[Funland] Hỏi về thủ tục mua đất sổ đỏ

[Pilota]

Về phí thì tại vp công chứng chỉ thu phí công chứng theo thông tư 08, là bằng 0,1% giá trị tài sản, ví dụ đặt cọc 300 tr thì phí là 300nghìn. Còn thù lao soạn thảo bên em thu 300nghìn/ hợp đồng. Cụ cứ yên tâm, văn phòng em tư vấn miễn phí, làm các thủ tục nhanh gọn và an toàn cụ ạ.

 

[manhhungle]

Thủ tục nói gọn lại thế này cụ nhé:
- Cụ mượn sổ người ta để lên địa chính check xem phần đất ấy có vấn đề gì ko, quy hoạch gì ko... hỏi han hàng xóm láng tỏi xem có tranh chấp, mồ mả gì ko...
Nếu ko có vấn đề gì thì mới tiến hành làm hợp đồng đặt cọc
- Về hợp đồng đặt cọc: trong đó có quy định rõ về các điều khoản: điều khoản đặt cọc. số tiền đặt, số lần đặt, nếu bên A hủy thì sao, bên B hủy thì sao (thường là bên nào phá hợp đồng thì đền đúng bằng ấy tiền cho bên kia) blah blah các kiểu, đảm bảo đất ko tranh chấp, ko năm trong quy hoạch lâu dài của nhà nước.....chi tiết và cụ thể (ước chừng hơn 3 mặt A4)
- Trong trường hợp của cụ. sau khi có hợp đồng đặt cọc rồi thì 2 bên tiến hành tách sổ tên cụ, sau đó ra công chứng. Nhưng xã hội đảo điên này em khuyên cụ cứ yêu cầu tách thửa trước, có sổ riêng rồi mới mua. tránh trường hợp vì lý do gì đó mà ko tách được sổ lúc ấy lại mệt mỏi. tiền mất tật mang. Tách sổ trước rồi sau khi công chứng mua bán thì cụ trả tiền. giữ lại chừng 50 triệu khí nào sổ sang tên cụ thì trả hết.

 

[Khongdanhvong]

Thủ tục nói gọn lại thế này cụ nhé:
- Cụ mượn sổ người ta để lên địa chính check xem phần đất ấy có vấn đề gì ko, quy hoạch gì ko... hỏi han hàng xóm láng tỏi xem có tranh chấp, mồ mả gì ko...
Nếu ko có vấn đề gì thì mới tiến hành làm hợp đồng đặt cọc
- Về hợp đồng đặt cọc: trong đó có quy định rõ về các điều khoản: điều khoản đặt cọc. số tiền đặt, số lần đặt, nếu bên A hủy thì sao, bên B hủy thì sao (thường là bên nào phá hợp đồng thì đền đúng bằng ấy tiền cho bên kia) blah blah các kiểu, đảm bảo đất ko tranh chấp, ko năm trong quy hoạch lâu dài của nhà nước.....chi tiết và cụ thể (ước chừng hơn 3 mặt A4)
- Trong trường hợp của cụ. sau khi có hợp đồng đặt cọc rồi thì 2 bên tiến hành tách sổ tên cụ, sau đó ra công chứng. Nhưng xã hội đảo điên này em khuyên cụ cứ yêu cầu tách thửa trước, có sổ riêng rồi mới mua. tránh trường hợp vì lý do gì đó mà ko tách được sổ lúc ấy lại mệt mỏi. tiền mất tật mang. Tách sổ trước rồi sau khi công chứng mua bán thì cụ trả tiền. giữ lại chừng 50 triệu khí nào sổ sang tên cụ thì trả hết.

Cụ ơi em tưởng kiểm tả sổ đỏ là an tâm chuyện có tách được hay không chứ ạ? Có trường hợp nào không tách được sổ hả cụ? Chứ giờ họ cũng sợ tách sổ rồi (mất phí hết rồi) mà mình lại không mua nữa thì sao, nên đứng ở góc độ của họ họ cũng phải đòi cái gì đảm bảo trước (bác này nhiều tuổi và làm ở quận nên đầu có sạn rồi).

