Hometel Bãi Cháy cam kết lợi nhuận 12%/năm, mua lại 100% sau 5 năm có thật sự đáng tin?

[Eurowindow Đạt]

thôi đi cụ, em nói thật chứ đầu tư cho thuê giờ được 8% cũng là con số lý tưởng rồi, cam kết mua lại nhưng về sau nó ko mua nữa thì cũng chịu, ko được 12% thì tính sao, đè nó ra ăn thịt à .Ông anh em làm nhà nghỉ ngay cổng Sunworld bảo mấy tháng hè làm hòa vốn, còn lại lợi nhuận ăn vào những tháng khác

giờ tour đoàn đi đến các điểm du lịch mấy ai đi nhà nghỉ nữa cụ. Người ta đi khách sạn hết rồi, vì giờ cạnh tranh nên giá cũng hợp lý, mà khách sạn sạch sẽ, bài bản và an toàn hơn nhà nghỉ. Nói ăn thịt thì k ai ăn thịt của ai được, nhưng nhà bác, sổ hồng mang tên bác bác không biết tự cho thuê sao.

 

[Eurowindow Đạt]

Mệ, cái thằng CĐT nó nay đây, mai đó rồi mặt mũi nó ra sao méo biết, ...... rồi thay tên, đổi họ/đổi chủ liên tục nó hứa cho các cụ cái bánh vẽ thì tin làm gì.

Cháu đây, người thật, việc thật như hình với bóng với một bạn mà còn ntn: Cách đây hơn 2 chục niên bạn ấy có thề, có hứa với cháu là dành trọn tình yêu thương, chăm sóc cháu chu đáo đến suốt đời. Tưởng ngon, ấy vậy mà được vài bữa bạn ấy dở chứng, mình đi làm được đồng nào bị bạn ấy lột sạch không xót 1 xu. Ngày làm đã mệt, tối về tưởng được nghỉ ngơi mà nào có yên, bạn ấy còn giao thêm cho bao việc nặng như bổ củi, xúc than, .... rồi động tý là bị chửi cho vuốt mặt không kịp. Bách nhục

Cụ cũng làm BĐS mà chưa tìm hiểu kỹ CĐT rồi. Nhà CĐT ở đây mà cụ. Tổng giám đốc và con trai con gái làm 2 cái biệt thự to vật ở trong dự án luôn. Thực ra mình cò con nên nghĩ chộp giật làm xong chạy thôi. Chứ nhưng mấy ông CĐT xây dựng thương hiệu bao nhiêu năm rồi vì 1 quả mà bị tẩy chay về vườn thì k đáng. Thế nên các ông lớn mới phải vung tiền bao nhiêu ra bưng bít giới truyền thông chứ.
Câu chuyện của cụ đen rồi. Xem lại đường ăn ở thôi ~

 

[Eurowindow Đạt]

Hồi trước em có hỏi bên này là phương án kinh doanh thế nào để đạt được lợi nhuận cam kết thì bạn sale nói em chưa biết, thua.
Em xin cái dép rồi em về.

Nếu gặp bạn ấy em cũng thua Em cũng làm bđs nhưng không binh vực hay nói tốt gì cả. Quan trọng là xem đầu tháng 3 này theo đúng thoả thuận trả lợi nhuận cam kết lần 1 của CĐT có chuẩn không. Còn bài toán em tính thử thế này: Giá thuê hiện tại 1 phòng 1 ngày đêm ở KS 4* Bãi Cháy trung bình đang là 1,5 triệu/ngày. Nếu tính tháng nọ bù tháng kia giả sử mật độ phủ phòng là 15 ngày/tháng. Thì CĐT doanh thu 22,5tr/phòng/tháng, 1 năm 270tr. Nếu đầu tư căn 1,5 tỷ thì 1 năm CĐT phải trả lợi nhuận cho khách hàng 12% là 180tr (sau thuế). Sau khi trừ chi phí trả cam kết CĐT còn 90tr doanh thu. Sau khi trừ chi phí vận hành, bảo dưỡng....thì em nghĩ CĐT vẫn còn lợi nhuận (chỉ là ít hay nhiều) vẫn đủ khả năng thực hành đúng cam kết. Cocobay đang dính việc cung vượt cầu vì số lượng phòng quá lớn (khoảng 8000 phòng) và là condotel phải xin chuyển sang chung cư xử dụng, còn ở đây chỉ 160 phòng và bản chất đã là chung cư sổ hồng chính chủ rồi.

