Hợp đồng đặt cọc nhà đất

[Namtroc]

Vụ này dân sự thôi
Thường đền gấp 2 và trả lại cọc, tổng như đây là 600,chứ gấp 3 thì e rằng khó dồi

 

[Duc Sang]

Tháng trước em có đặt cọc 1 căn nhà. Nhưng hôm qua chủ nhà gọi bảo có chút trục trặc nên chưa chắc bán nữa. Các cụ cho em hỏi
1. Em đặt cọc cho họ 200 triệu, trong hợp đồng ghi nếu bên bán k bán nữa thì phạt 3 lần số tiền bên mua đặt cọc (tổng số tiền phạt hợp đồng là 600 triệu). Vậy em lấy về là 600 triệu tiền phạt + 200 triệu tiền đặt cọc hay như nào ạ ?
2. Nếu bên bán k trả hay gây khó dễ có nhờ đc bên công an không ạ ?

Chỉ có 6 lít thôi cụ, không được 8 lít đâu.

 

[Duc Sang]

Phải có công chứng hay vi bằng. Không là hợp đồng vô hiệu thôi thì chịu.

Không cần công chứng cụ nhé. Đặt cọc đôi khi chỉ cần thỏa thuận bằng miệng + bằng chứng chuyển tiền (ví như chuyển khoản ngân hàng)là đủ.

 

[Tiểungưnhi88]

Không cần công chứng cụ nhé. Đặt cọc đôi khi chỉ cần thỏa thuận bằng miệng + bằng chứng chuyển tiền (ví như chuyển khoản ngân hàng)là đủ.

Cụ viện điều khoản nào thế của luật hay cụ tự nghĩ. Cụ chỉ em cái trong trường hợp mua nhà đất. Sau khi hợp đồng mua bán kể từ khi có luật công chứng. Còn thời gian trc em ko bàn
Đến di chúc miệng cũng có hiệu lực pháp luật còn chải qua thủ tục.

 

[Duc Sang]

Cụ viện điều khoản nào thế của luật hay cụ tự nghĩ. Cụ chỉ em cái trong trường hợp mua nhà đất. Sau khi hợp đồng mua bán kể từ khi có luật công chứng. Còn thời gian trc em ko bàn
Đến di chúc miệng cũng có hiệu lực pháp luật còn chải qua thủ tục.

Cái này cháu không dám nghĩ ra đâu cụ ạ.
Theo Bộ luật Dân sự 2005 thì đúng là đặt cọc phải lập thành văn bản (nhưng không bắt buộc công chứng). Bộ luật Dân sự 2015 (mới nhất) lại thoáng hơn, không bắt buộc phải lập thành văn bản nữa.
Cụ nghiên cứu nhé.
Thông thường thì bao giờ cũng đặt cọc trước, ký hợp đồng sau. 2 việc khác nhau dù đôi khi có người gộp vào trong 1 hợp đồng cụ ạ.

 

[Dichvuthe]

Cụ viện điều khoản nào thế của luật hay cụ tự nghĩ. Cụ chỉ em cái trong trường hợp mua nhà đất. Sau khi hợp đồng mua bán kể từ khi có luật công chứng. Còn thời gian trc em ko bàn
Đến di chúc miệng cũng có hiệu lực pháp luật còn chải qua thủ tục.

Hợp đồng mua bán mới cần công chứng. Hợp đồng đặt cọc thì không bắt buộc.

 

[Xin_chao]

Tình hình cụ chủ đòi được tiền cọc chưa ?

 

[Duc Sang]

Có mấy cụ tư vấn khang khang nghe mệt.

Hợp đồng đặt cọc: cho dù cụ ghi phạt 100 lần thì vẫn là 1 lần thôi, cái này luật quy định ( để cho mấy cụ trên tìm hiểu cho biết).
Tức là cụ ko mua mất cọc, bên bán ko bán thì chịu 1 lần cọc.
T.h cụ là nhận 400 củ.
2. Công an k liên quan, cụ nhờ l.s thương lượng, ra tòa.

Cụ ni trả nhời như đinh đóng cột nhỉ?
Nhiều cụ tư vấn pháp lý nhưng toàn nói theo cảm tính, kinh nghiệm, không căn cứ theo văn bản quy phạm pháp luật gì cả.

 

[danang194]

Đòi phạt cọc tuy có nhưng thường gian nan lắm đấy, thường chỉ có chủ nhà nó bán hớ, giờ cod thằng trả cao hơn, đền cọc vẫn ăn ra thì nó mới trả nhanh. Chứ nó đổi ý ko bán thì gõ mạnh lắm cũng thêm đc tí phạt gọi là thôi, căn bản các hợp đồng 2 bên kí tá với nhau thường éo chuẩn pháp lí đâu nên dễ bị vô hiệu.
Có trò kịch diễn lừa đảo, 1 thằng đến mua, đặt cọc như thật, vài hôm sau có thằng khác đến trả cao hơn hẳn, đền cọc vẫn ăn ra. thằng chủ nhà hám lợi vội alo huỷ cọc thằng kia, đền luôn, nhanh còn bán, dĩ nhiên là đền xong gọi thằng khách sộp kia đến mua thì nó biến mẹ

Vụ này con dân Đà Nẵng bị lừa liên tục mà vẫn dính vì ko thằng bị lừa nào công nhận mình ngu

 

[Hunter<3]

nghe các cụ cm mà em thấy pl ở mình có vẻ hiệu lực yếu quá.Quyền bảo vệ con người kém quá

Cũng 1 phần là đa số dân mình mua bán giao dịch thường chỉ dùng giấy viết tay, 1 số có lập hợp đồng mua bán/ đặt cọc nhưng thường là ko đúng quy định PL. Thế nên khi xẩy ra tranh chấp dân sự, các giấy tờ/hợp đồng đó hay bị vô hiệu.

