Hợp đồng đặt cọc nhà đất

[tuanhvt]

May thì cụ lấy được cọc về.

 

[Minhchinh99999]

Cụ cứ kiện đi mùa quýt chủ nhà mới bán được khi chưa được giải quyết tranh chấp.

 

[Tiểungưnhi88]

Tháng trước em có đặt cọc 1 căn nhà. Nhưng hôm qua chủ nhà gọi bảo có chút trục trặc nên chưa chắc bán nữa. Các cụ cho em hỏi
1. Em đặt cọc cho họ 200 triệu, trong hợp đồng ghi nếu bên bán k bán nữa thì phạt 3 lần số tiền bên mua đặt cọc (tổng số tiền phạt hợp đồng là 600 triệu). Vậy em lấy về là 600 triệu tiền phạt + 200 triệu tiền đặt cọc hay như nào ạ ?
2. Nếu bên bán k trả hay gây khó dễ có nhờ đc bên công an không ạ ?

Phải có công chứng hay vi bằng. Không là hợp đồng vô hiệu thôi thì chịu.

 

[cobangchuacotien]

Em đọc đâu trên mạng, cọc viết tay với nhau là có hiệu lực rồi. Sao nhiều ý kiến cho rằng cần ra công chứng nhỉ. Mà em chỉ thấy thường kèo với nhau đền gấp 2 khi bên bán lật. Cụ xem luật, thuê luật sư kiện ra tòa đê.

 

[ron2012]

Có mấy cụ tư vấn khang khang nghe mệt.

Hợp đồng đặt cọc: cho dù cụ ghi phạt 100 lần thì vẫn là 1 lần thôi, cái này luật quy định ( để cho mấy cụ trên tìm hiểu cho biết).
Tức là cụ ko mua mất cọc, bên bán ko bán thì chịu 1 lần cọc.
T.h cụ là nhận 400 củ.
2. Công an k liên quan, cụ nhờ l.s thương lượng, ra tòa.

Tháng trước em có đặt cọc 1 căn nhà. Nhưng hôm qua chủ nhà gọi bảo có chút trục trặc nên chưa chắc bán nữa. Các cụ cho em hỏi
1. Em đặt cọc cho họ 200 triệu, trong hợp đồng ghi nếu bên bán k bán nữa thì phạt 3 lần số tiền bên mua đặt cọc (tổng số tiền phạt hợp đồng là 600 triệu). Vậy em lấy về là 600 triệu tiền phạt + 200 triệu tiền đặt cọc hay như nào ạ ?
2. Nếu bên bán k trả hay gây khó dễ có nhờ đc bên công an không ạ ?

 

[Filip Nam]

Em thấy các cu thế nào chứ. Riêng hợp đồng viết tay về đặt cọc mua nhà và xin việc là công an vào ngay, trường hợp khác em k biết. Vì e đã gặp rồi

 

[cobangchuacotien]

Em thấy các cu thế nào chứ. Riêng hợp đồng viết tay về đặt cọc mua nhà và xin việc là công an vào ngay, trường hợp khác em k biết. Vì e đã gặp rồi

Em nghĩ công an k đc đâu, toà án mới giải quyết đc. Tất cả đều giải quyết bằng luật pháp chứ cụ.

 

[vimaru_gawa]

Cụ đọc HD còn không hiểu câu chữ thì ai hiểu dc.
Bọn e làm đất,lúc đất PQ sốt chủ nhà bẻ cọc,đền 5-7 tỷ không phải hiếm,họ bán cao hơn dc thì họ sẵn sàng đền,còn k đền cũng khó bắt dc họ.
HD cụ ghi đền cọc gấp 3 lần số tiền cọc,hay ghi đền gấp 3 tiền cọc và trả lại tiền cọc thì tổng nó khác nhau.

 

[tôi yêu ô tô]

Đòi phạt cọc tuy có nhưng thường gian nan lắm đấy, thường chỉ có chủ nhà nó bán hớ, giờ cod thằng trả cao hơn, đền cọc vẫn ăn ra thì nó mới trả nhanh. Chứ nó đổi ý ko bán thì gõ mạnh lắm cũng thêm đc tí phạt gọi là thôi, căn bản các hợp đồng 2 bên kí tá với nhau thường éo chuẩn pháp lí đâu nên dễ bị vô hiệu.
Có trò kịch diễn lừa đảo, 1 thằng đến mua, đặt cọc như thật, vài hôm sau có thằng khác đến trả cao hơn hẳn, đền cọc vẫn ăn ra. thằng chủ nhà hám lợi vội alo huỷ cọc thằng kia, đền luôn, nhanh còn bán, dĩ nhiên là đền xong gọi thằng khách sộp kia đến mua thì nó biến mẹ

Keke cụ nhắc vụ này e nhớ lại tầm năm 2010 e bán mảnh đất cũng gặp bài y như cụ. Thằng éo nào chả hám tiền, e ok ngay nhưng trước khi gọi cho ông mua trước thì mày đặt cọc của mày ra đây, đủ để tao bù cả khoản phải đền cho ông kia. Nói xong éo thấy phản ứng gì nữa, bảo e ko đủ tiền mặt, hẹn hôm sau qua và mất hút

 

[NVV]

Trong hợp đồng cũng ghi bên văn phòng được hưởng 30%, cho nên cũng có 1 người đòi tiền cùng em

Nếu HĐ cọc được lập bởi phòng công chứng thì đầy đủ giá tri pháp lý. Chủ đất chạy đằng trời trừ khi xác định cái nhà đó mãi mãi ko bán và rảnh rỗi đi hầu toà.

