Hometel Bãi Cháy cam kết lợi nhuận 12%/năm, mua lại 100% sau 5 năm có thật sự đáng tin?

[tranchibang]

Giá đấy là đắt. Chung cư ngay biển giá có 25 - 30 thôi, lùi vào tí còn có 20 huống hồ chỗ này trên đồi, xa biển tít mù tắp. Đc cái view đẹp

thì phải đẩy giá lên lấy cái chênh lệch đó trả lãi cam kết chứ cụ

 

[jojo_b]

thì phải đẩy giá lên lấy cái chênh lệch đó trả lãi cam kết chứ cụ

Dự án này nó không cam kết trả lãi đâu cụ, mà nó vẽ ra phương án lợi nhuận 12%/năm bằng hình thức chủ nhà cho thuê. Trước có thằng thấy CĐT cũng gà, nó mới gạ bảo để tao vận hành cho thuê cho, mày đỡ tốn tiền mời bọn Wyndham mà bán đc giá Cc. Hồi đầu nhờ bài đấy bán đc kha khá, sau đấy thì tình không vui nữa, thằng kia làm ăn như ****, vụ cho thuê của nó sập từa lưa, nó phải chạy không dám về HL, CĐT vướng như gà mắc tóc, hàng không bán được, chưa kể nhiều đối thủ cạnh tranh mà đối thủ nào hàng cũng ngon hơn, vị trí đẹp dễ cho thuê hơn.

mà kể ra cũng tội. Đất khu đấy giá có >=25 thì mua mịa đất cho lành
Dự án này dở hơi ở cái lối đi chứ ai lãng mạn mua đấy ngắm cảnh thì bao phê

 

[tranchibang]

Dự án này nó không cam kết trả lãi đâu cụ, mà nó vẽ ra phương án lợi nhuận 12%/năm bằng hình thức chủ nhà cho thuê. Trước có thằng thấy CĐT cũng gà, nó mới gạ bảo để tao vận hành cho thuê cho, mày đỡ tốn tiền mời bọn Wyndham mà bán đc giá Cc. Hồi đầu nhờ bài đấy bán đc kha khá, sau đấy thì tình không vui nữa, thằng kia làm ăn như ****, vụ cho thuê của nó sập từa lưa, nó phải chạy không dám về HL, CĐT vướng như gà mắc tóc, hàng không bán được, chưa kể nhiều đối thủ cạnh tranh mà đối thủ nào hàng cũng ngon hơn, vị trí đẹp dễ cho thuê hơn.

mà kể ra cũng tội. Đất khu đấy giá có >=25 thì mua mịa đất cho lành
Dự án này dở hơi ở cái lối đi chứ ai lãng mạn mua đấy ngắm cảnh thì bao phê

Em mạnh dạn đoán bừa là CĐT Apec hả cụ
Chủ nhà tự cho thuê mà net ra đc 12% giá mua cc thì chắc trong top 10 người đc săn đón nhất ngành bất động sản

 

[jojo_b]

Em mạnh dạn đoán bừa là CĐT Apec hả cụ
Chủ nhà tự cho thuê mà net ra đc 12% giá mua cc thì chắc trong top 10 người đc săn đón nhất ngành bất động sản

Nếu có người kiếm được ngần đấy lợi nhuận thì họ cũng chẳng chia sẻ và lộ mặt đâu
Giống như những chủ khách sạn quê em, ngồi đâu cũng than lỗ, nhưng mỗi năm mua đất xây cái khách sạn to hơn. Lỗ thế em cũng muốn lỗ
Đơn cử như cái khách sạn Song Lộc ngay cổng chợ Cái Dăm. Xuất phát của nó là cái nhà nghỉ khuất khuất, sau là thêm cái khách sạn bé xinh đằng sau Mường Thanh 4 sao, giờ thêm khách sạn 4 sao ngay cổng chợ!!! Đấy là lỗ!! Chứ lãi nữa chả biết ntn