 

[BDS68]

Cụ cũng làm BĐS mà chưa tìm hiểu kỹ CĐT rồi. Nhà CĐT ở đây mà cụ. Tổng giám đốc và con trai con gái làm 2 cái biệt thự to vật ở trong dự án luôn. Thực ra mình cò con nên nghĩ chộp giật làm xong chạy thôi. Chứ nhưng mấy ông CĐT xây dựng thương hiệu bao nhiêu năm rồi vì 1 quả mà bị tẩy chay về vườn thì k đáng. Thế nên các ông lớn mới phải vung tiền bao nhiêu ra bưng bít giới truyền thông chứ.
Câu chuyện của cụ đen rồi. Xem lại đường ăn ở thôi ~

Cụ đúng .................................................................................................................................................................................................................. dân môi giới!

 

[Eurowindow Đạt]

Cụ đúng .................................................................................................................................................................................................................. dân môi giới!

Dân nào thì nói cũng phải có dẫn chứng cụ thể và thực tế mà cụ. Em chỉ đúng khi đầu tháng 3 này khách hàng nhận được chuẩn cam kết của CĐT thôi. Còn không cũng chỉ là sáo rỗng.
Cũng hình như cũng bên BĐS nên em tếu tý cho vui thôi

 

[berryfun]

Mệ, cái thằng CĐT nó nay đây, mai đó rồi mặt mũi nó ra sao méo biết, ...... rồi thay tên, đổi họ/đổi chủ liên tục nó hứa cho các cụ cái bánh vẽ thì tin làm gì.

Cháu đây, người thật, việc thật như hình với bóng với một bạn mà còn ntn: Cách đây hơn 2 chục niên bạn ấy có thề, có hứa với cháu là dành trọn tình yêu thương, chăm sóc cháu chu đáo đến suốt đời. Tưởng ngon, ấy vậy mà được vài bữa bạn ấy dở chứng, mình đi làm được đồng nào bị bạn ấy lột sạch không xót 1 xu. Ngày làm đã mệt, tối về tưởng được nghỉ ngơi mà nào có yên, bạn ấy còn giao thêm cho bao việc nặng như bổ củi, xúc than, .... rồi động tý là bị chửi cho vuốt mặt không kịp. Bách nhục

Thế cụ đã phải dùng viagra chửa?

 

[vietsky1507]

Dân nào thì nói cũng phải có dẫn chứng cụ thể và thực tế mà cụ. Em chỉ đúng khi đầu tháng 3 này khách hàng nhận được chuẩn cam kết của CĐT thôi. Còn không cũng chỉ là sáo rỗng.
Cũng hình như cũng bên BĐS nên em tếu tý cho vui thôi

Nghe nói năm đầu cocobay cũng trả đúng hạn lắm, đa cấp cũng vậy

 

[BDS68]

Thế cụ đã phải dùng viagra chửa?

Cháu ngại dùng thuốc lắm sợ tác dụng phụ cụ ah, thôi thì cứ mồm miệng đỡ chây tay ạ

 

[bi2006]

mỡ nó rán nó cả thôi cụ

 

[bi2006]

giá trị thực của bất động sản là 1 tỷ
5 năm mỗi năm trả lãi 12% = 60%*1 tỷ = 600 triệu
cam kết mua lại với giá 100% bất động sản nữa
lợi nhuận của chủ đầu tư, ...
vậy giá bất động sản được đẩy lên để bán cho cụ là ... (cụ tự tính)

 

[Eurowindow Đạt]

giá trị thực của bất động sản là 1 tỷ
5 năm mỗi năm trả lãi 12% = 60%*1 tỷ = 600 triệu
cam kết mua lại với giá 100% bất động sản nữa
lợi nhuận của chủ đầu tư, ...
vậy giá bất động sản được đẩy lên để bán cho cụ là ... (cụ tự tính)

Đẩy phải hợp lý vì xung quanh sp cạnh tranh nhiều, người tiêu dùng giờ cũng tỉnh lắm, tham khảo sale, lên google tìm. Đắt quá khách chọn SP khác cụ ạ. Trong và sau 5 năm mình vẫn bán cho người khác nếu giá trị bđs cao hơn 100% được cụ ạ. Không phải bắt buộc bán cho CĐT.

 

[Eurowindow Đạt]

Nghe nói năm đầu cocobay cũng trả đúng hạn lắm, đa cấp cũng vậy

Vâng, nhưng nó khác cocobay là k đủ cam kết mình không làm gì được. Còn đây có sổ hồng lâu dài chính chủ, mình tự vận hành được, ở cũng được. Dạng như chung cư thôi, không có cam kết gì mà nhiều người vẫn mua ở hoặc cho thuê, làm homestay. Dự án này có cả chung cư cụ ạ. Nếu khách hàng ngại CĐT sai cam kết thì chuyển sang mua hẳn chung cư của dự án. Như bình thường, sổ hồng, nhà mình ở hoặc tự vận hành.