 

[Veti]

Cụ này vất vả quá nhỉ, cu mua nhà ở khu vực nào đấy? Chẳng biết em bán cho căn nhà cấp4 ở phường Thanh Trì, nhà cấp4 dt35m2 sổ đỏ chính Chu chẳng phải chia tách gì chuyên tiên và ra công chứng là xong

 

[Veti]

Thủ tục nói gọn lại thế này cụ nhé:
- Cụ mượn sổ người ta để lên địa chính check xem phần đất ấy có vấn đề gì ko, quy hoạch gì ko... hỏi han hàng xóm láng tỏi xem có tranh chấp, mồ mả gì ko...
Nếu ko có vấn đề gì thì mới tiến hành làm hợp đồng đặt cọc
- Về hợp đồng đặt cọc: trong đó có quy định rõ về các điều khoản: điều khoản đặt cọc. số tiền đặt, số lần đặt, nếu bên A hủy thì sao, bên B hủy thì sao (thường là bên nào phá hợp đồng thì đền đúng bằng ấy tiền cho bên kia) blah blah các kiểu, đảm bảo đất ko tranh chấp, ko năm trong quy hoạch lâu dài của nhà nước.....chi tiết và cụ thể (ước chừng hơn 3 mặt A4)
- Trong trường hợp của cụ. sau khi có hợp đồng đặt cọc rồi thì 2 bên tiến hành tách sổ tên cụ, sau đó ra công chứng. Nhưng xã hội đảo điên này em khuyên cụ cứ yêu cầu tách thửa trước, có sổ riêng rồi mới mua. tránh trường hợp vì lý do gì đó mà ko tách được sổ lúc ấy lại mệt mỏi. tiền mất tật mang. Tách sổ trước rồi sau khi công chứng mua bán thì cụ trả tiền. giữ lại chừng 50 triệu khí nào sổ sang tên cụ thì trả hết.

Bác này tư Vân chuẩn đấy cụ àh

 

[Khongdanhvong]

Cụ này vất vả quá nhỉ, cu mua nhà ở khu vực nào đấy? Chẳng biết em bán cho căn nhà cấp4 ở phường Thanh Trì, nhà cấp4 dt35m2 sổ đỏ chính Chu chẳng phải chia tách gì chuyên tiên và ra công chứng là xong

Vâng cụ, em là mợ ạ. Thanh Trì thì em không thích vì xa quá, mà lại gần văn điển.

 

[Veti]

Vâng cụ, em là mợ ạ. Thanh Trì thì em không thích vì xa quá, mà lại gần văn điển.

Mợ ơi Phường Thành Trì là gân câu Vĩnh Tuy còn cách xa Văn Điển lắm mợ nhé

 

[me_bong_bong]

Cụ ơi, thủ tục hồ sơ này thì cũng không có gì phức tạp lắm, nếu họ muốn mình đặt cọc thì mình đặt cũng đựoc thôi cụ nhưng trứoc khi mua cụ phải kiểm tra xem tình trạng sổ đỏ đó như thế nào, xem họ có thế chấp ở đâu không, đã bán cho ai chưa? Cái vụ kiểm tra ấy thì em có thể kiểm tra đựoc cho cụ bằng cách cụ chụp cho em cái sổ và gửi vào mail cho em, em kiểm tra trên hệ thống hợp đồng công chứng tại HN mà chưa có gì thì em sẽ hứong dẫn cho cụ làm thủ tục đặt cọc có công chứng. Sau đó em hướng dẫn cho cụ làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đụng dất và sang tên nhé.
Gửi mail cho em congchungvinhxuan@gmail.com nhé.

