[Funland] Hỏi về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

[manhthe1410]

Em chuẩn bị mua 1 căn chung cư từ một người rao bán trên mạng, cũng k quen biết gì.
Do là lần đầu mua chung cư nên cũng có một vài vấn đề muốn hỏi các cụ.
Các chi phí cần để chuyển nhượng là gì?
Làm sao để biết người đó đã đóng 100% giá trị căn hộ mà không phải trả góp?
Cần kiểm tra những gì của căn nhà ạ?

P/s: em mua Hpc Landmark ở Hà Đông ạ

Nhờ các cụ tư vấn ạ.

 

[Road bike]

Dự án mới ở hay ở lâu rồi mà chưa có sổ hả cụ?

 

[Nana1207]

Em chuẩn bị mua 1 căn chung cư từ một người rao bán trên mạng, cũng k quen biết gì.
Do là lần đầu mua chung cư nên cũng có một vài vấn đề muốn hỏi các cụ.
Các chi phí cần để chuyển nhượng là gì?
Làm sao để biết người đó đã đóng 100% giá trị căn hộ mà không phải trả góp?
Cần kiểm tra những gì của căn nhà ạ?


Nhờ các cụ tư vấn ạ.

Cứ trình ra được sổ hồng là hết trả góp cụ ạ. Em đang trả góp ngân hàng đây, sổ ngân hàng giữ và thông tin nhà thì có làm bên phòng tài nguyên về việc đang vay ngân hàng. Nói chung là cụ cứ ra văn phòng công chứng là ra thông tin hết.

 

[manhthe1410]

Dự án hoàn thành năm 2019, mà vẫn chưa có sổ ạ.

 

[Red2010]

Dắt tay nhau ra phòng công chứng là rõ ràng hết cụ ạ. Trường hợp cụ muốn cọc trước thì cũng ra công chứng luôn.

 

[manhthe1410]

Ok em hiểu rồi. Cảm ơn các cụ.

 

[Acmin]

Nhà đã hoàn thành mà chưa có sổ, cụ không thực hiện mua/bán được đâu; chỉ có trường hợp chưa hoàn thành bàn giao nhà, thì có thể vào tên HĐ mua bán ngay với chủ đầu tư, Trường hợp của cụ, có nhà giao rồi, nhưng chưa ra sổ đỏ/hồng, thì mua bán rất rủi ro cho người mua, trong trường hơp CDT chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế thì chưa biết bao giờ mới có sổ đỏ, trong tgian chờ sổ, giả sử người bán có vde gì (chết, vợ chồng bỏ nhau,...) thì công chứng HĐ mua bán thành vô giá trị,...cụ nên cân nhắc cẩn thận !!!

 

[manhthe1410]

Nhà đã hoàn thành mà chưa có sổ, cụ không thực hiện mua/bán được đâu; chỉ có trường hợp chưa hoàn thành bàn giao nhà, thì có thể vào tên HĐ mua bán ngay với chủ đầu tư, Trường hợp của cụ, có nhà giao rồi, nhưng chưa ra sổ đỏ/hồng, thì mua bán rất rủi ro cho người mua, trong trường hơp CDT chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế thì chưa biết bao giờ mới có sổ đỏ, trong tgian chờ sổ, giả sử người bán có vde gì (chết, vợ chồng bỏ nhau,...) thì công chứng HĐ mua bán thành vô giá trị,...cụ nên cân nhắc cẩn thận !!!

Vâng cảm ơn cụ về thông tin bổ ích. Em sẽ cân nhắc thêm.

 

[zacknguyen255]

chắc bắp thì cụ ra văn phòng công chứng, nếu có sổ rồi thì họ tra trên hệ thống, vay hay thế chấp gì có hết

 

[manhthe1410]

Chả giấu gì các cụ, em định mua 1 căn toà HPC Landmark ở Hà Đông. Khu này thì có vẻ chưa ai có sổ cả. Nên cũng hơi băn khoăn.
Các cụ đánh giá có nên triển không ạ?
Và vài năm tới có dễ cấp sổ đc ko ạ?

