Hỏi về thủ tục tìm hiểu quy hoạch trước khi mua đất

[thanhhaimh52]

Kính các cụ, các mợ!
Nhà cháu định mua đất, nhưng cháu xin sổ đỏ phô tô về rồi mà chả biết hỏi ai, lên thẳng Phường, Quận, hay đi đêm với cán bộ! các cụ ai làm rồi chỉ giúp nhà cháu! cháu cảm ơn trước.
Nhân tiện cháu hỏi 2 thêm 2 vấn đề.
1. miếng đất nhàu cháu định mua có ghi chú: đất trong diện quy hoạch. sổ đỏ cấp năm 2008
thấy mấy nhà xung quanh nói quy hoạch này đã dc bỏ , có quy hoạch mới rồi, mấy nhà xung quanh cũng đang xây mới. có an tâm được không các cụ.
2. miếng đất 100m. cháu định mau 40m, nhưng đất nhà này lại nợ thuế chuyển đổi quyền SD đât, gia dịch thế nào cho an tâm

 

[ajax]

Kính các cụ, các mợ!
Nhà cháu định mua đất, nhưng cháu xin sổ đỏ phô tô về rồi mà chả biết hỏi ai, lên thẳng Phường, Quận, hay đi đêm với cán bộ! các cụ ai làm rồi chỉ giúp nhà cháu! cháu cảm ơn trước.
Nhân tiện cháu hỏi 2 thêm 2 vấn đề.
1. miếng đất nhàu cháu định mua có ghi chú: đất trong diện quy hoạch. sổ đỏ cấp năm 2008
thấy mấy nhà xung quanh nói quy hoạch này đã dc bỏ , có quy hoạch mới rồi, mấy nhà xung quanh cũng đang xây mới. có an tâm được không các cụ.
2. miếng đất 100m. cháu định mau 40m, nhưng đất nhà này lại nợ thuế chuyển đổi quyền SD đât, gia dịch thế nào cho an tâm

1 giải pháp nữa là gọi cho e

 

[thanhhaimh52]

1 giải pháp nữa là gọi cho e

mong cụ chỉ rõ hơn!

 

[KunMinh]

Cụ lên quận,, có form đăng ký, họ sẽ trả lời cụ ( hình như sau 2-3 ngày gì đó cụ mất tí tiền the qui định) Nếu nhanh thì cụ ra công chứng nhà đất ( ngay trước cửa) nó có quan hệ cụ xem được ngay ( Mất độ triệu gì đó). Tuy nhiên chỉ có qui hoạch của lô đất cụ muốn xem thôi. Cụ muốn xem qui hoạch của cả khu thì em chưa biết cách nào. Cụ nào có kinh nghiệm thì chỉ giúp.

 

[ajax]

mong cụ chỉ rõ hơn!

Cụ lên quận,, có form đăng ký, họ sẽ trả lời cụ ( hình như sau 2-3 ngày gì đó cụ mất tí tiền the qui định) Nếu nhanh thì cụ ra công chứng nhà đất ( ngay trước cửa) nó có quan hệ cụ xem được ngay ( Mất độ triệu gì đó). Tuy nhiên chỉ có qui hoạch của lô đất cụ muốn xem thôi. Cụ muốn xem qui hoạch của cả khu thì em chưa biết cách nào. Cụ nào có kinh nghiệm thì chỉ giúp.

Em bên công chứng. Kết quả nhanh

 

[tintucvn]

