[Funland] Hỏi về thủ tục mua bán đất ???

[xuongrongtrencat]

Em chào các cụ. Em có dành dụm được 1 ít tiền và có ý định mua 1 mảnh đất để ở nhưng chỉ có 1/2 tiền. Bên bán (thực ra là cò) chấp nhận hình thức bán theo dạng vay thế chấp. Em hiểu nôm na là em có 1/2 tiền sau đó ngân hàng sẽ vào làm việc và cho em vay bằng chính cuốn sổ đỏ đó.
Nhưng em không rành về các thủ tục trình tự về mua bán đất cho lắm.
Nhờ các cụ chỉ giáo để em có thể giao dịch an toàn và nhanh gọn ạ.

 

[dalink]

Cái đó cụ phải làm việc với ngân hàng trước xem phương án thế nào.

 

[xuongrongtrencat]

Cái đó cụ phải làm việc với ngân hàng trước xem phương án thế nào.

Bên cò gọi điện cho ngân hàng. Ngân hàng ok rồi cụ ạ!
Vấn đề là em sợ sổ giả, lừa, ...

 

[FZ25492]

Bên cò gọi điện cho ngân hàng. Ngân hàng ok rồi cụ ạ!
Vấn đề là em sợ sổ giả, lừa, ...

ngân hàng ok thì cụ vẫn cứ phải ra phòng công chứng làm thủ tục, ra 1 cửa làm hồ sơ. ở đó sẽ check đầy đủ thật giả và giải quyết. cái khoản giải ngân thì phải sau khi cụ lấy sổ tên cụ, ngân hàng mới bắt đầu làm thủ tục giải ngân vào tài khoản bên bán mà.

 

[xuongrongtrencat]

ngân hàng ok thì cụ vẫn cứ phải ra phòng công chứng làm thủ tục, ra 1 cửa làm hồ sơ. ở đó sẽ check đầy đủ thật giả và giải quyết. cái khoản giải ngân thì phải sau khi cụ lấy sổ tên cụ, ngân hàng mới bắt đầu làm thủ tục giải ngân vào tài khoản bên bán mà.

Vậy ban đầu khi cọc tiền xong, mình thanh toán bao nhiêu % giá trị hợp đồng mua đất ạ?
Trường hợp thanh toán trước khi ra văn phòng công chứng thì có cần giấy tờ viết tay gì không ạ?
Ví dụ như bên A( Bán) đã nhận bên (B) mua số tiền xxx, rồi pháp lý của việc nhận tiền này thế nào ạ?
Và rủi ro khi ra công chứng mà phát hiện sổ đỏ có vấn đề (sổ giả, sổ thế chấp ngân hàng, ...) thì giải quyết ra sao ạ?

 

[Ku Xit]

Theo em hiểu thì có 2 hình thức:

1. Giải ngân phong tỏa. Chủ nhà đồng ý bán thì sau khi cọc, cụ sẽ lấy hồ sơ (bản sao) gửi ngân hàng, ngân hàng thẩm định rồi ký 3 bên gì đó, xong rồi khi ký công chứng, ngân hàng sẽ giải ngân vào tài khoản của người bán. Nhưng mà là giải ngân phong tỏa. Người bán không tiêu được tiền. Khi nào cụ nhận sổ xong thì lại ra ngân hàng thế chấp sổ đó. Lúc đó ngân hàng mới xóa phong tỏa tài khoản. Thường thì người bán không thích phương án này lắm vì họ thấy nhiều rủi ro (ví dụ như người mua không đi thế chấp sổ sau khi nhận, etc.).

2. Giải ngân bình thường. Người bán nhận được tiền và được tiêu tiền ngay khi ký hợp đồng công chứng. Tuy nhiên, cụ sẽ dùng dịch vụ của 1 công ty xác thực sổ đỏ và bảo lãnh nợ. Cụ thể là cụ ký cọc xong thì hoàn thiện hồ sơ. Bên công ty kia sẽ cùng với ngân hàng gì đó xác minh hồ sơ, sổ đỏ và khả năng làm sổ mới tên cụ. Xong rồi cụ ký hợp đồng với công ty đó và bank. Khi ký công chứng tại VPCC thì bank giải ngân luôn cho người bán do công ty kia đã bảo lãnh nợ cho cụ. Người bán nhận được tiền luôn và được tiêu. Công ty kia sẽ đi làm thủ tục sang tên cho cụ và sau khi có sổ, họ sẽ yêu cầu cụ ký thế chấp tại ngân hàng.