 

[Eurowindow Đạt]

Trong dự án này ngoài toà hometel còn có toà chung cư cho khách hàng lựa chọn nếu lo CĐT không thực hiện đúng cam kết thì chuyển sang đó mua rồi tự vận hành, ở.....Em thấy bản chất hometel và chung cư không khác nhau mấy (đều là sổ hồng sở hữu lâu dài) chỉ là hometel có cái cam kết lợi nhuận (để khách k phải tự vận hành) và mua lại thôi. Còn condotel lại khác hẳn vì mấu chốt lại ở chỗ là được xây trên đất dịch vụ và sở hữu 50 năm (khác hẳn chung cư).

 

[Ken Hạ Long]

Không còn là thời huy hoàng của loại hình Hometel và Condotel như những năm 2015-2017. Nhưng em thấy trong thời giam bđs trầm lắng như thế này thì đầu tư vào loại hình bđs căn hộ nghỉ dưỡng cũng có chút an toàn (nếu chủ đầu tư và đơn vị vận hành thực hiện đúng cam kết).

Hiện em đang thấy căn hộ homtel (loại hình sở hữu lâu dài như chung cư, khác với condotel 50 năm) tại dự án Beverly Hill chỉ có giá từ 1,5 tỷ mà được bàn giao full nội thất 4*, cam kết lợi nhuận 12%/năm trong vòng 5 năm. Sau 5 năm nếu có nhu cầu bán lại CĐT cam kết mua lại với giá trị 100%.

Tất cả đều được thể hiện trên hợp đồng và loại hình homtel khác với condotel rất nhiều. Tuy nhiên gần đây có vụ Cocobay vỡ trận nên nhiều nhà đầu tư hoang mang. Liệu đây có phải Cocobay thứ 2 không?

Quanh đi quẩn lại té ra cụ là sale ạ?

 

[jojo_b]

Hometel gì chứ
Nói thẳng ra là cái chung cư không ở thì cho thuê, có phải condotel đâu mà có cam kết??
giả sử có cam kết thì thằng vận hành là thằng nào?
không có phương án cho thuê mà phán 12%/năm thì là nói láo
Đến cái khách sạn to oành lãi còn chẳng đc mức ấy nữa là mỗi cái căn hộ chung cư
Chưa kể thiếu quần thể
CĐT thì hơi ấm ớ
Hồi em đưa ra đề nghị mua lại dự án thì cành cao cành thấp bảo không bán để chia ra người nhà dùng. Đến lúc bên mua cóc cần nữa thì lại xoắn lên xong giờ đem bán lẻ!!
vớ vẩn hết sức
Mà khu đấy bọn TQ nó chỉ thuê biệt thự, cũng không mặn mà lắm vs chung cư

 

[Mrphamvn]

Nếu so sánh với cocobay cũng k hợp lý bác. Cocobay bản chất là đất dịch vụ 50 năm, nếu CĐT k thực hiện đúng cam kết thì bác cũng k làm gì được. Nhưng đây là sổ đỏ tên bác, k cam kết đúng lợi nhuận thì bác tự vận hành hoặc về đó ở cũng được. Theo em được biết riêng thằng cocobay đã gần 8000 căn condotel và xung quanh còn rất nhiều nhưng thằng này có 160 căn. Thằng cocobay là hometel có thời hạn 50 năm, đây là sổ hồng lâu dài. Cocobay dư nợ SHB tính tới giữa 2019 sau khi xong cocobay là gần 3000 tỷ. Còn thằng này chưa vay mượn gì. Tháng 4 năm nay đi vào vận hành nhưng ông khách em mua năm ngoái đầu tháng 3 này được nhận cam kết lợi nhuận rồi (vì chưa tới tháng 3 nên thực hư ra sao đầu tháng 3 sẽ rõ chủ đầu tư có ok không )

túm lại bác bán nhà đi mà đầu tư, ngon lắm đấy

lên đây chăn gà làm gì

 

[thanh040506]

Quanh đi quẩn lại té ra cụ là sale ạ?

Chuẩn rồi ợ.

 

[haihoi1289]

E thấy đây cũng là phương án cho các cụ cân nhắc nếu nhận sổ hồng lâu dài, vấn đề chỉ là cái giá so với khu vực xung quanh có hợp lý ko thôi

 

[MePun]

Phải xem tiềm năng du lịch của Bãi Cháy thế nào đã. Đà Nẵng điểm đến du lịch còn vỡ kia kìa.

 

[Nguyên Thiên 12]

E thấy đây cũng là phương án cho các cụ cân nhắc nếu nhận sổ hồng lâu dài, vấn đề chỉ là cái giá so với khu vực xung quanh có hợp lý ko thôi

Giá đấy là đắt. Chung cư ngay biển giá có 25 - 30 thôi, lùi vào tí còn có 20 huống hồ chỗ này trên đồi, xa biển tít mù tắp. Đc cái view đẹp