Em cũng đang định giao dịch một căn nhà ở HN. Căn đó đã có sổ đỏ và giấy phép xây dựng nhưng hiện trạng nhà thì chưa cập nhật vào sổ (theo em hiểu thì chưa có thủ tục hoàn công). Không hiểu là trong trường hợp này khi giao dịch sang tên thì có cập nhật hiện trạng nhà vào được không và thủ tục có gì phức tạp không. Em gửi ảnh chụp sổ cho cụ theo email. Cụ giúp em xem có vấn đề gì không nhé. Nếu ổn thì em sẽ tham vấn cụ các thủ tục tiếp theo. Cảm ơn cụ.

 

[hissteria]

Cụ đặt cọc ít thôi. Thường là 10-20% giá trị đất. Nhớ là đặt cọc thì cũng ra công chứng. Sau đó tách sổ xong cọc tiếp phát nữa khoảng 70% cũng công chứng. Sang tên cụ xong thì nộp nốt phần còn lại

 

[Khongdanhvong]

Mợ ơi Phường Thành Trì là gân câu Vĩnh Tuy còn cách xa Văn Điển lắm mợ nhé

Vậy ạ, chính xác là ở khu nào cụ, vì gần cầu Vĩnh Tuy thì cũng khá ổn với em. Mong tin cụ nhé, cụ PM luôn giá cả cho em. Thank cụ.

 

[pham minh]

vấn đề là cụ có ưng miếng đất đó ko và cụ có đủ xèng để mua hay ko còn moi chuyện đơn giản thôi . sau khi đã thỏa thuận giá cả với chủ cũ thì cụ ra một văn phòng công chứng nào đó ( hoặc ở ngay trên OF này cụ cũng có thể tìm thấy rồi )bảo họ vào tận nhà công chứng hợp đồng mua bán cho cụ , về giá cả thì theo quy định của nhà nước kèm thêm tiền làm tại nhà mất khoảng dăm trăm nữa nhưng có nhiều điểm lợi thế :
- an toàn cho tài sản cụ định mua vì đã được bảo hộ và bản thân công chứng viên họ cũng nắm rõ ~yếu tố cần thiết như cần những ai phải ký hay yếu tố pháp lý của miếng đất cụ định mua có đảm bảo ko
- đỡ mất thời gian vì cụ chỉ cần đưa cho bên công chứng bản pho to các thứ giấy tờ cần thiết mà sau này cần như : sổ đỏ , cmt, hk ...vv sau đó họ soạn thảo văn bản và đến hôm là công chứng hợp đồng mua bán chỉ còn có mỗi việc là trình bản gốc và ký kèm theo lăn tay nữa là ok
sau đó thì cụ ra phòng quản lý nhà và đất các quận tự làm được, mất vài lần đi lại nếu cụ có thời gian . còn ko có thời gian thì các văn phòng công chứng họ cũng có dịch vụ làm hộ đấy

 

[manhhungle]

Cụ ơi em tưởng kiểm tả sổ đỏ là an tâm chuyện có tách được hay không chứ ạ? Có trường hợp nào không tách được sổ hả cụ? Chứ giờ họ cũng sợ tách sổ rồi (mất phí hết rồi) mà mình lại không mua nữa thì sao, nên đứng ở góc độ của họ họ cũng phải đòi cái gì đảm bảo trước (bác này nhiều tuổi và làm ở quận nên đầu có sạn rồi).

Tách sổ rồi mà chưa công chứng thì vẫn là đất của họ. có mất đi đâu. nếu tách rồi cụ ko mua thì họ còn được tiền đặt cọc của cụ.
- Nếu tách sổ đứng tên nhà người ta - rồi mới sang tên cụ - thì là như thế. (em vote cách này cho nó rõ ràng)
- Nếu tách sổ sang tên cụ luôn. Thì phải quy định rõ ràng trong hợp đồng đặt cọc. Điều này sẽ nằm trong mục quy định về số lần giao tiền, và số tiền là bao nhiêu cho từng giai đoạn: Cắm mốc - xây tường; Công chứng; Tách sổ; (Em chưa mua kiểu này nên ko hiểu ngta sẽ tách sổ trước rồi công chứng hay công chứng rồi tách sổ nhưng dù gì thì sau khi công chứng/tách sổ xong cũng thành đất của cụ, tên của cụ rồi nên chắc chắn cụ phải giao tiền gần như đủ trong giai đoạn này.)

