[Funland] Hỏi về Vinsmart Sakura / GS

[LAtran0802]

En chào các cụ các mợ,

Em cũng đang ngâm cứu kiếm chỗ an cư, khổ nỗi tài chính không có nhiều. Hiện tại cash nhà em có khoảng 2 đồng, dự định vay thêm 0.5 - 1 đồng để mua căn 2n2wc.

Trước thì em rất là cá trê Vinsmart, tại em thấy xa xôi quá, nhưng giờ trong ngân sách 2.5 - 3B, em chả kiếm được nhà nào trung tâm mà chất lượng khang trang .Điển hình của tiền thì ít mà đòi hít... Nên em xin lên bài hỏi ý kiến của CCCM đang sinh sống tại đây về các phân khu trong Vinsmart ạ.

Em đang lăn tăn về GS và Sakura, nhưng theo em được biết thì GS cũng đã bán xong rồi, còn mỗi Sakura SA5 là đang xây. Em mong nhận được chia sẻ của CCCM ạ.

 

[shinodato1098]

3 đồng thì cụ ngó florence mỹ đình, hoặc season avenue, mulberry. tầm đó 2pn thoải mái

 

[hihihuhuhaha56]

3 đồng thì cụ ngó florence mỹ đình, hoặc season avenue, mulberry. tầm đó 2pn thoải mái

e thấy người mua vinsmart thì đa số làm việc ở mỹ đình, nếu công việc ở mỹ đình thì season avenue, mulberry hơi xa cụ. florence thì cũng phải trên 3.3tỷ

 

[hihihuhuhaha56]

En chào các cụ các mợ,

Em cũng đang ngâm cứu kiếm chỗ an cư, khổ nỗi tài chính không có nhiều. Hiện tại cash nhà em có khoảng 2 đồng, dự định vay thêm 0.5 - 1 đồng để mua căn 2n2wc.

Trước thì em rất là cá trê Vinsmart, tại em thấy xa xôi quá, nhưng giờ trong ngân sách 2.5 - 3B, em chả kiếm được nhà nào trung tâm mà chất lượng khang trang .Điển hình của tiền thì ít mà đòi hít... Nên em xin lên bài hỏi ý kiến của CCCM đang sinh sống tại đây về các phân khu trong Vinsmart ạ.

Em đang lăn tăn về GS và Sakura, nhưng theo em được biết thì GS cũng đã bán xong rồi, còn mỗi Sakura SA5 là đang xây. Em mong nhận được chia sẻ của CCCM ạ.

Cụ có xe oto hoặc sau này có dự định mua xe không. nếu có thì ko nên mua sakura và GS vì 2 phân khu này xa nhà xe. nên mua imperia smart city vì giá cũng xêm xêm mà gần nhà xe, gần công viên trung tâm.
Còn nếu cụ quyết mua sakura GS thì e nghĩ cụ nên mua chuyển nhượng, vì giá mấy tòa mới xây CĐT định giá cao. Mua chuyển nhượng bây giờ cắt lỗ nhiều, cụ sẽ mua được giá tốt hơn

 

[alceste]

Cụ có xe oto hoặc sau này có dự định mua xe không. nếu có thì ko nên mua sakura và GS vì 2 phân khu này xa nhà xe. nên mua imperia smart city vì giá cũng xêm xêm mà gần nhà xe, gần công viên trung tâm.
Còn nếu cụ quyết mua sakura GS thì e nghĩ cụ nên mua chuyển nhượng, vì giá mấy tòa mới xây CĐT định giá cao. Mua chuyển nhượng bây giờ cắt lỗ nhiều, cụ sẽ mua được giá tốt hơn

Đừng mua Imper của MIK, chủ đầu tư MIK lởm lắm.
Chị bạn mình mới mua S03-02 thấy sát cạnh nhà gửi xe luôn.

 

[LAtran0802]

e thấy người mua vinsmart thì đa số làm việc ở mỹ đình, nếu công việc ở mỹ đình thì season avenue, mulberry hơi xa cụ. florence thì cũng phải trên 3.3tỷ

Đúng đó cụ, em hỏi thì có broker chào em giá 3.6B căn 2 ngủ ở florence

 

[LAtran0802]

Đừng mua Imper của MIK, chủ đầu tư MIK lởm lắm.
Chị bạn mình mới mua S03-02 thấy sát cạnh nhà gửi xe luôn.