Em bên công chứng. Kết quả nhanh

Cụ lấy gì đảm bảo thông tin của cụ là chính xác hả cụ?
VD khu nhà em năm 1999, em với bố đi xem quy hoạch ở triển lãm Vân Hồ, nhà em không bị dính quy hoạch, nằm trong khuôn viên khu tập thể quốc phòng nên sau đường mở thông thành mặt phố. Năm 2005, khu gần nhà em dành 7 ha, trồng hoa gần đó làm khu tái định cư. Có cái nhà chung cư nó xây ra ngoài 5m so với bản vẽ quy hoạch năm 1999 nhà em có.
Năm 2010, em học xong, đi làm, cưới vơ, muốn xây lại cái nhà đang ở. Thủ tục xong xuôi với đội môi giới xây dựng rồi, tối hôm đó hẹn ông địa chính quận đến chứng nhận thì đùng cái ông này báo nhà em trong diện quy hoạch làm đường (từ mặt đường thành lòng đường, do khu chung cư kia xây lấn 5m, đường phải cong mềm mại uốn về phía nhà em) nên không cấp phép xây nhà. Việc không được mà em vẫn phải cúng các ngài 5 triệu, vì với lý do nhà anh không được xây do dính quy hoạch, nhưng các chị em phòng tài nguyên đã đến đo đạc rồi.
Dự án này nó cứ treo đến giờ em thấy vẫn chưa triển khai gì, mà cũng chẳng biết bao giờ mới triển khai.
Bạn bè em, nhiều đứa cũng bị dính kiểu mua đất vùng ven, lúc mua chưa có quy hoạch, vẫn cấp sổ đỏ, vẫn cấp giấy phép xây dựng. Đùng cái 5 năm sau nó làm cái quy hoạch mở rộng đường, thế là giờ lúc nào cũng trong tâm trạng phập phồng. Cực cái nó cứ treo cái quy hoạch ở đấy, chẳng biết bao giờ mới triển khai dự án, làm mình ở nhà mình mà cứ như nhà thuê, có vấn đề gì chẳng dám đầu tư, sửa chữa gì ra hồn cả (sợ mất công, mất tiền được thời gian nó bắt giải tỏa thì phí, hoặc như nhà em đất rộng mà không được xây lại thành ra chật)
Do đó với quy hoạch ở Việt Nam, em rất kinh. Mua nhà chẳng biết đằng nào mà lần.
Em hè vừa rồi định mua mảnh ở Đại Mỗ, kiểm tra giấy tờ okie rồi, tự dưng thấy trên mạng cái này
http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/geditor.aspx?mapid=287&gtoken=875D332A120CAFD93DF21568BE934ED8441A2DD5C2DC7914B377D929BC489524A61FA4E60C8DC367BCCAFF24057AAF7AB6FA21718B4742D0C28BD4F3FBDF2B90B7ADF63B8BCAE4787456C975D0958FCB413208AA

Nhìn vào thì cái nhà mình định mua nó nằm bố nó lòng đường (có thể 25-30 năm nữa mới thành lòng đường, hoặc nó vẽ ảo thế chứ không triển khai), run run tay em lại thôi.
Nhiều lúc em nghĩ số mình đen không khéo mảnh bố mẹ mình mua bị dính (treo gần 20 năm rồi), mảnh bố mẹ vợ mua ở Định Công cũng treo 10 năm nay, đến giờ mình mua lại bị dính nữa thì coi như 3 đời kiếm ăn thành công cốc, béo cái bọn nhà nước.

 

[ajax]

Cụ lấy gì đảm bảo thông tin của cụ là chính xác hả cụ?
VD khu nhà em năm 1999, em với bố đi xem quy hoạch ở triển lãm Vân Hồ, nhà em không bị dính quy hoạch, nằm trong khuôn viên khu tập thể quốc phòng nên sau đường mở thông thành mặt phố. Năm 2005, khu gần nhà em dành 7 ha, trồng hoa gần đó làm khu tái định cư. Có cái nhà chung cư nó xây ra ngoài 5m so với bản vẽ quy hoạch năm 1999 nhà em có.
Năm 2010, em học xong, đi làm, cưới vơ, muốn xây lại cái nhà đang ở. Thủ tục xong xuôi với đội môi giới xây dựng rồi, tối hôm đó hẹn ông địa chính quận đến chứng nhận thì đùng cái ông này báo nhà em trong diện quy hoạch làm đường (từ mặt đường thành lòng đường, do khu chung cư kia xây lấn 5m, đường phải cong mềm mại uốn về phía nhà em) nên không cấp phép xây nhà. Việc không được mà em vẫn phải cúng các ngài 5 triệu, vì với lý do nhà anh không được xây do dính quy hoạch, nhưng các chị em phòng tài nguyên đã đến đo đạc rồi.
Dự án này nó cứ treo đến giờ em thấy vẫn chưa triển khai gì, mà cũng chẳng biết bao giờ mới triển khai.
Bạn bè em, nhiều đứa cũng bị dính kiểu mua đất vùng ven, lúc mua chưa có quy hoạch, vẫn cấp sổ đỏ, vẫn cấp giấy phép xây dựng. Đùng cái 5 năm sau nó làm cái quy hoạch mở rộng đường, thế là giờ lúc nào cũng trong tâm trạng phập phồng. Cực cái nó cứ treo cái quy hoạch ở đấy, chẳng biết bao giờ mới triển khai dự án, làm mình ở nhà mình mà cứ như nhà thuê, có vấn đề gì chẳng dám đầu tư, sửa chữa gì ra hồn cả (sợ mất công, mất tiền được thời gian nó bắt giải tỏa thì phí, hoặc như nhà em đất rộng mà không được xây lại thành ra chật)
Do đó với quy hoạch ở Việt Nam, em rất kinh. Mua nhà chẳng biết đằng nào mà lần.
Em hè vừa rồi định mua mảnh ở Đại Mỗ, kiểm tra giấy tờ okie rồi, tự dưng thấy trên mạng cái này
http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/geditor.aspx?mapid=287&gtoken=875D332A120CAFD93DF21568BE934ED8441A2DD5C2DC7914B377D929BC489524A61FA4E60C8DC367BCCAFF24057AAF7AB6FA21718B4742D0C28BD4F3FBDF2B90B7ADF63B8BCAE4787456C975D0958FCB413208AA

