : Coi như là một kênh tham khảo, khi nào chắc chắn thì mua. Nhưng khi chắc chắn thì giá sẽ ngang bằng Apromaco Đền Lừ. Hiện khoảng 100tr/m2.
Quỹ hàng thì có 02 quỹ : Quỹ của đơn vị PP và Quỹ trực tiếp cđt bán ra gọi là hàng ngoại giao. (Hàng nào em cũng có)
Góc độ cá nhân đánh giá :
Tại thời điểm này, nếu nguồn tiền nhàn rỗi sẵn từ 7 - 10 tỷ thì có thể mua. Tuy nhiên tỷ lệ thắng trên rủi ro em ko đánh giá cao. Giả định giá mua vào là 80tr/m2 - Pháp lý chuẩn bán ra 110tr/m2 : Lãi 30tr/m2 sau khoảng 2 năm. Mức lợi nhuận là : 18.7% năm, trên rủi ro là có thể cđt không thực hiện cam kết và 10 năm sau mới có thể thực hiện đúng cam kết. Vậy rủi ro của 7 tỷ trong 10 năm cùng với sự bực tức khó chịu đánh đổi với lợi nhuận 18%/năm thì em không đánh đổi. Nên nếu là em thì em sẽ không xuống tiền khi tỷ lệ rủi ro cao đặc biệt là cđt đã từng thất tín như FLC, đối với em một lần thất tín vạn lần bất tin.
Còn cđt không có tiền nhiều, chưa nộp tiền thuế sử dụng đất cho đất trúng đấu giá là chính xác. Và hiện tại về giấy tờ pháp lý nhà nước thì đã hoàn thiện, còn nghĩ vụ tài chính của cđt thì chưa thực hiện, và cũng đang chưa có gì đảm bảo là cđt sẽ thực hiện đúng việc đó. Vì để thực hiện việc này còn phụ thuộc vào tốc độ bán hàng, vì số tiền thu về trong đợt bán hàng này mà không đủ để nộp thuế cho nhà nước thì dù chỉ có thiếu 1 tỷ thì tất cả những người mua đã nộp đủ tiền cũng không thể ra được sổ. Chưa kể là một hđgv bác ý lại bán cho 2 đến 3 chủ sở hữu đến khi đó xảy ra tranh chấp thì thực tế là hậu quả khó lường. Cùng lắm thì bác ý cũng bị khởi tố là cùng, nhưng tiền em nghĩ đến cảnh 3 cụ tranh nhau mảnh đất của mình bỏ tiền ra mua em thấy nó cũng hơi đau xót.

Đó là những ý kiến cá nhân của em, ko đại diện cho bất kỳ tổ chức hay đơn vị nào. Mặc dù dự án đẹp,vị trí đẹp. Em rất thích nhưng em cũng ko yên tâm mặc dù em là người làm nghề. Còn lại KHÔN DẠI TẠI TAY, cái này ko ai quyết định được thay mọi người cả. Có một điểm sáng mà em thấy ở dự án này là, mặc dù dịch bệnh, nhưng khi dự án mở bán ra, các cụ/mợ sôi sục, nhao nhao đi tìm thông tin, đi tìm mua. Chứng tỏ tiền trong dân còn nhiều thật, và nhu cầu các cụ mua là có thật, chỉ là ko có dự án pháp lý chuẩn để cho các cụ mua. Nhất là dự án pháp lý chuẩn, vị trí ngon thì giá lại ko còn rẻ nữa.
Cụ phân tích hết nhẽ rồi, bi giờ đầu tư quả là khó khăn với những ai ít xiền như em, muốn tìm cái nhà mặt đường để KD cafe nhỏ gần các cơ quan hay khu dịch vụ đông dân => cụ giải giúp em nhá?!
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top