Ít tiền có nên vay bank mua chung cư giá rẻ không các cụ?

[tuanminh2015]

Chào các cụ các mợ ạ,
Nhà em đi thuê nhà mấy năm nay rồi, mỗi tháng hết 4 triệu tiền nhà. Em đang nghĩ tới phương án mua nhà sau đó trả lãi, tích dần cũng bằng tiền thuê nhà mà sau lại thành nhà của mình. Các cụ tư vấn giúp em với ạ.
- Em có 1 vợ 1 con nhỏ
- Em làm kinh doanh tự do, vợ chỉ ở nhà trông con, thu nhập không ổn định, trung bình mỗi tháng để dư ra được khoảng 10tr
- Em dự định tìm mua 1 căn 50m ở Xa La, tầm 800tr, em đã có 300tr, tính vay bank 500tr không biết được không các cụ nhỉ?

Các cụ tư vấn giúp em ạ, em xin đội ơn.

 

[lucy tran]

m cũng đang quan tâm vđ nay,chán cái cảnh thuê nhà lắm rôi

 

[ĐVLAND90]

là em thì em ngĩ cụ nên mua nhà sắp bàn giao, nhà ở xã hội có nhiều chính sách ngân hàng ưu đãi tí, chứ cụ mua nhà có sẵn lãi của nó phải tầm 10,5 - 11,5 % thì cũng căng đấy cụ ạ

 

[ca_voi]

Nói chung là đừng làm giầu cho bank cụ ạ;

 

[tuanminh2015]

m cũng đang quan tâm vđ nay,chán cái cảnh thuê nhà lắm rôi

Em trước thuê 1 nhà riêng, mặt ngõ ồn ào, nhưng trót dọn đồ rồi lắp đặt điều hòa nóng lạnh các thứ rồi, nên dù ồn em vẫn ở. Sau chủ nhà nó cho ngta thuê làm cửa hàng, được giá hơn, em phải dọn đi, nghĩ lại mà cay

 

[tuanminh2015]

là em thì em ngĩ cụ nên mua nhà sắp bàn giao, nhà ở xã hội có nhiều chính sách ngân hàng ưu đãi tí, chứ cụ mua nhà có sẵn lãi của nó phải tầm 10,5 - 11,5 % thì cũng căng đấy cụ ạ

Nhà sắp bàn giao thì giờ cũng ko có gói vay 30K tỷ, hơn nữa đóng theo tiến độ, mỗi lần cả trăm triệu em ko xoay kịp. Em thấy bên thớt Ngân hàng các cụ tư vấn đa số là 7%/ năm đầu, năm tiếp thoe dao động. Có ngân hàng còn cố định 3 năm là 8%, em thấy khá ổn, vì 2-3 năm em dự tính sẽ trả hết nợ.

 

[tuanminh2015]

Nói chung là đừng làm giầu cho bank cụ ạ;

Em thấy nhiều cụ làm bank có thớt bên tư vấn Ngân hàng - tài chính, ls 7-8% em thấy khá ổn so với việc lóc cóc đi thuê nhà 4-5tr/ tháng, làm giàu cho thằng chủ nhà chứ ạ.
Chỉ có điều không biết là có đúng vay đc ls thấp thế ko ạ

 

[one]

Nếu có 300tr thì cụ gửi ngân hàng dài hạn hoặc mua mảnh đất ở xa để giữ tiền đã. Mua nhà mà chưa có 70% tiền thì không nên mua cụ ạ.

 

[ĐVLAND90]

Nhà sắp bàn giao thì giờ cũng ko có gói vay 30K tỷ, hơn nữa đóng theo tiến độ, mỗi lần cả trăm triệu em ko xoay kịp. Em thấy bên thớt Ngân hàng các cụ tư vấn đa số là 7%/ năm đầu, năm tiếp thoe dao động. Có ngân hàng còn cố định 3 năm là 8%, em thấy khá ổn, vì 2-3 năm em dự tính sẽ trả hết nợ.

cụ cũng chú ý đến mấy cái trả trước hạn hay gì đó em cũng ko dõ lắm cụ phải tìm hiểu kĩ,
cái đóng tiền thì cụ chỉ cần có 30% còn 70% là ngân hàng họ giải ngân thì cụ lo gì ạ, cụ có 300 rồi vay thêm khoảng 700 nhưng lãi bao h cũng rẻ hơn cụ ạ mà cụ ko phải vay 1 cục ngay từ đầu mà họ giải ngân theo tiến độ nên lãi cũng nhẹ hơn rất nhiều ạ