CĐT cụ đoán sai rồi. Apec đánh vào tâm lý sóng sánh + giá rẻ. Thuở đấy thì chỗ nào có căn hộ 900 triệu đâu. Ít ra vận hành và quản lý của nó hơn CĐT em nói kia nhiều.
nhưng cũng khổ thân khách thật, he he. Lượng phòng lớn thế thì lấp sao đc mà nghĩ đc đến lợi nhuận

 

[tranchibang]

Nếu có người kiếm được ngần đấy lợi nhuận thì họ cũng chẳng chia sẻ và lộ mặt đâu
Giống như những chủ khách sạn quê em, ngồi đâu cũng than lỗ, nhưng mỗi năm mua đất xây cái khách sạn to hơn. Lỗ thế em cũng muốn lỗ
Đơn cử như cái khách sạn Song Lộc ngay cổng chợ Cái Dăm. Xuất phát của nó là cái nhà nghỉ khuất khuất, sau là thêm cái khách sạn bé xinh đằng sau Mường Thanh 4 sao, giờ thêm khách sạn 4 sao ngay cổng chợ!!! Đấy là lỗ!! Chứ lãi nữa chả biết ntn

CĐT cụ đoán sai rồi. Apec đánh vào tâm lý sóng sánh + giá rẻ. Thuở đấy thì chỗ nào có căn hộ 900 triệu đâu. Ít ra vận hành và quản lý của nó hơn CĐT em nói kia nhiều.
nhưng cũng khổ thân khách thật, he he. Lượng phòng lớn thế thì lấp sao đc mà nghĩ đc đến lợi nhuận

Cụ kể chuyện làm em mới nhớ. Trước có đợt đi công tác SG, bay chuyến muộn, xuống tới nơi mới lướt agoda book đại cái khách sạn trên đường Cửu Long. Ra tới đó em nhân viên còn ko biết agoda là cái gì, phải hướng dẫn em ý mở tài khoản, nhận tiền nhận booking cho em check in Bà chủ ks thì tranh thủ "em hướng dẫn nó giùm chị, trước giờ khách cứ vô chứ ai biết đâu agoda", mà ngồi kể chuyện bảo chị đang tìm mua thêm cái ks nữa cứ im im ko nổi tiếng vậy mà lúc nào cũng full
Nghe cụ kể chắc chuyến nào em cũng phải đi thử chỗ Song Lộc đó học tập
Condotel hay hometel hay gì nói chung cũng bị lệch pha cung cầu, bỏ trống vô số kể. Như cocobay, em lang thang tới đó tìm hiểu mà bạn grab còn chán quá bảo anh ơi về đi đây ko có gì đâu

 

[Yeuphunu]

Muốn cam kết 12% thì giá nó phải bán đắt được như thằng Flamigo 70tr/m2 hay FLC 65tr/m2 hoặc Vingroup BT 400m2 2-3 phòng ngủ 20-25 tỉ kia.
Mà rồi còn rủi ro chứ chưa chắc đã ngon. Chính phủ không xử thằng Cocobay mạnh tay rồi có lúc FLC, Sun, Flamigo nó cũng...theo gió bẻ măng.Ở xứ vệ này chả có gì là không xảy ra cả.

 

[jojo_b]

Cụ kể chuyện làm em mới nhớ. Trước có đợt đi công tác SG, bay chuyến muộn, xuống tới nơi mới lướt agoda book đại cái khách sạn trên đường Cửu Long. Ra tới đó em nhân viên còn ko biết agoda là cái gì, phải hướng dẫn em ý mở tài khoản, nhận tiền nhận booking cho em check in Bà chủ ks thì tranh thủ "em hướng dẫn nó giùm chị, trước giờ khách cứ vô chứ ai biết đâu agoda", mà ngồi kể chuyện bảo chị đang tìm mua thêm cái ks nữa cứ im im ko nổi tiếng vậy mà lúc nào cũng full
Nghe cụ kể chắc chuyến nào em cũng phải đi thử chỗ Song Lộc đó học tập
Condotel hay hometel hay gì nói chung cũng bị lệch pha cung cầu, bỏ trống vô số kể. Như cocobay, em lang thang tới đó tìm hiểu mà bạn grab còn chán quá bảo anh ơi về đi đây ko có gì đâu

