Hỏi về thủ tục tìm hiểu quy hoạch trước khi mua đất

[Vinhanh1511]

Dạ dc mà cụ

Em cần quy hoạch quận cầu giấy với ba đình cụ giúp cháu đc k ạ?

 

[longy]

Mua đất mà trong giấy nó đề là trong diện quy hoạch thì cụ mua làm gì nữa....con họ nói thế này thế kia thì chỉ là họ vẽ vời thôi.. Cháu là cháu dừng....cụ nên rất thận trọng nhé

 

[Vancua04]

Cụ lấy gì đảm bảo thông tin của cụ là chính xác hả cụ?
VD khu nhà em năm 1999, em với bố đi xem quy hoạch ở triển lãm Vân Hồ, nhà em không bị dính quy hoạch, nằm trong khuôn viên khu tập thể quốc phòng nên sau đường mở thông thành mặt phố. Năm 2005, khu gần nhà em dành 7 ha, trồng hoa gần đó làm khu tái định cư. Có cái nhà chung cư nó xây ra ngoài 5m so với bản vẽ quy hoạch năm 1999 nhà em có.
Năm 2010, em học xong, đi làm, cưới vơ, muốn xây lại cái nhà đang ở. Thủ tục xong xuôi với đội môi giới xây dựng rồi, tối hôm đó hẹn ông địa chính quận đến chứng nhận thì đùng cái ông này báo nhà em trong diện quy hoạch làm đường (từ mặt đường thành lòng đường, do khu chung cư kia xây lấn 5m, đường phải cong mềm mại uốn về phía nhà em) nên không cấp phép xây nhà. Việc không được mà em vẫn phải cúng các ngài 5 triệu, vì với lý do nhà anh không được xây do dính quy hoạch, nhưng các chị em phòng tài nguyên đã đến đo đạc rồi.
Dự án này nó cứ treo đến giờ em thấy vẫn chưa triển khai gì, mà cũng chẳng biết bao giờ mới triển khai.
Bạn bè em, nhiều đứa cũng bị dính kiểu mua đất vùng ven, lúc mua chưa có quy hoạch, vẫn cấp sổ đỏ, vẫn cấp giấy phép xây dựng. Đùng cái 5 năm sau nó làm cái quy hoạch mở rộng đường, thế là giờ lúc nào cũng trong tâm trạng phập phồng. Cực cái nó cứ treo cái quy hoạch ở đấy, chẳng biết bao giờ mới triển khai dự án, làm mình ở nhà mình mà cứ như nhà thuê, có vấn đề gì chẳng dám đầu tư, sửa chữa gì ra hồn cả (sợ mất công, mất tiền được thời gian nó bắt giải tỏa thì phí, hoặc như nhà em đất rộng mà không được xây lại thành ra chật)
Do đó với quy hoạch ở Việt Nam, em rất kinh. Mua nhà chẳng biết đằng nào mà lần.
Em hè vừa rồi định mua mảnh ở Đại Mỗ, kiểm tra giấy tờ okie rồi, tự dưng thấy trên mạng cái này
http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/geditor.aspx?mapid=287&gtoken=875D332A120CAFD93DF21568BE934ED8441A2DD5C2DC7914B377D929BC489524A61FA4E60C8DC367BCCAFF24057AAF7AB6FA21718B4742D0C28BD4F3FBDF2B90B7ADF63B8BCAE4787456C975D0958FCB413208AA

Nhìn vào thì cái nhà mình định mua nó nằm bố nó lòng đường (có thể 25-30 năm nữa mới thành lòng đường, hoặc nó vẽ ảo thế chứ không triển khai), run run tay em lại thôi.
Nhiều lúc em nghĩ số mình đen không khéo mảnh bố mẹ mình mua bị dính (treo gần 20 năm rồi), mảnh bố mẹ vợ mua ở Định Công cũng treo 10 năm nay, đến giờ mình mua lại bị dính nữa thì coi như 3 đời kiếm ăn thành công cốc, béo cái bọn nhà nước.

Quy hoạch Việt Nam tầm nhìn 5-10 năm mà cụ Đen thôi chứ đỏ quên đi, cụ mua chung cư là hết dính quy hoạch

 

[thanhhaimh52]

Cụ phải đến thực địa xem chứ, nhìn mẩu giấy này thì biết thế nào. VD nếu đường ở đó gẫy , phần đất của cụ nhô rathì dù qui hoạch có không vẽ thì vẫn tiềm ẩn nguy cơ mất như thường ( vì qui hoạch nó đổi soành soạnh) Nói vậy cụ tự luận, vừa nhìn qui hoạch vừa ngắm thế đất.
Tóm lại thửa này đã từng bị bán một phần ( phần gạch) Nếu cụ mua 1/3 phía trên có khi còn không có đường vào ý chứ , cụ nghiên cứu kỹ nhé.

CHính xác cháu đã tìm hiểu, miếng đấy địa chính cũng không cho tách, giờ phải thương lượng với chủ miếng đất gạch sọc đưa trước cửa nhà mình thành ngõ đi chung mới tách dc, tất nhiên phải mất thêm xèng với chủ và địa chính. có cụ nào hứng thú cháu cho địa chỉ, đất ở thịnh liệt. gần đồng tàu

 

[Bengdk]

Vừa rồi Hà Nội phê duyệt 1 loạt các quy hoạch, từ quy hoạch chung đến quy hoạch phân khu, thế nên tốt nhất các cụ đầu tư nên kiểm tra kĩ quy hoạch. Cụ nào cần thì liên hệ em, em sẽ hỗ trợ các cụ về mảng quy hoạch, chỉ giới đường đỏ.

 

[emily1909]

Mua đất phân lô, đất đấu giá thì ko sợ quy hoạch phải ko các cụ?

 

[misshomevn]

Vâng cụ. Toàn quốc còn dx mà

Cụ cho e xin số để nhờ cụ check hộ mảnh đất em cần mua với. Thank cụ

 

[GLK AMG 250]

Cụ hỏi và tự trả lời giúp em roai m
Như bên ngọc thụy long biên tổ 20 thì trước 2012 không có quy hoạch công viên cây xanh.... nh sang 2013 thì có roài...
Vậy nên check hay choác j thì cũng theo thời điểm check thôi cụ
Còn cụ thích thì em trả lời bằng văn bản của quận. Bản đồ pho to...

Theo em nghĩ do cơ chế ở hn không có sự kế thừa, các ông lên sau không muốn làm nốt phần việc của ông trước, các ông có ý tưởng và phê duyệt quy hoạch mà ko thực hiện xong trong nhiệm kỳ thì thành dự án treo. Ở chỗ e có mõi con đường bé tẹo mà 2 đời ct rồi ko thi cong xong

 

[minhbbneu]

Cụ nào cần xác minh quy hoạch chỗ nào trong tp Hà Nội thì inbox em nhá

 

[nick456]

Quy hoạch theo quy định phải công khai, công bố rộng rãi <—- đó là quy định. Các bác lên phường, quận hỏi. Không được làm um lên.
Vấn đề là các bác xem quy hoạch thì xem QH cái gì ? Vì QH có rất nhiều loại, thậm chí trồng chéo.
QH nó lại có tỷ lệ khác nhau và có thời gian, hiệu lực quy hoạch...
Nên thôi e khuyên các bác sử dụng dịch vụ của đơn vị công chứng nào uy tín mà check