Nhìn vào thì cái nhà mình định mua nó nằm bố nó lòng đường (có thể 25-30 năm nữa mới thành lòng đường, hoặc nó vẽ ảo thế chứ không triển khai), run run tay em lại thôi.
Nhiều lúc em nghĩ số mình đen không khéo mảnh bố mẹ mình mua bị dính (treo gần 20 năm rồi), mảnh bố mẹ vợ mua ở Định Công cũng treo 10 năm nay, đến giờ mình mua lại bị dính nữa thì coi như 3 đời kiếm ăn thành công cốc, béo cái bọn nhà nước.

Cụ hỏi và tự trả lời giúp em roai m
Như bên ngọc thụy long biên tổ 20 thì trước 2012 không có quy hoạch công viên cây xanh.... nh sang 2013 thì có roài...
Vậy nên check hay choác j thì cũng theo thời điểm check thôi cụ
Còn cụ thích thì em trả lời bằng văn bản của quận. Bản đồ pho to...

 

[vuongcr7maldini]

Cụ hỏi và tự trả lời giúp em roai m
Như bên ngọc thụy long biên tổ 20 thì trước 2012 không có quy hoạch công viên cây xanh.... nh sang 2013 thì có roài...
Vậy nên check hay choác j thì cũng theo thời điểm check thôi cụ
Còn cụ thích thì em trả lời bằng văn bản của quận. Bản đồ pho to...

Thế có nghĩa là cụ check qui hoạch được cả thành phố HN ạ,đợt tới có gì e nhờ cụ

 

[ajax]

Thế có nghĩa là cụ check qui hoạch được cả thành phố HN ạ,đợt tới có gì e nhờ cụ

Vâng cụ. Toàn quốc còn dx mà

 

[hackspeed]

Cụ lấy gì đảm bảo thông tin của cụ là chính xác hả cụ?
VD khu nhà em năm 1999, em với bố đi xem quy hoạch ở triển lãm Vân Hồ, nhà em không bị dính quy hoạch, nằm trong khuôn viên khu tập thể quốc phòng nên sau đường mở thông thành mặt phố. Năm 2005, khu gần nhà em dành 7 ha, trồng hoa gần đó làm khu tái định cư. Có cái nhà chung cư nó xây ra ngoài 5m so với bản vẽ quy hoạch năm 1999 nhà em có.
Năm 2010, em học xong, đi làm, cưới vơ, muốn xây lại cái nhà đang ở. Thủ tục xong xuôi với đội môi giới xây dựng rồi, tối hôm đó hẹn ông địa chính quận đến chứng nhận thì đùng cái ông này báo nhà em trong diện quy hoạch làm đường (từ mặt đường thành lòng đường, do khu chung cư kia xây lấn 5m, đường phải cong mềm mại uốn về phía nhà em) nên không cấp phép xây nhà. Việc không được mà em vẫn phải cúng các ngài 5 triệu, vì với lý do nhà anh không được xây do dính quy hoạch, nhưng các chị em phòng tài nguyên đã đến đo đạc rồi.
Dự án này nó cứ treo đến giờ em thấy vẫn chưa triển khai gì, mà cũng chẳng biết bao giờ mới triển khai.
Bạn bè em, nhiều đứa cũng bị dính kiểu mua đất vùng ven, lúc mua chưa có quy hoạch, vẫn cấp sổ đỏ, vẫn cấp giấy phép xây dựng. Đùng cái 5 năm sau nó làm cái quy hoạch mở rộng đường, thế là giờ lúc nào cũng trong tâm trạng phập phồng. Cực cái nó cứ treo cái quy hoạch ở đấy, chẳng biết bao giờ mới triển khai dự án, làm mình ở nhà mình mà cứ như nhà thuê, có vấn đề gì chẳng dám đầu tư, sửa chữa gì ra hồn cả (sợ mất công, mất tiền được thời gian nó bắt giải tỏa thì phí, hoặc như nhà em đất rộng mà không được xây lại thành ra chật)
Do đó với quy hoạch ở Việt Nam, em rất kinh. Mua nhà chẳng biết đằng nào mà lần.
Em hè vừa rồi định mua mảnh ở Đại Mỗ, kiểm tra giấy tờ okie rồi, tự dưng thấy trên mạng cái này
http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/geditor.aspx?mapid=287&gtoken=875D332A120CAFD93DF21568BE934ED8441A2DD5C2DC7914B377D929BC489524A61FA4E60C8DC367BCCAFF24057AAF7AB6FA21718B4742D0C28BD4F3FBDF2B90B7ADF63B8BCAE4787456C975D0958FCB413208AA