Cocobay thì đúng là chán thật, với lại Đà Nẵng khách khứa không nhiều như mọi người tưởng tượng đâu lượng phòng lớn, Bđs nóng không song hành với phát triển kinh tế dẫn đến vỡ bong bóng.
condotel thì vướng vấn đề trả cam kết. Thằng bùng, thằng trả thì không công khai báo cáo kinh doanh dẫn đến thoái trào. Hometel thì nên hiểu là ngôi nhà thứ 2 mua cho nhà mình dùng là chính, rảnh thì cho thuê, thoải mái tư tưởng không quan tâm đến tiền vì chẳng ai kiếm tiền từ 1 căn hộ cho thuê là chính cả!!
Còn ở HL quê em thì chủ nhà may mắn vớ được đội bán phòng ngon lành thì cũng đc không đến nỗi. Bọn bán phòng nghỉ quê em qua mùa hè là ối đứa mua xe, mua chung cư ngon lành cành đào!!!

 

[jojo_b]

Muốn cam kết 12% thì giá nó phải bán đắt được như thằng Flamigo 70tr/m2 hay FLC 65tr/m2 hoặc Vingroup BT 400m2 2-3 phòng ngủ 20-25 tỉ kia.
Mà rồi còn rủi ro chứ chưa chắc đã ngon. Chính phủ không xử thằng Cocobay mạnh tay rồi có lúc FLC, Sun, Flamigo nó cũng...theo gió bẻ măng.Ở xứ vệ này chả có gì là không xảy ra cả.

Flamingo hơn 100tr/m đấy cụ ơi!!!
FLC toang trước cả Cocobay rồi nhưng thằng đấy mặt dày, chây ỳ kệ mother khách, kệ mother cuộc đời, cái chính nó cũng chả có tiền cơ!
Cocobay là thằng làm màu và huy động vốn thành công, có kịch bản sẵn cả rồi, sờ đến CĐT thì phải có công của lãnh đạo ĐN đang chăn kiến.
Em nghĩ Flamingo, Sun thì không theo kiểu Cocobay đâu
Về nghỉ dưỡng em đánh giá cao Sun, làm rất bài bản, đặc sắc, bảo tồn, kiến trúc ổn ( trừ Sun ở quê em và Nam An Thới không thể mê được ) không như Vin chỉ copy/paste ở khắp nơi

 

[Bachnguyen98]

Đẩy phải hợp lý vì xung quanh sp cạnh tranh nhiều, người tiêu dùng giờ cũng tỉnh lắm, tham khảo sale, lên google tìm. Đắt quá khách chọn SP khác cụ ạ. Trong và sau 5 năm mình vẫn bán cho người khác nếu giá trị bđs cao hơn 100% được cụ ạ. Không phải bắt buộc bán cho CĐT.

Cái chung cư này quá đắt luôn , địa điểm thì tít trên đỉnh đồi , đi ra bãi biển 3-4km sale chào 50-70tr/m2

 

[tranchibang]

Cocobay thì đúng là chán thật, với lại Đà Nẵng khách khứa không nhiều như mọi người tưởng tượng đâu lượng phòng lớn, Bđs nóng không song hành với phát triển kinh tế dẫn đến vỡ bong bóng.
condotel thì vướng vấn đề trả cam kết. Thằng bùng, thằng trả thì không công khai báo cáo kinh doanh dẫn đến thoái trào. Hometel thì nên hiểu là ngôi nhà thứ 2 mua cho nhà mình dùng là chính, rảnh thì cho thuê, thoải mái tư tưởng không quan tâm đến tiền vì chẳng ai kiếm tiền từ 1 căn hộ cho thuê là chính cả!!
Còn ở HL quê em thì chủ nhà may mắn vớ được đội bán phòng ngon lành thì cũng đc không đến nỗi. Bọn bán phòng nghỉ quê em qua mùa hè là ối đứa mua xe, mua chung cư ngon lành cành đào!!!

