[Funland] Hôm nay cư dân nhà em lại xuống đường.

[phuongnam1972]

Chung với chạ, mua cái nhà mặt đất ở cho lành. Nhà của mình, đất của mình làm gì thì làm

Cụ đang ở biệt thự đâu vậy?

 

[Con Ma nhà họ Hứa]

1 bể bằng tôn, cho Big C nổ 3 lần rồi.
1 bể bằng bê tông trào lên vài lần, lúc nào cũng bôc mùi xú uế.

Vãi, ngang Tham nhà em

 

[casauking]

Hic, e vừa bị phạt mất 700k vì tội đỗ xe ô tô lên vỉa hè chỗ khu đó đấy

Cụ đỗ lên vỉa làm gì cho tốn tiền gửi, ngay bên trần anh đỗ thoải mái vẫn có bảo vệ trông lại ko mất tiền nữa. Em đi xem film hay đi siêu thị toàn vứt xe chỗ trần anh để vài tiếng cũng chả sao

 

[dangduong]

Pháp luật Việt Nam chưa theo kịp sự phát triển.

Cụ nói rất chuẩn.
Hiện nay quản lý nhà chung cư là một vấn đề cần có luật chi tiết hơn và hợp lý hơn là mấy điều sơ sài trong luật nhà ở.

Nhiều người cứ nghĩ giản đơn là lập ban quản trị, đòi quỹ bảo trì về, gửi NH, lấy lãi, dùng lãi thuê các công ty quản lý nhà chung cư, thuê cty bảo vệ, trồng cây, vệ sinh... thì sẽ tốt hơn, vì giành lại quyền làm chủ về tay mình.
Nhưng thực tế đã có ban quản trị nào làm tốt chưa? Cư dân có giành được quyền làm chủ về tay mình thật không? Thang máy hỏng, ban quản trị bảo chờ nó đặt hàng mua linh kiện ở nước ngoài, chờ cả tháng chưa sửa được (chuyện thật ở một chung cư lớn đấy ạ!), cư dân đành leo bộ hoặc đi sơ tán thôi, làm gì nó?
Với cư dân ở CC, thì đòi được quỹ bảo trì về họ cũng có hơn gì đâu. Chẳng qua, chuyển quỹ đó từ Chủ đt sang Ban quản trị. Đã chắc gì Ban QT sử dụng số tiền ấy tốt hơn chủ đầu tư. Tất cả tùy thuộc vào may mắn. Chủ đầu tư ít ra còn có tóc, có thương hiệu, biểu tình như thế này còn ảnh hưởng đến uy tín của nó, nó còn e ngại, chứ mấy ông ban quản trị bầu ra vô danh tiểu tốt, thằng dân biết nắm vào đâu.
Thông thường, chủ đầu tư lập ra công ty quản lý nhà của nó để quản lý vận hành nhà chung cư nó xây dựng, quỹ bảo trì là một món hời, nó không muốn nhả cho cư dân. Ngoài ra, những tài sản khác thuộc về cư dân, như nhà để xe, nhà sinh hoạt chung, quỹ đất chung... đều có thể được lợi dụng làm giàu. Nếu chủ đầu tư tử tế, thì cư dân được nhờ, nếu nó tham thì cư dân khổ, đấu tranh - đấy là thực tế hiện nay. Rõ ràng, cần có một quy chế bảo vệ lợi ích cư dân, có chế tài, để buộc nó/ hay bất cứ tổ chức nào thay thế nó, kể cả ban QT, phải sử dụng quỹ bảo trì và tài sản chung ấy vì lợi ích của cư dân. Nhưng chưa có.
Cách làm theo luật nhà ở hiện nay là bầu ban quản trị, thì với cư dân chẳng qua là chuyển từ cái tròng cổ này sang khoác cái tròng cổ khác, vì thực tế, ban quản trị cũng là con người, cũng tham không khác gì thằng chủ đầu tư, mà lại còn không chuyên nghiệp, không thống nhất, không có tóc.
Việc bầu ban quản trị là rất ất ơ. Nhiều ông tham lam nhảy ra muốn làm, hăng hái hứa này hứa nọ, người tử tế thì ít người muốn làm, hoặc muốn làm cũng không nhiệt tình vận động. Cư dân chung cư cùng tầng còn chẳng hiểu nhau, huống chi cả một tòa vài chục tầng, biết ai tử tế mà bầu, thế thì bầu ban quản trị là không thực tế, nó lên nắm quyền lại phải nuôi nó, mà dịch vụ thì có khi còn tệ đi? Nó thuê cty nào quản lý, vận hành cũng ăn % thật đậm, chứ không vì lợi ích cư dân, chuyện này là tất nhiên. Quản lý kém, cư dân có phản đối cũng lờ đi thì làm gì được nó. Ban quản trị làm không tốt thì cư dân sẽ họp hội nghị bầu người khác? - Nói thì dễ chứ thực hiện vô cùng khó. Ai có quyền đứng ra triệu tập, anh là một bất bình, anh đứng ra hô hào triệu tập thì có được công nhận không? Cư dân trăm người ngàn ý. Chính quyền có nhanh nhảu ủng hộ cư dân tự tổ chức bầu lại ban quản trị không, xem xét kiện tụng nhau chán. Tổ chức bầu lại đã khó, mà bầu xong ban quản trị mới được công nhận còn khó hơn, mất thời gian hơn. Ban quản trị cũ nó không chịu bàn giao sổ sách, giấy tờ, tài khoản, quỹ bảo trì.... lại cho ban quản trị mới, làm gì nó, còn khướt mới đòi được. Có chế tài nào khiến nó chấp hành ngay, nó lấy cớ này cớ kia, kiện tụng trên dưới chứ chịu từ bỏ quyền lợi dễ dàng sao? Chờ được vạ thì má đã sưng.
Cho nên ở chung cư đúng ra rất tốt cho sức khỏe, cao ráo, khô thoáng, yên tĩnh, bớt côn trùng, chuột bọ, an ninh đảm bảo, đi xa cả tháng khóa cửa vô tư... nhưng với hệ thống quản lý còn thiếu luật như hiện nay thì chung cư chưa hấp dẫn người dân.