Nhiều người bán thích phương án 2 này hơn. Chi phí cho công ty bảo lãnh kia cũng không nhiều, hình như vài triệu, tùy từng khoản vay.

 

[thanhphong1998]

Ngân hàng cho vay thì họ sẽ tự thẩm định sổ nên không sợ thật giả đâu.

 

[imagine170]

Em chào các cụ. Em có dành dụm được 1 ít tiền và có ý định mua 1 mảnh đất để ở nhưng chỉ có 1/2 tiền. Bên bán (thực ra là cò) chấp nhận hình thức bán theo dạng vay thế chấp. Em hiểu nôm na là em có 1/2 tiền sau đó ngân hàng sẽ vào làm việc và cho em vay bằng chính cuốn sổ đỏ đó.
Nhưng em không rành về các thủ tục trình tự về mua bán đất cho lắm.
Nhờ các cụ chỉ giáo để em có thể giao dịch an toàn và nhanh gọn ạ.

Nhiều cụ trả lời rồi nên chỉ góp ý thêm. Nếu là đồng chí ngân hàng do đồng chí cò giới thiệu thì cụ cần cẩn thận hơn chút nhé. Tất nhiên thì đồng chí ngân hàng nào nói, mình vẫn phải check lại.

 

[xuongrongtrencat]

Ngân hàng cho vay thì họ sẽ tự thẩm định sổ nên không sợ thật giả đâu.

Có khi nào bên thẩm định của ngân hàng móc nối với cò để thẩm định các sổ: giả, đang có nợ ngân hàng,.... không cụ?

 

[xuongrongtrencat]

Nhiều cụ trả lời rồi nên chỉ góp ý thêm. Nếu là đồng chí ngân hàng do đồng chí cò giới thiệu thì cụ cần cẩn thận hơn chút nhé. Tất nhiên thì đồng chí ngân hàng nào nói, mình vẫn phải check lại.

Em cũng sợ. Vì sợ họ ăn móc nối với nhau. Vậy thì check lại kiểu gì cụ?

 

[imagine170]

Đã có giới thiệu tức là có móc nối rồi cụ. Cái đó là bình thường mà. Chỉ là làm sao để mình không bị ảnh hưởng thôi. Cụ xem cụ vay mua nhà thì cần cái gì: người thật, việc thật (sổ đúng, ko bị thế chấp...), sang tên cụ rồi mới thế chấp, lãi suất thế nào.... Về mặt ngân hàng, cụ có thể đi tới tận ngân hàng để hỏi, đó là cách check nhanh nhất.

 

[thanhphong1998]

Có khi nào bên thẩm định của ngân hàng móc nối với cò để thẩm định các sổ: giả, đang có nợ ngân hàng,.... không cụ?

Bên ngân hàng không chỉ một người thẩm mà rất nhiều người,nhiều bộ phận. Mục đích là họ muốn cho cụ vay tiền và thế chấp bằng sổ thật.Không ai bỏ tiền để nhận sổ giả cả. Ngoài ra bên Công chứng họ lại soi lần nữa nên cú yên tâm.

 

[xuongrongtrencat]

Bên ngân hàng không chỉ một người thẩm mà rất nhiều người,nhiều bộ phận. Mục đích là họ muốn cho cụ vay tiền và thế chấp bằng sổ thật.Không ai bỏ tiền để nhận sổ giả cả. Ngoài ra bên Công chứng họ lại soi lần nữa nên cú yên tâm.