Cụ ở HL bảo sao am hiểu ở đấy thế em cũng thấy ở ĐN khách ko đông tới mức như nhiều người nghĩ, mà mấy năm trước còn bị bùng nổ cơ sở lưu trú. Còn lượng khách đi HL có thể ít hơn nhưng tính tập trung tốt hơn.
Định rót rượu mời cụ mà phải đi rót 20 ly khác đã

 

[jojo_b]

Cụ ở HL bảo sao am hiểu ở đấy thế em cũng thấy ở ĐN khách ko đông tới mức như nhiều người nghĩ, mà mấy năm trước còn bị bùng nổ cơ sở lưu trú. Còn lượng khách đi HL có thể ít hơn nhưng tính tập trung tốt hơn.
Định rót rượu mời cụ mà phải đi rót 20 ly khác đã

Hạ Long thì chỉ là một đơn vị hành chính trong tỉnh trong khi ĐN là thành phố trực thuộc trung ương nên đương nhiên HL khách tập trung hơn cụ ạ. với lại HL gần HN, nên đông vào cuối tuần, giữa tuần lèo tèo, đi ĐN thì mất ít nhất 2-3 ngày nên ngày thường thấy khách chẳng có gì lạ
Lượng khách đi HL cao đấy cụ
Nói thì các cụ không tin giờ bọn Hàn đổ vào HL sinh sống cũng kha khá rồi, khách mùa đông ở khách sạn thì ổn lắm, nhưng homestay thì vẫn loay hoay kiếm khách vì khách toàn đi theo tour. Trừ khi có những homestay cực kỳ đặc sắc về trang trí, kiến trúc vẫn ăn nên làm ra. Cụ thích thưởng lãm thì em sẽ gửi cụ cái homestay mà bọn travel bloggers Tây chúng nó thi nhau xin đặt phòng và viết bài
Còn mùa dịch này thì phải nói rằng HL rất buồng!!!!

 

[davisy]

Cam kết 12% nhưng là 12% của giá trị trc thuế và trừ đi phần phí bảo trì nữa. Phần thi về

Nếu gặp bạn ấy em cũng thua Em cũng làm bđs nhưng không binh vực hay nói tốt gì cả. Quan trọng là xem đầu tháng 3 này theo đúng thoả thuận trả lợi nhuận cam kết lần 1 của CĐT có chuẩn không. Còn bài toán em tính thử thế này: Giá thuê hiện tại 1 phòng 1 ngày đêm ở KS 4* Bãi Cháy trung bình đang là 1,5 triệu/ngày. Nếu tính tháng nọ bù tháng kia giả sử mật độ phủ phòng là 15 ngày/tháng. Thì CĐT doanh thu 22,5tr/phòng/tháng, 1 năm 270tr. Nếu đầu tư căn 1,5 tỷ thì 1 năm CĐT phải trả lợi nhuận cho khách hàng 12% là 180tr (sau thuế). Sau khi trừ chi phí trả cam kết CĐT còn 90tr doanh thu. Sau khi trừ chi phí vận hành, bảo dưỡng....thì em nghĩ CĐT vẫn còn lợi nhuận (chỉ là ít hay nhiều) vẫn đủ khả năng thực hành đúng cam kết. Cocobay đang dính việc cung vượt cầu vì số lượng phòng quá lớn (khoảng 8000 phòng) và là condotel phải xin chuyển sang chung cư xử dụng, còn ở đây chỉ 160 phòng và bản chất đã là chung cư sổ hồng chính chủ rồi.

Cam kết 12% nhưng là 12% của giá trị trc thuế và trừ đi phần phí bảo trì nữa. Phần thi về lại phải chịu thuế thu nhập cá nhân nên chỉ thu về đc tầm 9% là cùng thôi cụ

 

[linzin1102]

Cam kết 12% nhưng là 12% của giá trị trc thuế và trừ đi phần phí bảo trì nữa. Phần thi về

Cam kết 12% nhưng là 12% của giá trị trc thuế và trừ đi phần phí bảo trì nữa. Phần thi về lại phải chịu thuế thu nhập cá nhân nên chỉ thu về đc tầm 9% là cùng thôi cụ

em cam giac lua dao

 

[jojo_b]

Cam kết 12% nhưng là 12% của giá trị trc thuế và trừ đi phần phí bảo trì nữa. Phần thi về

Cam kết 12% nhưng là 12% của giá trị trc thuế và trừ đi phần phí bảo trì nữa. Phần thi về lại phải chịu thuế thu nhập cá nhân nên chỉ thu về đc tầm 9% là cùng thôi cụ

Hometel không có cam kết lợi nhuận như condotel đâu.