Nhìn vào thì cái nhà mình định mua nó nằm bố nó lòng đường (có thể 25-30 năm nữa mới thành lòng đường, hoặc nó vẽ ảo thế chứ không triển khai), run run tay em lại thôi.
Nhiều lúc em nghĩ số mình đen không khéo mảnh bố mẹ mình mua bị dính (treo gần 20 năm rồi), mảnh bố mẹ vợ mua ở Định Công cũng treo 10 năm nay, đến giờ mình mua lại bị dính nữa thì coi như 3 đời kiếm ăn thành công cốc, béo cái bọn nhà nước.

ở mình mua chung cư mới xây mới khỏi lo quy hoạch

 

[a5audi]

Thấy nói dùng dịch vụ công xác định chỉ giới của Sở quy hoạch và kiến trúc cũng mất hơn chục củ rồi, đi đường tắt có khi bổ rẻ hơn.

 

[tintucvn]

Thấy nói dùng dịch vụ công xác định chỉ giới của Sở quy hoạch và kiến trúc cũng mất hơn chục củ rồi, đi đường tắt có khi bổ rẻ hơn.

em chưa thấy dịch vụ công nào của nhà nước đắt thế cả.

 

[thanhhaimh52]

miếng đất cạnh sông sét cách 50m trong ngõ có nên mua không các cụ, em sợ mùi hôi bay vào nhà, cụ nào có kinh nghiệm vụ này chưa ạ!

 

[haoanh8889]

Vâng cụ. Toàn quốc còn dx mà

Em oánh dấu cụ em đang tìm khi nào kiếm được miếng nào ưng cái bụng ko biết nhờ vả cụ có được không ạ!

 

[ajax]

Dạ dc mà cụ

Em oánh dấu cụ em đang tìm khi nào kiếm được miếng nào ưng cái bụng ko biết nhờ vả cụ có được không ạ!

 

[haoanh8889]

miếng đất cạnh sông sét cách 50m trong ngõ có nên mua không các cụ, em sợ mùi hôi bay vào nhà, cụ nào có kinh nghiệm vụ này chưa ạ!

50 m thì còn tuỳ vào cái sông đó như nào cụ ạ! Cụ định mua sông nào vậy em ở cạnh sông tô lịch đường nguyễn khang thì thấy tuỳ đoạn nó mùi đoạn ko cụ ạ!

 

[haoanh8889]

Dạ dc mà cụ

Dạ cảm ơn cụ trước ạ!

 

[Trường8791]

Nhẹ nhàng thì cụ lên phường xã gặp địa chính tặng các đồng chí ấy 500k các đồng chí ấy mở máy lên xem cho ngay thôi mà cụ.

 

[thanhhaimh52]

các cụ cho hỏi cháu định mua 1/3 miếng ở trên, nằm sát phần gạch chéo, bậy là có phaỉ nhà cháu không có mặt tiền không ạ, theo các cụ có nên mua!

 

[KunMinh]

các cụ cho hỏi cháu định mua 1/3 miếng ở trên, nằm sát phần gạch chéo, bậy là có phaỉ nhà cháu không có mặt tiền không ạ, theo các cụ có nên mua!

Cụ phải đến thực địa xem chứ, nhìn mẩu giấy này thì biết thế nào. VD nếu đường ở đó gẫy , phần đất của cụ nhô rathì dù qui hoạch có không vẽ thì vẫn tiềm ẩn nguy cơ mất như thường ( vì qui hoạch nó đổi soành soạnh) Nói vậy cụ tự luận, vừa nhìn qui hoạch vừa ngắm thế đất.
Tóm lại thửa này đã từng bị bán một phần ( phần gạch) Nếu cụ mua 1/3 phía trên có khi còn không có đường vào ý chứ , cụ nghiên cứu kỹ nhé.