Ở các nước phát triển người ta ở chung cư là chính, có mấy ai có được nhà trong thành phố. Các thành phố hàng xóm ta như Singapour, Hồng Kông, thì chung cư san sát. Trong thành phố toàn chung cư cả. Muốn có nhà thì phải đi xa, ra ngoại ô. Cư dân chung cư ở các nước ấy có phải hội nghị bầu bán gì không (hình như không!)?
Nhà nước mình nên tham khảo cách quản lý của họ như thế nào, chứ cái kiểu tổ chức họp hội nghị cư dân để bầu bán thế này rõ rành không ổn.

 

[wind_nol0v3]

nay thằng bạn em bên THQH nó lấy nick em pm cho cụ nó đã alo cho cụ chưa ạ

 

[hienvanbui]

Cụ đang ở biệt thự đâu vậy?

Dạ, em có cái biệt thự mái tranh ở bãi giữa sông Hồng cụ ạ , ở đây tự do, thư thái chả sợ gì sất

 

[dangduong]

Khổ CCCM ở Chung cư đấy nhỉ

Ở đâu cũng có cái hay và cái dở. Nhưng cái chung cư xây bể phốt kiểu này thì cũng hiếm thấy.
Nhiều chung cư khá tốt. Vài cụ chủ trương cứ đất mà ở, cũng chưa hẳn hay, còn tùy vào khả năng và ý thích của mỗi người.
Giả sử, căn hộ 120 m2 ở cái chung cư đang diễn ra cuộc đấu tranh nói trên (nghe khổ nhỉ?) bán với giá khoảng 2,5 tỷ, thì nhiều người vẫn sẵn sàng mua, chứ không chịu mua một ngôi nhà 2,5 tầng xây trên 40m2 trong ngõ nhỏ cụ ạ.
Cuộc sống là thế, người ta có lựa chọn phù hợp với mình, không phải người ta dại đâu.

 

[AMMA]

Cụ nói rất chuẩn.
Hiện nay quản lý nhà chung cư là một vấn đề cần có luật chi tiết hơn và hợp lý hơn là mấy điều sơ sài trong luật nhà ở.