 

[Gừng]

Nếu HĐ cọc được lập bởi phòng công chứng thì đầy đủ giá tri pháp lý. Chủ đất chạy đằng trời trừ khi xác định cái nhà đó mãi mãi ko bán và rảnh rỗi đi hầu toà.

e cũng nghĩ vậy

 

[Arizona]

Nghe nó sai sai thế nào ấy. Nếu bên mua huỷ cọc thì làm thế nào ông bán thu thêm 4 lít nhỉ?
NNS: những vụ như cụ nói thì chủ nhà nó sẽ yc ông trả cao hơn cọc ít nhất bằng tiền cọc của bên trả thấp chứ. Ai dại thế bao giờ.
Còn lừa tương tự như cụ nói em đã thấy mấy ông buôn cây cảnh làm rồi.
Khách quen của vườn, lâu lâu mua 1 vài cây giá vài trăm -1-2 tr chơi vui. Một ngày đẹp trời khách thấy có cây rất đẹp trong chậu nên vui mồm hỏi giá. Chủ báo giá và kêu mắc thế chơi loại đấy làm gì. Hôm qua có ông từ tỉnh xx đến trả yy tr rồi nhưng tao chưa đồng ý. Những loại này bọn nó thích mua đi biếu sếp, mình ít tiền chơi kiểu lọ, kiểu chai. Chuẩn bị về thì chủ vườn chốt câu, mày thích anh cho mày mượn chơi 1 vài tháng có khách thì trả anh bán
Đương nhiên sau đấy sẽ có ông ất ơ nào vô tình đi qua thấy cây đẹp và trả gấp đôi giá ông chủ vườn đã báo....

 

[atbp]

Cụ phải show hợp đồng lên mới phán được vì biết đâu trong hợp đồng có quy định một số trường hợp không phải đền bù ...Còn nếu trong hợp đồng quy định chặt chẽ việc đền bù tiền cọc thì mời cụ nộp đơn lên tòa án tất nhiên hơi lâu nhưng kiểu gì cũng được .

 

[chichihua]

cụ hợp đồng thế nào mà thắng bán đồng ý đền gấp 3 vậy, thường ko bán nữa thì đền bằng cọc thôi. Hợp đồng rõ ràng thế thì cụ cứ thế mà lấy thôi, ít trường hợp ko trả lắm.

 

[HuyArt]

Tháng trước em có đặt cọc 1 căn nhà. Nhưng hôm qua chủ nhà gọi bảo có chút trục trặc nên chưa chắc bán nữa. Các cụ cho em hỏi
1. Em đặt cọc cho họ 200 triệu, trong hợp đồng ghi nếu bên bán k bán nữa thì phạt 3 lần số tiền bên mua đặt cọc (tổng số tiền phạt hợp đồng là 600 triệu). Vậy em lấy về là 600 triệu tiền phạt + 200 triệu tiền đặt cọc hay như nào ạ ?
2. Nếu bên bán k trả hay gây khó dễ có nhờ đc bên công an không ạ ?

Hợp đồng đặt cọc cũng phải qua phòng công chứng, chứ ký giấy viết tay tự xướng với nhau thì hên xui, nó trả cho 1/12 của 600 tr cũng mừng húm rồi

 

[HuyArt]

Trong hợp đồng cũng ghi bên văn phòng được hưởng 30%, cho nên cũng có 1 người đòi tiền cùng em

Nếu hợp đồng đặt cọc thông qua VP nhà đất thì khả năng ổn hơn cho cụ, nhưng không ăn được hết con số 600 tr kia

 

[--Lamborghini--]

E hóng cập nhập chủ thớt được bao nhiêu xèng.

 

[xoai2019]

cụ hợp đồng thế nào mà thắng bán đồng ý đền gấp 3 vậy, thường ko bán nữa thì đền bằng cọc thôi. Hợp đồng rõ ràng thế thì cụ cứ thế mà lấy thôi, ít trường hợp ko trả lắm.

Em mua bán 3 nhà rồi từ chung cư đến nhà đất toàn đền 3 cọc cụ ạ

 

[lowcost]

Em nghĩ cụ có dc đền hợp đồng cũng trầy da tróc vẩy

 

[Namtroc]

Đòi phạt cọc tuy có nhưng thường gian nan lắm đấy, thường chỉ có chủ nhà nó bán hớ, giờ cod thằng trả cao hơn, đền cọc vẫn ăn ra thì nó mới trả nhanh. Chứ nó đổi ý ko bán thì gõ mạnh lắm cũng thêm đc tí phạt gọi là thôi, căn bản các hợp đồng 2 bên kí tá với nhau thường éo chuẩn pháp lí đâu nên dễ bị vô hiệu.
Có trò kịch diễn lừa đảo, 1 thằng đến mua, đặt cọc như thật, vài hôm sau có thằng khác đến trả cao hơn hẳn, đền cọc vẫn ăn ra. thằng chủ nhà hám lợi vội alo huỷ cọc thằng kia, đền luôn, nhanh còn bán, dĩ nhiên là đền xong gọi thằng khách sộp kia đến mua thì nó biến mẹ

Bài này hay đây