Tóm lại nếu thiện chí mua thì cụ cứ làm cái hợp đồng đặt cọc thật chi tiết. Cái hợp đồng ấy nó thể hiện rõ ràng nhất cái sự MUỐN MUA - MUỐN BÁN - và sự ĐẢM BẢO về tính pháp lý cho giao dịch của cụ. Nếu cụ sợ chủ nhà già cả, khó tính thì mất vài trăm k nhờ luật sư tư vấn- soạn thảo cho nó khách quan và dễ nói chuyện ạ.

 

[Khongdanhvong]

vấn đề là cụ có ưng miếng đất đó ko và cụ có đủ xèng để mua hay ko còn moi chuyện đơn giản thôi . sau khi đã thỏa thuận giá cả với chủ cũ thì cụ ra một văn phòng công chứng nào đó ( hoặc ở ngay trên OF này cụ cũng có thể tìm thấy rồi )bảo họ vào tận nhà công chứng hợp đồng mua bán cho cụ , về giá cả thì theo quy định của nhà nước kèm thêm tiền làm tại nhà mất khoảng dăm trăm nữa nhưng có nhiều điểm lợi thế :
- an toàn cho tài sản cụ định mua vì đã được bảo hộ và bản thân công chứng viên họ cũng nắm rõ ~yếu tố cần thiết như cần những ai phải ký hay yếu tố pháp lý của miếng đất cụ định mua có đảm bảo ko
- đỡ mất thời gian vì cụ chỉ cần đưa cho bên công chứng bản pho to các thứ giấy tờ cần thiết mà sau này cần như : sổ đỏ , cmt, hk ...vv sau đó họ soạn thảo văn bản và đến hôm là công chứng hợp đồng mua bán chỉ còn có mỗi việc là trình bản gốc và ký kèm theo lăn tay nữa là ok
sau đó thì cụ ra phòng quản lý nhà và đất các quận tự làm được, mất vài lần đi lại nếu cụ có thời gian . còn ko có thời gian thì các văn phòng công chứng họ cũng có dịch vụ làm hộ đấy

Vâng. (Em sẽ vodka cho tất cả các cụ tư vấn nhé)
Em thì rất ưng miếng đó, nói chung là thích lắm nên trong tay chỉ có 800tr thôi mà em cố vay thêm 400tr nữa trả dần ạ (vay thế chấp ngân hàng), cũng vất vả ạ. Thu nhập em thì có lẽ đủ trả. Không biết em có liều quá không. Bên em thì cũng có thêm một khoản nhưng hiện chưa rút ra được nên phải vay tạm ngân hàng. Nói chung là cũng vất vả thật. Mà như thế càng phải cẩn thận, thích thì thích thật nhưng cũng không cần phải có đất ngay nên em cứ hỏi cho kỹ đã. Giờ giá đất hạ lắm rồi mà muốn mua đất cũng khó ghê, quả là đắt đỏ.

 

[Pilota]

Cảm ơn cụ đã tin tưởng, cũng phải giới thiệu với cụ là em làm công chứng, công chứng vĩnh xuân là văn phòng của em nên nếu cụ cần tư vấn bất kể vấn đề gì về công chứng nói riêng và pháp luật nói chung cụ cứ gọi cho em.
Về sổ đỏ cụ cần giao dịch, nếu cụ muốn cập nhật hiện trạng nhà vào thì phải thực hiện thủ tục đăng kí biến động nhà. Mà muốn đăng kí biến động nhà thì phải có hồ sơ kt nhà, có giấy phép xây dựng, nộp kèm vào hồ sơ khi chuyển nhượng. Mà cụ định mua đất ở quận nào, vì một số quận là có đặc thù riêng cụ ạ. Em đợi mail của cụ, kiểm tra rồi sẽ tư vấn tiếp cho cụ nhé.