 

[xoai2019]

Tình hình cụ chủ đòi được tiền cọc chưa ?

E đang đợi chủ nhà trả lời xem có bán nữa k cụ ạ

 

[raumongtoi]

Vẫn có cách huỷ ko mất tiền của bên bán lẫn bên mua cái này chỉ có người chuyên đi làm đất mới hỉu thôi vì pháp luật vn vô cùng lỏng lẻo quan trọng hiểu mà lách sao cho đối phương phải quay ra năn nỉ mình chỉ trả gốc thế mới hay! E đi mua mà đến lúc thấy giá tụt hoặc chỗ khác ngon hơn e vẫn huỷ đc như thường mà chủ nhà lại quay ra năn nỉ e và còn phải trả lại cọc cho e luôn.

 

[Xin_chao]

E đang đợi chủ nhà trả lời xem có bán nữa k cụ ạ

Chúc cụ thành công, ko phải đòi hỏi j nữa

 

[license]

Tổng 600 thôi cụ, em hóng phương án giải quyết. Chắc ko trả thì chỉ có kiện hoặc họ phải chấp nhận bán nhà. Ưu tiên lấy lại 200 của cụ trước đã.

 

[xoai2019]

Tổng 600 thôi cụ, em hóng phương án giải quyết. Chắc ko trả thì chỉ có kiện hoặc họ phải chấp nhận bán nhà. Ưu tiên lấy lại 200 của cụ trước đã.

E k muốn lấy tiền, chỉ mong họ bán cho mình thôi

 

[thanh040506]

Vẫn có cách huỷ ko mất tiền của bên bán lẫn bên mua cái này chỉ có người chuyên đi làm đất mới hỉu thôi vì pháp luật vn vô cùng lỏng lẻo quan trọng hiểu mà lách sao cho đối phương phải quay ra năn nỉ mình chỉ trả gốc thế mới hay! E đi mua mà đến lúc thấy giá tụt hoặc chỗ khác ngon hơn e vẫn huỷ đc như thường mà chủ nhà lại quay ra năn nỉ e và còn phải trả lại cọc cho e luôn.

Ai cũng khôn như lão thì chít

 

[duyduvnu]

Vẫn có cách huỷ ko mất tiền của bên bán lẫn bên mua cái này chỉ có người chuyên đi làm đất mới hỉu thôi vì pháp luật vn vô cùng lỏng lẻo quan trọng hiểu mà lách sao cho đối phương phải quay ra năn nỉ mình chỉ trả gốc thế mới hay! E đi mua mà đến lúc thấy giá tụt hoặc chỗ khác ngon hơn e vẫn huỷ đc như thường mà chủ nhà lại quay ra năn nỉ e và còn phải trả lại cọc cho e luôn.

cụ chia sẻ sơ qua để ae tham khảo

 

[BKHN1989]

Vẫn có cách huỷ ko mất tiền của bên bán lẫn bên mua cái này chỉ có người chuyên đi làm đất mới hỉu thôi vì pháp luật vn vô cùng lỏng lẻo quan trọng hiểu mà lách sao cho đối phương phải quay ra năn nỉ mình chỉ trả gốc thế mới hay! E đi mua mà đến lúc thấy giá tụt hoặc chỗ khác ngon hơn e vẫn huỷ đc như thường mà chủ nhà lại quay ra năn nỉ e và còn phải trả lại cọc cho e luôn.

cụ chia sẻ cho ae đi, cách gì mà lợi hại thế

 

[bimbim1976]

Đòi phạt cọc tuy có nhưng thường gian nan lắm đấy, thường chỉ có chủ nhà nó bán hớ, giờ cod thằng trả cao hơn, đền cọc vẫn ăn ra thì nó mới trả nhanh. Chứ nó đổi ý ko bán thì gõ mạnh lắm cũng thêm đc tí phạt gọi là thôi, căn bản các hợp đồng 2 bên kí tá với nhau thường éo chuẩn pháp lí đâu nên dễ bị vô hiệu.
Có trò kịch diễn lừa đảo, 1 thằng đến mua, đặt cọc như thật, vài hôm sau có thằng khác đến trả cao hơn hẳn, đền cọc vẫn ăn ra. thằng chủ nhà hám lợi vội alo huỷ cọc thằng kia, đền luôn, nhanh còn bán, dĩ nhiên là đền xong gọi thằng khách sộp kia đến mua thì nó biến mẹ

Đấy là lý thuyết thôi cụ, chủ nhà nó khôn nó phải nhận cọc của người mua thứ 2 và số tiền cọc này phải lớn hơn số tiền mà chủ nhà đền cọc cho người mua thứ nhất chứ, chứ làm j có chủ nhà nào ngu thế hả cụ

 

[xoai2019]

Hi vọng chủ nhà k lật kèo