 

[tuanminh2015]

cụ cũng chú ý đến mấy cái trả trước hạn hay gì đó em cũng ko dõ lắm cụ phải tìm hiểu kĩ,
cái đóng tiền thì cụ chỉ cần có 30% còn 70% là ngân hàng họ giải ngân thì cụ lo gì ạ, cụ có 300 rồi vay thêm khoảng 700 nhưng lãi bao h cũng rẻ hơn cụ ạ mà cụ ko phải vay 1 cục ngay từ đầu mà họ giải ngân theo tiến độ nên lãi cũng nhẹ hơn rất nhiều ạ

Em thì đang máu có nhà ở ngay, chứ vừa mất lãi vừa đi thuê nhà thì em không kết mấy

 

[ĐVLAND90]

vâng cái này cũng khó cụ ạ, đc cái lọ thì mất cái chai ạ nên tùy vào nhu cầu mà cụ cân nhắc thôi ạ

 

[starcity]

Em thấy nhiều cụ làm bank có thớt bên tư vấn Ngân hàng - tài chính, ls 7-8% em thấy khá ổn so với việc lóc cóc đi thuê nhà 4-5tr/ tháng, làm giàu cho thằng chủ nhà chứ ạ.
Chỉ có điều không biết là có đúng vay đc ls thấp thế ko ạ

Lãi suất 7-8% là chỉ năm đầu tiên thôi cụ.
Từ năm thứ 2 trở đi được tính bằng lãi suất tiền gửi trung hạn + biên độ tầm 3-4% thì cũng phải khoảng 10-12%/năm đấy nhé.
Cụ nay 500tr trong thời gian 15 năm thì mỗi tháng trả khoảng 6tr trong năm đầu và khoảng 8tr cho năm tiếp theo.
Nặng phết đấy cụ ạ.
Có tầm 800 cụ nên tìm nhà ở xã hội để được hưởng chính sách ưu đãi của nhà nước, còn đường liều mua nhà thương mại, vay thì dễ nhưng đóng lãi hàng tháng vất vả đấy

 

[1081982]

Mình nghĩ bạn ko nên vay. Ls từ năm thứ 2 thả nổi theo ls thị trường và thường thì NH sẽ tăng kịch biên độ sẽ rất áp lực với bạn, chưa nói đến vc bạn kd tự do thu nhập có thể ko ổn định. Mình nghĩ bạn nên tích góp thêm hoặc tìm cơ hội khác chứ ko nên vay bank với tỷ lệ quá lớn như vậy. Lưu ý ls phạt trả chậm cũng cao đấy nhé

 

[tuanminh2015]

vâng cái này cũng khó cụ ạ, đc cái lọ thì mất cái chai ạ nên tùy vào nhu cầu mà cụ cân nhắc thôi ạ

Vâng em cảm ơn cụ ạ, thấy các cụ đều bảo ko nên, em cũng thấy nhụt chí

 

[tuanminh2015]

Mình nghĩ bạn ko nên vay. Ls từ năm thứ 2 thả nổi theo ls thị trường và thường thì NH sẽ tăng kịch biên độ sẽ rất áp lực với bạn, chưa nói đến vc bạn kd tự do thu nhập có thể ko ổn định. Mình nghĩ bạn nên tích góp thêm hoặc tìm cơ hội khác chứ ko nên vay bank với tỷ lệ quá lớn như vậy. Lưu ý ls phạt trả chậm cũng cao đấy nhé

Em thấy có mấy cụ ngân hàng tư vấn gói ls cố định 3 năm là 7-8%, tính ra mỗi tháng trả tầm 17-18tr cả gốc lẫn lãi. Nghe thì nhiều nhưng thực ra tiền lãi hàng tháng chỉ 3tr, rẻ hơn tiền thuê nhà ạ. Còn khoản gốc thì bắt buộc trc sau j cũng phải trả rồi. Nên em mới tính là mua luôn mình còn được ở nhà của mình.

 

[tuanminh2015]

Cứ mua đi cụ. Biết đâu nó tăng giá Cụ vay 500tr thì lãi 1 tháng khoảng 4,5tr cũng bằng tiền cụ thuê nhà (em ko tính gốc nhé). Thế thì việc gì mà ko mua

Em cũng nghĩ như cụ đấy ạ. Cụ bên vcb ạ? Cụ cho em hỏi là em vay mua nhà, nhà ngta có sổ rồi, nhưng em cần tiền để vay mua cái nhà có sổ đó, chứ e ko có j thế chấp, thì có vay đc ko cụ?