 

[manhhungle]

vấn đề là cụ có ưng miếng đất đó ko và cụ có đủ xèng để mua hay ko còn moi chuyện đơn giản thôi . sau khi đã thỏa thuận giá cả với chủ cũ thì cụ ra một văn phòng công chứng nào đó ( hoặc ở ngay trên OF này cụ cũng có thể tìm thấy rồi )bảo họ vào tận nhà công chứng hợp đồng mua bán cho cụ , về giá cả thì theo quy định của nhà nước kèm thêm tiền làm tại nhà mất khoảng dăm trăm nữa nhưng có nhiều điểm lợi thế :
- an toàn cho tài sản cụ định mua vì đã được bảo hộ và bản thân công chứng viên họ cũng nắm rõ ~yếu tố cần thiết như cần những ai phải ký hay yếu tố pháp lý của miếng đất cụ định mua có đảm bảo ko
- đỡ mất thời gian vì cụ chỉ cần đưa cho bên công chứng bản pho to các thứ giấy tờ cần thiết mà sau này cần như : sổ đỏ , cmt, hk ...vv sau đó họ soạn thảo văn bản và đến hôm là công chứng hợp đồng mua bán chỉ còn có mỗi việc là trình bản gốc và ký kèm theo lăn tay nữa là ok
sau đó thì cụ ra phòng quản lý nhà và đất các quận tự làm được, mất vài lần đi lại nếu cụ có thời gian . còn ko có thời gian thì các văn phòng công chứng họ cũng có dịch vụ làm hộ đấy

Cụ ơi Công chứng cứ có sổ đỏ là họ làm cụ nhé! còn các việc xác minh vấn đề về mảnh đất có vấn đề gì ko theo em hiểu thì mình cũng phải trình bày và yêu cầu thẩm định thì họ mới thẩm định nhé!.
Em nói ví dụ em dính 1 mảnh đất, sổ đỏ chính chủ, đất tách thửa đã có sổ riêng, lên công chứng làm thủ tục mua bán, sang tên rất nhanh gọn. vứt hồ sơ sang phòng tài nguyên môi trường chờ sang sổ. ĐÙNG CÁI phát giác ra đất dính quy hoạch (cái sai của em là ko check kỹ từ ban đầu vì chủ quan thấy đất tách thửa và cấp sổ riêng mới gần đây(tháng 10/2013 -thời điểm em mua là tháng 12).
Cho nên không phải bảo công chứng đến tận nhà làm hợp đồng là xong đâu ạ.

 

[butchikim]

Đặt ít hay nhiều do thống nhất hai bên thôi bác. Nếu đặt nhiều bác nên công chứng cả đặt cọc nữa, nếu xấu có tranh chấp ra tòa không phải chứng minh này kia. Nếu ở HN, sau khi bác đã ký công chứng sẽ được đưa lên mạng tra cứu ngay, chủ nhà muốn bán cho người khác cũng ko đâu làm cả.