Cụ có xe oto hoặc sau này có dự định mua xe không. nếu có thì ko nên mua sakura và GS vì 2 phân khu này xa nhà xe. nên mua imperia smart city vì giá cũng xêm xêm mà gần nhà xe, gần công viên trung tâm.
Còn nếu cụ quyết mua sakura GS thì e nghĩ cụ nên mua chuyển nhượng, vì giá mấy tòa mới xây CĐT định giá cao. Mua chuyển nhượng bây giờ cắt lỗ nhiều, cụ sẽ mua được giá tốt hơn

cảm ơn các cụ, em xem vid thì sales bảo Sakura gần nhà xe nổi, đi qua 1 cái cầu sang đường là đến. Em sẽ đến xem thử coi sao :<

Theo thông tin em mới đi hỏi thì mua trong tháng này trực tiếp từ CDT thì được discount 18 - 19.5%, mỗi ông báo em 1 kiểu = =

 

[Tuanphan333]

cảm ơn các cụ, em xem vid thì sales bảo Sakura gần nhà xe nổi, đi qua 1 cái cầu sang đường là đến. Em sẽ đến xem thử coi sao :<

Theo thông tin em mới đi hỏi thì mua trong tháng này trực tiếp từ CDT thì được discount 18 - 19.5%, mỗi ông báo em 1 kiểu = =

chiết khấu 18-19,5% chắc là sale đang tư vấn mợ tòa SA3 (nhận nhà ngay). Cái này là vào tiền bằng vốn tự có nếu mợ dùng gói vay thì giá sẽ lệch nhiều hơn. Nếu mợ xác định vay bank thì cân nhắc tòa SA5 (tháng 10/2024 nhận nhà)

 

[Trà Lý]

Em là sale ở đây từ cuối 2018, chia sẻ với 1 chút góc nhìn cá nhân về băn khoăn của mợ.
GS và Sakura thì về vị trí và sản phẩm tương tự nhau, thằng SA hơn mỗi cái là có lễ tân thôi, nhưng giá cao hơn nhiều và phí dịch vụ cao gấp đôi.
1 điểm nữa là khu Sakura là Vin đã bán cho CĐT Nhật Bản cụ nhé, Vin chỉ quản lý thôi. Còn GS thì là thuần của Vin.
Nếu để chọn 1 trong 2 khu trên thì em vote cụ mua chuyển nhượng lại ở GS nhé. Tầm 2.7-2.8 tỷ là mua được căn 2PN+1 cỡ 63m2 rồi, tầm tiền này cụ mua ở SA5 thì chỉ mua được căn 55m2 thôi.
2 khu này có 2 điểm trừ mà cụ phải lưu tâm:
- Vị trí xa nhà xe nổi (cách xa cỡ 500-800m tùy tòa), không được thuận tiện trong việc để xe ô tô
- Cả 2 khu này đều còn một số tòa ở ngay bên cạnh đang hoặc chuẩn bị thi công, có nghĩa là tiện ích nội khu chưa có và sẽ bị phiền khoảng 2 năm tới bởi công trường.

Cùng tầm giá này, theo em cụ có thể cân nhắc thêm 1 số lựa chọn trong khu này:
- Thuận tiện việc để xe thì cụ tham khảo khu Imperia (của MIK Group) ở ngay cạnh nhà xe, và cách nhà xe tầm 200m là khu S3 của Vinhomes (cũng mua chuyển nhượng)
- Cố lên 1 tí tầm 3.1-3.2 tỷ là có thể mua được căn 2PN hơn 60m2 bên Tonkin (phân khúc cao cấp hơn)
Em chỉ đưa ra góc nhìn tương quan giữa các khu trong Smart City thôi nhé, vì em rất rành khu này. Còn việc so sánh giữa nó và các khu khác thì em không bàn.
Chúc mợ sớm tìm được căn hộ ưng ý

chiết khấu 18-19,5% chắc là sale đang tư vấn mợ tòa SA3 (nhận nhà ngay). Cái này là vào tiền bằng vốn tự có nếu mợ dùng gói vay thì giá sẽ lệch nhiều hơn. Nếu mợ xác định vay bank thì cân nhắc tòa SA5 (tháng 10/2024 nhận nhà)