Nhiều người cứ nghĩ giản đơn là lập ban quản trị, đòi quỹ bảo trì về, gửi NH, lấy lãi, dùng lãi thuê các công ty quản lý nhà chung cư, thuê cty bảo vệ, trồng cây, vệ sinh... thì sẽ tốt hơn, vì giành lại quyền làm chủ về tay mình.
Nhưng thực tế đã có ban quản trị nào làm tốt chưa? Cư dân có giành được quyền làm chủ về tay mình thật không? Thang máy hỏng, ban quản trị bảo chờ nó đặt hàng mua linh kiện ở nước ngoài, chờ cả tháng chưa sửa được (chuyện thật ở một chung cư lớn đấy ạ!), cư dân đành leo bộ hoặc đi sơ tán thôi, làm gì nó?
Với cư dân ở CC, thì đòi được quỹ bảo trì về họ cũng có hơn gì đâu. Chẳng qua, chuyển quỹ đó từ Chủ đt sang Ban quản trị. Đã chắc gì Ban QT sử dụng số tiền ấy tốt hơn chủ đầu tư. Tất cả tùy thuộc vào may mắn. Chủ đầu tư ít ra còn có tóc, có thương hiệu, biểu tình như thế này còn ảnh hưởng đến uy tín của nó, nó còn e ngại, chứ mấy ông ban quản trị bầu ra vô danh tiểu tốt, thằng dân biết nắm vào đâu.
Thông thường, chủ đầu tư lập ra công ty quản lý nhà của nó để quản lý vận hành nhà chung cư nó xây dựng, quỹ bảo trì là một món hời, nó không muốn nhả cho cư dân. Ngoài ra, những tài sản khác thuộc về cư dân, như nhà để xe, nhà sinh hoạt chung, quỹ đất chung... đều có thể được lợi dụng làm giàu. Nếu chủ đầu tư tử tế, thì cư dân được nhờ, nếu nó tham thì cư dân khổ, đấu tranh - đấy là thực tế hiện nay. Rõ ràng, cần có một quy chế bảo vệ lợi ích cư dân, có chế tài, để buộc nó/ hay bất cứ tổ chức nào thay thế nó, kể cả ban QT, phải sử dụng quỹ bảo trì và tài sản chung ấy vì lợi ích của cư dân. Nhưng chưa có.
Cách làm theo luật nhà ở hiện nay là bầu ban quản trị, thì với cư dân chẳng qua là chuyển từ cái tròng cổ này sang khoác cái tròng cổ khác, vì thực tế, ban quản trị cũng là con người, cũng tham không khác gì thằng chủ đầu tư, mà lại còn không chuyên nghiệp, không thống nhất, không có tóc.
Việc bầu ban quản trị là rất ất ơ. Nhiều ông tham lam nhảy ra muốn làm, hăng hái hứa này hứa nọ, người tử tế thì ít người muốn làm, hoặc muốn làm cũng không nhiệt tình vận động. Cư dân chung cư cùng tầng còn chẳng hiểu nhau, huống chi cả một tòa vài chục tầng, biết ai tử tế mà bầu, thế thì bầu ban quản trị là không thực tế, nó lên nắm quyền lại phải nuôi nó, mà dịch vụ thì có khi còn tệ đi? Nó thuê cty nào quản lý, vận hành cũng ăn % thật đậm, chứ không vì lợi ích cư dân, chuyện này là tất nhiên. Quản lý kém, cư dân có phản đối cũng lờ đi thì làm gì được nó. Ban quản trị làm không tốt thì cư dân sẽ họp hội nghị bầu người khác? - Nói thì dễ chứ thực hiện vô cùng khó. Ai có quyền đứng ra triệu tập, anh là một bất bình, anh đứng ra hô hào triệu tập thì có được công nhận không? Cư dân trăm người ngàn ý. Chính quyền có nhanh nhảu ủng hộ cư dân tự tổ chức bầu lại ban quản trị không, xem xét kiện tụng nhau chán. Tổ chức bầu lại đã khó, mà bầu xong ban quản trị mới được công nhận còn khó hơn, mất thời gian hơn. Ban quản trị cũ nó không chịu bàn giao sổ sách, giấy tờ, tài khoản, quỹ bảo trì.... lại cho ban quản trị mới, làm gì nó, còn khướt mới đòi được. Có chế tài nào khiến nó chấp hành ngay, nó lấy cớ này cớ kia, kiện tụng trên dưới chứ chịu từ bỏ quyền lợi dễ dàng sao? Chờ được vạ thì má đã sưng.
Cho nên ở chung cư đúng ra rất tốt cho sức khỏe, cao ráo, khô thoáng, yên tĩnh, bớt côn trùng, chuột bọ, an ninh đảm bảo, đi xa cả tháng khóa cửa vô tư... nhưng với hệ thống quản lý còn thiếu luật như hiện nay thì chung cư chưa hấp dẫn người dân.