Chuẩn đấy...hồi xưa em cũng bị vố người quen mà toàn người nhớn nhé, đặt cọc 20% rồi, 30% rồi 20%...để làm sổ. Đến lúc chốt thì họ đổi ý xin xỏ rồi trả lại tiền. Sau này mới biết họ lấy tiền mình giải quyết việc nhà họ xong rồi...xí xóa. Cũng vì quen biết mà đành ngậm bồ hòn làm ngọt đấy

 

[hackspeed]

Tách sổ rồi mà chưa công chứng thì vẫn là đất của họ. có mất đi đâu. nếu tách rồi cụ ko mua thì họ còn được tiền đặt cọc của cụ.
- Nếu tách sổ đứng tên nhà người ta - rồi mới sang tên cụ - thì là như thế. (em vote cách này cho nó rõ ràng)
- Nếu tách sổ sang tên cụ luôn. Thì phải quy định rõ ràng trong hợp đồng đặt cọc. Điều này sẽ nằm trong mục quy định về số lần giao tiền, và số tiền là bao nhiêu cho từng giai đoạn: Cắm mốc - xây tường; Công chứng; Tách sổ; (Em chưa mua kiểu này nên ko hiểu ngta sẽ tách sổ trước rồi công chứng hay công chứng rồi tách sổ nhưng dù gì thì sau khi công chứng/tách sổ xong cũng thành đất của cụ, tên của cụ rồi nên chắc chắn cụ phải giao tiền gần như đủ trong giai đoạn này.)


Tóm lại nếu thiện chí mua thì cụ cứ làm cái hợp đồng đặt cọc thật chi tiết. Cái hợp đồng ấy nó thể hiện rõ ràng nhất cái sự MUỐN MUA - MUỐN BÁN - và sự ĐẢM BẢO về tính pháp lý cho giao dịch của cụ. Nếu cụ sợ chủ nhà già cả, khó tính thì mất vài trăm k nhờ luật sư tư vấn- soạn thảo cho nó khách quan và dễ nói chuyện ạ.

Nếu gia chủ tự tách sổ (1->2) rồi bán cũng được nhưng sẽ mất thời gian hơn. Còn bình thường thì sau khi quận cho phép tách thửa = công văn thì mới công chứng được và tách đồng thời làm 2 mảnh. Như huyện Từ Liêm họ còn giữ luôn sổ đỏ gốc khi trả công văn, sau khi tách làm 2 thì trả cho từng bên .

 

[hackspeed]

Chuẩn đấy...hồi xưa em cũng bị vố người quen mà toàn người nhớn nhé, đặt cọc 20% rồi, 30% rồi 20%...để làm sổ. Đến lúc chốt thì họ đổi ý xin xỏ rồi trả lại tiền. Sau này mới biết họ lấy tiền mình giải quyết việc nhà họ xong rồi...xí xóa. Cũng vì quen biết mà đành ngậm bồ hòn làm ngọt đấy

họ vay tiền lãi = 0 đấy cao tay nhở

 

[Khongdanhvong]

Cụ ơi Công chứng cứ có sổ đỏ là họ làm cụ nhé! còn các việc xác minh vấn đề về mảnh đất có vấn đề gì ko theo em hiểu thì mình cũng phải trình bày và yêu cầu thẩm định thì họ mới thẩm định nhé!.
Em nói ví dụ em dính 1 mảnh đất, sổ đỏ chính chủ, đất tách thửa đã có sổ riêng, lên công chứng làm thủ tục mua bán, sang tên rất nhanh gọn. vứt hồ sơ sang phòng tài nguyên môi trường chờ sang sổ. ĐÙNG CÁI phát giác ra đất dính quy hoạch (cái sai của em là ko check kỹ từ ban đầu vì chủ quan thấy đất tách thửa và cấp sổ riêng mới gần đây(tháng 10/2013 -thời điểm em mua là tháng 12).
Cho nên không phải bảo công chứng đến tận nhà làm hợp đồng là xong đâu ạ.

Nghe cụ nói cũng ghê nhỉ. Đất đó thì gần nhà bố mẹ em nên các cụ cũng biết tình hình quy hoạch ạ, nhưng em vẫn sợ.

 

[leo989]

Các cụ cho hỏi ngu là làm thế nào mà check được quy hoạch chi tiết trong trường hợp này hả các cụ?

Chứ em hiểu công chứng thì người ta thấy sổ là làm thôi, quan tâm gì.