Đúng là trên OF cần thông tin có rất nhiều danh nhân.
Cụ/ mợ nào muốn tìm mua khu này đi nên đến tận nơi, ngồi đồng vài quán cafe. Vì thông tin về nhược điểm thì phải cư dân đang ở đó mới biết (thông tin dạng này trên mạng không có đâu - con AI của anh tỷ phú mạnh lắm nó xóa hết các thông tin tiêu cực). Nghe Sale thì chỉ có những bai ca trong sáng.

 

[Tuan129]

Muốn mua ở đâu thì thuê ở thử thôi. Nếu làm gần vinsmart mua ở đó cũng đc, nhiều người cứ ác cảm với bọn Vin chứ chả có thằng CĐT nào đi xây tiện ích chung nhiều như nó đâu, có cái mình thấy hơi bị ngáo giá, overpriced. Mấy khu phân khúc ruby dưới vinsmart còn đắt hơn cả ruby gần trung tâm. Điển hình như bài của cụ làm BDS ở trên nói 2,7-2,8ty chỉ mua đc 55m2 phân khu Ruby thì giá đó e cũng mua đc ở Green Bay cùng diện tích, mật độ dân cư ít hơn, trong lành, tội quái gì về vinsmart.

 

[scorpions8784]

Em là sale ở đây từ cuối 2018, chia sẻ với 1 chút góc nhìn cá nhân về băn khoăn của mợ.
GS và Sakura thì về vị trí và sản phẩm tương tự nhau, thằng SA hơn mỗi cái là có lễ tân thôi, nhưng giá cao hơn nhiều và phí dịch vụ cao gấp đôi.
1 điểm nữa là khu Sakura là Vin đã bán cho CĐT Nhật Bản cụ nhé, Vin chỉ quản lý thôi. Còn GS thì là thuần của Vin.
Nếu để chọn 1 trong 2 khu trên thì em vote cụ mua chuyển nhượng lại ở GS nhé. Tầm 2.7-2.8 tỷ là mua được căn 2PN+1 cỡ 63m2 rồi, tầm tiền này cụ mua ở SA5 thì chỉ mua được căn 55m2 thôi.
2 khu này có 2 điểm trừ mà cụ phải lưu tâm:
- Vị trí xa nhà xe nổi (cách xa cỡ 500-800m tùy tòa), không được thuận tiện trong việc để xe ô tô
- Cả 2 khu này đều còn một số tòa ở ngay bên cạnh đang hoặc chuẩn bị thi công, có nghĩa là tiện ích nội khu chưa có và sẽ bị phiền khoảng 2 năm tới bởi công trường.

Cùng tầm giá này, theo em cụ có thể cân nhắc thêm 1 số lựa chọn trong khu này:
- Thuận tiện việc để xe thì cụ tham khảo khu Imperia (của MIK Group) ở ngay cạnh nhà xe, và cách nhà xe tầm 200m là khu S3 của Vinhomes (cũng mua chuyển nhượng)
- Cố lên 1 tí tầm 3.1-3.2 tỷ là có thể mua được căn 2PN hơn 60m2 bên Tonkin (phân khúc cao cấp hơn)
Em chỉ đưa ra góc nhìn tương quan giữa các khu trong Smart City thôi nhé, vì em rất rành khu này. Còn việc so sánh giữa nó và các khu khác thì em không bàn.
Chúc mợ sớm tìm được căn hộ ưng ý

Giờ mua khu nào (chuyển nhượng) có tiện ích + cho thuê hoặc thanh khoản tốt Cụ nhỉ? Em mua căn 1+1 ạ!

 

[suzukilb]

Giờ mua khu nào (chuyển nhượng) có tiện ích + cho thuê hoặc thanh khoản tốt Cụ nhỉ? Em mua căn 1+1 ạ!