Cụ cho em hỏi thêm là người chủ sở hữu miếng đất đó nhờ qua cò bán. Nhưng cò lại cầm sổ đỏ (bản gốc) thì liệu có gì đó sai sai không cụ? Em cũng chưa gặp chủ đứng tên trong sổ đỏ và cũng chưa liên lạc gì với chủ đứng tên trong sổ đỏ. Nghĩa là chỉ đang làm việc với cò.

 

[thanhphong1998]

Cụ cho em hỏi thêm là người chủ sở hữu miếng đất đó nhờ qua cò bán. Nhưng cò lại cầm sổ đỏ (bản gốc) thì liệu có gì đó sai sai không cụ?

Cụ vay tiền thì cuối cùng là Ngân hàng cầm.

 

[xuongrongtrencat]

Cụ vay tiền thì cuối cùng là Ngân hàng cầm.

Không, ý em là chủ sở hữu miếng đất (đứng tên trong sổ đỏ) nhờ cò bán đất. Nhưng em chưa gặp chủ đứng tên trong sổ đỏ đó và hiện giờ cò đang cầm (bản gốc), liệu có gì đó sai sai không cụ? Vì sổ đỏ thường khi nhờ cò bán thì cò chỉ chụp ảnh lại 4 trang sổ đó thôi chứ cụ nhỉ?

 

[chamuchalong]

Cầm sổ là bt, nhiều khi mình còn cầm một đống sổ đây.

Không, ý em là chủ sở hữu miếng đất (đứng tên trong sổ đỏ) nhờ cò bán đất. Nhưng em chưa gặp chủ đứng tên trong sổ đỏ đó và hiện giờ cò đang cầm (bản gốc), liệu có gì đó sai sai không cụ? Vì sổ đỏ thường khi nhờ cò bán thì cò chỉ chụp ảnh lại 4 trang sổ đó thôi chứ cụ nhỉ?

 

[xuongrongtrencat]

Cầm sổ là bt, nhiều khi mình còn cầm một đống sổ đây.

Dạ. Thế bây giờ em có cần liên lạc trực tiếp với chủ đứng tên sổ đỏ cung cấp thêm cho mình thông tin gì về pháp lý liên quan đến sổ đỏ không ạ? Hiện giờ em chưa cọc tiền (Và định nay mai xuống đặt cọc có dặn cò rồi).

 

[nguoibatdau]

Dạ. Thế bây giờ em có cần liên lạc trực tiếp với chủ đứng tên sổ đỏ cung cấp thêm cho mình thông tin gì về pháp lý liên quan đến sổ đỏ không ạ? Hiện giờ em chưa cọc tiền (Và định nay mai xuống đặt cọc có dặn cò rồi).

Cụ sợ nhiều thứ như vậy thì nên thuê luật sư mà làm. Mất chút phí nhưng yên tâm.

 

[linhVCB]

Em chào các cụ. Em có dành dụm được 1 ít tiền và có ý định mua 1 mảnh đất để ở nhưng chỉ có 1/2 tiền. Bên bán (thực ra là cò) chấp nhận hình thức bán theo dạng vay thế chấp. Em hiểu nôm na là em có 1/2 tiền sau đó ngân hàng sẽ vào làm việc và cho em vay bằng chính cuốn sổ đỏ đó.
Nhưng em không rành về các thủ tục trình tự về mua bán đất cho lắm.
Nhờ các cụ chỉ giáo để em có thể giao dịch an toàn và nhanh gọn ạ.

Cụ có nhu cầu vay ới em nhé. Em bên Vietcombank lãi suất đang rất thấp ạ.

 

[FZ25492]

Cụ cho em hỏi thêm là người chủ sở hữu miếng đất đó nhờ qua cò bán. Nhưng cò lại cầm sổ đỏ (bản gốc) thì liệu có gì đó sai sai không cụ? Em cũng chưa gặp chủ đứng tên trong sổ đỏ và cũng chưa liên lạc gì với chủ đứng tên trong sổ đỏ. Nghĩa là chỉ đang làm việc với cò.

Việc mg cầm sổ, nghĩa là chủ rất tin tưởng người mg đó nên mới giao sổ cho họ cầm.