 

[tuanminh2015]

Lãi suất 7-8% là chỉ năm đầu tiên thôi cụ.
Từ năm thứ 2 trở đi được tính bằng lãi suất tiền gửi trung hạn + biên độ tầm 3-4% thì cũng phải khoảng 10-12%/năm đấy nhé.
Cụ nay 500tr trong thời gian 15 năm thì mỗi tháng trả khoảng 6tr trong năm đầu và khoảng 8tr cho năm tiếp theo.
Nặng phết đấy cụ ạ.
Có tầm 800 cụ nên tìm nhà ở xã hội để được hưởng chính sách ưu đãi của nhà nước, còn đường liều mua nhà thương mại, vay thì dễ nhưng đóng lãi hàng tháng vất vả đấy

Mấy dự án ngon thì chẳng đến lượt em, chưa kể còn mãi ko có nhà ở luôn cụ ạ. Tiền lãi hàng tháng em tính chỉ bằng tiền thuê nhà, còn gốc thì bắt buộc rồi.

 

[Xe_lu_2016]

Số tiền tích lũy của chủ thớt mới có 300tr quá itd, tích lũy hàng tháng chỉ để ra 10 triệu không cao( chưa tính rủi ro ốm đau...). Vay ngân hàng chỉ an toàn khi CV ổn định và có ít nhất 50% số tiền mua nhà, tránh áp lực trả nợ và biến động lãi suất. theo mình có 2 phương án.
-1. Là tiếp tục thuê nhà và tích lũy tiếp 1-2 năm nữa rồi mới tính mua nhà. Có khoảng 500-600 trieu tự có là OK.
-2. Là may mắn được suất mua nhà ở xã hội kiểu 30 Phạm Văn Đồng, Tây Nam Linh Đàm hoặc Ecohome Cổ Nhuế, vay lãi suất thấp và thời gian trả nợ 15-20 năm.

 

[tuanminh2015]

Số tiền tích lũy của chủ thớt mới có 300tr quá itd, tích lũy hàng tháng chỉ để ra 10 triệu không cao( chưa tính rủi ro ốm đau...). Vay ngân hàng chỉ an toàn khi CV ổn định và có ít nhất 50% số tiền mua nhà, tránh áp lực trả nợ và biến động lãi suất. theo mình có 2 phương án.
-1. Là tiếp tục thuê nhà và tích lũy tiếp 1-2 năm nữa rồi mới tính mua nhà. Có khoảng 500-600 trieu tự có là OK.
-2. Là may mắn được suất mua nhà ở xã hội kiểu 30 Phạm Văn Đồng, Tây Nam Linh Đàm hoặc Ecohome Cổ Nhuế, vay lãi suất thấp và thời gian trả nợ 15-20 năm.

Em thì ko muốn đợi chờ mà muốn có nhà ở luôn, cố vay thêm họ hàng ( ko mất lãi ) chắc cũng lên đc 400-500 ạ. E chỉ lo là do thu nhập của e ko ổn định, tháng nào ngon thì đc vài chục, có tháng thì ko đc hào nào, tuy nhiên phần vốn kinh doanh em có cũng tầm 300tr.
Theo cụ em có nên liều, nếu xui ko trả đc thì lại bán nhà rồi đi thuê ko ạ?

 

[Xe_lu_2016]

Em thì ko muốn đợi chờ mà muốn có nhà ở luôn, cố vay thêm họ hàng ( ko mất lãi ) chắc cũng lên đc 400-500 ạ. E chỉ lo là do thu nhập của e ko ổn định, tháng nào ngon thì đc vài chục, có tháng thì ko đc hào nào, tuy nhiên phần vốn kinh doanh em có cũng tầm 300tr.
Theo cụ em có nên liều, nếu xui ko trả đc thì lại bán nhà rồi đi thuê ko ạ?

Thu nhập cụ ko ổn định nên tính toán vay ngân hàng rất khó, mua nhà CC thì dễ nhưng bán lại khó, trừ khi bán lỗ rất nhiều lại phụ thuộc dự án và vị trí có dễ thanh khoản mua bán hay không? Nếu cụ cố vay được 500 thì mua xala cũng được, thỏa thuận với chủ nhà sang tên sổ rồi lấy sổ vay luôn Bank 300-400tr. Trả dần khoản này chắc được. Yên tâm hơn và chưa quá bức thiết nhà thì nên chờ thêm. Xala trước 2011 giá 17-18 triệu/m2. Jo thấy rao bán 15trieu đầy ra cụ ạ.