Ở các nước phát triển người ta ở chung cư là chính, có mấy ai có được nhà trong thành phố. Các thành phố hàng xóm ta như Singapour, Hồng Kông, thì chung cư san sát. Trong thành phố toàn chung cư cả. Muốn có nhà thì phải đi xa, ra ngoại ô. Cư dân chung cư ở các nước ấy có phải hội nghị bầu bán gì không (hình như không!)?
Nhà nước mình nên tham khảo cách quản lý của họ như thế nào, chứ cái kiểu tổ chức họp hội nghị cư dân để bầu bán thế này rõ rành không ổn.

Cụ nói chuẩn, quá am hiểu. Ban quản trị cũng là người đi mặc cả thuê, mua dịch vụ thôi. Còn rất nhiều lợi ích khác nữa. Trước mắt đang chiến tranh cần giành lại chính quyền đã. Sau này đi lên tư b.ản hay XH.CN tính tiếp.

 

[AMMA]

Ở đâu cũng có cái hay và cái dở. Nhưng cái chung cư xây bể phốt kiểu này thì cũng hiếm thấy.
Nhiều chung cư khá tốt. Vài cụ chủ trương cứ đất mà ở, cũng chưa hẳn hay, còn tùy vào khả năng và ý thích của mỗi người.
Giả sử, căn hộ 120 m2 ở cái chung cư đang diễn ra cuộc đấu tranh nói trên (nghe khổ nhỉ?) bán với giá khoảng 2,5 tỷ, thì nhiều người vẫn sẵn sàng mua, chứ không chịu mua một ngôi nhà 2,5 tầng xây trên 40m2 trong ngõ nhỏ cụ ạ.
Cuộc sống là thế, người ta có lựa chọn phù hợp với mình, không phải người ta dại đâu.

Tầm 110m2 giá 2.7-2.9 tỷ tùy theo chế độ thanh toán.
Bể phốt là do thay đổi thiết kế của theo yêu cầu bên thuế mặt bằng.

 

[AMMA]

nay thằng bạn em bên THQH nó lấy nick em pm cho cụ nó đã alo cho cụ chưa ạ

Thấy rồi cụ. Thank cụ nhé.

 

[darthvader]

Các bác cứ phải cố mà đoàn kết cả khu mà đấu tranh lâu dài, nhờ vả tối đa các mối quan hệ nữa. Vì tụi CĐT mà nghề chính không phải làm BĐS thì chây ỳ ghê lắm, còn các cơ quan thì từ lúc lập dự án đến khi bán xong, hoa của ai người đó hái hết rồi.

Nói về chuyện nhà đất với chung cư em lại nhớ có thằng bạn trước mua được ô đất trong ngõ cũng đẹp, xây xong cả nhà chuyển vào ở, rất ngon lành yên ổn, hạnh phúc không để đâu cho hết. Đùng một cái 8 tháng sau nhà bên cạnh họ bán cho người khác, đám mới thì cô hồn ghê răng luôn, bắt chẹt gây sự đủ kiểu, cũng báo chỗ này chỗ kia nhờ vả hết mà chả làm gì được, thế là đụng chạm được 2 tháng chịu không nổi nhiệt phải bán đi chỗ khác.

 

[Avalon-BgTài khoản đã xác minh]

Diện tích chung lớn cho thuê chứ gì

Ko lão ạ. Tầng 1 là nhà cộng đồng hết. Còn một phòng độ 100m2 thì đang tranh chấp với thành phố nên để ko mấy năm nay. Chỗ của e là loại chung cư bình dân lòi mắt nên ko có siêu thị hay cửa hàng gì sất. Tất nhiên là phải có nguồn thu nhưng quan trọng nhất là ban quản trị toà nhà làm việc minh bạch nên dân đỡ khổ, xe máy gửi có 30k/ tháng

 

[thichduthu2011]

Tuỳ thôi, nhà riêng phải ngõ to phố nhỏ, chứ chui tịt vào trong ngõ sâu đi lại khó khăn thì cũng chán. Hàng xóm phải hoa hậu thân thiện chứ ra đụng vào chạm ghét nhau phát là khó ở. Chung cư cũng có cái sướng riêng, chả nhà nào phạm vào nhà nào. Xe chạy xuống hầm là xong khoá xe bấm thang lên nhà, thang máy thẻ tầng nào lên tầng đó, khách khứa phải qua bảo vệ bấm máy gọi, an ninh hơn, tiện cho nhà có cụ già em nhỏ

