[Funland] Hỏi về thủ tục mua bán đất ???

[atbp]

Cụ tự chỉ định Ngân hàng mình muốn vay , tránh ngân hàng của " Cò " khả năng an toàn cao hơn !

 

[ruou nep ngon tu nau]

Cụ bảo bên bán chụp 4 mặt của sổ rồi đi thẩm lại cho nó chắc, với lại việc giải ngân của NH lúc công chứng xong để có tiền trao tay cho bên bán nó cũng phải rõ ràng, ko đến lúc cọc xong rồi mà NH nó đánh tháo ko xử lý đk thì cụ đứng giữa 2 bên bờ sông

 

[Duc012009]

Dạ. Thế bây giờ em có cần liên lạc trực tiếp với chủ đứng tên sổ đỏ cung cấp thêm cho mình thông tin gì về pháp lý liên quan đến sổ đỏ không ạ? Hiện giờ em chưa cọc tiền (Và định nay mai xuống đặt cọc có dặn cò rồi).

Lúc Ra công chứng thì chính chủ phải ra đó ký hđcn cho cụ, trừ trường hợp cậu cồ đất đã được chủ đất ký ủy quyền định đoạt tài sản thì có quyền ký chuyển nhượng cho cụ. Tóm lại, mua bán ra công chứng là cụ yên tâm.

 

[xuongrongtrencat]

Cụ tự chỉ định Ngân hàng mình muốn vay , tránh ngân hàng của " Cò " khả năng an toàn cao hơn !

Dạ cảm ơn cụ.

 

[Warren Buffet]

Ngân hàng mà nó chấp nhận và làm hồ sơ thẩm định xong thì cụ gần như chả phải sợ gì nữa?
Nh đã phải đi thẩm định 1 lân
Cụ ra công chứng phòng công chứng cũng phải soi sổ của cụ ít nhất 1 lần

 

[Warren Buffet]

Cụ tự chỉ định Ngân hàng mình muốn vay , tránh ngân hàng của " Cò " khả năng an toàn cao hơn !

Lại còn có NH của cò nữa cơ ạ. Đọc câu này mà em suýt phì cười. NH có cả 1 bộ phận từ thẩm định, toàn các phòng ban phải kết nối với nhau. Người ta cũng chả tham cái hđ tín dụng miếng đất để chết chùm
Cụ nên nói chi tiết hơn ko nói chung chung thế lại bị Cò và Nh vào đánh hội đồng cho

 

[atbp]

Lại còn có NH của cò nữa cơ ạ. Đọc câu này mà em suýt phì cười. NH có cả 1 bộ phận từ thẩm định, toàn các phòng ban phải kết nối với nhau. Người ta cũng chả tham cái hđ tín dụng miếng đất để chết chùm
Cụ nên nói chi tiết hơn ko nói chung chung thế lại bị Cò và Nh vào đánh hội đồng cho

Ý em muốn nói là ví dụ như chủ đất đang nợ ngân hàng 1 món tiền, cò có thể bắt tay với nhân viên tín dụng bằng cách nào đó để người mua đất chuyển tiền vào tk người bán dưới hình thức đặt cọc hoặc thanh toán, ngân hàng sẽ trừ luôn vào nợ, lúc đó người mua rơi vào tình trạng khó giải quyết. Trên thực tế đã có trường hợp mua xe thanh lý do ngân hàng phát mãi nhưng lúc đăng ký lại không được vì ngân hàng không hỗ trợ việc xóa thế chấp ở trung tâm giao dịch đảm bảo...... Cò đất và ngân hàng quen biết của cò đương nhiên có bài của họ mà bình thường không ai có thể nghĩ ra.

 

[xuongrongtrencat]

Ý em muốn nói là ví dụ như chủ đất đang nợ ngân hàng 1 món tiền, cò có thể bắt tay với nhân viên tín dụng bằng cách nào đó để người mua đất chuyển tiền vào tk người bán dưới hình thức đặt cọc hoặc thanh toán, ngân hàng sẽ trừ luôn vào nợ, lúc đó người mua rơi vào tình trạng khó giải quyết. Trên thực tế đã có trường hợp mua xe thanh lý do ngân hàng phát mãi nhưng lúc đăng ký lại không được vì ngân hàng không hỗ trợ việc xóa thế chấp ở trung tâm giao dịch đảm bảo...... Cò đất và ngân hàng quen biết của cò đương nhiên có bài của họ mà bình thường không ai có thể nghĩ ra.

Còn 1 bước nữa đến văn phòng công chứng mà cụ. Tại đó họ cũng kiểm tra ra hết: sổ thật/giả, có thế chấp gì chưa thanh toán không. Chiều nay có cụ nới với em thế!

 

[mourista]

Nhiều kinh nghiệm hay của các cụ, em lưu lại dùng dần

 

[xuongrongtrencat]

Các cụ cho em hỏi nếu ký 3 bên có cả ngân hàng (người mua vay tiền ngân hàng) thì khi nộp vào văn phòng 1 cửa họ cho giấy hẹn đến lấy sổ thì tên trong giấy hẹn là: mình (người mua) trong đó hay tên ngân hàng hay là người bán ạ?

 

[chengon]

Nhân đây em cũng xin hỏi nhờ các cụ với trường hợp em là người mua đất trả thẳng (phương thức ck qua bank) không vay bank thì các bước giao dịch như thế nào cho an toàn ạ?