Cứ liều thôi cụ ơi. Nếu tốt thì đâu đến lượt mình. E vừa mua căn 1+ ở Masteri chuẩn bị nhận nhà rồi cho thuê. Mà tầm này khách thuê có vẻ ít cụ ạ. Chắc do kinh tế ảm đạm quá

 

[Goya]

Muốn mua ở đâu thì thuê ở thử thôi. Nếu làm gần vinsmart mua ở đó cũng đc, nhiều người cứ ác cảm với bọn Vin chứ chả có thằng CĐT nào đi xây tiện ích chung nhiều như nó đâu, có cái mình thấy hơi bị ngáo giá, overpriced. Mấy khu phân khúc ruby dưới vinsmart còn đắt hơn cả ruby gần trung tâm. Điển hình như bài của cụ làm BDS ở trên nói 2,7-2,8ty chỉ mua đc 55m2 phân khu Ruby thì giá đó e cũng mua đc ở Green Bay cùng diện tích, mật độ dân cư ít hơn, trong lành, tội quái gì về vinsmart.

Cụ chưa nắm được giá greenbay rồi, căn 50 năm 2 ngủ 1vs tầm 51m2 k mua được với giá 2.8t đâu ạ

 

[TungThoc]

Sao các cụ thấy mệt mỏi khi đi mua nhà thế nhỉ?. Có tiền cầm đi khắp các khu nhà để xem - chê - chọn đó là hạnh phúc lớn lao mà biết bao người đang thuê nhà phải mơ ước.

 

[haophoong]

Cụ chưa nắm được giá greenbay rồi, căn 50 năm 2 ngủ 1vs tầm 51m2 k mua được với giá 2.8t đâu ạ

có đấy cụ, cụ chịu khó tìm, hôm trước e vừa đi xem căn 2N1VS giá 2,7-2,8

 

[Goya]

có đấy cụ, cụ chịu khó tìm, hôm trước e vừa đi xem căn 2N1VS giá 2,7-2,8

Chắc căn đấy trục 34,35 gì đó mà nội thất tự hoàn thiện rất xấu phải k cụ?

 

[Hoàng Long Biên]

Muốn mua ở đâu thì thuê ở thử thôi. Nếu làm gần vinsmart mua ở đó cũng đc, nhiều người cứ ác cảm với bọn Vin chứ chả có thằng CĐT nào đi xây tiện ích chung nhiều như nó đâu, có cái mình thấy hơi bị ngáo giá, overpriced. Mấy khu phân khúc ruby dưới vinsmart còn đắt hơn cả ruby gần trung tâm. Điển hình như bài của cụ làm BDS ở trên nói 2,7-2,8ty chỉ mua đc 55m2 phân khu Ruby thì giá đó e cũng mua đc ở Green Bay cùng diện tích, mật độ dân cư ít hơn, trong lành, tội quái gì về vinsmart.

green bay e nghĩ cao hơn chứ cụ?

 

[Tuan129]

green bay e nghĩ cao hơn chứ cụ?

Ko, giờ mấy con Ruby dưới Smart cũng hét bằng ở Green Bay rồi. Green Bay h cũng 65-70 thôi

 

[Tuan129]

Cụ chưa nắm được giá greenbay rồi, căn 50 năm 2 ngủ 1vs tầm 51m2 k mua được với giá 2.8t đâu ạ

Hỏi thật cụ là môi giới hay gì? Căn 50 năm trong gr BDS GB rao 2.6-2.7 đầy. Tôi ở đây và cũng ko làm môi giới hay mua bán gì cả cụ nhé.

 

[Hoàng Long Biên]

Ko, giờ mấy con Ruby dưới Smart cũng hét bằng ở Green Bay rồi. Green Bay h cũng 65-70 thôi

hơi bất ngờ ạ. e vẫn đánh giá green bay cao cấp hơn đám smart city nhiều. smart city như kiểu một đống hổ lốn, lộn xộn. ocp bên gia lâm tuy vị trí kém hơn nhưng nhìn nó văn minh, sạch sẽ, sang choảnh hơn cái smart này nhiều. còn smart mà so với green bay, skylake, west point, times city, royal city thì khác gì so gà với phượng.kk. cảm nhận thấy smart city vingroup chỉ xây kiếm tiền xong là chính chứ cũng chẳng quan tâm nhiều như các khu khác.