 

[starview]

Bào học Cocobay vẫn còn nguyên giá trị.

 

[Eurowindow Đạt]

Cam kết 12% nhưng là 12% của giá trị trc thuế và trừ đi phần phí bảo trì nữa. Phần thi về

Cam kết 12% nhưng là 12% của giá trị trc thuế và trừ đi phần phí bảo trì nữa. Phần thi về lại phải chịu thuế thu nhập cá nhân nên chỉ thu về đc tầm 9% là cùng thôi cụ

Trừ thuế là còn 10,8% kinh phí bảo trì thì nộp 2% từ đầu lúc mua như chung cư. Còn nội thất thì đơn vị vận hành chịu trách nhiệm bảo trì để vận hành bác ạ.

 

[Eurowindow Đạt]

Hometel không có cam kết lợi nhuận như condotel đâu.

Có bác ạ. Đầu tháng 3 này khách em được nhận cam kết lợi nhuận lần 1. Để cụ thể em xem sao.

 

[Eurowindow Đạt]

Hạ Long thì chỉ là một đơn vị hành chính trong tỉnh trong khi ĐN là thành phố trực thuộc trung ương nên đương nhiên HL khách tập trung hơn cụ ạ. với lại HL gần HN, nên đông vào cuối tuần, giữa tuần lèo tèo, đi ĐN thì mất ít nhất 2-3 ngày nên ngày thường thấy khách chẳng có gì lạ
Lượng khách đi HL cao đấy cụ
Nói thì các cụ không tin giờ bọn Hàn đổ vào HL sinh sống cũng kha khá rồi, khách mùa đông ở khách sạn thì ổn lắm, nhưng homestay thì vẫn loay hoay kiếm khách vì khách toàn đi theo tour. Trừ khi có những homestay cực kỳ đặc sắc về trang trí, kiến trúc vẫn ăn nên làm ra. Cụ thích thưởng lãm thì em sẽ gửi cụ cái homestay mà bọn travel bloggers Tây chúng nó thi nhau xin đặt phòng và viết bài
Còn mùa dịch này thì phải nói rằng HL rất buồng!!!!

Cụ này nói khá chuẩn. Nói HL đông khách nhiều cụ không tin. Nhưng lên google tìm con số thống kê du lịch cả nước thì không thể nói dối được. Nhưng nhiều cụ vẫn bảo Hạ Long làm gì có khách mà khách sạn thì đầy. Trong khi thực tế thì mua du lịch book phòng rất khó. Đúng là chào thua.

 

[Eurowindow Đạt]

Cái chung cư này quá đắt luôn , địa điểm thì tít trên đỉnh đồi , đi ra bãi biển 3-4km sale chào 50-70tr/m2

50-70 thì chào thua sale đấy luôn. Giá 35-40 thôi cụ. Còn vị trí thì trên cao đỉnh đồi ngắm vịnh mới đẹp, thoáng mát chuẩn nghỉ dưỡng chứ cụ. Dưới thấp mấy cái khách sạn che hết. Vị trí này em thấy khá trung tâm, sầm uất, tiện du lịch, đêm đi bộ, mua sắm.

 

[jojo_b]

50-70 thì chào thua sale đấy luôn. Giá 35-40 thôi cụ. Còn vị trí thì trên cao đỉnh đồi ngắm vịnh mới đẹp, thoáng mát chuẩn nghỉ dưỡng chứ cụ. Dưới thấp mấy cái khách sạn che hết. Vị trí này em thấy khá trung tâm, sầm uất, tiện du lịch, đêm đi bộ, mua sắm. View attachment 4389194

Giá đấy thì xuống Bim ngắm biển thích hơn, lại còn gần và tiện nữa giờ có cả bãi biển cũng chả thằng nào che