Cùng một khu vực nếu chỉ có nhu cầu ở e thấy chung cư có nhiều cái tiện hơn. Nhà riêng dù ngay ở đường lớn nếu bề ngang nhỏ cũng bất tiện (không kể biệt thự) ví dụ như cụ có ô tô mỗi lần phải chui ra chui vào cũng đến khổ. Tuy nhiên vì quan niệm mua nhà để làm của và kết hợp cho thuê, kinh doanh nên có kha khá tiền thì người ta cũng chọn mua nhà riêng.

 

[quanghungle]

Tình hình lại căng. Cư dân nhà em đang đòi lại 20 tỷ tiền bảo trì của chủ đầu tư.
Yêu cầu dẹp bể phốt lộ thiên của Big C, nó vỡ 3 lần rồi ạ.
Nhiều vấn đề quá, cụ nào cần mua nhà ở đây cân nhắc nhé.
Cụ nào đi qua coment nhẹ nhàng, không đấu đá nhau mất đoàn kết nhá.

Chiều nay lại lên sóng.

THÔI đành khắc phục thôi

 

[cuongdiv]

Mua chung cư có mấy chủ đầu tư có thể gọi là tử tế đâu, tiền của mình giao cho người khác làm thì ko thể tốt như mình làm đc, với lại cũng phụ thuộc vào sức khỏe chủ đầu tư, nhỡ nó lăn ra ốm thì dịch vụ cũng mệt đấy

 

[phuongnam1972]

Các bác cứ phải cố mà đoàn kết cả khu mà đấu tranh lâu dài, nhờ vả tối đa các mối quan hệ nữa. Vì tụi CĐT mà nghề chính không phải làm BĐS thì chây ỳ ghê lắm, còn các cơ quan thì từ lúc lập dự án đến khi bán xong, hoa của ai người đó hái hết rồi.

Nói về chuyện nhà đất với chung cư em lại nhớ có thằng bạn trước mua được ô đất trong ngõ cũng đẹp, xây xong cả nhà chuyển vào ở, rất ngon lành yên ổn, hạnh phúc không để đâu cho hết. Đùng một cái 8 tháng sau nhà bên cạnh họ bán cho người khác, đám mới thì cô hồn ghê răng luôn, bắt chẹt gây sự đủ kiểu, cũng báo chỗ này chỗ kia nhờ vả hết mà chả làm gì được, thế là đụng chạm được 2 tháng chịu không nổi nhiệt phải bán đi chỗ khác.

Cụ nói chuẩn quá!
Một số cụ nói ở nhà đất là sướng thì em nghĩ chỉ có biệt thự ở phố mới được vậy; hoặc các cụ đó quá gấu, muốn làm gì thì làm, nuôi chó nuôi mèo, loa đài ngày đêm, hàng xóm ức mà vẫn phải chịu!

 

[kieninnova.vn]

Ủn cho quê em

 

[vietran]

Mua chung cư có mấy chủ đầu tư có thể gọi là tử tế đâu, tiền của mình giao cho người khác làm thì ko thể tốt như mình làm đc, với lại cũng phụ thuộc vào sức khỏe chủ đầu tư, nhỡ nó lăn ra ốm thì dịch vụ cũng mệt đấy

Nó chết cũng chả sao chứ đừng nói nó ốm, xong sổ đỏ là xong không liên quan.

 

[depzaibankhoai195]

Ko lão ạ. Tầng 1 là nhà cộng đồng hết. Còn một phòng độ 100m2 thì đang tranh chấp với thành phố nên để ko mấy năm nay. Chỗ của e là loại chung cư bình dân lòi mắt nên ko có siêu thị hay cửa hàng gì sất. Tất nhiên là phải có nguồn thu nhưng quan trọng nhất là ban quản trị toà nhà làm việc minh bạch nên dân đỡ khổ, xe máy gửi có 30k/ tháng

Bệnh tình cụ đã đỡ chưa ạ ?

 

[Avalon-BgTài khoản đã xác minh]

Bệnh tình cụ đã đỡ chưa ạ ?

Cám ơn lão, tay e đỡ nhức hơn chút rồi. Ngồi trên giường bệnh bệnh viện chán ko buồn chết, may còn có chỗ này để tán láo