Được gửi từ . - Otofun

 

[cuchuoi80]

các cụ cho em hỏi phòng công chứng có kiểm tra được sổ đỏ là thật hay giả không?
em hỏi vậy vì đọc trên báo thấy có trường hợp làm sổ đỏ giả rồi lừa bán nhà rồi.

 

[hackspeed]

Bàn giao rồi thì thường đóng 95%. Bác hỏi cdt cho cụ thể

 

[manhthe1410]

Bàn giao rồi thì thường đóng 95%. Bác hỏi cdt cho cụ thể

Em nghe người ta nói là đóng 100% rồi.
Thấy trên fb cá nhân có video chuyển về nhà mới đc 1 năm rồi

Được gửi từ . - Otofun

 

[hackspeed]

Em nghe người ta nói là đóng 100% rồi.
Thấy trên fb cá nhân có video chuyển về nhà mới đc 1 năm rồi

Được gửi từ . - Otofun

Vâng, mục tiền thì cụ nói họ sâu hóa đơn, phiếu thu hay xác nhận là biết ngay

 

[manhthe1410]

Vâng, mục tiền thì cụ nói họ sâu hóa đơn, phiếu thu hay xác nhận là biết ngay

Vâng vụ tiền nong thì em ko lo, có thể check đc.
Chỉ lo ngại pháp lý sau này như bác bên trên kia tư vấn thôi

Được gửi từ . - Otofun

 

[hackspeed]

Nhà đã hoàn thành mà chưa có sổ, cụ không thực hiện mua/bán được đâu; chỉ có trường hợp chưa hoàn thành bàn giao nhà, thì có thể vào tên HĐ mua bán ngay với chủ đầu tư, Trường hợp của cụ, có nhà giao rồi, nhưng chưa ra sổ đỏ/hồng, thì mua bán rất rủi ro cho người mua, trong trường hơp CDT chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế thì chưa biết bao giờ mới có sổ đỏ, trong tgian chờ sổ, giả sử người bán có vde gì (chết, vợ chồng bỏ nhau,...) thì công chứng HĐ mua bán thành vô giá trị,...cụ nên cân nhắc cẩn thận !!!

Cái cụ post là luật cũ rồi. Từ 2016 đến giờ nhà đã bàn giao mà chưa nộp hs cấp sổ hồng vẫn bán hợp pháp được.

 

[manhthe1410]

Có 1 người chat với em như này các cụ có thấy hợp lý ko ạ?

 

[zacknguyen255]

Có 1 người chat với em như này các cụ có thấy hợp lý ko ạ?

Đúng rồi cụ, bên nào cũng phải mất tầm 6 tháng đến 1 năm đó. Cụ cứ tìm CĐT uy tín, tìm hiểu các dự án khác của CĐT này có làm sổ nhanh k, thường chậm là do các vấn đề liên quan đến pháp lý

 

[manhthe1410]

Đúng rồi cụ, bên nào cũng phải mất tầm 6 tháng đến 1 năm đó. Cụ cứ tìm CĐT uy tín, tìm hiểu các dự án khác của CĐT này có làm sổ nhanh k, thường chậm là do các vấn đề liên quan đến pháp lý

Cảm ơn cụ.
Em hỏi thêm 1 vấn đề nữa. Các căn này chưa nhận sổ thì nghĩa là mới đóng đc 95% tổng giá trị căn hộ phải không ạ?
Phải đóng nốt 5% còn lại mới nhận được sổ?

 

[imagine170]

Cảm ơn cụ.
Em hỏi thêm 1 vấn đề nữa. Các căn này chưa nhận sổ thì nghĩa là mới đóng đc 95% tổng giá trị căn hộ phải không ạ?
Phải đóng nốt 5% còn lại mới nhận được sổ?

Cụ phải xem hợp đồng mua bán chứ. Cái này nêu rõ trong hợp đồng mua bán.